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壹城观泓目前已售完

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销售信息 2023-05-27 00:55
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壹城观泓——南京今年首个共有产权住房，低总价准现房丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：何莉莉乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】观泓雅苑是南京今年首个共有产权住房试点项目，属于月牙湖板块，秦淮河畔，主力户型建面约82、89㎡。【项目亮点】 1、共有产权就是指，买房人和政府共同拥有产权，比例是8:2，买房人占8成，政府占2成，定位是保障房。2、放风均价约3.2万元/㎡，远低于板块内的市场价，且已经接近完工，预计2023年上半年即将毛坯交付。3、紧邻南部新城，项目北望紫金山、月牙湖，南临秦淮河，近邻七桥瓮湿地公园。与收官的金基望樾府隔河相望。【价格分析】根据市发改委宁发改价费字[2022]284号价格批文，观泓雅苑共有产权住房销售均价为32062元/㎡。单套销售价格将结合房屋楼栋楼层朝向等因素在均价基础上实行一房一价。首先，项目周边的御水湾花园项目，目前的价位是在4.3万元/㎡。项目一河之隔的大校场板块，金基望樾府房价已经即将登上5.6万元/㎡的高度。可说是享受同样的配套，放风价格仅3.2万/㎡，后期算上政府占比20%产权的费用节省，预计均价甚至能低至2.56万元/㎡（仅供参考，以实际开发商公布价格为准）！共有产权房指的是：申购人购买的产权份额统一为80%，且不得增购；另20%份额，由项目开发建设单位南京壹城万基危旧房改造有限公司(以下简称"壹城")作为公有权人持有。价格超低，项目已经接近完工，预计2023年上半年即将毛坯交付！准现房！【楼盘规划】观泓雅苑共有产权住房，项目东至 G122地块、南至石杨路、西至御水湾花园、北至规划道路，土地性质为划拨用地。共有产权就是指，申购人购买的产权份额统一为80%，且不得增购；另20%份额由项目开发建设单位南京壹城万基危旧房改造有限公司(以下简称"壹城")作为公有权人持有。据悉，整个楼盘约2700多套房源，首批开盘房源约514套，建筑面积约75㎡、82㎡、89㎡和115㎡四种，计划于2023年4月底前竣工，毛坯交付。壹城集团是2014年10月，由南京市秦淮区委、区政府按照深化国资国企改革、组建行业集团的战略部署，在对区内20多家国有企业进行整合的基础上组建成立。在南京深耕多年，曾经操盘过多个保障房项目，品质有参考，值得信任。本次共有产权住房试点供应采取先统一报名，后集中审核的方式。为进一步方便群众，报名的途径分为线上、线下两种，申购人可根据自身情况自行选择。报名方式：①申购人可通过市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务（房帮宁）”提出申请，按要求如实填写相关信息，并上传相应材料。（报名网址：https://wmssl.njfcj.gov.cn/housing/memberReg/toPage/gycqf/houseApply）②线下可至观泓雅苑接待中心（秦淮区观前里1号，石杨路御水湾花园东侧约200米）提出申请，并按要求如实提供相应材料。报名时间：2022年6月1日-7月10日（其中线下报名为每日9:00至18:00）开盘时间：待报名工作结束，项目的选房工作拟于2022年8月进行，后续认购、缴款、签约等工作，具体时间和安排于选房工作开展前，在市住房保障和房产局微信公众号 “南京房产微政务（房帮宁）”上另行公布。供应对象为在宁无房且符合以下条件的家庭或个人：(一)本市户籍家庭或个人1、持有《南京市购房证明(本市户籍居民家庭无住房)》或《南京市购房证明(本市户籍单身无住房》;2、未在我市享受过产权型住房保障。其中，35周岁以下个人还需提供在南京累计缴纳12个月的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。