华发建发缦云全部动态-最新动态-上海乐居

华发建发缦云



华发建发缦云前期推出房源已全部售完

华发建发缦云前期推出房源已全部售完，感谢您的关注！

销售信息 2023-02-23 10:47
华发建发缦云



浦江镇商圈华发建发缦云最新价格出来啦，约68100元/㎡，户型面积99~138㎡

　　乐居买房消息速递现有待售项目华发建发缦云价格新鲜出炉。以下是该项目的有关信息介绍。　　华发建发缦云，位置在江柳路与浦锦路交汇处，隶属于浦江镇商圈，最新价格约68100元/㎡，开盘时间：2022年11月26日。建筑类型多为多层、小高层、高层、洋房，物业类别为住宅。以装修交房。楼盘配备车位908个，车位配比1:1.3，　　据悉，华发建发缦云待售及在售户型区间99~138㎡，主力户型为三居室。详细户型描述，可进入楼盘详情页进行查看。　　周边配套有新田360广场、浦江城市生活广场、绿地乐和城等，附近配备医疗仁济医院(南院区)、东方医院(南苑)、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(浦江院区)、上海喜氏中医门诊部、上海上工坊门诊部等，周围景观有浦江郊野公园、浦江森林公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多资讯请持续关注乐居买房。

配套设施 2022-12-26 09:48
华发建发缦云



华发建发缦云暂未开盘

华发建发缦云预计推出新房源，目前价格待定。华发建发缦云位于江柳路与浦锦路交汇处，开发商为上海浦锋房地产开发有限公司，总规划楼栋数为25栋，容积率1.2，车位配比为1:1.3，车位数908个，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-12-26 09:47
华发建发缦云



