金地虹桥峯汇销售信息-最新动态-上海乐居

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手慢无！双11选好房，上海金地虹桥峯汇钜惠进行时

乐居买房讯天猫好房“回血双11 惊喜购房节”11月1日开启，上海新房会场优质项目登场，带来回血红包、成交礼金、案场到访礼和限时专属优惠等超值福利。金地虹桥峯汇是中国第二个、上海首个被BREEAM认证为5星住宅的项目。项目即将开启认购，推出538套建面约73-102平房源，均价约51926元/平。参与活动期间，用户有机会享受至高18888元回血红包、11111元成交礼金抽奖等平台权益，以上福利均可叠加使用。11月20日之前，用户打开淘宝，搜索天猫好房进入金地虹桥峯汇楼盘详情页进行回血报名，并完成交易商品购买，就能获得至高18888元回血红包抽奖资格。11月20日后，中奖用户根据要求完成购房，即可报销双十一淘宝购物账单。同时11月1日起，天猫好房连续三周抽奖，送出11111元成交礼金若干。用户访问金地虹桥峯汇页面，报名并参与秒杀，就有机会获得这一奖励。打开淘宝扫码即可参与本次活动在上海总价300-500万级的地铁盘十分稀缺，金地虹桥峯汇距离17号线嘉松中路站直线仅约300米，是一个真地铁盘；同时，项目处于大虹桥辐射区内，5站即可到达虹桥商务区，而大虹桥目前新房价格在6-6.3万/平，而金地虹桥峯汇新房价格仅约51926元/平，差价近1万/平；再者，赵巷板块内存在一二手房倒挂情况，项目一路之隔的新华奥莱悦府挂牌价约6.5万/平，有1.5万/平左右的倒挂，而在即将进行第四轮土拍的赵巷地块，地价或将再次上涨；最后，在不断有房企暴雷的大背景下，金地项目还是比较稳健的，此次金地虹桥峯汇金地与中国铁建强强联手，有央企背书，未来交付保障性更高。值得一提的是，赵巷板块作为低密度别墅区早已被购房者熟知，但板块依旧保持着良好的发展势头。除了受大虹桥利好影响外，赵巷将打造成与张江齐名的新兴产业科技绿洲。作为市西软件信息园项目核心区之一，板块内引进了网易、北斗等高端产业落地，将吸引更多高端客群到此就业，板块内的住宅需求十分强劲，金地虹桥峯汇作为板块内唯一在售新房，将直接受益。双十一期间，天猫好房将连线金地虹桥峯汇，与置业顾问一道带大家直播看好房。届时，主播将从周边配套、社区环境、物业服务、设计细节等对项目进行全方位的在线测评，并就网友买房问题进行解答。直播间更有不定时的福利放送，助力大家足不出户便捷选房。

销售信息 2022-11-02 11:52
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绿色建筑界奥斯卡认证｜中国第二，上海首个5星认证住宅正式亮相！

