碧桂园柏悦前湾

低密住区地理位置优越

已售完 品牌房企碧桂园集团生态宜居低密社区 2022-新春嘉年华回血618

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碧桂园柏悦前湾



碧桂园柏悦前湾已售完

碧桂园柏悦前湾已售完。

销售信息 2022-10-17 16:05
碧桂园柏悦前湾



外环以外倒挂趋势明显？这些板块或将成楼市黑马

位于倒挂板块的新盘，始终都是未来的热门。之前的文章中，乐居盘点了上海外环以内倒挂率较高的板块：《买到即赚到上海这些热门板块能买到新房至少到手200万》。让很多购房者有了楼市增值的机会。今天就来看一下上海外环以外，有哪些区域存在倒挂？购房者又该如何选择呢？据不完全统计，其中倒挂比在40%以上的仅有徐泾板块；30%以上的分布在华漕、七宝、嘉定新城等；另外，唐镇、梅陇、九亭、青浦新城等倒挂比均在20%以上；而临港、南翔、颛桥也有少许的倒挂，不难看出，这些板块都是目前上海新房市场中外环外的热门板块。从这些板块中也可以看出，徐泾、华漕、唐镇、南翔、梅陇、七宝等是近外环的板块，这些板块入市的新盘，大多是触发积分且开盘即售罄，热度非常高。徐泾和华漕处于大虹桥辐射区，倒挂现象比较明显，板块内的次新房价格大多在8-10万/平，新房供不应求。徐泾依靠大虹桥的热度，一直都是购房者的争抢之地，而且新房价格在6万/平左右，是非常具有性价比的。未来徐泾还有7楼盘入市，供应呈现爆发态势，想要入住的购房者机会还有很多。如在今年第二批供地中，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块由招商和象屿摘得，项目案名预计为招商虹桥公馆三期，位于万科天空之城星之屿的北侧，房地联动价6.2万/平，预计明年初入市，这也将是上车该片区的好机会。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经近9万/平了，而新房价格在6.5-6.6万之间，目前有碧桂园柏悦前湾、大华紫樾府待售、以及第三批供地中南山华漕地块。目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。南翔一直是近两年的宜居热门板块，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。去年融信海纳印象四次开盘均触发积分，足可见南翔的市场认可度。而且2021年嘉定南翔只供应两幅地块，也就是今年入市的碧桂园柏悦翔湾和招商南山虹桥璀璨领峯，截止2022年三批次供地结束，南翔仅有一幅地块入市，由象屿&同进&北蔡房产拿下，处于云翔大居内。目前板块内有三盘在售，分别是海伦堡玖悦源筑，还有剩余99套房源，建面约108-138房源，后期无加推。另外还有云翔大居内的碧桂园柏悦翔湾、招商南山虹桥璀璨领峯。招商南山虹桥璀璨领峯一期于8月28日开盘销售，目前剩余约50套105平房源，均价约57000元/平，后续将加推二期。目前南翔板块的银翔湖、留云湖已经趋于饱和，现在南翔的住区要看3.0的云翔湖了，招商南山虹桥璀璨领峯无需积分，600万的总价在南翔性价比还是非常高的。招商南山虹桥璀璨领峯更靠近11号线马路站，周边还有嘉闵线在建。周边2公里内有南翔印象城、山姆超市会员店（在建中），另外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈，生活配套成熟。另外招商南山虹桥璀璨领峯周边还有上海嘉定世界外国语学校、惠亚路中学以及在建的嘉敏小学。值得一提的是，云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。从中看出来，这里有大片的住宅用地，也是未来南翔主要的土地出让区域。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。唐镇是近两年的新晋热门板块，唐镇地铁站附近的配套基本上已经成熟，目前创新中路再造新城，优势也比较明显，而且之前开盘的浦发唐城和浦发虹湾均触发高积分。唐镇因靠近张江，成功吸引到不少在金桥、张江工作的中高端客群。板块内有多家品牌房企入驻，如绿城、仁恒、华侨城等，房源也以改善为主。目前唐镇的新房价格在68000-72300元/平，周边的二手次新房价格在8.5-11万/平，如大名城紫金2期，价格在10万/平。绿城玉兰花园（二期）价格在11万/平，可见唐镇的价值潜力。