上城院子位于宝山，目前主要在售101~132㎡四居室,三居室，约70707元/㎡。
上城院子为住宅：70年产权的项目，无积分要求，宝山本地以及周边区域，对品质和小区环境有一定要求的刚改和改善型客群。
外环沿线的住宅项目均价多在6万以上，像2号线唐镇周边的新房已经超过了7万，闵行莘庄新房均价甚至直逼8万/平。对比这些区域来看，宝山顾村新盘均价多在4.7万上下，带别墅产品项目略高一点，均价5万上下，是外环区域的价格洼地。
顾村区域新房供应日前以高层为主，仅4盘有新增供应。参考往期数据，区域内高层均价多在4.7万/平，洋房、别墅均价多在5万/平左右。相比较来看，上城院子约5.4万均价较区域项目整体偏高。
二手房方面，顾村目前住宅均价多在4.1-4.6万元/平左右，多超过20年，房龄较老；别墅均价多在5万上下，像年代较新的二手房挂牌价在5.2万左右，上城院子价格优势并不明显。
上城院子较同环位其他板块新房相比价格优势明显，但和同板块内新房、二手房相比，并不占优。项目主推大面积户型单价总价较高，另外社区在绿化、园林、景观打造上，都要优于其他新盘，适合对小区环境有一定追求的改善型客群购买。
楼盘点评
写评论