近日，世界上第一个绿色建筑评估方法，具有环球绿色项目评测影响力的BREEAM公布了最新的5星认证住宅项目。来自中国上海的金地虹桥峯汇成功当选，成为了中国第二个、上海首个被BREEAM认证为5星住宅的项目。（金地虹桥峯汇BREEAM五星级设计认证证书）BREEAM是世界上建立时间最早，使用最广泛、公认最为客观和全面的绿色建筑评估、评级和认证标准之一，被称为“绿色建筑界的奥斯卡”！BREEAM的总得分按照各部分权重进行计分，计分结果分5个等级，分别是：（金地虹桥峯汇最终以89.9分获得了BREEAM五星级认证）（金地虹桥峯汇在BREEAM各大章节的具体得分情况）截止至2022年，已经有93个国家，超过232万个项目已注册了BREEAM认证，其中超过60万个项目已拿到认证标识。包括汇丰银行全球总部、普华永道英国总部、联合利华英国总部、伦敦斯特拉大厦、巴黎贺米提积广场、德国中央美术馆购物中心在内的一大批全国知名地标建筑都采用了BREEAM评估体系进行绿色建筑评估认证。很显然，金地虹桥峯汇是这全球1/600000的品质佼佼者。一直以来，金地也是秉持“智美精工、健康生活”的产品理念，持续探索并独家定制了最适宜国情和国人需求的绿色健康人居方案——金地G-WISE智美精工健康生活。以交付绿色健康产品为要求，围绕家、社区、城市的三大维度，构建起超过127条住宅技术标准，实现住宅绿色健康性能的全面提升。“融合城市”：关注主城便捷择址、国际绿色认证、共享绿色空间、超低能耗住宅；“共生社区”：规划大树聚场、社区堂客厅、社区主轴、植物图书馆、玩呗、架空层、品质地库、金地健康家等全龄景观；“健康住宅”：融入了社区微气候、海绵城市、科学流线等，关注室内各个产品细节，比如阳光户型设计、预留科学收纳空间，并通过技术手段实现新风净化、降声减噪、温湿调控、健康照明、节能降碳，提升生活品质及节约成本。而在此之前，金地嘉源项目便荣获上海BREEAM4星认证，而这次金地虹桥峯汇能够获得最新的5星认证，产品迭代的品质，肯定有了一次质的升级。BREEAM5星认证｜七大品质升级作为中国绿建领域先行者的金茂，在上海打造的大宁金茂府，也仅获得BREEAM三星认证。相比较金茂府3星认证和金地嘉源4星认证，5星住宅认证的规格和要求相比更加严苛，评选要素更加丰富和细化，随着时代变迁，基于严苛评选标准的认证难度也在不断升级和加大。作为全国除北京金茂府之外全国第二个、上海首个BREEAM五星认证住宅，金地虹桥峯汇从项目伊始就严苛规划、科学设计，在此前项目之上进行了品质的再一次升级，焕新未来健康人居。在“智美精工、健康生活”的产品理念下，金地虹桥峯汇从项目伊始即按照绿色建筑的高标准来执行，依托金地G-WISE+智美精工健康系统，在“采光优化”“自然呼吸”“绿色空间”“热舒适性”“超低能耗”“隔声降噪”“海绵城市”七大升级，完成了中国建筑在全球绿色建筑评级的舞台上，一次新的肯定和认可，也是金地在绿色建筑打造上的一次飞跃。NO.1光照｜宽境空间采光+人体所处的光环境会影响他们的视觉、昼夜节律以及心理健康，研究表明，光照对情绪有直接影响，并能够减轻个体的抑郁症状发生的可能。良好的采光能营造出更健康的居住环境。金地虹桥峯汇南北方向阔绰楼间距，户型多采用通长飘窗提供大采光面,通过英国建筑研究院官方认可的IES VE模拟软件对项目室内自然采光情况进行模拟分析。在保证室内照明水平的同时，降低室内灯具照明的时间，节省耗电量、减少碳排放与能源浪费。NO.2通风｜自然通风呼吸金地虹桥峯汇加强户内自然通风与新风系统的设计，每户在吊顶内设置高效带旁通的新风系统，多层空气净化系统，高效去除PM2.5、悬浮颗粒等；保障了良好的室内通风环境与清新的空气品质，降低室内空气污染，即使是在雾霾天气，住户也能“畅快呼吸’。NO.3生态｜绿色自然空间很多研究都表明，与大自然密切接触和人群健康息息相关。与自然接触多的人更快乐，更有活力，生活更有意义。有研究发现，在控制了社会经济地位和其他可能的混杂变量的情况下，一个人所处环境的绿色越少，其疾病发病和死亡的风险就越高。由此，研究者提出一种可能性，即接触大自然、增加绿化可能是一种有效的、廉价的公共卫生干预措施。金地虹桥峯汇设计了众多与自然联系的户外空间场所，如核心区的大树聚场、户外花园，其空间面积能够容纳所有住户，并满足国家或当地的无障碍设计要求。项目绿地率达到35%，户外空间设计有近千平米的集中绿地，为用户提供了更多接触自然与户外环境的机会，促进人与自然的和谐共生。信息来源：国家卫生健康委员会官方号“健康中国”发布的文章《与大自然亲密接触，乐享健康生活》NO.4热感｜热舒适协调金地虹桥峯汇选用一级能效的二联供系统（空调+地暖），三玻两腔系统窗，硅墨烯外墙保温系统等，更好的保障不同室温条件下室内热舒适性。通过IES VE模拟软件分析得出，优秀的保温系统、能够实现每个房间独立控制的供暖空调设计使得人体热舒适评价指标PMV（Predicted Mean Vote）与PPD（Predicted Percentage of Dissatisfied）指数在现在以及未来的2035年均能够满足ISO 7730:2005国际热舒适标准的要求，体现了项目应对气候变化良好的韧性能力，为用户在未来的舒适生活提供前置保障。NO.5科学｜超低能耗建筑遵循“被动优先，主动优化”的原则，以室内环境和能耗指标为约束目标，采用性能化设计方法合理确定技术策略。金地虹桥峯汇采用外墙保温一体化系统，节能门窗系统、无热桥设计等被动式措施降低建筑供暖空调需求，并对采暖、照明、生活热水、电梯同步进行了优化设计，在保障建筑舒适度的同时有效降低建筑的能源消耗，满足《上海市超低能耗技术导则》的设计要求。其供暖、空调、照明等能耗水平较2016年建筑节能设计标准降低50%以上；减少电费支出的同时也有效降低了碳排放。NO.6舒适｜隔声降噪金地虹桥峯汇BREEAM认证中，健康与幸福章节以15.8%的权重占据十大章节的首位，除了光环境、空气品质、热舒适等健康元素之外，声环境也是住宅室内健康设计要点的重要内容之一。BREEAM本条款的宗旨在于通过控制项目室内的隔声与撞击声水平，保障居民日常生活的安宁与幸福感。本项目采用三玻两腔系统窗，能更有效地阻挡声音的传播，降低噪音，更大限度减少室外交通噪声的影响，做美好安静生活的屏障与保卫者；卫生间排水为降板式同层排水技术，并选用静音HDPE管道，有效的降低管道噪音对住户的影响。 NO.7未来｜海绵城市规划金地虹桥峯汇拥有良好的海绵城市设施，雨洪利用，节约水资源，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的‘弹性’，遇到降雨能够就地或者就近吸收、存蓄、渗透、净化雨水，利用回用雨水进行灌溉与地面浇洒，让水在迁移活动中更加‘自然’的同时降低了自来水的消耗，还具有缓解热岛效应、雨岛效应等作用。修复和治理社区生态环境，构建绿色健康和谐的生态体系。(仅示意，最终技术措施以实际交付为准)高值高颜高技派国际舞台上大放异彩的金地虹桥峯汇，产品上的精研与设计也不逞多让，作为2022年金地匠造创新一代的颜值社区，项目精研“高技派”设计，以超高品质的领先技术，焕新上海的高颜值作品，映射品味的高技派建筑，营造全龄场景与秘境花园的几何美学设计；5大生活秀场，堂、院、树、场、园，营造具有仪式感、功能性和社交的大户外第二会客厅；项目匠心打造智慧科技，无接触归家体系、后疫情时代无接触归家更放心；智慧快递存取，外卖生鲜分离，小小细节大大美好。高效、高品质的生活大宅，阔景高层设计，梯形生活阳台，视野范围更广，采光更好；三段式卫生间设计，满足一家人的生活小细节；高颜值精装设计，兼顾品味与生活质感。外立面效果图社区入口效果图实景图整个项目推出建面约78-101平2-3房，全部精装交付，每一个户型都做到了朝南大阳台。更多的生活空间留给家人，满满的生活体验感。户型展示17号线嘉松中路站直线距离约300米真地铁盘【金地虹桥峯汇】即将启动认筹项目首推建面约78-101m²精装2-3房对项目感兴趣的朋友，不妨莅临项目展示区实地品鉴一二。