另外，唐镇的土地供应也比较充足，除了在售的融创金融未来城、浦发唐城、浦发虹湾外，在今年第二批供地中，华发还摘得唐镇地铁站附近的一幅商住地块，以及第三批供地中，安徽高速还拿下唐镇地铁站附近的纯宅地，房地联动价均是70620元/平。梅陇和七宝都处于闵行区域内，新房价格相差不大。七宝板块近几年供应不足且板块内大多为老小区，新房比较稀缺、改善置业需求旺盛。七宝地铁站距离漕河泾只有三站，是漕河泾购房者外溢的主要区域。七宝靠近莘庄副中心，周边的产业众多，本身又是居住片区，属于不可多得的产业与居住功能区，另外七宝的商业也比较成熟，七宝万科和宝龙广场的人气都非常高，教育资源十分优质，板块内有多所排名靠前的学校，如七宝中学、上宝中学等。七宝目前有天安豪园、皇都花园待入市，周边的二手房价格也已经达到了10万/平，未来新房入市还是比较有性价比的。天安豪园二期未来供应的约2000余套房源，供应还是比较充足的，对于七宝来说，这绝对是一个好消息，而目前即将入市的第一批房源，预计主推建面约105-188平3-4房，适合绝大部分改善家庭需求。而梅陇处于徐汇和闵行交汇处，位于外环旁，靠近莘庄、春申等板块。梅陇板块周边开发比较早，板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，而且住宅品质、居住环境都非常不错。区域内目前仅有越秀仁恒天樾园和在售。前期入围分是66.37分，二期随五批次入市，目前还未认购。越秀仁恒天樾园和的备案价是73600元/平，板块内新房一直处于断供状态，此项目的入市能为板块内的改善需求注入新的活力，而且主力户型700万级，在上海新房市场还是很难得的，也有一定概率对口比较不错的学校。从二手房价格上来看，周边一些90年代建造的老旧小区的二手房单价一般5万多/平。10年房龄次新房，如中海寰宇天下、二手房单价约9-10万/平，倒挂现象明显，还是比较具有性价比的。另外，颛桥、九亭、嘉定新城、青浦新城、临港的也都存在一定的倒挂现象。颛桥是新兴板块，板块内老小区较多，自5号线通车后，颛桥的板块能级也得到发展，颛桥板块内的银都路、颛桥和北桥三站能够辐射到大部分住宅小区，有了地铁的颛桥确实具备了承接市区人口外溢的能力。颛桥目前仅有颛桥紫薇花园在售，而且价格呈现上涨，不过板块内倒挂比例较小，仅有一些品牌楼盘存在倒挂现象，如雍华府目前的二手房价格是7.3万/平。九亭 “城乡结合部”的刻板印象至今还没有完全消除，但九亭凭借距离徐家汇8站地铁的优势，新房还是备受追捧的，之前入市的奥林匹克花园、洋江唐顿公馆都有一些“小动作”，复地富顿街区还触发了积分，新房4.8万/平，还是极具性价比的。目前九亭有贝尚湾待入市，最后4栋高层即将加推，与奥林匹克花园距离较近，相信又是一个“争抢”的项目，户型面积约104-175平，值得一提的是，待入市房源已是准现房，外立面都已完成。另外还有新虹桥首府，主要以别墅为主。除此之外，嘉定新城、青浦新城、临港新城也存在一定的倒挂现象，而且有五大新城的利好规划，且供应比较充足，土地供应也较多，未来的上海新房还看新城。嘉定新城和青浦新城去化较快，新房供不应求。目前嘉定新城仅有越秀保利嘉悦云上、招商&南昌市政地块、金地&西郊庄园地块待入市，房地联动价均为49800元/平。另外，青浦新城目前有志城上和里、悦达地块、祥源地块、新黄浦&亚伦地块待入市。志城上和里预计年内入市，推出102-115高层、约152-182平叠加，预计208套房源一次性入市，高层价格预计45000元/平，别墅价格在52000元/平，目前展厅已开，有感兴趣的客户可以了解一下。另外，与这两大新城相反的是临港新城供应充足，且除了105片区外，其他片区的房源去化困难，目前存在的倒挂仅101片区的二手房价格。就拿105片区为例，目前3.5万/平的价格，相比101片区的二手房价格，还是值得考虑的。目前除了105以外，103片区还有1盘值得关注，鹏瑞云璟湾十一期间认购火热，预计将于10月15日开盘销售。推出89-145平户型，均价约33962元/平。鹏瑞云璟湾7月首开，凭借高品质、高性价比备受市场和客户认可，目前一期已经售罄。鹏瑞云璟湾处于临港103片区核心区，周边有上中系小学+预留轨交+约10万方商业综合体+莫比乌斯公园+1号工程顶科论坛永久会址，板块配套能级高且兑现速度快。正重要的是102整体建设基本完成，大部分价值已兑现。105片区才刚刚起步，兑现的时间较长。103国际创新协同区正在高速兑现，属于快速升值的时期，更值得马上入手。不难看出，外环外的倒挂主要集中在热门板块，对于刚需、刚改来说，可以盯紧这些板块未来入市的新房。

