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金陵中心



金陵中心——区域稀缺小户型总价可控，双地铁上盖位置优越丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：何莉莉买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】金陵中心住宅部分称为“文渊府”，拟建8栋住宅，面积段约103-200㎡，总价约500万起。【项目亮点】 1、作为南京主城区热度最高的区域之一，区域以改善大户型为主，项目106㎡起步户型，总价优势明显。2、位于大校场机场跑道核心，在地铁5号线与10号线的机场路站交汇处，商业地下部分与地铁相连。3、商业规划有书店、影院、超市、儿童乐园等，未来在自家楼下就可以随心购物。【价格分析】金陵中心目前剩余少量房源在售，户型建筑面积106-135㎡，销许均价47万元/㎡。旁边新房金地大成雅境，全装修销许均价 44038-44499元/㎡，可另加装修包3200元/㎡；值得比较的是旁边的金基望樾府，纯新盘，即将首开，全装修销许均价46373-47409元/㎡，可另加装修包约5000元/㎡。买房人可根据地理位置，对居住环境的要求等，互相参考选择。因板块为原机场跑道新规划区域，周围基本是老小区，二手房均价约3.5万-5万之间，距离项目较近的天华园成交均价约4.6万，目前可参考意义不大。从规划看，整个地块横跨南京唯一的机场跑道公园，除商业，酒店，办公外，还规划有南京博物院故宫馆（北京、台北后中国第三座）、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆等文化艺术地标。此外，区域内有南京外国语学校高中部（预计2022年建成）、南京市中医院（已建成）等重点教育、医疗配套。随着规划的落地，将来板块价值逐渐上升，房价也会随之增值。【楼盘规划】金陵中心总建筑面积超过 93 万平方米，整个项目涵盖集中商业，街区商业，商务办公，展览，剧场，住宅等等复合功能的城市综合体。横跨了约2.6公里的机场跑道公园，产品类型比较丰富，据了解，是近十年来南京主城范围内最大的综合体之一。规划打造约27万方自持商业、约18万方自持优质（含甲级）办公，分为7个地块开发。跑道北侧的ABC分区与大型商业、街区型商业及办公相连；跑道南面的DEF分区集办公、住宅及少量社区商业为一体；G地块“文渊府”为纯住宅产品，打造8栋住宅，共544户，建筑面积约103-203㎡，精装修交付，楼间距约51-53米，得房率较高，约78.8%。售楼处设计以黑白灰作为主色调，搭配橙色作为亮点。住宅楼栋外立面为现代风格，南立面及山墙面最主要的几个外立面主要材质为暖灰色铝板加金属线条，北立面及部分较为隐蔽的区域采用的是铝板结合质感漆，大面积玻璃幕墙。从外观来看，线条明朗，颜色略显高级感。【楼盘基础信息】 1、金陵中心总建筑面积超过 93 万平方米2、整个项目涵盖集中商业，街区商业，商务办公，展览，剧场，住宅等3、规划打造约27万方自持商业、约18万方自持优质（含甲级）办公，分为7个地块开发。【户型分析】 103㎡户型-三居室-建面约103㎡金陵中心文渊府，目前主力在售户型有103㎡、130㎡、143㎡、202㎡、295㎡四房起步，户型面积段比较丰富，基本可以满足不同需求的买房。103㎡户型四室两厅两卫四开间朝南，户型方正，采光充足，空间通透明亮，通风采光良好；独立的双厅设计，亲朋好友聚会，餐饮和娱乐休闲可独立进行，动静分离，互不打扰。