销售信息 2022-10-25 17:25
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预算600-800万六批次刚改、改善客群可选楼盘看这里

相较于五批次的刚需，六批次可以说是改善客群的福音。2022年上海第六批总计28盘推出10784套房，或创下年内推盘量新低。此次六批次的纯新盘多达19盘，而且热门板块的楼盘居多，有不少专业人士表示：“六批次的楼盘质量都比较高，改善客的选择比较多”。从六批次入市的楼盘来看，600-800万的楼盘相比五批次有所增加，达14盘，占比50%，其中纯新盘有8个，预计触发积分的有10盘。以下是六批次600-800万楼盘表（标绿为纯新盘）。从表格中可以看出，600-800万的楼盘大多处于热门板块，如徐泾、南翔、华漕、森兰、泗泾、杨行等。另外可选户型均处于100平以上，也有不少130平以上的大户型，对于改善来说，可选择的空间比较大。从环线来看，600-800万的楼盘中外环仅有1盘，其他13盘均是处于外郊环。不过有6盘是处于外环附近的，如大华紫樾府、招商南山虹桥璀璨领峯、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、俊灿星城、建发华发缦云。这些仅虹桥璀璨领峯和俊灿星城是前期入市的大热楼盘；其他均是纯新盘。从区域来看，600-800万的楼盘分布在浦东、闵行、青浦、嘉定、松江、宝山等区域。而且区域内均有2-3盘可供选择。浦东2盘是收官房源，六批次售完清盘，而且前期均触发积分，热度持续上升。宝山的四季都会、金融街美兰金悦府可选的户型均是叠墅产品，其中四季都会也是收官房源，作为1号线的地铁盘，备受购房者的关注。嘉定2盘，南翔和马陆板块一直是嘉定的热门板块，金地西郊悦章距离马陆站较近，想要买地铁盘的客户可以重点关注一下；虹桥璀璨领峯前期没有触发积分，所以对于低分客户还是比较友好的。松江2盘均是纯新盘，公园海德拿地6年后入市，基本上是现房；中国铁建星樾云栖应该是泗泾入市楼盘中，最受追捧的一盘，距离地铁较近，户型也比较适中。另外闵行有3盘可选，均是纯新盘，大华紫樾府从地理位置上来说更优于柏悦前湾，备案均价66095元/平也高于柏悦前湾。浦江镇的华发建发缦云入市，6.8万/平与房地联动价持平，这也是今年浦江镇的第一个入市楼盘，还是非常值得期待的。值得一提的是，华发建发缦云和象屿招商公园1872都是今年拿地的项目。不难发现，今年拿地的房企推出楼盘速度相比往年更快。除此之外，青浦有3盘可选，而且均处于徐泾板块，热度自然不言而喻。其中招商虹桥璀璨时代热度或将超过在认购的蟠龙府，该盘也是一批次的拿地项目，处于大虹桥核心区。俊灿星城和中铁虹桥逸都的位置次之，不过供应套数较多，对于想要入住大虹桥的客户来说，是一个不错的机会。600-800万热盘10盘预计触发积分接下来，就从触发积分的情况来看一下600-800万的楼盘，可以根据自己的积分情况进行选择。600-800万的楼盘中有10个触发积分，其中高分盘不少，如虹桥璀璨时代、招商璀璨公馆、大华紫樾府、华发建发缦云。虹桥璀璨时代靠近徐泾东站以及国家会展中心，而且招商虹桥璀璨时代容积率仅1.8，是虹桥主城区内少有的低密住区。该盘可选房源，106、120平，对于刚改、改善来说，都比较友好，不过积分要求较高，有条件的可以闭眼入。不过价格上来说，虹桥璀璨时代相较于蟠龙府和虹桥璀璨公馆是较高的，不过得益于地理位置，这个价格也是比较具有性价比的。另外除了蟠龙府和虹桥璀璨公馆，徐泾6万/+平的时代已经结束，有购房意愿的客户要抓紧了。同属大虹桥的还有大华紫樾府，该盘也可以关注一下，推出的面积不大，改善客户能选的仅有104平户型，总价约680万，还是比较友好的，而且距离13号线延伸线纪翟路站直线距离仅约200米，更靠近开市客、印象城等大型商业体。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经近9万/平了，而新房价格在6.5-6.6万之间，价格优势不言而喻，目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。华发建发缦云是今年浦江镇入市的第一个楼盘，该板块从去年下半年开始断供，板块内的置业需求强劲。而且之前该板块内入市的楼盘大多是别墅产品，而华发建发缦云此次推出洋房产品，在总价上就比较友好，入手门槛降低，而且周边均是低密豪宅，居住环境优越。值得一提的是，项目前往东方体育中心站仅3站就可到达，而价格却远低于前滩的价格，无异于将成为前滩外溢的第一站。另外，还有积分在50-60分左右的楼盘，也可供大家选择。四季都会收官，主要是以叠墅为主，二套客户居多，积分或较前期有所降低。海上溪云同样如此，低分客户也可以有所选择。除此之外，马陆的金地西郊悦章和泗泾的中国铁建星樾云栖，改善可以重点关注一下。