销售信息 2022-10-10 18:27
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上海6大王者板块盘点买房一定要盯紧这些区域

买房最看重哪一点？虽然每个人都有自己的想法，但是有一点毋庸置疑，那就是对于地段的考量。稀缺地段所带来的配套资源以及未来可落地的规划和价值是其他区域无法比拟的。在上海买房，购房者除了看环线以外，也会比较看重区域板块的价值，如一二手倒挂、周边配套能级高的板块往往会比较受购房者欢迎。从第三批次土拍可以看出，徐汇滨江、闵行古美、闵行华漕、桃浦智创城、中兴路板块、北蔡等板块，未来的供应充足，而且部分板块内都有不错的利好规划。徐汇滨江供应充足静安120亿地王底价成交桃浦智创城规划逐步落实徐汇滨江如今在上海的地位已经不言而喻，特别是与对岸前滩的价值上升之后，徐汇滨江更是稳稳的站在了上海楼市的“金字塔尖”。徐汇滨江地区，岸线长约11.4公里，面积约达9.4平方公里，早在规划之初，就比较注重该板块的整体性。又加上2020年初西岸金融城“地王”的出现，更让徐汇滨江豪宅市场站稳了脚跟。徐汇滨江在上海2035城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区，更是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。与外滩、陆家嘴相比也毫不逊色。所以，无论地段还是规划站位，徐汇滨江都是上海难以复制的稀缺资源，自然也是吸引了大批购房者在此置业。徐汇在三批次土拍中的3幅地块也是备受关注，其中有2幅地块高溢价成交。保利发展携西岸开发以36.014亿元竞得徐汇龙华纯宅地，溢价率9.13%，房地联动价123000元/平。该地块靠近徐汇滨江，位于融创徐汇滨江壹号的北侧，未来预计提供约461套房源，未来的另一个高分盘已经预定。地块周边有西岸传媒港，周边还有11号线龙耀路站、23号线龙启路站（在建），周边的城市界面已经完善，西岸美术馆、油罐艺术中心等文化艺术，让滨江沿岸整体的城市格调提升不少。徐汇后期供应比较充足，5盘中价格最高的是云锦东方三期，产品类型以别墅为主，另外百汇园和宝能公馆价格相差不多，这两个楼盘分别于2022年一批次和二批次入市，而且百汇园三期的积分94.96分，积分要求高，后期还有两栋临江高层入市。另外两个纯新盘是香港置地启元和复星滨江项目，香港置地启元是徐汇滨江的地王项目，靠近黄浦江，地理位置较好，预计均价其他楼盘要高。复星滨江项目是2021年拿地，房地联动价是131000元/平，该项目靠近百汇园三期，从价格上来说，是有所上涨的。除此之外，普陀桃浦再次上新，2幅地块位于桃浦中央绿地的东侧，靠近金茂桃浦项目和宝华桃浦项目，前期的联动价是8.3万/平，此次2幅地块的联动价保持一致。其中宝华再次以56.045亿元竞得一幅纯宅地，溢价率9.46%，是三批次最高。可以看出的是，桃浦板块目前已经有多幅地块带开发，未来这里将是一片高品质住区。普陀桃浦智创城，继第二批集中土拍后，已经有4幅地块待入市。在绿地、产业等陆续落地之后，桃浦智创城吸引了金茂、宝华等知名房企的目光，无疑将为整个桃浦板块商品住宅市场注入新鲜血液。此外，桃浦智创城4幅地块房地联动价均为83000元/平，略高于4年前中环名品公馆开盘备案价的高位。同时，该价位与2022年二批次出让的浦东张江城中村改造地块，及三批次集中出让的浦东北蔡纯宅地持平。这一联动价也较为直观地反映出，桃浦智创城的板块价值。桃浦创智城定位是智慧研发拓展区，以生态绿地、生命健康产业和宜居社区为核心功能。桃浦智创城内有11号线武威路站和祁连山路站穿过，交通比较便利。在三批次的众多地块中最为引人瞩目的，当属静安区中兴社区C070202单元304-03地块。该地块起始总价高达120.5984亿元，是2022上海第三批宅地集中出让中唯一总价超百亿的地块。而其133000元/平方米的房地联动价，亦为三轮土拍之最。该地块虽然关注度较高，但是现场竞拍并不激烈，最终由背靠静安国资委的上海北万置业以底价收入囊中。