(二)非本市户籍家庭或个人1、持有《南京市购房证明(非本市户籍居民家庭)或《南京市购房证明(非本市户籍单身)》；2、在我市无自有住房登记信息和交易记录；3、提供自开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳24个月的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。(三)各类人才家庭或个人1、持有《南京市人才购房证明》；2、未在我市享受过产权型住房保障；3、在我市无自有住房。【楼盘基础信息】 1、高层产品，后期可选择的楼层空间大。2、绿化率符合基本的需求，社区内环境比较舒适。3、产权年限70年，买房人和政府共同拥有产权，比例是8:2。基础信息点评：因为本身是保障房的定位，户型、装修等情况与商品房存在一定程度上的差别，所以要求也不应该太高。位置距离地铁近，以后出行便捷，且从目前展示的样板间来看，对比保障房的标准，还是不错的。【户型分析】 B4-二居室-建面75㎡本次供应房源套型分为建筑面积约75㎡两室（约50套）、82㎡两室（约200套）、89㎡三室（约231套）和115㎡三室（约514套）四种，具体面积以实测为准。建面约75㎡两室此户型面积段非常适合刚需置业的首套房或预算有限的年轻客群。整体比较狭长，与现在主流的双阳台+大横厅设计无法对比。餐客厅相连，空间上视野比较开阔；次卧带窗户，没有飘窗，增加通风和采光；主卧带阳台，空间舒适一些，客厅位于北侧，采光上有些影响。户型在设计上比较老派，毕竟是共有产权房，户型较为欠缺，建面约 75-115㎡ 5种户型，其中4种都是“长条形”设计，比起市面上三开间朝南户型，舒适度有所降低。C1-三居室-建面约89㎡此户型在5大户型立面，算比较方正的户型。户型方正，南北通透，三开间朝南，采光面大；餐、客、连接大阳台，增加了通透性，动线也比较舒适；双卧室朝南，主卧带飘窗，可作为独立的休闲和娱乐空间；明厨明卫，动静分离，也是这个户型非常重要的优势。此户型在所有户型里格局是最规正的，比较适合刚需置业首套房/作为婚房的客群，预算比较合理，且为三房设计，功能性强，应该也是这次最抢手的户型之一。【交通出行】轨道交通：周边“双铁交汇”，不仅有在建中的“换乘王”地铁5号线、还有规划中的地铁8号线换乘站“石门坎站”，距离项目都不远，步行或骑行很便捷。公共交通：周边公交站点有石杨路西站，石杨路御水湾站，光华路西站，石门坎西站等，可乘坐181路、17路、29路、52路、81路、84路、90路（区间）、110路、Y24路（夜间）、Y14路（夜间）等线路，通达周边生活配套，地铁沿线，连接全城。自驾：自驾出发，可通过承天大道、大明路、内环东线、内环南线、大校场隧道等交通主干道，上下班高峰期车辆比较拥堵，避开高峰，可快速到达主城各个商圈和金融中心，通达全城。交通点评：出行还是非常便捷的，毕竟位置主城核心位置，交通完善。【周边配套】教育配套：周边目前已有东方智能幼儿园、秦淮五洲幼儿园、南京市游府西街小学，南京市鑫园小学等，未来具体学区以交付后规划为准。医疗配套：秦淮区蓝旗社区卫生服务中心，石门坎社区卫生服务中心，南华骨科医院、南京市中医院大明路院区、家和医院，以及华世佳宝妇产医院等，医疗资源满足基本生活需求。商业配套：在商业配套方面，项目周边汇聚了光华茂、龙蟠汇、在建约26万方至美科技广场、大校场机场跑道公园等，集购物、休闲、娱乐、餐饮等丰富配套于一体的高端商业体。（机场跑道公园效果图）公园配套：周边距离最近的是南京七桥瓮湿地公园，健身、休闲皆可满足；还有月牙湖公园，夫子庙景区、老门东景区、钟山风景区等，适合自驾到达，与朋友或家人周末游玩好去处。（七桥瓮湿地公园）配套点评：地理位置佳，紧邻南部新城，快速通达河西，未来共享南部新城的配套和资源。此次共有产权房为安居保障属性，比较符合本市无住房、新市民、青年人、人才等刚需置业客群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2022-12-08 16:31
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壹城观泓第二批供应报名结果出炉