七批次含“金”量十足 12个10万+豪宅混战刚改、改善仍然是主力

11月13日，网上房地产公布了上海2022年第七批入市项目，共计57盘，相比较六批次28盘增加了29盘。楼盘数量呈双倍增长，可见七批次的选择机会增多，当然从入市数量看，这也可能是2022年最后一批入市楼盘。七批次57盘共计约16060套房源，分布于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港等14个区域。从环线来看，七批次内环内有4盘，内中环有7盘供应增加，其中浦开江南里、宝地东郊四季、鸿印里、招商苏河玺等均是此次的热门楼盘且是纯新盘。另外中外环7盘，外环以外共39盘，其中近外环的有12盘可重点关注，如上海星河湾、皇都花园四期、宝莲玖邑、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府等。从价格上来看，4万以下的有7盘，分别位于临港、金山、浦东惠南；4-6万/平的有18盘，6-8万/平的有14盘，8-10万/平有6盘，10万/平以上有12盘。可以看出七批次的主力是刚改、改善客户，而且对于这类客群而言，可选择性增多。传统市区上演“神仙打架” 改善力度较大从入市的楼盘不难看出，七批次含“金”量十足，最大的看点之一，莫过于传统市区的12盘入市，3227套房源，是今年传统市区供应房源最多的一批，弥补了之前供应不足的缺失。其次7批次有12个10万+/平的楼盘，其中，达到7批次最高均价14.5万元/平的项目有2个，分别是位于浦东的浦开江南里和虹口项目。紧随其后的是位于静安的鸿印里，均价达14.2万元/平。13万+项目仅1个，即位于浦东的宝地东郊四季。接下来是杨浦两大项目，沁风雅苑均价达120056元/平，金隅外滩东岸迎来加推，均价115000元/平。另外均价10万元-11万元/平的项目有6个，分别是浦东的中企云萃森林，静安天悦，普陀的新俞里、品尊国际三期、大华峯荟、招商苏河玺。改善力度非常大，未来入市的热度或将完胜之前几个批次。招商苏河玺效果图位于7号线岚皋路TOD新盘品尊国际三期终于入市，均价10.98万/平，有消息称：项目拥有普陀区的不错的装标，还逆势升标，可以重点关注；大华峯荟积分不高的购房者可以关注，项目将推出建面约99-106平洋房&小高层89-169平3房&叠加，目前高层样板间已开放。除此之外，还有3个是别墅产品，如金桥的浦开江南里、宝地东郊四季，以及新江湾城的沁风雅苑，所以在此次10万+的楼盘中，购房者面对的产品也更加全面。浦开江南里容积率0.7，纯别墅产品在市区中非常稀缺，入市还是很具有竞争力的。宝地东郊四季是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。入市周期加快七批次26盘纯新盘占比约50%从这几批次入市的楼盘来看，纯新盘的数量较多，高热度带来的是楼盘去化速度加快，从入市的楼盘中来看，有26盘是纯新盘，这其中有不少可看的项目。浦东6盘中，浦开江南里和宝地东郊四季以别墅为主，总价较高；另外位于前滩南的中企云萃森林，是第一个中外环纯高层楼盘跨入10万+的项目，足可见三林的板块价值已经逐渐提升；另外惠南、川沙、祝桥的楼盘中，东岸观邸云尚丹霞值得关注，靠近地铁2号线凌空路站，通勤比较方便。浦开江南里效果图传统市区的6盘中，徐汇长桥的地产尚海悦庭真的是“千呼万唤”始出来，七批次徐汇仅有这1盘供应，而且相比较一路之隔汇成南街里的前期价格，该盘上涨了1.5万/平。那么，不难让人觉得汇成南街里三期的价格将参考地产尚海悦庭。静安的鸿印里自身的地段稀缺性已经奠定了它的价值；静安天悦前期积分均在80分以上，足可见在上海楼市呈现疲态之后，大宁的热度依然居高不下，不过市北华庭体量较小，就只有2幢楼，共149套房源，是否能延续热度，还有待考证。鸿印里效果图普陀的大平层产品新俞里，靠近11号线枫桥路地铁站，两站环球港，但这次推出的为大面积产品，总价颇高，可能积分并不会太高。内环内的招商苏河玺，紧邻苏州河畔，地段非常优渥，周围配套更不用说，均价10.52万/平，性价比极高。除此之前，闵行浦江镇再出1盘，缦玥华庭同样是低密楼盘；宝山的宝莲玖邑也值得关注，靠近3号线淞滨路地铁站，总价也比较友好。另外，嘉定、松江、青浦、临港的纯新盘也有不少可关注的楼盘，如南山价荟领峯、越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔、国贸鹭原、安联湖山悦、同润朱韵澜庭、中国中铁诺德璟宸均是今年一、二批次的拿地项目。浦东10盘针对不同客群全面开花此次浦东供应充足，有豪宅、改善、刚改、刚需产品，堪称七批次的缩影。浦开江南里、宝地东郊四季稳站豪宅地位；中企云萃森林依托前滩南、三林滨江的标签，均价10.5万/平，处于高端改善盘。森兰壹公馆这两年的价格有所上涨，均价70300元/平，也是参考了森兰的房地联动价，不过项目周边的倒挂十分明显，即使是上涨的价格依然具有竞争力。康桥板块的横沔玖境均价6.6万/平，唐镇的浦发虹湾均价66784元/平、川沙东岸观邸云尚丹霞均价6.4万/平，这三个楼盘可以对比选择。横沔玖境和浦发虹湾前期均触发积分，一个有后期规划，体量较大；一个靠近卡园产业园，有客群导入；而东岸观邸云尚丹霞更靠近地铁，通勤方便。但无论是康桥、川沙，还是唐镇，都是浦东的刚改之地。东岸观邸云尚丹霞效果图外高桥的阳明花园终于入市，靠近森兰也有一定的关注度；祝桥的森兰海天名筑，总价也比较友好；而钱江大家文澜府更是想要入住浦东刚需客群的关注首选。大虹桥供应不断闵行依然是改善热门闵行一直都是改善的热门之地，此次七批次虽然楼盘较多，但颛桥紫薇花园上东区以及上海华府天地的供应套数较少。而且此次也是上海星河湾的收官房源，仅剩176套房源，总价较高。最令人惊喜的是皇都花园四期，之前迟迟没有入市，此次519套也是一次性推出，想买还是有一定希望的。另外，越秀仁恒天樾园和前期均触发积分，此次推出的379套房源，依然比较抢手。另外浦江镇华发建发缦云，11月26日开盘；而周边另一个地块缦玥华庭迅速补足，同样是均价6.8万/平，没有买到缦云的购房者也可以把目光放在这里。华发建发缦云效果图古美华庭一期房源正在认购中，二期快速入市，供应较多；象屿招商公园1872六批次还未认购，加上七批次356套房源，共有668套房源可选择，均价5.2万/平，也是刚改购房者的福音。大虹桥的供应一直充足，前有蟠龙府、虹桥璀璨公馆，后有中铁虹桥逸都、招商璀璨时代，可以看出大虹桥核心区域的热度并没有下降。此次大虹桥依然有这些楼盘的加推，没有买到前期的客户，可以接着认购。另外青浦此次朱家角、赵巷、华新均有楼盘推出，可满足本地客群的置业需求。整体来看，此次七批次豪宅和热盘较多，各区域均入市的品质不错的新盘和一些备受关注的老盘。而且七批次也是今年几个批次中，综合水准较高的一批，想要上车的购房者可抓住七批次的机会。