而中兴路的另一幅地块被华发以80.373亿元底价拿下，房地联动价119000元/平。中兴路社区此前对一些老房子进行动拆迁，目前处于全力建设阶段，再过数年区域界面会焕然一新。目前周边有市北初级中学、中兴公园，配套成熟。另外周边的万科翡翠雅宾利最近的一次二手房成交价在15.3万/平，倒挂了2万/平，还是具有性价比的。而静安区中兴华发地块更靠近东宝兴路地铁站，周边有新湖青蓝国际，前期11.7万/平的价格，很多购房者也没有买到，此次入市的地块11.9万/平的价格，也是上涨了2000元/平。三批次土拍闵行成最大赢家古美、华漕再推热门地块北蔡倒挂明显虽然三批次整体冷淡，仍有部分地块吸引着大量房企争夺，最为激烈的莫过于闵行区华漕地块。闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块吸引了包括南山、保利发展&国贸、中铁建、绿城&浙江交投、大家&钱江、中天、安徽高速、联发、金茂、中建三局在内的10家房企或联合体参与，最终南山突出重围，溢价8.96%。该地块的热度或与其位置、销售预期好等因素有关。地块位于闵行前湾规划区，紧邻13号线西延伸芳乐路站，隔壁就是首创禧瑞荟和虹庐湾，虹庐湾二期认筹率近900%，首创禧瑞荟二期认筹率近500%，目前的二手房价格已经达到10万/平，而该地块的房地联动价66095元/平，倒挂明显，有如此热度也就不意外了。该地块周边配套成熟，有大型商超开市客、多所外籍子女学校，以及虹桥医学中心。而且前湾规划区内还有7所华师大附属学校入驻，未来的商业、教育、医疗能级快速提升，发展潜力不可小觑，该地块未来入市也是要触发积分。根据《虹桥主城前湾地区规划方案》，前湾地区区域总开发规模约3000万㎡，相当于11个前滩、3个新江湾城，还将新建260米云霄塔等地标建筑。不过规划区域内的新房不多，目前除了碧桂园柏悦前湾以外，还有大华紫樾府待售。闵行另一幅梅陇古美社区地块也吸引了5家房企或联合体参与，最终建发拿下。该地块是今年推出的第三幅地块。今年首批土拍中，建发华发联合体溢价8.99%，成功拿下闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块。第二轮土拍中，华发再次出手，溢价8.68%，拿下闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块。梅陇古美华发地块处于中外环间，靠近12号线东兰路站，距离漕河泾开发区约1公里，可以享受漕河泾的配套，地理位置优越。该地块的房地联动价8.91万/平，但区域内二手房价格却已超过10万/平，与周边二手房呈倒挂现象，或成为明年闵行的高分项目。除此之外，此次浦东北蔡的城中村地块未来入市，也非常值得关注，该地块由北蔡新城镇62460万元底价成交，房地联动价83000元/平。北蔡自2020年大华斐勒公园加推后再无新房供应。在经历了两年的空窗期后，即将迎来四个大纯新盘，其中仁恒北蔡有园、大华锦宸府案名已出，另外还有港城御桥项目以及该地块，板块内的二手房价格在130000元/平，倒挂明显，未来的北蔡的热度不可小觑。仁恒北蔡有园处于内中环，地理位置自然不用多说，距离13号线华鹏路站直线仅800米，而且容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。据了解，项目预计会随5批次入市，拟建16栋多层住宅，地块北侧为5-6F洋房，南侧为合院别墅，据悉洋房面积90-150平，合院230-250平，其中90平270套，140平20套，合院47套，共计337套。另外大华斐勒公园和大华北公园中间还有一个项目，据说案名为大华锦宸府，这应该是大华锦绣华城最后一块地。预计推出约140-170平4房。大华斐勒公园2020年10月开盘，当时洋房+叠墅均价10.26万/平，未来该项目入市的价格预计会上涨。综合来看，这几大板块都有不错的房源供应，而且未来入市楼盘较多。对于想要在“金九银十”买房的购房者来说，这些有规划的利好区域都是值得关注，如果不着急，可以多等等这些地块的入市。