金地西郊悦章距离11号线马陆站地铁口直线距离约500米，纯正地铁盘，在交通上已经秒杀其他外环项目。此外，项目周边还汇聚总约66万方繁华商业，购物娱乐休闲一站式满足。另外周边还有在建中的宋庆龄学校、马陆育才联合中学和马陆小学等。改善客户可选136平，妥妥的大户型，居住舒适度也较高。中国铁建星樾云栖是泗泾的纯新盘，泗泾一直是松江置业的热门板块，而且长期供应不足，此次入市更是很好的释放了板块内的购房需求，而且该盘距离地铁较近，备案均价48090元/平，总价比较友好。而且泗泾经过多年发展，生活配套基本成熟，而且房价比松江新城更有优势。而且星樾云栖比起同批次入市的公园海德，价格上便宜了近7000元/平，这个性价比直接拉满。无需积分捡漏热门板块总价段友好在600-800万的楼盘中，无需积分的楼盘有4个，均处于外郊环，其中南翔的虹桥璀璨领峯和俊灿星城更靠近外环，板块热度也较高。南翔一直是近两年的宜居热门板块，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。而且南翔一直供应不足，截止2022年三批次供地结束，南翔仅有一幅地块入市，由象屿&同进&北蔡房产拿下，与招商南山虹桥璀璨领峯一样处于云翔大居内。招商南山虹桥璀璨领峯一期于8月28日开盘销售，目前剩余房源较少，二期随六批次入市，价格与前期持平，约57000元/平。目前南翔板块的银翔湖、留云湖已经趋于饱和，现在南翔的住区要看3.0的云翔湖了，招商南山虹桥璀璨领峯无需积分，600万的总价在南翔性价比还是非常高的。招商南山虹桥璀璨领峯更靠近11号线马路站，周边还有嘉闵线在建。周边2公里内有南翔印象城、山姆超市会员店（在建中），另外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈，生活配套成熟。另外招商南山虹桥璀璨领峯周边还有上海嘉定世界外国语学校、惠亚路中学以及在建的嘉敏小学。另外俊灿星城前期开盘虽然没有触发积分，但开盘均售罄，热度较高。俊灿星城此次随六批次加推627套房源，供应充足，不过价格上相较于前期的62500元/平有所上涨，足可见该板块的价值。截止发稿前，六批次仅有3盘认购，海上溪云、招商璀璨公馆正在认购中，赶不上这两个盘的客户，可以看看其他热门楼盘。对比其他几个批次，不难看出，六批次或将成为2022年入市质量最高，而且不同以往批次高价盘多，热门板块较少，高分盘较为集中。而六批次价位段主要集中在600-800万，对于改善较友好。另外五批次中的也有不少楼盘值得关注，总价比较友好，刚需、刚改、改善都可以考虑一下。其中花语天境正在认购中，10月31日开盘，这个楼盘是位于松江泗泾板块，距离泗泾站约1.5公里。该盘位于同济晶萃北侧，容积率仅为1.2，打造为低密住区，此次推出了户型为79-160平高层和联排，均价51042元/平，对于预算600-800万的客户来说，花语天境可选择160平的低密联排产品，这在舒适度上也是碾压其他楼盘。而且花语天境洋房的价格在4.8万/平左右，这个价格在上海来说处于价格洼地，加上9号线泗泾站加持，对于预算400-500万的购房者，这是个不错的机会。从二手房方面来看，周边的次新房已经达到了6-7万/平，如周边的同济晶萃最近的成交价是7.2万/平，倒挂现象明显，花语天境的入市，会再掀热度。另外值得关注的还有松江新城的纯新盘中国铁建星樾云涧，该盘位于松江万达旁，首开523套房源，建面约99-125平高层和约138-155平叠加。根据规划，项目共有928套可售住宅。松江新城房价一直高居五大新城之首，价格较高，此前入市新盘都没有触发积分，不过星樾云涧55400元/平的价格与此前入市的金地丰盛道价格基本接近，比起广富林街道5.81万/平的价格更具有优势。而且周边还有万达广场的成熟配套和居住氛围，很多购房者可能会更倾向星樾云涧。该盘目前还没有认购，据了解，样板间即将开放，有意向的购房者可以去售楼处看看。除此之外，位于青浦赵巷的金地虹桥峯汇也是五批次值得关注的楼盘，与青浦山姆会员店一路之隔，且开放了101平的样板间，据说538套房源已验资1000余组客户，可见热度之高。项目由13栋15-18层住宅以及1栋16层保障房组成，共930套商品房住宅，可售房源约884套。目前金地虹桥峯汇是赵巷板块唯一在售房源，备案均价约51926元/平。二手房方面，一路之隔的新华奥莱悦府挂牌价在6.5万/平，有1.5万/平左右的倒挂，此外，在第四批集中供地中，赵巷板块将有三幅宅地供应，均有项目相邻，虽然未来的赵巷供应增多，但价格上或有所上涨。金地虹桥峯汇距离17号线嘉松中路站约400米，可以说是纯正的地铁盘，交通便利，而且项目处于大虹桥辐射区内，5站即可到达虹桥商务区，目前还没有认购。以上这些热门楼盘，如果大家感兴趣的话，就可以准备好预算和积分去售楼处看一看了。