销售信息 2022-11-14 17:10
华发建发缦云



拿证速递 | 华发建发缦云于2022年11月6日新获预售证

　　上海市住建委官网信息显示，华发建发缦云预售证新鲜出炉。预售证号为闵行房管（2022）预字0000281号。　　本次取得预售证的华发建发缦云由上海浦锋房地产开发有限公司开发，车位数908个，最终交房时以装修交付。　　位置方面，该楼盘位于江柳路与浦锦路交汇处，周边公园配有浦江郊野公园、浦江森林公园，商业设施包含新田360广场、浦江城市生活广场、绿地乐和城等，医疗条件便利，配有仁济医院(南院区)、东方医院(南苑)、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(浦江院区)、上海喜氏中医门诊部、上海上工坊门诊部等。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2022-11-07 15:41
华发建发缦云



华发建发缦云于11月8日开启认购认购金70万

华发建发缦云于11月8日至11月12日开启认购，认购金70万元，开盘时间为11月26日，推出666套，建面约85-184平房源，均价约68000元/平，更多信息亲咨询售楼处。华发建发缦云将采用大面积宽幕玻璃，结合局部石材、金属挂边细节设计，以简约线条勾勒质感立面，呈现国际风范的新现代产品之美。

销售信息 2022-11-07 15:37
华发建发缦云



拿证速递 | 华发建发缦云11月8日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯华发建发缦云11月8日开启认购，认购金70万元。华发建发缦云于11月8日9：00至11月12日12：00开启认购，认购金70万元，首套存款证明为110万元，二套存款证明为360万元，具体时间可关注公众号“ 建发房产丨上海”。华发建发缦云随六批次入市，推出666套，建面约85-184平房源，均价约68000元/平，开盘时间为11月26日，入围比为1.3，社保系数为0.12。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.8:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。缦云项目将采用大面积宽幕玻璃，结合局部石材、金属挂边细节设计，以简约线条勾勒质感立面，呈现国际风范的新现代产品之美！社区内还采用了“一轴两巷十园”丰盛景观布局，多维度多节点主题造景，也使得业主可以臻享归家礼序！在项目周边约3公里之内，拥有新田360广场、浦江城市生活广场、绿地乐和城等！日常生活完全无忧；医疗方面，项目周边有仁济医院仁济医院（南院）、东方医院、复旦眼耳鼻喉科医院等，时刻护航生活健康；包括教育资源也已经全龄段密集分布：北边一路之隔就是上师大附属闵行第三小学和中学；南边一路之隔就是中国福利会浦江幼儿园；3公里范围内还有闵行区浦江第一小学、上师大附属中学等多个学校！