主卧套房设计，带飘窗，拥有独立卫浴，私密的独享空间；客厅约7.1米长，阳台长约6.4米，宽约次卧和客厅共享双联阳台，既增加了观景视野，还能享受更大的阳台活动空间；双卫浴，解决洗浴冲突，功能齐全。整体来看，四房的设计非常实用，卧室和客厅空间都很大，无论是二孩、三孩家庭都比较合适，空间不局促，如果考虑四方，且预算有限的买房人可以考虑入手该户型。【样板房细节】目前开放的样板间有103㎡户型样板间，为升级精装修样板间，装修包价格约为2500元/㎡。三大件方面，中央空调与新风系统选用日立，搭配菲斯曼燃气壁挂炉地暖、3M前置过滤器，保证品质的同时，从噪音等角度考虑生活细节。入户选用耶鲁四合一门锁，提升了安全性、便捷性；搭配西门子开关面板、Low-E玻璃移门等生活细节。厨房标准，西门子油烟机、灶具、洗碗机；摩恩水槽、龙头等，均是高端品牌。卫浴方面，选用杜拉维特智能一体化马桶，花洒、龙头甄选汉斯格雅，搭配TOTO台盆、松下暖风机，提升视觉美感，更得生活享受。【交通出行】轨道交通：金陵中心的北侧商业地下建筑与地铁5号线（在建中）、10号线（在建中）在机场路站联通，项目与地铁同期共建，是真正的双地铁上盖项目，将来约有10个地铁出入口，未来出行非常便捷。目前运营中的地铁3号线大明路站，骑行或者驾车比较方便。公共交通：周边距离最近的公交站有湿地公园站，停靠线路29路、29路高峰巴士、93路、181路、Y24路夜间，可到达2号线西安门站，3号线大明路地铁站、总统府地铁站，以及河西东路，应天大街，中华门地铁站、新街口东、大行宫等主城各区域。自驾：从金陵中心自驾出发，通过内环南线，可以快速到雨花门风景区，秦淮风光带，通过中华门立交，可以到达河西中部，奥体中心，以及新城科技园区等区域。通过沪蓉高速，可以到达马群板块，南京理工大学，钟山风景区；转入仙林大道后，可到达栖霞区域，仙林大学城，栖霞山风景区；通过长深高速，可以贯穿江宁区域，到达方山风景区，转入绕城高速，可以到达江宁大学城等区域。【周边配套】教育配套：周边规划的教育资源丰富，距离南京外国语学校高中部直线距离约400m，目前是距离南外本部最近的楼盘。项目西侧就是36班的公办小学（规划中）以及幼儿园用地，未来在家门口就能享受一站式教育资源。医疗配套：周边医疗资源有南京市中医院（三甲），距离项目约1.8公里；南京新协和医院（综合医院），距离项目约2.4公里；南京市金陵中西医结合医院总院（妇幼），距离项目约3.7公里；南京市第一医院（三甲），距离项目约4.5公里；南京市红十字医院（二甲），距离项目约4.6公里；南京中西医结合医院（三甲），距离项目约4.9公里。三甲医院较多，日常求医看诊非常方便。商业配套：金陵中心约1公里范围内，规划了8个艺文地标：南京外国语学校本部、南京博物院故宫馆、中芬合作交流中心、南京市不动产档案馆、神机营公园、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆、南部新城全民健身中心，未来将打造城市文化客厅。公园配套：距离最近的公园是项目北侧的机场跑道公园（规划中），跑道总长约2.6公里；七桥瓮生态湿地公园，距离约1.4公里，均适合日常散步、晨练，步行到达很方便。距离较远的有南京明故宫遗址公园，秦淮风光带（老门东、夫子庙、秦淮河等），以及钟山峰景名胜区，月牙湖公园等风景区，休息日可以带着家人、朋友去放松游玩，驾车比较方便。位于大校场机场跑道核心，户型面积段100-200㎡，客群主力是城南和秦淮本地改善、及河西外溢客群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-11-20 15:24
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金陵华夏中心均价约47298元/㎡