销售信息 2022-10-24 18:12
金地虹桥峯汇



金地虹桥峯汇即将认购

金地虹桥峯汇首期随五批次入市，即将开启认购，项目推出538套建面约73-102平房源，均价约51926元/平，预计积分在55分左右。项目临时售楼处位于青浦区嘉松中路6888弄1号上海金地岚韵酒店，中山公园龙之梦也设有线下展厅。更多信息请咨询售楼处。金地虹桥峯汇距离17号线嘉松中路站约400米，自驾可快速至崧泽高架与G50沪渝高速，出行非常方便。

销售信息 2022-10-24 11:11
金地虹桥峯汇



300万起青浦赵巷全新地铁盘金地虹桥峯汇实探

五批次青浦赵巷板块的金地虹桥峯汇538套房源已验资1000余组客户！热度为何这么高？下面跟随乐居的脚步一起来看项目吧！乐居早上10点左右到达金地虹桥峯汇的售楼处，该售楼处位于青浦区嘉松中路6888弄1号上海金地岚韵酒店，与青浦山姆会员店一路之隔。目前售楼处已开放，并打造了约101平三房两厅两卫的样板间可供参考。在工作日，展厅内也陆续有客户过来看房。金地虹桥峯汇东至佳迪路，西至佳驰路，南至佳杰路，北至佳恒路，整个地块呈7字型，容积率约2.2，绿化率约35%，车位比约1:1。项目由13栋15-18层住宅以及1栋16层保障房组成，共930套商品房住宅，可售房源约884套。小区共打造了三个入户门，分别位于东、西、南三个方向，其中东侧是主出入口，西侧是次出入口，方便通达崧泽高架，南侧是人行出入口，前往17号线嘉松中路站十分便利。项目由品牌房企金地和央企中铁建联合打造，未来将由金地物业提供服务。883套房源分两期入市，首期随五批次入市，推出538套73-102平房源，精装交付，其中有99套建面约78平2房、99套约88平3房以及340套约101平3房。约78平、88平的产品集中在3#、4#、10#楼，中间户为88平房源，东西两侧为78平户型；约101平户型集中在9#、11#、12#、13#、14#楼，均两梯四户两个单元门设计，相当于一梯两户，此外，东西两侧房源三面采光，阳光充足。社区采用简约风格，外立面采用大面积玻璃+金属铝板的设计，持新性更强，溢价率更高。此外，在楼栋设计上采用南低北高，西低东高的设计，增强了日照效果。在楼间距方面，西侧楼间距在60-70米左右，东侧楼间距在30米以上，即使在低区，采光依旧很好。此外，项目结合3%超低能耗建筑，配置光伏、二联供能源系统、带热回收的新风系统，气密性、保温性、隔音效果更强。目前金地虹桥峯汇是赵巷板块唯一在售房源，项目的房地联动价约5.2万/平，本次的推盘均价约51926元/平。二手房方面，一路之隔的新华奥莱悦府挂牌价在6.5万/平，有1.5万/平左右的倒挂，此外，在第四批集中供地中，赵巷板块将有三块住宅要进行土拍，预计的房地联动价在5.4-5.45万/平，三块住宅位于项目西侧，由此也能看出，赵巷板块的地价或将有2000-2500元/平的涨幅。据置业顾问了解，来访客户主要来自在赵巷板块（市北产业园）内或者是在大虹桥工作生活的刚需客群，还有部分周边区域的年轻客群来访咨询，目前已验资1000余租客户，大概率会触发积分，因红盘扎堆入市，客户分流，预计积分在55分左右。在户型方面，项目推出的是73-102平户型的2-3房。其中约78平的两房空间布局合理，在设计上无面积浪费，总价约300万就可上车，适合预算不高的刚需客群。88平三房两厅一卫的设计，动静分离设计，三开间朝南，双向阳台的设计，也受到很多刚需客户的青睐。而101平三室两厅两卫的设计，无疑是在88平的基础上又做了延伸，入户为玄关，让归家充满仪式感，玄关柜体可以满足基础的日常用品归纳。旁边为厨房三段式推拉门，U型厨房设计，洗煮烹、操作台分离，互不影响，操作方便，此外，厨房还打造了简易的餐桌，吃饭或者放置家电均可。玻璃墙设计，视觉的空间感更强的同时也能兼顾客厅情况。餐客厅连为一体，动线流畅，双阳台落地窗设计，超大尺度采光，在客厅可享受舒适生活。朝北次卧可打造成书房，飘窗设计，也可打造成榻榻米。主卧套房设计，三面采光，即使在低层也可享惬意阳光，独立卫浴，私密性更强，让生活更方便。卫生间干湿分离设计，安全性高，淋浴采用恒温设计，同时带有飘窗，在收纳或洗浴方面都很方便。整体来看，约101平户型的设计，采光面大，合理动线布局，舒适度更高。随后，乐居前往项目实地现场，工人正在有条不紊地进行施工，目前，一期待售楼栋已经建设至3-4层，项目预计在2024年年底或者2025年6月之前交房。从项目现场来看，周边的空地是非常多的，城市界面正在不断建设完善，未来将会有大量住宅建设，据了解，项目西侧有幼儿园以及公园规划。从项目处步行约400米就可到达17号线嘉松中路站，从嘉松中路站出发，2站到徐盈路万科天空之城商业，3站到蟠龙天地，4站国展，5站进虹桥火车站，并无缝换乘2号线，2号线直抵淞虹路站、静安寺站、南京西路站等核心商务区。自驾方面，项目北侧800米处就是崧泽高架，现已通车，双向8车道，驾车可贯穿虹桥商务区，南侧2公里左右是G50沪渝高速，是贯穿长三角，东西向主轴的高速，四通八达。医疗方面有上海德达医院、上海市青浦区红十字护理医院等医疗服务配套，可以满足居民日常的就医需求。但目前板块内的公立教育资源有待提升，目前板块内教育资源比较好的是宋校协和，都为私立学校。商业方面的话，未来可以依靠17号线嘉松中路站的商业体。稍远一点的还有山姆会员店、青浦奥特莱斯、元祖梦广场等。值得一提的是，金地虹桥峯汇与市西产业园一路之隔，该产业园体量仅次于张江高科，产业园内已经有长三角绿洲智谷、长三角投资公司、字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等高端企业入驻，据了解，2025年，将有15万人口导入，此外，在市西软件园东侧，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用。将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。北斗西虹桥基地也正在建设中。综合来看，金地虹桥峯汇主要有以下几个亮点，其一，在上海总价300-400万级的地铁盘十分稀缺，金地虹桥峯汇距离17号线嘉松中路站直线仅约300米，是一个真地铁盘；其二，项目处于大虹桥辐射区内，金地虹桥峯汇5站即可到达虹桥商务区，而大虹桥目前的轨交盘十分稀缺，新房价格在6-6.3万/平，而金地虹桥峯汇新房价格仅约51926元/平，差价近1万/平；其三，赵巷板块内存在一二手房倒挂情况，项目一路之隔的新华奥莱悦府挂牌价约6.5万/平，有1.5万/平左右的倒挂，同时，在即将进行第四轮土拍的赵巷地块，地价或将也会有所上涨；其四，在不断有房企暴雷的大背景下，金地项目是比较稳健的，口碑较好，此次金地虹桥峯汇金地品牌加之央企背书，未来的交付保障性较高。此外，赵巷板块高端产业落地之后，将会吸引很多高端客群到此就业，板块内的住宅需求将十分强劲，而金地虹桥峯汇紧邻产业园区，将会直接受到利好。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-21 18:02
金地虹桥峯汇