销售信息 2022-11-07 14:50
华发建发缦云



预算600-800万六批次刚改、改善客群可选楼盘看这里

相较于五批次的刚需，六批次可以说是改善客群的福音。2022年上海第六批总计28盘推出10784套房，或创下年内推盘量新低。此次六批次的纯新盘多达19盘，而且热门板块的楼盘居多，有不少专业人士表示：“六批次的楼盘质量都比较高，改善客的选择比较多”。从六批次入市的楼盘来看，600-800万的楼盘相比五批次有所增加，达14盘，占比50%，其中纯新盘有8个，预计触发积分的有10盘。以下是六批次600-800万楼盘表（标绿为纯新盘）。从表格中可以看出，600-800万的楼盘大多处于热门板块，如徐泾、南翔、华漕、森兰、泗泾、杨行等。另外可选户型均处于100平以上，也有不少130平以上的大户型，对于改善来说，可选择的空间比较大。从环线来看，600-800万的楼盘中外环仅有1盘，其他13盘均是处于外郊环。不过有6盘是处于外环附近的，如大华紫樾府、招商南山虹桥璀璨领峯、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、俊灿星城、建发华发缦云。这些仅虹桥璀璨领峯和俊灿星城是前期入市的大热楼盘；其他均是纯新盘。从区域来看，600-800万的楼盘分布在浦东、闵行、青浦、嘉定、松江、宝山等区域。而且区域内均有2-3盘可供选择。浦东2盘是收官房源，六批次售完清盘，而且前期均触发积分，热度持续上升。宝山的四季都会、金融街美兰金悦府可选的户型均是叠墅产品，其中四季都会也是收官房源，作为1号线的地铁盘，备受购房者的关注。嘉定2盘，南翔和马陆板块一直是嘉定的热门板块，金地西郊悦章距离马陆站较近，想要买地铁盘的客户可以重点关注一下；虹桥璀璨领峯前期没有触发积分，所以对于低分客户还是比较友好的。松江2盘均是纯新盘，公园海德拿地6年后入市，基本上是现房；中国铁建星樾云栖应该是泗泾入市楼盘中，最受追捧的一盘，距离地铁较近，户型也比较适中。另外闵行有3盘可选，均是纯新盘，大华紫樾府从地理位置上来说更优于柏悦前湾，备案均价66095元/平也高于柏悦前湾。浦江镇的华发建发缦云入市，6.8万/平与房地联动价持平，这也是今年浦江镇的第一个入市楼盘，还是非常值得期待的。值得一提的是，华发建发缦云和象屿招商公园1872都是今年拿地的项目。不难发现，今年拿地的房企推出楼盘速度相比往年更快。除此之外，青浦有3盘可选，而且均处于徐泾板块，热度自然不言而喻。其中招商虹桥璀璨时代热度或将超过在认购的蟠龙府，该盘也是一批次的拿地项目，处于大虹桥核心区。俊灿星城和中铁虹桥逸都的位置次之，不过供应套数较多，对于想要入住大虹桥的客户来说，是一个不错的机会。600-800万热盘10盘预计触发积分接下来，就从触发积分的情况来看一下600-800万的楼盘，可以根据自己的积分情况进行选择。600-800万的楼盘中有10个触发积分，其中高分盘不少，如虹桥璀璨时代、招商璀璨公馆、大华紫樾府、华发建发缦云。虹桥璀璨时代靠近徐泾东站以及国家会展中心，而且招商虹桥璀璨时代容积率仅1.8，是虹桥主城区内少有的低密住区。该盘可选房源，106、120平，对于刚改、改善来说，都比较友好，不过积分要求较高，有条件的可以闭眼入。不过价格上来说，虹桥璀璨时代相较于蟠龙府和虹桥璀璨公馆是较高的，不过得益于地理位置，这个价格也是比较具有性价比的。另外除了蟠龙府和虹桥璀璨公馆，徐泾6万/+平的时代已经结束，有购房意愿的客户要抓紧了。同属大虹桥的还有大华紫樾府，该盘也可以关注一下，推出的面积不大，改善客户能选的仅有104平户型，总价约680万，还是比较友好的，而且距离13号线延伸线纪翟路站直线距离仅约200米，更靠近开市客、印象城等大型商业体。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经近9万/平了，而新房价格在6.5-6.6万之间，价格优势不言而喻，目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。华发建发缦云是今年浦江镇入市的第一个楼盘，该板块从去年下半年开始断供，板块内的置业需求强劲。而且之前该板块内入市的楼盘大多是别墅产品，而华发建发缦云此次推出洋房产品，在总价上就比较友好，入手门槛降低，而且周边均是低密豪宅，居住环境优越。值得一提的是，项目前往东方体育中心站仅3站就可到达，而价格却远低于前滩的价格，无异于将成为前滩外溢的第一站。另外，还有积分在50-60分左右的楼盘，也可供大家选择。四季都会收官，主要是以叠墅为主，二套客户居多，积分或较前期有所降低。海上溪云同样如此，低分客户也可以有所选择。除此之外，马陆的金地西郊悦章和泗泾的中国铁建星樾云栖，改善可以重点关注一下。