金陵华夏中心主推建面约103~143㎡的户型，均价约47298元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于机场跑道与冶修二路交汇处，开发商为华御航（南京）房地产开发有限公司，总规划户数为544户，总规划楼栋数为8栋，绿化率32.97%，容积率2.8，车位配比为1:1.08。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-24 01:51
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金陵华夏中心即将加推

乐居买房讯金陵华夏中心预计9月加推最后一栋小高层，F地块04号楼，建面约139㎡（三室两厅两卫）和建面约178㎡（四房两厅两卫），总房源约90套左右。预计5.3万/㎡（含3800元/㎡升级装修包）。

销售信息 2023-08-28 17:26
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金陵华夏中心前期加推房源基本上售完

乐居买房讯金陵华夏中心前期加推房源基本上售完。户型建筑面积173㎡及底跃，销许均价47298元/㎡，全装修交付，交付时间预计2025年6月30日。

销售信息 2023-03-24 14:38
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金陵华夏中心参考均价约47298元/㎡

金陵华夏中心在售户型建面约103~143㎡，均价约47298元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于机场跑道与冶修二路交汇处，开发商为华御航（南京）房地产开发有限公司，总规划户数为544户，总规划楼栋数为8栋，绿化率32.97%，容积率2.8，物业公司为华御城（深圳）物业管理有限公司，车位数588个，最终交房时以全装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-02-08 10:19
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金陵华夏中心前期加推房源基本上售完

乐居买房讯金陵华夏中心前期加推房源基本上售完，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47298元/㎡，全装修交付，交付时间预计2025年6月30日。

销售信息 2023-01-11 15:58
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金陵华夏中心销许均价47298元/㎡

乐居买房讯金陵华夏中心预计年内加推面积段106-173㎡产品。前期加推房源基本上售完，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47298元/㎡，全装修交付，交付时间预计2025年6月30日。

销售信息 2022-12-16 11:52
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金陵华夏中心在售建面约103~143㎡的户型

金陵华夏中心主推户型建面约103~143㎡，价格约47298元/㎡起，价格仅供参考，以实际报价为准。金陵华夏中心位于机场跑道与冶修二路交汇处，开发商为华御航（南京）房地产开发有限公司，总规划户数为544户，总规划楼栋数为8栋，绿化率32.97%，容积率2.8，物业公司为华御城（深圳）物业管理有限公司，车位配比为1:1.08，车位数588个，最终交房时以全装修交付。敬请关注！

销售信息 2022-11-28 18:14
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秦淮南京金陵华夏中心最新价格来袭，约47298元/㎡起，户型面积103~143㎡

　　乐居买房速报现有在售项目金陵华夏中心价格新鲜出炉。以下是该项目的有关信息介绍。　　金陵华夏中心，地处机场跑道与冶修二路交汇处，隶属于城南商圈，最新价格约47298元/㎡起，开盘时间：2022年04月07日。楼盘规划占地面积26285.35㎡，其中建筑面积98391.88㎡。建筑类型多为多层、小高层、高层，物业类别为住宅、写字楼、商业。规划建设户数544户，最终以全装修交付。楼盘配备车位588个，车位配比1:1.08，交房日期2025年06月30日。　　据了解，该楼盘户型区间为103~143㎡，主力户型为四居室。详细户型描述，可进入楼盘详情页进行查看。　　周边配套有麦德龙、明发商业广场、石林家居、宜家家居等餐饮：花木鱼虫市场月圆餐厅,湿地酒瓮美食餐厅,韩香阁金融：国金咨询，医疗资源便利，配有南部新城医疗中心、益牙口腔，环境宜人，临近雨花台风景区、七桥瓮湿地文化中心售票处、南京七桥瓮生态湿地公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

配套设施 2022-11-28 14:56
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金陵华夏中心在售106平起户型

金陵华夏中心年内预计加推面积段106-173平产品。项目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47297.99元/㎡，全装修交付，首付八成，交付时间2025年6月30日。

销售信息 2022-10-25 14:47
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金陵华夏中心在售106平起户型

金陵华夏中心在售户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47297.99元/㎡，更多信息请至详情页查看，感谢您的关注~

销售信息 2022-09-23 13:56
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金陵华夏中心预计9月加推F04#

乐居买房讯金陵华夏中心预计9月加推F04#,主力户型面积约106㎡-176㎡,前期销许均价约47298元/㎡,另有升级装修包2500元/㎡,首付8成。

销售信息 2022-08-29 14:00
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金陵华夏中心近期即将加推

乐居买房讯金陵华夏中心近期即将加推面积段106-173平产品。项目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47297.99元/㎡，全装修交付，首付八成，交付时间2025年6月30日。

销售信息 2022-08-22 11:07
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金陵华夏中心近期即将加推

乐居买房讯金陵华夏中心近期即将加推面积段106-173平产品。项目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47297.99元/㎡，全装修交付，首付八成，交付时间2025年6月30日。

销售信息 2022-08-15 15:06
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金陵华夏中心近期即将加推

乐居买房讯金陵华夏中心近期即将加推面积段106-173平产品。项目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47297.99元/㎡，全装修交付，首付八成，交付时间2025年6月30日。

销售信息 2022-08-09 15:25
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金陵华夏中心近期即将加推

乐居买房讯金陵华夏中心近期即将加推面积段106-173平产品。项目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47297.99元/㎡，全装修交付，首付八成，交付时间2025年6月30日。

销售信息 2022-08-02 15:01
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房交会置业图鉴丨18盘开盘入市，银四购房指南请收好