销售信息 2022-10-05 08:00
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拿证速递| 碧桂园柏悦前湾9月29日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯碧桂园柏悦前湾于9月29日开启认购，认购金80万元。碧桂园柏悦前湾于9月29日9:00至10月3日12:00开启认购，认购金80万元，该项目采用线上认购方式，可关注“碧桂园在上海”公众号，社保系数0.13，入围比1.3，推出240套，建面约95-150平高层房源，均价约64876元/平。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.8:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。碧桂园柏悦前湾可售商品房共计898套。其中洋房总高10-14层，共计598套；叠加300套（9复10上叠60套、1复2下叠60套、3至8层皆为平层180套）。柏悦前湾拥有度假式归心体验：闲庭水院、水上会客厅、露天影院，回归自然本心。还配备四轴一环三剧场：热力跑道环、艺术剧场、林荫生活剧场、个性运动剧场。以及酒店式会所：恒温泳池、联合办公空间、餐吧、下沉庭院、儿童空间、瑜伽室、舞蹈室等。酒店式入户大门，宅前厅堂设计，提供尊崇归家体验。采用地上地下双大堂，增加酒店风、艺术装饰元素，提升客户归家仪式感和品质感。地下车库管网运用BIM前置优化设计；增加现代酒店风元素的导视系统。叠拼外立面采用木纹铝板与浅灰色铝板，浅灰色真石漆材质，大面积玻璃质感；洋房则采用米白色铝板加浅灰色真石漆。融合现代美学、与实用功能。轨交13号线西延伸段工程已经获批，其中季乐路站与项目直线距离约2公里，目前还在建设中，通过13号线可以换乘其他线路或直达市区，出行比较方便。华漕板块的国际和公立教育配套较多，目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校；2020年，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议，决定在华漕镇南虹桥规划区域内，合作共建7所中小（幼）学校。其中，华师大新虹桥实验幼儿园南园计划2022年二季度开工，华师大新虹桥实验小学计划2022年二季度开工。柏悦前湾西南侧有绿地旭辉E天地和西郊码头等中小型商业，东南侧为虹桥商务区，南面则是华漕生活馆，周边还有costco、大润发等生活超市，能够满足业主的日常生活。柏悦前湾周边2公里处有国际医学中心，汇聚了多所三甲以及私立医院，如复旦大学附属中山医院、上海泰和诚肿瘤医院、上海星晨儿童医院、骨科医院、康复医院等，比较方便，可以保障业主的健康生活。从周边的二手房来看，碧桂园柏悦前湾周边的虹庐湾价格已经达到9万/平，首创禧瑞荟(一期)也已经达到了8万+/平，可以看出，周边呈现了一二手房倒挂的现象，柏悦前湾6.5万/平的价格，自然受到购房者的青睐，对于购房者来说，买到就是赚到。