金地西郊悦章距离11号线马陆站地铁口直线距离约500米，纯正地铁盘，在交通上已经秒杀其他外环项目。此外，项目周边还汇聚总约66万方繁华商业，购物娱乐休闲一站式满足。另外周边还有在建中的宋庆龄学校、马陆育才联合中学和马陆小学等。改善客户可选136平，妥妥的大户型，居住舒适度也较高。中国铁建星樾云栖是泗泾的纯新盘，泗泾一直是松江置业的热门板块，而且长期供应不足，此次入市更是很好的释放了板块内的购房需求，而且该盘距离地铁较近，备案均价48090元/平，总价比较友好。而且泗泾经过多年发展，生活配套基本成熟，而且房价比松江新城更有优势。而且星樾云栖比起同批次入市的公园海德，价格上便宜了近7000元/平，这个性价比直接拉满。无需积分捡漏热门板块总价段友好在600-800万的楼盘中，无需积分的楼盘有4个，均处于外郊环，其中南翔的虹桥璀璨领峯和俊灿星城更靠近外环，板块热度也较高。南翔一直是近两年的宜居热门板块，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。而且南翔一直供应不足，截止2022年三批次供地结束，南翔仅有一幅地块入市，由象屿&同进&北蔡房产拿下，与招商南山虹桥璀璨领峯一样处于云翔大居内。招商南山虹桥璀璨领峯一期于8月28日开盘销售，目前剩余房源较少，二期随六批次入市，价格与前期持平，约57000元/平。目前南翔板块的银翔湖、留云湖已经趋于饱和，现在南翔的住区要看3.0的云翔湖了，招商南山虹桥璀璨领峯无需积分，600万的总价在南翔性价比还是非常高的。招商南山虹桥璀璨领峯更靠近11号线马路站，周边还有嘉闵线在建。周边2公里内有南翔印象城、山姆超市会员店（在建中），另外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈，生活配套成熟。另外招商南山虹桥璀璨领峯周边还有上海嘉定世界外国语学校、惠亚路中学以及在建的嘉敏小学。另外俊灿星城前期开盘虽然没有触发积分，但开盘均售罄，热度较高。俊灿星城此次随六批次加推627套房源，供应充足，不过价格上相较于前期的62500元/平有所上涨，足可见该板块的价值。截止发稿前，六批次仅有3盘认购，海上溪云、招商璀璨公馆正在认购中，赶不上这两个盘的客户，可以看看其他热门楼盘。对比其他几个批次，不难看出，六批次或将成为2022年入市质量最高，而且不同以往批次高价盘多，热门板块较少，高分盘较为集中。而六批次价位段主要集中在600-800万，对于改善较友好。另外五批次中的也有不少楼盘值得关注，总价比较友好，刚需、刚改、改善都可以考虑一下。其中花语天境正在认购中，10月31日开盘，这个楼盘是位于松江泗泾板块，距离泗泾站约1.5公里。该盘位于同济晶萃北侧，容积率仅为1.2，打造为低密住区，此次推出了户型为79-160平高层和联排，均价51042元/平，对于预算600-800万的客户来说，花语天境可选择160平的低密联排产品，这在舒适度上也是碾压其他楼盘。而且花语天境洋房的价格在4.8万/平左右，这个价格在上海来说处于价格洼地，加上9号线泗泾站加持，对于预算400-500万的购房者，这是个不错的机会。从二手房方面来看，周边的次新房已经达到了6-7万/平，如周边的同济晶萃最近的成交价是7.2万/平，倒挂现象明显，花语天境的入市，会再掀热度。另外值得关注的还有松江新城的纯新盘中国铁建星樾云涧，该盘位于松江万达旁，首开523套房源，建面约99-125平高层和约138-155平叠加。根据规划，项目共有928套可售住宅。松江新城房价一直高居五大新城之首，价格较高，此前入市新盘都没有触发积分，不过星樾云涧55400元/平的价格与此前入市的金地丰盛道价格基本接近，比起广富林街道5.81万/平的价格更具有优势。而且周边还有万达广场的成熟配套和居住氛围，很多购房者可能会更倾向星樾云涧。该盘目前还没有认购，据了解，样板间即将开放，有意向的购房者可以去售楼处看看。除此之外，位于青浦赵巷的金地虹桥峯汇也是五批次值得关注的楼盘，与青浦山姆会员店一路之隔，且开放了101平的样板间，据说538套房源已验资1000余组客户，可见热度之高。项目由13栋15-18层住宅以及1栋16层保障房组成，共930套商品房住宅，可售房源约884套。目前金地虹桥峯汇是赵巷板块唯一在售房源，备案均价约51926元/平。二手房方面，一路之隔的新华奥莱悦府挂牌价在6.5万/平，有1.5万/平左右的倒挂，此外，在第四批集中供地中，赵巷板块将有三幅宅地供应，均有项目相邻，虽然未来的赵巷供应增多，但价格上或有所上涨。金地虹桥峯汇距离17号线嘉松中路站约400米，可以说是纯正的地铁盘，交通便利，而且项目处于大虹桥辐射区内，5站即可到达虹桥商务区，目前还没有认购。以上这些热门楼盘，如果大家感兴趣的话，就可以准备好预算和积分去售楼处看一看了。