自3月底上市潮以来，至今已超30盘领取销许，大部分为置业热盘，分布在城南、江北、城北、江宁等板块。一、截止4.11 南京共有11盘申领销许截止4月11日，已有10盘领到销许，1盘正在申领中，其中5盘首开，6盘加推。其中，江宁4盘，溧水2盘，江北2盘，城南1盘，高淳1盘，城北1盘（正在申领销许）。截止目前，销许集中在江宁、溧水等热盘，目前主城区有：江核纯新盘-中海观江樾、南部新城纯新盘-金地大成汇文府销许已领，华发四季雅筑正在申领中~~ 1、中海观江樾青奥纯新盘中海观江樾，昨日（4月11日）新领A13、A15、A17#销许，共260套全装修房源（人才房源和无住房家庭保障房源各78套），户型建面约110、118、128、140㎡，销许均价约34124元/㎡，另外有2000元/㎡升级装修包，首付3成，拟竣工时间2024年5月31日。报名时间：2022年4月12日上午9点-2022年4月15日上午9点。报名方式：关注公众号：“南京房产微政务”，点击“房帮宁”进入“宁小通”线上报名系统，提交资料。项目拟建15栋17F-25F小高层及高层住宅，户型建面约110㎡、118㎡、128㎡、142㎡，面积段还是很有包容性的。共计1340户的中型社区，自带少量沿街商业，未来能满足基本的生活需求。中海“观”系产品设计亮点颇多：270°超广角阳台设计（最宽进深2米）、五大主题架空层、光幕立面、270°转角飘窗，L形主卧衣帽柜、防火防爆玻璃、隐藏南向卧室木门设计等等。与中海“印”系产品对比，结合其优点，同时做了升级和创新。尤其突出的是270°广角阳台户型设计，让人眼前一亮。建面约110、118、128㎡都设计有广角阳台，最宽的地方足足2米，不仅很好的拓展了阳台空间，也给快节奏的生活创造了更多可能性。目前中海观江樾共开放了2个样板间示范区，分别是：110㎡和142㎡两个户型。整体色系温暖明亮，冷暖相宜；三大件齐全，采用大金的中央空调，百朗的新风系统和博世的地暖（以开发商公布为准）。广角阳台是户型的加分项，整体标准较高，选用高端一线品牌。 2、金地大成汇文府金地大成汇文府，今日摇号选房！于2022年4月12日15时40分进行第一轮摇号，共计4轮摇号，已全部结束。将于4月13日上午10点在售楼处开盘！本次总计报名人数473组（人才35、无房57、普通381），综合中签率约43.13%！项目于上周五（4月8日）领取销许，首开推出C1、D1、D2号楼销许，共204套房源，户型面积约125、143、215㎡，全装修均价约46998元/㎡，还有约4100元/㎡升级装修包可选，首付8成，报名验资472万。汇文府规划12栋16-18层小高层住宅、2栋高层商办综合楼、商业等配套，住宅共572套。据介绍，负责项目室内设计的团队——丹健国际（DIA），曾打造过深圳湾壹号与河西中海玥万物，专注豪宅品质。装标方面，包括博世燃气灶、吸油烟机、洗碗机，铂浪高抽拉龙头（带垃圾粉碎机）、杜拉维特台盆、智能悬挂式坐便器、高仪恒温花洒等，标准较高，据悉升级包约4000元/㎡+。作为南部新城创新街区第一盘，大成汇文府不仅品质过硬，还是名副其实的地铁上盖项目，紧邻在建的地铁5号线“神机营”站，周边还有南京市中医院、南京外国语学校、机场跑道公园等，地段位置优越。 3、华发四季雅筑华发四季雅筑，正在申领销许中，本周开盘！首开4号楼，共计132套房源，价格预计带包约3.7万/㎡左右（升级装修包价格约2500/㎡左右），首开有一定的优惠，可预约参观！开盘房源信息以最终网房公示数据为准。项目前身为燕子矶G82地块，由华发于2021年9月底的土拍中摇号竞得。地块成交总价29.6亿元，楼面地价21200元/㎡，毛坯限价32000元/㎡。共打造10栋27-33F高层住宅，建面约99、119、140㎡，均为两梯四户设计，售楼处位于原万象天地售楼处。项目户型采用封闭阳台落地窗设计，南向约0.42窗墙比，外立面为铝板基座+线框立面+大面积中空Low-E玻璃，起到降噪、隔热的功能。规划南北双园，北区打造约10000㎡中庭花园东南亚风情园林，南区打造对称式景观中轴，精选朴树、银杏、乌桕、樱花、海棠、紫薇、桂花、腊梅、红梅等全季节景观。二、截止4.11 南京共有18盘开盘截止4月11日，本月已开盘项目有18盘，待开盘项目有4盘，其中6盘为摇号选房：颐和源璟、金基嘉玥、中海南山印、金陵华夏中心、都会江来府、金地大成汇文府（4.13上午开盘）。