乐居买房讯壹城观泓第二批供应报名结果出炉，在有效报名期内，有5512户家庭（或个人）提交报名申请，通过申购资格审核的家庭（或个人）共5193户（含优先保障对象18户）。

销售信息 2022-11-09 11:46
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5193组！壹城观泓第二批供应报名结果出炉

11月8日下午，“南京房产微政务”官方公众号发布第二批共有产权住房——观泓雅苑报名名单公示及摇号相关工作的公告。公告显示，根据2022年9月23日南京市住房保障和房产局发布的《关于开展观泓雅苑第二批共有产权住房试点供应工作的公告》（详见附件3），市住房保障部门于2022年10月8日-10月31日开展了观泓雅苑第二批共有产权住房报名受理工作，在有效报名期内，有5512户家庭（或个人）提交报名申请，通过申购资格审核的家庭（或个人）共5193户（含优先保障对象18户）。现将通过审核家庭（或个人）的主申请人名单及18户优先保障对象名单公示如下（详见附件1、附件2）。公示期为3日，自公布日起算，如有异议，可向南京市住房保障中心反映，监督电话：84221316。截图公告南京公证处将于2022年11月11日下午5时（如有变化，另行通知），为公示无异议的家庭（或个人）摇取顺序号。摇号工作通过网络直播，可在南京公证处官方微博（微博搜索“南京公证处”）、南京公证处信息公示订阅号（微信搜索“南京公证处信息公示”或微信号：njgzcgs）收看摇号过程（操作流程详见附件3）。摇号结束后，摇号结果将在南京市住房保障和房产局官网（http://fcj.nanjing.gov.cn）、南京公证处官网（http://www.njnotary.cn）予以公示。摇号工作咨询电话，南京公证处：18851755573。

销售信息 2022-11-08 21:10
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壹城观泓将于10月8号启动报名

乐居买房讯壹城观泓将于今日（10月8号）启动报名，根据9月23日官方发布第二批共有产权住房试点供应工作的公告显示：壹城观泓本次试点供应房源1357套，销售均价为32062元/㎡，建筑面积约75㎡、82㎡、89㎡和115㎡四种。1、报名时间：2022年10月8日-10月31日（其中线下报名为每日9:00至18:00）。2、报名方式：申购人可通过市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务（房帮宁）”提出申请，按要求如实填写相关信息，并上传相应材料；线下可至观泓雅苑接待中心（秦淮区观前里1号，石杨路御水湾花园东侧约200米）提出申请，并按要求如实提供相应材料。

销售信息 2022-10-08 17:47
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观泓雅苑第二批共有产权住房销售价格公布

乐居买房讯南京观门口(观泓雅苑)第二批共有产权住房销售价格公布，共有产权住房销售均价为32062元/㎡。第二批8幢共有产权房(A01、A03、A05、A07、A10、B01、B02、B04)，共2215套，住宅建筑面积185113.51m，共有产权住房销售均价为32062元/㎡

销售信息 2022-08-25 16:15
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壹城观泓首批供应房源全部售完

乐居买房讯壹城观泓首批供应的514套房源，观前里6号2幢和观前里7号6幢，8月6日全部售完！房源套型分为建筑面积约75㎡、82㎡、89㎡和115㎡四种。销售均价为32062元/㎡。

销售信息 2022-08-15 15:07
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首批供应的514套房源，8月6日全部售完！

乐居买房讯壹城观泓首批供应的514套房源，8月6日全部售完！项目还剩余8栋楼待售，10、12月可能会陆续加推，具体信息以官方公示。此次供应514套房源分别为观前里6号2幢和观前里7号6幢，房源套型分为建筑面积约75㎡、82㎡、89㎡和115㎡四种。销售均价为32062元/㎡。

销售信息 2022-08-08 11:39
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壹城观泓将于8月6日（本周六）进行选房！

乐居买房讯壹城观泓将于8月6日（本周六）进行选房！本次通过审核、公示拟参加选房的家庭或个人共4073户（含优先保障对象23户），将采用分时段、分批次的方式安排主申购人依次到场选房（高龄老人、孕妇、残疾人士等确有需要的可安排一名家属陪同）。选房地址为秦淮区观前里1号观泓雅苑接待中心。此次供应514套房源分别为观前里6号2幢和观前里7号6幢，房源套型分为建筑面积约75㎡、82㎡、89㎡和115㎡四种。销售均价为32062元/㎡。

销售信息 2022-08-04 16:16

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