销售信息 2022-09-27 16:36
碧桂园柏悦前湾



预算600-800万五批次刚改、改善客群可选楼盘全在这

6月以来的一月一次集中推盘还在延续。9月17日，2022年上海第五批新房官宣，总计31盘推出9093套房，创下年内新低。其中有3个楼盘为今年首批次土拍中拿地，3个月后即完成首开可谓光速。从五批次入市的楼盘来看，600-800万的楼盘相比四批次明显减少，仅有10盘，其中纯新盘有3个，预计触发积分的有6盘。对于刚改、改善客群来说，五批次的楼盘可以选择的机会有所减少。以下是五批次600-800万楼盘表（标蓝为纯新盘）。从表格中可以看出，600-800万的楼盘大多处于热门板块，如徐泾、南翔、华漕、外高桥、泗泾等。另外可选户型均处于100平以上，也有不少130平以上的大户型，对于刚改、改善来说，可选择的空间比较大。从环线来看，600-800万的楼盘中外环仅有1盘，其他9盘均是处于外郊环。不过有4盘是处于外环附近的，如碧桂园柏悦前湾、碧桂园柏悦翔湾、蟠龙府和虹桥璀璨公馆，这些也都是前期入市的大热盘。可以看出，外环以外不再是刚需的供应主力，刚改和改善客群也已经外溢。从区域来看，600-800万的楼盘分布在浦东、闵行、青浦、嘉定、松江等区域。其中浦东、闵行、嘉定仅有1盘；想要买这几个区域的改善客户来说，几乎没有选择性。松江有4盘可选，中铁建两盘也是首批拿地的项目，分别是位于松江新城和泗泾板块；首创禧瑞云庭一期是三批次入市，虽然没有触发积分，但开盘后所剩房源较少，此次入市也是可以期待的；佘山望作为纯墅区产品，比较适合追求墅质生活的改善客群。另外，青浦有3盘可选，而且均处于徐泾板块，热度自然不言而喻。其中蟠龙府和虹桥璀璨公馆再次同时入市，分流在所难免，入围门槛可能会降低；中建颐璟臺作为纯新盘，首次亮相，但从地理位置上来说，不具备什么优势，而且是一个小体量社区，对于低分想要入住大虹桥的客户来说，是一个不错的机会。600-800万热盘6盘预计触发积分接下来，就从触发积分的情况来看一下600-800万的楼盘，可以根据自己的积分情况进行选择。600-800万的楼盘中有6个触发积分，其中高分盘，仅有虹桥璀璨公馆和蟠龙府2盘。这两个楼盘距离较近，靠近上海国家会计学院，未来通勤依靠2号线延伸线蟠祥路站，不同的是蟠龙府距离地铁更近，通勤会更方便一点。而其他的配套，两盘可以共享。另外就是产品力的不同，600-800万的预算，蟠龙府可以买到约102平、114平的3房户型，而虹桥璀璨公馆仅有104平的3房户型。不过蟠龙府114平的户型不多，102平是主力户型，总价上也比虹桥璀璨公馆更低。再有就是积分的差距，2盘均是三批次首期入市，社保系数均是0.11，其中蟠龙府入围分77.27分，虹桥璀璨公馆67.05分，这10分之差，拉开了蟠龙府和虹桥璀璨公馆的距离。而后四批次虹桥璀璨公馆再度入市，入围分64.74分。足可见看出，五批次的积分情况，蟠龙府的分数将会高于虹桥璀璨公馆，所以想要购买的客户，要根据自己的积分谨慎选择。值得一提的是，从今年拍地的情况来看，徐泾的房地联动价已经上涨，6.2-6.4万/平不等，相比现在的新房价格上涨了2000-4000元/平，所以蟠龙府和虹桥璀璨公馆的机会，错过就不会有了。除了高分盘以外，600-800万的楼盘中，还有1盘可以关注一下，积分预计50分+。那就是五批次中浦东“独苗”尼德兰星屿。尼德兰星屿位于浦东外高桥板块，处于中外环间。在很多购房者的印象中，外高桥处于工业区，配套上有所欠缺。不过多年过去，尼德兰花园已经形成了一定规模的居住片区。另外随着外高桥自贸区逐渐发展，且又靠近森兰板块，配套上受到辐射，板块内的发展潜力还是有的。又加上外高桥板块长期断供，板块内的置业需求受到积压，此次外高桥尼德兰星屿老盘新推，共有94套建面约130-150平3-4房，均价6.2万/平，130平的户型可以满足600-800万客户需求。不过套数不多，还是有一定的积分要求的。中国铁建花语天境作为纯新盘，购房者也可以注意一下。这个楼盘是位于松江泗泾板块，距离泗泾站约1.5公里。泗泾一直是松江置业的热门板块，而且长期供应不足，之前网传泗泾地王格力公园海德将要五批次入市，奈何再次被“鸽”。2022年仅有一批次的泗泾绿中海和二批次的同济晶萃入市，同济晶萃入围分是47.76分。而花语天境位于同济晶萃北侧，容积率仅为1.2，打造为低密住区，此次推出了户型为79-160平高层和联排，均价51042元/平，对于预算600-800万的客户来说，花语天境可选择160平的低密联排产品，这在舒适度上也是碾压其他楼盘。无需积分捡漏热门板块面积以大户型为主在600-800万的楼盘中，无需积分的楼盘有4个，均处于外郊环，主要也是以大面积为主，户型选择上也较多，其中南翔的柏悦翔湾更靠近外环，板块热度也较高。碧桂园柏悦翔湾处于南翔规划中的云翔大居片区内，而且柏悦翔湾也是连续加推，五批次已经是三期房源，此次推出77-163平房源，均价是63718元/平，预算600-800万的客户，可以选择95平、135平房源，而且该盘无需积分，想要入住南翔的客户可以考虑一下。云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地，目前仅有招商南山虹桥璀璨领峯和碧桂园柏悦翔湾，未来还有大片的住宅出让，或将形成一个浓厚的居住社区。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。另外值得关注的还有松江新城的纯新盘中国铁建星樾云涧，该盘位于松江万达旁，首开523套房源，建面约99-125平高层和约138-155平叠加。根据规划，项目共有928套可售住宅。松江新城房价一直高居五大新城之首，价格较高，此前入市新盘都没有触发积分，不过星樾云涧55400元/平的价格与此前入市的金地丰盛道价格基本接近，比起广富林街道5.81万/平的价格更具有优势。而且周边还有万达广场的成熟配套和居住氛围，很多购房者可能会更倾向星樾云涧。此次五批次楼盘市区及热点区域楼盘的减少，触发高分的楼盘也有所减少，600-800的楼盘同样有所减少，对于购房者来说，选择较少，那么竞争在所难免。不过除了个别高积分楼盘以外，其他项目积分还算友好，而且还有一些无需积分也可买到热门板块的楼盘。如果大家感兴趣的话，就可以准备好预算和积分去售楼处看一看了。