颐和源璟于（4月1日）上午开盘！当天186套房源基本售完！共403组报名，中签率46.2%！本次为收官楼栋A6、B1号楼，共186套住宅，户型建面约144、188㎡，销许均价约57704元/㎡。另有3000元/㎡升级装修包可选，预计2023年10月底交付。目前仅剩少量底跃在售，户型建面约195、236、268㎡，总价约950-1280万元左右，首付最低3成。金基嘉玥于（4月4日）已开盘，加推收官房源。位于3、4号楼，共240套房源，户型建筑面积118、143㎡，销许均价39884元/㎡，全装修交付，交付时间2024年3月。目前仅剩少量低层房源，户型建筑面积118、143㎡，以及底跃房源，具体一房一价。中海南山印于（4月2日）举行线上“云选房”开盘活动，是南京第二个线上开盘选房楼盘，历时约4个小时。开盘房源位于7、9号楼，共248套房源，户型建筑面积107、122、142㎡，销许均价29090元/㎡，全装修交付，首付5成。目前剩余房源多为边户122、142㎡大户型，建面约107㎡中间小户型仅剩高层和低层半部分在售。金陵华夏中心于（4月7日）上午在售楼处开盘。本次加推E02号楼（1-22层）房源共88套房源，户型面积110、135㎡，销许均价47298元/㎡，另有3500-3800元/㎡装修包，首付8成，验资216万。此次开盘吸引259人报名，综合中签率约34%。值得一提的是，金陵华夏中心是南京3月底一批楼盘销许中，中签率最低的项目。根据网房数据显示，目前仅剩5套未售：2套底跃，2套2层、1套18层房源未售。项目仅剩F04号楼待加推，具体时间待定！江北新区葛塘大厂纯新盘-都会江来府，已于4月6日首开！本次参与报名人数317组，综合中签率约90.85%。开盘房源位于1、3、5、7号楼，共288套精装住宅房源，建筑面积约为89、108、125、140㎡，销许均价约20734元/㎡，拟竣工时间2023年10月30日。三、纯新盘动态预告本周 1、首开岱山G77地块，案名公布倒计时3天！ 2、江核晴樾府计划本周申领销许，首开4、6#，共计244套房源，建面约112、129㎡，全装修+升级装修包！ 3、溧水重量级纯新盘“中国铁建·花语湖畔 ”预计将于本周六公开位于海乐城的城市展厅！ 4、板桥纯新盘“中冶锦绣和鸣”，预计将于本周六正式公开样板间！毛坯销售限价3.8万/㎡，主力建筑面积为143-168㎡。 5、城北纯新盘“富园栖望府”，计划于本周申领销许，最快内本周开盘，建面约116、125㎡，放风均价约38057（含升级包）！ 6、南部新城·华润·润淮府项目，将于本周16号开放样板间，户型面积约110、140㎡，最快4月首开！ 7、深业青珑上府，南京公证处发布公告：南京深宁置业有限公司已提出申请，对"青珑上府（剩余房源）"项目的报名人数通过公证处电脑软件摇号的方式确定选购顺序，摇号时间暂定于2022年4月13日9时40分（如有变化将及时公布），共30组报名摇号剩余房源，本周内进行选房。点击链接→：好房种草，了解更多新盘动态！本月 1、本月电建地产·洺悦华府（备案名：洺悦雅苑）精妆实体样板间即将开放，最后三栋楼收官加推，户型建面约89㎡、约113㎡，均为精装交付。 2、本月芳原最后一次加推5-7层洋房产品，建面约105、125、137㎡，总价约400-510万，另外加推稀缺的四层叠墅产品，面积段约206-210㎡，总价约750-840万。 3、江核纯新盘“中国铁建江核花语天境”，已公开位于江北虹悦城负一楼的城市展厅，预计将于4月公开售楼处和样板间。 4、桥林板块纯新盘——国贸璟原正式对外公开建面约89平米和114平米样板间，预计本月底或下月初首开，计划首推2栋楼，位于3号楼和5号楼，毛坯销售限价24500元/㎡。 5、亚东G16地块正式公布案名为——亚东金基暄玥，最快4月公开售楼处，5月开盘。由金基、亚东联合开发，户型建筑面积段为113-135㎡，将打造5栋23-24层住宅、2栋商业，毛坯限价19520元/㎡。 6、鼓楼幕府创新区葛洲坝G70项目，即将公开案名和营销中心。 7、4月计划开盘项目一览（仅供参考，以开发商公布为准）：点击查看更多近期开盘快讯点击查看更多近期销许快讯点击查看更多新品入市动态

