花样年·望花溪

花样年·望花溪已经推出一批次房源共计231套，主力面积约141平和172平两种，清水价格为16717-21347元／平，均价约18572元/平。

总价最低的一套，位于22栋2单元202，建面134平米，三室两卫双阳台，目前可售，总价236.48万/套，折合单价17658元/平米，清水交付，首付三成71.48万。

单价最低的一套，位于20栋1单元101，建面294.46平米，为跃层，三室两卫，目前可售，带装修总价492.24万/套，折合单价16717元/平米，清水交付，首付三成148万。

单价最高的一套，位于18栋1单元的6、7、8、9楼，建面172平米，三室两卫双阳台，目前可售，总价366.93万/套，折合单价21347元/平米，清水交付，首付三成111万。

总价最高的一套，位于18栋1单元101，建面294.2平米，三室两卫，目前可售，总价493.6万/套，折合单价16778元/平米，清水交付，首付三成148.6万。

整体来看花样年·望花溪的房源备案价格不算低，价格低的房源位置较差，楼栋遮挡也较为严重，好一些位置的房源，清水房首付三成基本小100万了，即使从大成都来看，该项目买入门槛依旧较高。

项目的产品是非常不错的，主打的172平米户型，一层一户是很难复制的卖点，转角阳台同样也是加分项。

成都市面上喜欢在阳台上做文章的项目其实不少，早期很多高端改善盘都喜欢将阳台进深打造两米以上，面积达到数十个平方，如誉峰直接打造个阳台游泳池；2010年后政策明确阳台进深不得超过1.8米，于是大量改善项目将阳台“拉长”，如万科公园5号、德商新希望国宾锦麟天玺，200+大户型景观阳台长11米，如中化润达丰滨江樾城，直接送23㎡的大阳台，还有中国铁建西派国樾230㎡户型直接造出两个近8米大阳台；而这两年打造转角阳台、尖角阳台的项目逐渐增加，如德商锦江天玺、中国铁建西派浣花，基本都可以实现270°观景。

但以上说的所有项目，均是主城高改盘，一个是总价高，一个是面积大，面向资金充足的深改客群，望花溪172平米户型就能做到约10米L形环幕阳台，270°转角观景，对于首改客群来说门槛都相对较低，在后期的竞争力也会非常强。

花样年·望花溪项目东侧是成都青羊信息光电子产业基地，有一定的高端人才居住需求。西侧是片区早期开发的大量刚需住宅，如西班牙森林、蓝润光华春天等业主，会有少量的置换需求。北侧是前海人寿打造的三甲妇儿专科医院、高端亲子智能酒店、购物中心等，后期有一定的投资价值。南侧是人居和佳兆业拍下的双限地，片区未来有一定的高端属性。