销售信息 2022-10-24 18:12
华发建发缦云



推盘量创年内新低触发积分楼盘占比超六成六批次积分预测来了

五批次仅认购过半，六批次真的来了！10月14日，网上房地产公布了上海2022年第六批入市项目，共计28盘，相比较五批次32盘减少了4盘，六批次共计10784套房源，在供应套数上较五批次有所增加。28盘主要分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。乐居对此次六批次房源进行了积分预测，供大家参考。从预计触发积分的数量来看，28盘预计有18盘将会触发积分，占比超6成。其中，高分盘70+有6盘，主要位于倒挂严重且楼盘稀缺的热门板块，如徐汇滨江、徐泾、森兰、七宝等板块，涉及的楼盘所处的地理位置较佳；积分在60-70分的有7盘，这些楼盘与70分部分楼盘热度悬殊不大，如华漕、东外滩等板块；积分预计在50-60分的有5个，这些项目主要在外郊环近地铁的位置。其余的10盘预计不会触发积分，这类项目基本上在地理位置以及交通方面有一定劣势，也有个别楼盘因为推出的产品面积较大，或将不会触发积分。由上图可见，六批次低分项目变少，推出的项目主要针对50-70分刚需客户群体。高分楼盘增加60+楼盘占比近5成刚改群体选择面增大根据预测，六批次积分在70分以上的楼盘有6个，较上批次有所增加。主要位于浦东森兰、花木、北蔡、徐汇滨江、徐泾、七宝等热门板块。这些板块新房供应稀缺，一二手房倒挂严重，受到购房者极大的关注。徐汇滨江城市界面新，周边配套成熟，一二手倒挂现象比较明显，产业方面也在不断更新。此次板块内入市的御江廷，均价约13.1万/平，是六批次价格天花板，该盘距离黄浦江直线约380米，地理位置极佳，将打造为徐汇区首个近零能耗住宅建筑，此次推出的约76-255平房源，多种房型也使客户的选择性变多，六批次高分预定。浦东北蔡、花木新盘断供已久，但区域价值不断发展，地铁、商业、公园、学校，一应俱全，板块内的次新房挂牌价也已达12-14万/平，此次花木推出大华锦宸府以及北蔡的浦发仁恒有园入市新盘入市均价虽达10万+，但整体依旧呈现一二手倒挂现象的。预计两盘积分都将在70分左右。再看招商虹桥璀璨时代，该盘位于当红徐泾板块，是目前徐泾在售楼盘中位置最好的项目，北侧是国家会展中心，西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心，东侧是龙湖虹桥天街、虹桥商务区，距离徐泾东地铁站直线也不足1公里，交通便利。此外，项目两面临河，景观视野较好。该项目此次推出89-150平房源，对刚改客户十分友好，虽然新房价格较其他新房所涨幅，但看板块内一二手房价后，新房6.3万/平的价格极具性价比！此次徐泾板块可选楼盘除了招商璀璨时代外，还有中铁虹桥逸都、俊灿星城以及五批次的蟠龙府等项目，在红盘扎堆，客户分流的情况下，招商璀璨时代的积分或将不会高于此前蟠龙府77.27分的高分，但156套，入围比1.8的情况预计积分也将维持在70分。根据预测，积分在60-70分的楼盘有7个，基本上位于热门板块且近地铁的项目，如东外滩的保利珑誉、闵行华漕的大华紫樾府、闵行浦江镇的建发华发缦云等，这些项目所在的区域配套相对完善，且近地铁、交通便利。保利珑誉地处内中环定海街道，南侧紧邻龙光天境，西侧靠近融创城建杨浦滨江壹号，距轨交是12号线爱国路站直线距离约200米，推出99-173㎡3-4房，均价约9.9万/平，总价约1000万以内就能上车，还是非常值得期待的，预计入围积分在65分左右。作为大虹桥拓展区的闵行华漕虽然在新房供应方面没有徐泾多，但热度不减。此次板块内的大华紫樾府是闵行前湾地区位置最佳的楼盘，板块内的二手房价目前已到9万/平，而项目推出的建面约85-184平房源，均价约66095元/平，与此前房地联动价一致，还是非常具有吸引力的。此外，大华紫樾府距离在建的13号线延伸线纪翟路站较近，直线距离仅约200米，要知道，13号线是东连上海市区，南接大虹桥，建成后在出行方面是非常便利的。预计积分在68分。闵行浦江镇板块断供已久，在六批次迎来了全新盘华发建发缦云，该项目是今年6月由国企华发、建发竞得，仅历时4月就官宣入市，速度惊人，值得一提的是，该盘容积率仅约1.2，推出约85-184平房源，均价约6.8万/平，目前板块内二手房价也已到达9万+/平。值得一提的是，项目前往东方体育中心站仅3站就可到达，而价格却远低于前滩的价格，无异于将成为前滩外溢的第一站，综合来看华发建发缦云的入围积分将在66分左右。50-60分低分捡漏热门板块根据预测，积分在50-60分的楼盘有5个，基本上是外郊环近地铁的项目，如宝山顾村建发熙和府、嘉定马陆的金地西郊悦章以及松江泗泾的中国铁建星樾云栖等，这些项目多数靠近地铁，但是板块的相关配套还有待完善。建发熙和府位于宝山顾村板块，是区域内少有的大体量新中式新盘，距离7号线潘广路站直线约700米，可换乘15号线通达真如、古北等地，交通便利。项目首期推出约89-119平房源，均价约47500元/平，是同环线价格洼地。要知道，外环沿线的住宅项目均价多在60000+元/平，而宝山顾村新盘均价在48000元/平左右，性价比较高。积分在55分左右的客群可以关注。金地西郊悦章是嘉定马陆纯新盘，距离11号线马陆站地铁口直线距离仅约500米，无缝衔接徐家汇、江苏路等CBD，且2站直达南翔站，周边还有在建的嘉闵线，交通便利。此外，项目周边还汇聚总约66万方繁华商业，购物娱乐休闲一站式满足。项目此次推出的104-136平3-4房房源，均价约49800元/平，预计积分在57分。除此之外，50-60分昨天的客户还可以关注松江泗泾的中国铁建星樾云栖、闵行吴泾板块的象屿招商公园1873、青浦徐泾的俊灿星城等热门项目。临港主城0供应低分盘减少现象明显根据预测，无需积分的楼盘有10个，较前几批次数量有所下降。主要分布在临港、华新、重固等板块。其中万科掌心湖原舍地处嘉定安亭新镇，东面吴淞江和高尔夫球场，北面吴淞江，加之项目容积率仅约0.36，限高10米，视野较佳，此次推出的约172-360平叠加联排产品或将成嘉定安亭标杆产品。积分不高的改善客群可重点关注。青浦华新板块经过近年来的不断发展，板块内的基础配套齐全，目前板块内推出纯新盘上实云端，建面约95-125平，均价约45700元/平，因受大虹桥发展利好，未来的板块价值将会有所提升。此外，临港泥城板块的商业配套、公共基础配套也在不断完善，附近的T1线可直达16号线地铁站，交通日趋便利。板块内的光明星城将推出建面约75-119平2-4房，均价约25000元/平，总价不到200万即可上车，对于积分不高，预算不多的置业群体可以关注这里。以上积分预测仅供参考，想在六批次上车的小伙伴要提前估计好自己的积分，才能买到心仪的房源。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-19 18:43
华发建发缦云