销售信息 2022-09-20 12:14
碧桂园柏悦前湾



碧桂园柏悦前湾随五批次入市共计240套

碧桂园柏悦前湾随五批次入市，推出建面约95-100平米三房、建面约138-150平米叠加，共计240套，均价64876元/平，入围比1.3，更多信息可咨询售楼处。整体东方现代建筑风格，质感的米黄色主色系＋温暖色调为辅，体现了温暖和质感的品质社区。

销售信息 2022-09-19 11:03
碧桂园柏悦前湾



“金九银十”买哪里？上海最强购房攻略来了

乐居买房讯房地产传统旺季“金九银十”到来，但身处楼市调整期，却不得不让人们对今年市场的“成色”抱有怀疑。哪些人考虑在金九银十买房？影响大家置业最主要的问题是什么？哪些项目被购房人提及？在有购房意愿的受访人中，考虑金九银十期间购房的超过半数，新盘选择较多。有一部分人表示想要选择一二手房倒挂的区域，毕竟“买到就是赚到”，例如：前滩、大宁、徐泾、森兰等板块。不过这些区域对于积分要求高，部分楼盘的价格较高。另外还有一部分人表示，有利好规划的热门区域也是可以考虑的。毕竟有的时候买房子也要看未来的潜力，而且这些区域，大多价格目前也是比较友好，更有是处于价格洼地的，所以对于购房者来说，这也是一个不错的机会。项目关注度方面，四批次以及即将官宣的五批次楼盘被提及的较多，不难看出，购房者还是比较关注上海楼市的动向。其中虹桥璀璨公馆、汇成南街里、蟠龙府、浦发仁恒北蔡有园、以及临港天宸、四季都会等项目被受访人提及。据乐居买房观察，这些项目多数是上海热门板块的楼盘，而且多数呈现倒挂现象。除此之外还有长期断供区域的楼盘以及地铁旁的刚需盘，以及有利好规划的临港105片区的纯新盘。对于上海楼市未来的走向，受访人也表达了各自的看房。王先生认为，目前上海楼市的价格还是趋向平稳的，价格涨幅不大，所以准备年底前买好房，即将加推的五批次楼盘是我比较期待的，还是更倾向于有规划、有地铁的纯新盘。李女士认为，买房还是看周边配套，像是浦东中环边上的楼盘都还是不错的，地理位置不错，生活也比较方便，自己还是考虑北蔡、森兰等区域。通过采访我们了解到，信息获取不及时、项目甄别难度大等等仍是困扰置业者的主要问题。在房企爆雷频繁、市场遭遇挑战的当下，专业、权威、安全的看房选房渠道更加为购房群体所看重。今年金九银十，天猫好房推出“房地产，还好吗？”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“专家有话说”“百城好房联播”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。基于上海目前的楼市情况，以及购房者比较关注的问题，上海乐居也是整理了部分倒挂比较严重的区域，以及目前上海有热门规划的区域，看看该如何选择？房价倒挂成“高频词” 这些热门板块楼盘可关注在上海楼市中，目前热门板块都或多或少的出现了一二手倒挂的现象，而板块内出现倒挂的原因也无外乎这几点：1、土地供应少、地段稀缺2、配套成熟、提升居住价值3、新房长期供应不足且限价可以看出越是稀缺的板块倒挂现象越严重，如徐汇滨江、前滩、苏河湾等，这些核心地段的新房比较好卖且存在高积分现象，而且未来的热度也不会衰退，对于购房者而言难买的程度只增不减。另外有小幅倒挂的区域，如嘉定新城、奉贤新城等板块，在这些板块基本上新房价格与二手房价格相差不多，又加上上海未来的供应量还是主要以五大新城为主，大概率不会出现过热的情况。根据各环线的板块情况来看，内环内倒挂比较严重的区域有老西门、苏河湾、北外滩等。目前老西门没有什么新房在售，之前入市的复兴珑御，均价是13.6万/平，而周边二手房最高挂牌已经达到了24万/平。不过根据爆料，后期老西门板块有士林华苑二期，以及新湖黄浦老西门项目。苏河湾板块随着华发仁恒苏河世纪和宁嘉馨苑的售罄，可售的楼盘不多。龙盛福新里二期还剩余仅24套，后期入市价格预计会更高。而且苏河湾依靠“一江一河”的规划，不仅有完善的基础配套，而且苏州河两岸沿线未来的旧区改造和城市更新完成后，苏河湾将更受关注。北外滩目前没有什么项目在售，不过五批次预计有两个项目推出，分别是招商虹玺和海泰北外滩，北外滩目前的新房价格在12.5万/平之间，二手房挂牌均价在14万/平。后期北外滩还有新湖北外滩项目、海昌苑二期、招商弘安里等项目，预计2023年入市。比起内环内，内中环的倒挂现象才是目前上海楼市中的“天花板”，徐汇滨江、前滩、大宁都是目前高分且预算充足的高精尖人才的首选之地。徐汇滨江已经稳稳的站在了上海楼市的“金字塔尖”。推盘即90分以上，这热度自然不必多说，而且目前徐汇滨江的规划基本上已经成形，周边余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心西岸剧场等文化艺术串连成一个超大规模艺术区，让滨江沿岸整体的城市格调上升了不少。而且徐汇滨江的楼盘存量也有不少，后期还有百汇园三期、云锦东方三期、香港置地启元、复星滨江项目入市，如果想要入住徐汇滨江的购房者，可以先准备起来了。除此之外，与徐汇滨江相望的前滩自然毫不逊色，四批次推出的东方悦澜价格有所上涨，而且前滩目前的城市界面已经完善，周边商业、学校能级都较高。后期前滩还有浦江壹号、前滩21-02&21-03地块入市。大宁也是存在倒挂的板块，而且这两年大宁发展迅速，周边的配套已经成熟，背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，还是比较适合居住的板块。不过大宁可售的楼盘不多，保利静安天悦之后，后期还有市北华庭，除此之外，大宁无房源在售。上海的中外环楼盘一直也是购房者争抢之地，其中森兰、新江湾城的价格在同环线中较高，不过板块内的配套以及城市界面也是同环线中的佼佼者，价格均在70000元/平以上。而同为中外环的上大，当属价格洼地，四批次推出的大华朗香公园映价格是57000元/平，性价比较高。森兰目前有招商璀璨公馆在售，后期还有298套房源加推，另外还有森兰壹公馆等待入市。新江湾城作为第三代国际社区以及60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，中企云萃江湾售罄后，后期还有沁风雅苑以及新江湾城的025街坊待入市。而上大板块，除大华朗香公园映外，还有祁连镇04街坊37/1丘的商品房。另外近外环的板块也是触发高分且热度较高的，其中徐泾、前湾的倒挂现象比较明显，唐镇次之。徐泾依靠大虹桥的热度，一直都是购房者的争抢之地，而且新房价格在6万/平左右，是非常具有性价比的。未来徐泾还有8盘入市，供应呈现爆发态势，想要入住的购房者机会还有很多。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经达到9万/平以上了，而新房价格在6.5-6.6万之间，目前有碧桂园柏悦前湾、大华紫樾府待售。