金地虹桥峯汇预计10月24日认购

金地虹桥峯汇分两期入市，首期随五批次入市，推出538套建面约73-102平房源，均价约51926元/平，预计将于10月24日开启认购，预计积分在55分左右。项目临时售楼处位于青浦区嘉松中路6888弄1号上海金地岚韵酒店，中山公园龙之梦也设有线下展厅。二期房源入市时间暂未公布，更多信息请咨询售楼处。金地虹桥峯汇距离17号线嘉松中路站约400米，自驾可快速至崧泽高架与G50沪渝高速，出行非常方便。

销售信息 2022-10-17 17:21
金地虹桥峯汇



金地虹桥峯汇即将认购

金地虹桥峯汇随五批次入市，推出538套建面约73-102平房源，均价约51926元/平，认购时间待定，项目临时售楼处位于青浦区嘉松中路6888弄1号上海金地岚韵酒店，此外，中山公园龙之梦也设有线下展厅，更多信息请咨询售楼处。金地虹桥峯汇距离17号线嘉松中路站约400米，自驾可快速至崧泽高架与G50沪渝高速，出行非常方便。

销售信息 2022-10-08 16:20
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金地虹桥峯汇随五批次入市

金地虹桥峯汇随五批次入市，推出538套建面约73-102平房源，均价约51926元/平，认购时间待定，更多信息请咨询售楼处。金地虹桥峯汇距离17号线嘉松中路站约400米，自驾可快速至崧泽高架与G50沪渝高速，出行非常方便。