华发建发缦云随六批次入市

华发建发缦云随六批次入市，推出85-184平户型，共计666套房源，均价68000元/平，入围比1.3，更多信息请咨询售楼处。华发建发缦云项目是少见的容积率仅约1.2的低密住宅项目，距离8号线浦江镇站约1.6km地铁3站即可到达东方体育中心。

销售信息 2022-10-17 15:40
华发建发缦云



重磅！6批次28盘正式官宣十大热门板块上演巅峰对决

今天，网上房地产公布了上海2022年第六批入市项目，共计28盘，相比较五批次32盘减少了4盘。不难发现，从二批次开始，入市的楼盘数量呈递减态势。六批次28盘共计约10784套房源，相比五批次增加了1691套房源，分布于浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。从环线来看，六批次内环内无供应，内中环有4盘供应，御江廷、浦发仁恒有园、大华锦宸府或成为六批次的高分项目。中外环3盘，外环以外共21盘，其中近外环的有7盘可重点关注，如招商南山虹桥璀璨领峯、大华紫樾府、建发熙和府、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、俊灿星城、建发华发缦云等。从价格上来看，3万以下的仅3盘，分别位于临港、和青浦白鹤；3-5万/平的有7盘，5-8万/平的有12盘，8-10万/平有3盘，10万/平以上有3盘。可以看出六批次低分盘减少，主要以刚改、改善为主，对于这类客群而言，可选择性增多。纯新盘扎堆内中环3盘超10万+“不数不知道、一数吓一跳”，六批次28盘中，纯新盘多达19盘，占比68%。其中除了内中环的4盘以外，闵行的4盘，板块热度很高，位置不错，均是近外环的项目。另外泗泾的2个纯新盘，公园海德经过漫长的6年，终于入市，星樾云栖更靠近地铁，入市热度或高于花语天境。最值得关注的还数徐泾两个纯新盘，其中招商虹桥璀璨时代位置较好，靠近国家会展中心，备案均价6.3万/平也高于目前徐泾的其他楼盘。除此之外，虽然六批次内环内无供应，但内中环的4盘也十分值得关注，其中徐汇滨江的御江廷13.1万/平的价格成六批次单价最高项目，背靠徐汇滨江，高分预定。值得一提的是，同属于内中环，浦东北蔡、花木的2盘单价均超10万/平，浦发仁恒有园推出83-342/平洋房、联排，大华锦宸府推出139-195平户型，两盘价格相差1900元/平。而杨浦的保利珑誉单价仅9.9万/平，这足以说明，浦东的热门板块大有赶超传统市区的趋势。这也和杨浦内中环的发展速度缓慢有关，而浦东北蔡的发展成熟，且断供2年板块内价值提升，价格相比之前也有所上升。闵行5盘内卷七宝、华漕、浦江再现神仙打架闵行在六批次中入市5盘，除天安豪园外，4盘上新。七宝、华漕、浦江、吴泾都是闵行的热门板块且处于外环内或外环附近。特别是天安豪园和古美壹号，两盘距离较近，都处于七宝板块，未来入市势必分流，不过价格上相差5000元/平，还是能区别部分购房者。另外天安豪园比古美壹号更靠近9号线星中路站，通勤上更占优势。另外古美壹号与之前入市的融信旭辉世纪古美较近，价格上持平，之前世纪古美入围分63.26分，古美壹号入市可参考。这场老盘加推和纯新盘“擂台赛”，究竟如何，让我们拭目以待。另外碧桂园柏悦前湾收官后，华漕及时补仓再推1盘。大华紫樾府从地理位置上来说更优于柏悦前湾，备案均价66095元/平也高于柏悦前湾。浦江镇的华发建发缦云入市，6.8万/平与房地联动价持平，这也是今年浦江镇的第一个入市楼盘，还是非常值得期待的。值得一提的是，古美壹号和缦云均是有华发和建发联合打造的，且都是今年一批次的拿地项目。不难发现，今年拿地的房企推出楼盘速度相比往年更快。低分盘减少热门板块集体亮相超7成楼盘触发高分前面说到六批次3万以下的楼盘仅3个，3-5万/平的楼盘有7个，可见刚需在六批次中的选择不多，值得关注的仅有4盘，如顾村的建发熙和府、罗店的金融街美兰金悦府、马陆的金地西郊悦章、泗泾的中国铁建星樾云栖。其他刚需盘均在临港、金山以及青浦郊区。而5-8万/平的项目多达12个，其中徐泾、森兰、南翔、华漕、杨行等板块可以重点关注，且这些楼盘的入围比大多是1.8以及2以上，足可见楼盘的热门程度，未来入市或将都触发积分。其中徐泾的招商虹桥璀璨时代热度或将超过在认购的蟠龙府，该盘也是一批次的拿地项目，处于大虹桥核心区，靠近徐泾东站以及国家会展中心，而且招商虹桥璀璨时代容积率仅1.8，是虹桥主城区内少有的低密住区。该盘推出88-107平户型，总价550万起就可以入手，还是比较友好的，不过积分要求较高。同属大虹桥的还有大华紫樾府，该盘也可以关注一下，推出的面积不大，总价560-690万起，价格比较友好，而且距离13号线延伸线纪翟路站直线距离仅约200米，更靠近开市客、印象城等大型商业体。上海一月一批次的入市还在延续，六批次或将成为2022年入市质量最高，而且不同以往批次高价盘多，热门板块较少，高分盘较为集中。而六批次价位段主要集中在600-800万，对于改善较友好。另外，此前一直独秀的徐泾或将迎来挑战，十大热门板块齐上阵，徐泾势必分流，分数可能不及往常，这对于想要入住徐泾的购房者来说，也是一个好机会。六批次大部分的楼盘位置和质量都比较好，预计超7成楼盘触发积分，或将在这个寒冷的冬天掀起一股热潮。所以之前还在观望的购房者，真的可以出手了。