目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。而唐镇，虽然也是近外环，但是相比较徐泾和前湾，还是有待提高，虽然唐镇推出的楼盘均触发积分，热度较高，但是唐镇的城市界面还有待完善，另外唐镇也缺少规划，二手房价格不高，倒挂不明显。除此之外，还有外环外的热门板块也是非常值得关注的，除了五大新城以外，还有南翔板块，倒挂现象明显，而且也是近两年上海热门的置业之地。南翔是嘉定最靠近市区的板块，与普陀桃浦接壤，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。目前板块内有三盘在售，分别是海伦堡玖悦源筑，四批次后清盘，还有碧桂园柏悦翔湾、招商南山虹桥璀璨领峯，另外南翔还有三批次土拍的14-02、14-03地块，以及规划中的云翔大居内住宅用地。在五大新城中，嘉定新城和奉贤新城的楼盘有小幅的倒挂，以及临港新城也有部分片区存在少许的倒挂现象，而且五大新城的供应比较充足，未来的土地供应也较多，预计不会出现供不应求的情况。热门规划看这里未来发展潜力不可小觑在上海，除了看倒挂板块，有热门规划的板块也不可小觑，也许未来这里就是购房者争抢的“倒挂”之地。目前这些规划区的因配套没有落实，整体界面还没有完善，所以价格也比较友好，也比较适合刚需或者刚改置业。据乐居不完全统计，上海目前热门的规划区有普陀桃浦的创智城、前湾规划区、一江一河的苏河湾、宝山的南大智慧城、嘉定南翔的云翔大居、浦东中外环间的张家浜楔形绿地、浦东金色中环带以及一直被提及的五大新城。桃浦创智城定位是智慧研发拓展区，以生态绿地、生命健康产业和宜居社区为核心功能。规划总建策规模约384.7万平方米，是由上海市普陀区和临港集团区企合作、联手打造的多功能地标型建筑群。未来3-5年，临港桃浦智创城将基本形成“智慧、智造、健康”三大产业集群，着力打造集产业、商办、居住、休闲于一体的城市新地标。桃浦智创城内有11号线武威路站和祁连山路站穿过，交通比较便利，而且目前桃浦中央绿地也在其中，2022年的土拍中，总是可以看到桃浦的身影，二批次桃浦有两幅地块，被宝华和金茂拿下，联动价是8.3万/平，即将开拍的三批次也有两幅地块，联动价与二批次持平，可以看出桃浦创智城已经有品牌房企入驻，规划也正在慢慢落实。另外，前湾的规划也正在逐步推进当中，片区内的工厂已经拆迁完毕，另外还有大型的商业综合体，Costco已经运营，前湾印象城在建中，以及国际医学中心和多所国际学校在内。根据《虹桥主城前湾地区规划方案》，前湾地区区域总开发规模约3000万㎡，相当于11个前滩、3个新江湾城，还将新建260米云霄塔等地标建筑。不过规划区域内的新房不多，目前除了碧桂园柏悦前湾以外，还有大华紫樾府待售。苏河湾板块苏州河规划中城区的重点板块之一，重点是加强滨河沿线旧区改造和城市更新；加强金融、文化、人才孵化等功能注入；打造集聚城市历史、市民文化、工业创意等特色的文化景观带。在过去的几年中，苏河湾周边的能拆的土地都已经拆迁完毕，各开发商在这片土地上迭代更新，带来优质的商业、住宅，而且目前苏河湾两岸的滨水步道已经建成，城市界面焕然一新，整个板块的居住能级有了显著的提升。南大智慧城是将建造城全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区，总面积6.3平方公里，其中商业和办公体量达到168.4万㎡，65.7万㎡科研用地，商办体量和前滩持平。目前规划区内，还没有什么住宅供应。另外嘉定南翔的云翔大居，规划区内已经有招商南山虹桥璀璨领峯在售，云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。从中看出来，这里有大片的住宅用地，也是未来南翔主要的土地出让区域。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。另外浦东有金色中环带，主要涉及金桥副中心、张江副中心、御桥、新杨思以及前滩，而且这些中环带上的楼盘，热度都比较高。之后就金色中环带的区域做一期详细解读，可留意后续报道。除此之外，还有张家浜楔形绿地，以建设大面积公共绿地为主，适量布置公建、居住、体育设施和市政设施用地，如结合轨交站点设置专业足球场。目前张家浜的楔形绿地内目前有3个纯新盘待入市，分别有浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季等，未来都是以低密别墅为主。另外五大新城一直被提及，而且在7月初又发布了新的实施方案，上海发布实施方案推动五大新城功能提升，对于刚需、刚改的客户来说，五大新城是一个很好的选择。对于想要在“金九银十”买房的购房者来说，这些倒挂严重的区域和有规划的利好区域都是值得关注，而且这些区域内都有不错的房源入市。上海中原地产首席分析师卢文曦在采访中表示：“金九银十”是一个购房好时机，从购房成本来看，房贷利率下来了，而且现在选择面广，新房楼盘多，二手房也有挑选余地，所以应该抓住这个窗口期。五批次已经在路上了，市场关注度依然还是前滩、大虹桥、浦东中环等板块，另外五大新城也是可考虑的热门区域。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-09-14 17:57
碧桂园柏悦前湾



碧桂园柏悦前湾三期预计四季度入市

碧桂园柏悦前湾三批次入市房源，已于8月16日开盘，本次为项目第二次开盘，推出126套100-150平房源，均价约65476元/平。该批次触发积分较上批次有所上涨，入围积分为57.54分，并于开盘当日售罄。项目后期仍有房源可售，预计四季度入市。整体东方现代建筑风格，质感的米黄色主色系＋温暖色调为辅，体现了温暖和质感的品质社区。轨交13号线西延伸段工程已经获批，其中季乐路站与项目直线距离约2公里，目前还在建设中，通过13号线可以换乘其他线路或直达市区，出行比较方便。华漕板块的国际和公立教育配套较多，目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校；2020年，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议，决定在华漕镇南虹桥规划区域内，合作共建7所中小（幼）学校。其中，华师大新虹桥实验幼儿园南园计划2022年二季度开工，华师大新虹桥实验小学计划2022年二季度开工。

销售信息 2022-08-29 10:05

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