销售信息 2022-09-29 13:17
金地虹桥峯汇



高分盘减少无需积分楼盘占比超6成五批次积分预测来了

9月17日，网上房地产公布了上海2022年第五批入市项目，共计31盘，合计9093套房源，分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域。乐居对此次五批次房源进行了积分预测，供大家参考。从预计触发积分的数量来看，预计触发积分的项目有所减少，本次触发积分预计有13盘，其中高分盘（70+）有2盘，分别为静安内环的静安天悦以及大虹桥板块的蟠龙府；积分预计在60-70分的楼盘有5盘，基本上位于热门板块且近地铁的项目，还有一些房源是老盘加推，性价比较高，有一定的吸引力；积分预计在50-60分的楼盘有6个，主要分布在外郊环；其余的19盘预计不会触发积分，占比超6成，大多位于金山、临港、崇明、奉贤等远郊区域。高分盘减少占比不足1成五批次高分盘依旧不多，根据预测，五批次仅有2盘，分别为静安大宁的保利静安天悦以及大虹桥板块的蟠龙府。保利静安天悦是由国企保利打造，二期推出344套约106-244平房源，均价约10.5万/平，与前期持平，一期入围分达80.96分，按照社保系数0.16，基础分满分来算的话，还需要缴纳131个月的社保。项目紧邻南北高架路，近1号线，交通便利，此外项目周边配套也比较成熟，未来溢价率较高。值得一提的是，项目与大宁金茂府南侧一路之隔，位置十分优越，目前大宁金茂府二手价格14万元/平以上，而该项目房地联动价仅10.5万元/平，一二手房倒挂现象明显。本次入市也依旧是高分项目，预计裸分在75分左右。蟠龙府位于大虹桥核心区，是2号线延伸线地铁盘，项目一期社保系数为0.11，入围分为77.27分，热度仅次于蟠龙天地，目前，项目二期随五批次入市，推出337套约80-138平房源，均价约6万/平。要知道徐泾核心区楼盘价格已经突破了10万/平，如上海蟠龙天地、中核锦悦府等热门房源，一二手房倒挂约3-4万元/平，相比之下，新房的性价比更高，吸引力更强，加之受大虹桥以及2号线规划利好，未来的潜力较大。此外，从今年拍地的情况来看，徐泾的房地联动价已经上涨，6.2-6.4万/平不等，相比现在的新房价格上涨了2000-4000元/平，所以蟠龙府此次收官房源入围分将只高不低，预计分数在75分以上。60-70分刚改房源首选近轨交、配套完善根据预测，积分在60-70分的楼盘有5个，基本上位于热门板块且近地铁的项目，如北外滩的招商虹玺、青浦徐泾的虹桥璀璨公馆、闵行春申的天樾园和等，这些项目所在的区域配套相对完善，项目都是板块内稀缺房源，且近地铁，交通便利。招商虹玺此次推出92-170平高层、叠加产品，均价135129元/平，该房源地理位置不错，4号线临平路站约500米，一街之隔就是和平公园，华师大一附中就在旁边。周边的商业、医疗、学校都还不错，而二手房方面，虹口二手房均价已经达到14万/平。区域内一二手房价格倒挂，未来房价具备一定溢价能力。项目前期积分为67.34分，较前期来看，此次套数不足上次一半，介于内环房源的稀缺性，该房源均价虽然有所上涨，但是吸引力还是非常强的。此外，位于嘉定南翔东社区的湖畔天下，时隔多年再次入市，52000元/平米也成为5批次中性价比较高的项目。该项目与留云公园及菁英湖仅一路之隔，紧邻11号线，与陈翔公路站直线约900米，是目前南翔在售项目中距离地铁站最近的一个项目，据了解，该项目为现房销售，此次推售房源位于湖畔天下的西北角，瑞林路和嘉绣东路交汇处，为两栋总高18层的高层住宅。周边有南翔印象城、太茂商业广场等，生活十分方便。同时，因为此次套数不多，预计积分在65+。50-60分低分捡漏热门板块根据预测，积分在50-60分的楼盘有6个，分别为尼德兰星屿、天汇世纪玺、柏悦前湾、中铁湖光逸景、金地虹桥峯汇以及中国铁建花语天境，其中，天汇世纪玺或许是低分上车内环的一次机会。尼德兰星屿位于浦东外高桥板块，处于中外环间。在很多购房者的印象中，外高桥处于工业区，配套上有所欠缺。不过多年过去，尼德兰花园已经形成了一定规模的居住片区。另外随着外高桥自贸区逐渐发展，且又靠近森兰板块，配套上受到辐射，板块内的发展潜力还是有的。又加上外高桥板块长期断供，板块内的置业需求受到积压，此次外高桥尼德兰星屿老盘新推，共有94套建面约130-150平3-4房，均价6.2万/平，因为套数不多，还是有一定的积分要求的，预计积分在55分左右。中国铁建花语天境位于松江泗泾板块，该板块配套日益完善，项目周边有地铁9号线，连接九亭、七宝，直通市区且可以与多条线路换乘，商业上，集中在地铁站附近，除了三湘商业广场、大润发外，未来地铁站北面更规划了大型商业用地。但区域内新盘供应不多，置业需求强劲，此前售罄的同济晶萃入围积分在58分，开盘售罄。本次项目推出79-160平高层、联排产品，均价约51042元/平，容积率仅约1.2，居住舒适度高，积分在58分左右的客户可以关注这里。金地虹桥峯汇位于赵巷板块，由金地打造，距离17号线嘉松中路站仅约400米，是一个纯正的地铁盘。项目外立面采用铝板设计，现代简约，由14栋15-18层的小高层组成，一梯两户设计，可售房源约884套，本次推出538套73-102平2-3房房源，均价约51926元/平。项目周边配套完善，有奥特莱斯、合生新天地、吉盛伟邦三大百万方商业环伺，周边还有青浦世外、宋庆龄学校、兰生复旦、英国学校、法国学校等多家知名学校。目前板块内仅该盘一盘在售，周边二手房价格在6.5万/平，倒挂约1万/平。得益于近地铁的优势，该项目的关注度较高，预计积分在55分左右。无需积分占比超6成极具性价比根据预测，无需积分的楼盘有19个，占比超6成，该类房源大多位于金山、临港、崇明、奉贤等远郊区域。兰香湖壹号位于闵行紫竹园区，项目是一个集人文、生态及科技资源于一体的国际生态社区。兰香湖壹号由6幢景观楼宇组成，推出230-270平房源，值得一提的是，项目距离15号线南延伸工程中的紫竹高新区站约1.5公里，该项目预计无需积分，预算充足的改善型客群可以关注这里！中建颐璟臺是徐泾板块纯新盘，该项目与四批次推出的龙信虹桥御澜一路之隔，体量都非常小，且因为地理位置相对不好，距离商业、教育等配套都有一定距离，预计对客户的积分要求较低，想要上车大虹桥，但积分不高的客户可以关注起来了。临港101片区得益于规划较早，配套完善且受轨交利好，板块内的房源基本上被包揽且触发积分，但是101片区楼盘售罄后，其他片区的房源均未触发积分，105是目前临港片区热度最高的区域，未来也会有大批房源将入市，上实望海是105片区的纯新盘，项目直线距离约1.4公里就是16号线滴水湖站，直线距离约500m就是两港快线，交通相对便利，项目推出99-120平高层房源，均价约33000元/平，在临港注重轨交的可以考虑这里~以上积分预测仅供参考，想在五批次上车的小伙伴要提前估计好自己的积分，才能买到心仪的房源。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-09-21 18:47
金地虹桥峯汇



金地虹桥峯汇随五批次入市

金地虹桥峯汇随五批次入市，推出538套建面约73-102平房源，均价约51926元/平，认购时间待定，更多信息请咨询售楼处。金地虹桥峯汇距离17号线嘉松中路站约400米，自驾可快速至崧泽高架与G50沪渝高速，出行非常方便。