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样板间 2022-04-12 18:49
金陵中心



好住丨建面最小约106㎡，南部新城热门户型即将加推

金陵华夏中心，自带地标建筑，超级商业综合体，与双地铁无缝对接，同期共建，占尽了天时地利！自2020年拿地后开盘至今，屡开屡罄，稳稳的！双地铁上盖，同期共建，站城一体金陵华夏中心是南京首个真正的地铁共建项目，与地铁5号线、10号线（在建中）同期共建，项目北侧建筑直接落位在地铁5号线与10号线的机场路站交汇处，商业地下部分与地铁相连，将来预计有10多个地铁出入口。自带约27万方轨交商业体金陵华夏中心的商业地块下方是5、10号线地铁交汇的站厅，地面商业可以通过地下连廊和临街步道相连。商业规划有约10000㎡书店、约5000㎡影院、约3500㎡超市、约3000㎡儿童乐园等，未来在自家楼下就可以随心购物。综合体部分采用南京民国建筑风格ABC地块为商业，立面采选南京古城墙砖、南京剪纸、金陵折扇等南京标志性文化与建筑元素，融入到建筑细节设计及色彩搭配中。写字楼立面，借鉴了南京民国建筑的纹理，保留民国建筑的特征，采用秩序格网作为构图元素。户型点评：建面约106㎡户型空间灵活，双卧朝南，朝南客厅连接宽景阳台；主卧套房设计，带独立卫浴，小书房，可打造多功能空间；U型厨房，操作便捷，属于比较常见的户型。对于自住的客户，约79%的得房率还算比较不错；对于投资客户，地段位置佳，加上南外的存在，未来小户型定会有租金回报。目前剩余约60套左右未推出。建面约118㎡户型从设计结构看，118的户型可看做106的放大版，方正规整大三房；客厅开间约3.75米，采光好，空间感强大，动静分离；南北通透，空气对流，满足初步改善产品的基本要求。可以作为106㎡户型的升级选择，前提是资金稍微充裕。建面约135㎡户型两个类型主力户型总计剩余约75套左右。一个是高层，4房功能性，建面约135㎡；一个是小高层，改善大三房，建面约139㎡。一个是客厅北侧开窗实现了南北通透，另一个则是主卧带小衣帽间，优化了主卧的布局；这个户型虽然房间比例相对缩小，但这也是130多平米作为四房的“通病”，功能设计的取舍，也是为了满足不同类型的改善需求。建面约178㎡户型通透明亮，空间阔绰，动静分离，是项目终级改善门槛。客厅尺寸约8.1米，改善大三房；北向开间11.4米，270°景观视野，未来纵观机场跑道步行街和商业中心的繁华。剩余套数较少，比较稀缺，未来溢价率值得期待。虽然客厅在北侧，但是房子不是正南正北的，南偏东30多°，楼间距70米，采光是充裕的。样板间装修风格比较现代文艺，升级装修包价格约3500-3800元/㎡。仅有2栋楼的17F小高层北厅户型，阔绰飘窗面，可以一览跑道公园盛景。同时户型设计实现动静分离，大大优化户型利用率。采用LDK客餐厨一体化设计，实现三个功能空间的功能整合布局，通透感十足。178㎡户型在大横厅基础上加入阳台空间，实现270°采光及通风效果，有效缩短家居动线，提升空间利用率。主卧采用套房设计，配置独立卫浴系统，增加衣帽区域考量。173㎡以上户型采用双台盆设计，满足多人洗漱。

样板间 2022-03-22 14:03

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金陵中心 约47298元/㎡

南京秦淮

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