销售信息 2022-10-14 14:09
华发建发缦云



华发建发缦云预计11月上旬推出

华发建发缦云为闵行全新盘，目前已过会，预计11月上旬推出，将推建面约94-176平洋房，带装修交付，联动价约68000元/平，更多信息请咨询售楼处。华发建发缦云项目拟建16栋7层多层住宅，7栋6层多层住宅，1栋8层多层住宅，1栋11层高层住宅。部分楼栋做了顶层复式的洋房。

销售信息 2022-10-14 10:41

当前楼盘

华发建发缦云 已售完

上海闵行

点击获取售楼处电话

为你推荐更多

保利光合上城

闵行 93~102㎡

约69900元/㎡

保利光合上城位于元江路和莲花南路交叉路口,约百万方滨水TOD之城
颛桥紫薇花园

闵行 88~149㎡

约69990元/㎡

颛桥紫薇花园位于颛桥，是一个地铁上盖的30万方大型社区，主推建面约85-149平米2-4房。
中国铁建花语前湾

闵行 99~118㎡

约69419元/㎡

中国铁建花语前湾择址大虹桥前湾正核心，由央企匠造约23万方人居大宅，以品质塑造生活艺术。
保利·光合跃城

闵行 95~143㎡

约65000元/㎡

保利·光合跃城位于都会路1800弄,百万方滨水TOD低密公园住区
兰香湖雅苑

闵行

约68000元/㎡

闵行紫竹全新地铁盘

郑重提示广大用户：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供，并非广告服务性信息。页面所载内容，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时请务必慎重查验开发商的证件信息。（注：本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积）

按字母查找楼盘: A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z 其他

京ICP证B2-20180524号京公网安备 11010502039463号

广播电视节目制作经营许可证(京)字第05591号京网文【2019】4872-519号营业执照信息

北京怡生乐居信息服务有限公司北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 家居1、抢工长：400-010-2323

华发建发缦云

华发建发缦云

华发建发缦云

华发建发缦云

华发建发缦云

华发建发缦云

华发建发缦云

华发建发缦云

华发建发缦云

华发建发缦云

华发建发缦云

华发建发缦云

华发建发缦云

保利光合上城

闵行 93~102㎡

颛桥紫薇花园

闵行 88~149㎡

中国铁建花语前湾

闵行 99~118㎡

保利·光合跃城

闵行 95~143㎡

兰香湖雅苑

闵行