销售信息 2022-09-20 15:57
金地虹桥峯汇



五批次31盘官宣高分盘减少供应量同比下降约40%

9月17日，网上房地产公布了上海2022年第五批入市项目，共计31盘，在供应套数上，五批次共计9093套房源，与四批次相比减少了3328套房源，环比下降了约27%，与去年同期相比下降了6113套房源，同比下降了约40%，此外，在供应面积上，五批次约100.1万平米，环比下降了约27%，同比下降了约41%，可以看出，供应量自二批次后逐步减少，五批次供应量创年内新低。从官宣名单来看，五批次涉及了浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域，涉及的全新盘仅7个，较上批次也有所减少。从各区供应数量上来看，临港、松江分别以6盘和5盘占供应个数前两位，浦东仅一盘入市，宝山全体缺席，传统市区仅静安和虹口3个项目入市。从价格方面来看，本批次入市新盘中，除了泗泾出现了超5%的涨幅外（不排除因为别墅类产品，拉高整盘均价），其他区域均价没有出现明显的变化。10万以上单价仅3个项目，分别位于静安和虹口。5-6万元/平米项目和3万元/平米项目分别占据价格供应大头，对刚改和上车客群比较友好。从环线来看，8成以上新盘供应来自外环外，外环内仅5盘，其中内环2盘。可以看出，外环外依旧是供应主力。5批次明星项目不多，大宁保利静安天悦、大虹桥蟠龙府和虹桥璀璨公馆再次入市，或将成为本批次高分盘。保利静安天悦是由国企保利打造，二期推出344套约106-244平房源，均价约10.5万/平，一期入围分达80.96分，开盘售罄。项目紧邻南北高架路，近1号线，交通便利，此外项目周边配套也比较成熟，未来溢价率较高。值得一提的是，项目与大宁金茂府南侧一路之隔，位置十分优越，目前大宁金茂府二手价格14万元/平以上，而该项目房地联动价仅10.5万元/平，一二手房倒挂现象明显。蟠龙府与虹桥璀璨公馆位于大虹桥核心区，均价约6万/平。蟠龙府一期入围积分达77.27分，开盘即售罄，仅次于上海蟠龙天地，二期于本批加推，推出337套约80-138平3-4房房源。蟠龙府距离2号线西延长线蟠祥路站直线约约600米，蟠龙府东临嘉闵高架，南临G50沪渝高速，西临G15沈海高速，北临崧泽高架，自驾十分方便。虹桥璀璨公馆自三批次开始，三期项目接连加推，一期入围分数达67.05分，开盘即售罄，二期也已触发积分，本次三期推出537套约70-167平房源。虹桥璀璨公馆由招商、象屿、路劲联合开发，项目是17万方滨水社区，体量很大，规划建设26幢小高层和高层，容积率约2.2，共1779套可售房源。住宅立面采用现代时尚的设计风格，以横向线条、屋顶挑檐、细节勾勒打造出精致典雅的文化韵味，整体调性体现大气品质感。售楼处的B1层规划为社区会所，面积约1550平方米，功能有泳池、健身房等规划。色调上以灰色、米色、香槟色为主，色彩淡雅通透明亮。目前，徐泾核心区楼盘价格已经突破了10万/平，如上海蟠龙天地、中核锦悦府等热门房源，一二手房倒挂约3-4万元/平，相比之下，新房的性价比更高，吸引力更强，加之受大虹桥以及2号线规划利好，未来的潜力较大。结合此前情况来看，蟠龙府与虹桥璀璨公馆对客户的积分要求较高。值得关注的是，本批次7个全新盘中，有3盘为今年6月拿地的项目，分别为中国铁建花语天境、中国铁建星樾云涧以及金地虹桥峯汇，是自拿地到入市以来周期最短的项目。中国铁建花语天境位于松江泗泾板块，推出79-160平高层、联排产品，均价约51042元/平，容积率仅约1.2，居住舒适度高，项目共规划13栋7-8小高层以及16栋联排产品，可售房源约746套。社区内部打造了2条南北走向的景观轴，同时还打造了儿童乐园和康养乐园，为孩童和老人打造属于自己的活动天地。此外，社区东北角与外界衔接处还将打造健康步道，丰富了业主的社区生活。泗泾板块配套日益完善，项目周边有地铁9号线，连接九亭、七宝，直通市区且可以与多条线路换乘，商业上，集中在地铁站附近，除了三湘商业广场、大润发外，未来地铁站北面更规划了大型商业用地。区域内新盘供应不多，此次中国铁建花语天境的入市有效改善板块内的置业需求。中国铁建星樾云涧位于松江新城核心位置，与上外云间学校一街之隔，拟建8栋18层高层住宅、3栋16层高层住宅、1栋15层保障房以及部分配套用房，可售住宅约838套，本次推出523套约75-158平高层、叠加产品，均价约54998元/平。交通方面，项目可通过T2有轨电车站，无缝链接地铁9号线直达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等核心产业区及商圈，此外，项目周边分布有沪昆高速、嘉松南路、沪松公路、沈砖公路等干道，可便捷来往上海各个片区。金地虹桥峯汇位于赵巷板块，由金地打造，外立面采用铝板设计，现代简约。项目由14栋15-18层的小高层组成，一梯两户设计，可售房源约884套，本次推出538套73-102平2-3房房源，均价约51926元/平。项目距离17号线嘉松中路站约400米，自驾可快速至崧泽高架与G50沪渝高速，出行非常方便。中建颐璟臺是徐泾板块纯新盘，该项目与四批次推出的龙信虹桥御澜一路之隔，体量都非常小，且因为地理位置相对不好，距离商业、教育等配套都有一定距离，预计对客户的积分要求较低，想要上车大虹桥，但积分不高的客户可以关注起来了，目前该项目售楼处已开放，感兴趣的朋友可以前往售楼处进行咨询。从公示名单来看，除了大虹桥和大宁外，70分以上的高分盘不多。近几批次入围积分有下降趋势，绝对高分盘正在逐步减少，热门区域需求分流，分数焦虑逐步缓解，对于大部分购房者来说有更多的机会入手心仪项目。严跃进表示，金九银十购房是非常好的时机。一方面，国家购房政策方面宽松，鼓励刚需、刚改群体购房，如在购房套数、限购约束、房贷利率、房价等方面为购房者创造了比较好的环境，此外，部分房企还会给予一些购房福利，对不同的购房群体十分友好。同时表示，上海新房市场总体表现良好，从购房区域来看，最好前往长三角一体化区域购房，在上海，可以关注杨浦、虹口等区域。此外，成交方面，上海新房表现不错，上海新房价格放松，但供应有一定紧缩态势，不可否认的是，上海房地产市场走势稳中向上，作为国际化大都市，上海的住宅市场较为坚挺。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-09-19 17:09
金地虹桥峯汇



金地虹桥峯汇预计将于11月入市

2022年6月8日，在上海一批次集中土拍时，金地以总价21.45亿拿下了青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块，成交楼面价25605元/㎡，溢价率9.09%，房地联动价5.2万/㎡。金地虹桥峯汇将推约77-101㎡ 2-3房，主力产品为：建面约77㎡2房、约88㎡2+1房、约101㎡3房，共约884套可售住宅，房地联动价5.2万/㎡，预计最快将于11月份入市。

销售信息 2022-09-15 14:36

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