虹桥璀璨公馆

大虹桥主城区全新项目

已售完 17号线低密社区品牌地产

为您推荐楼盘首页楼盘详情楼盘户型楼盘相册楼盘动态房价走势

虹桥璀璨公馆



虹桥璀璨公馆房源已售完

虹桥璀璨公馆目前房源已售完，感谢您的关注！

销售信息 2022-10-27 10:28
虹桥璀璨公馆



虹桥璀璨公馆收官房源入围分为68.03分即将开盘

虹桥璀璨公馆三期随五批次入市，推出537套约70-167平房源，均价约6万/平，入围积分为68.03分，项目将于10月25日开盘销售。更多信息请咨询售楼处。虹桥璀璨公馆北邻国家会计学院，与国家会展中心距离仅1.6公里，向南是徐泾别墅区，向东就是大虹桥核心的商务区，距离虹桥枢纽仅3.8公里。

销售信息 2022-10-20 17:30
虹桥璀璨公馆



国庆上海无楼盘摇号多盘迎客户集中看房期丨黄金周看楼市

刚刚过去的十一黄金周期间，上海并无楼盘摇号，同时，在售、待售楼盘迎来客户集中看房期。有置业顾问反映，国庆期间案场日接待客户量比平时翻了几倍。多位购房者表示，趁着假日全家出动看房，来售楼处更详细地了解项目。东方公证处十一期间无摇号今年，上海楼盘的开盘火力避开了十一黄金周。上海中原地产数据显示，10月1日-10月7日，上海无楼盘摇号，供应挂0，而去年同期有1个项目入市。相应的，今年开盘火力主要集中在节前9月末。国庆节前9月24日-9月30日一周时间内，上海虹桥璀璨公馆、中建海樾府、越秀仁恒天樾园和、金地新乐里、龙湖南山虹桥天玺领峯、大华峯荟、建发观唐府、前滩东方悦澜、同润欣汇名邸9盘入市。上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为：“总体来看，这符合假期供应疲软的惯例。一方面，9月是第三季度末收官，推盘积极，短期会有修整；另一方面，当前推盘是集中供应形式，推盘节奏和以往不太一样，一旦拿到预售证就马上开盘，要精准‘算’在假期内不容易。虽然假期内外出游玩的人不少，但是一些网红楼盘售楼处看房的人还是比较多，可见新房市场温度还能惯性延续。” 从成交来看，10月1日-10月7日，上海新建商品住宅成交面积3.4万平方米，而去年同期成交9万平方米。并且，今年上海国庆成交前十楼盘均是改善产品。 “基于前期首次改善产品推盘积极，因此成交上也会有所体现。榜单中3-6万元/平方米的首次改善产品占到7个，并且成交排名前3均是此类项目。成交排名最多的项目是奉贤南桥新城的项目，签约67套。榜单中没有10万+产品出现，说明成交结构在恢复正常。”卢文曦指出。在售、待售楼盘迎集中看房期同时，国庆期间，上海多个在售、待售楼盘迎来购房者集中看房、咨询期。例如，位于上海松江新城的金地新乐里，于9月28日开盘推出最后一批房源，即92-103平方米公寓、叠加共460套，备案均价37050元/平方米，目前项目仍有房源在售。国庆期间，金地新乐里案场同一时段内约有20组客户咨询购房信息、参观项目等，不少购房者甚至全家出动前来看房。置业顾问介绍：“随着国庆假期到来，我们案场客流显著增长，除了松江本地置换客群，还有不少周边徐汇、闵行等区域的刚需、刚改客群来看房、咨询。” 案场购房者陈阿姨表示：“我们家一直想买叠墅，趁着国庆假期，正好有时间和家人一起过来详细了解项目。” 又如在售中的嘉定招商南山虹桥璀璨领峯，上午一个半小时内有超30组客户到访。案场置业顾问反映，假日期间，每日接待客户量比平时翻了几倍。位于上海闵行的越秀仁恒天樾园和即将加推60套172-175平方米公寓，备案均价73600元/平方米，入围比1.3。置业顾问介绍，由于项目此前开盘积分较高，所以国庆假期很多客户都来咨询本次加推的积分情况。国庆认购吸引购房者此外，有一些楼盘将认筹时间安排在十一假期，吸引了不少购房者。鹏瑞云璟湾案场如位于上海临港的鹏瑞云璟湾计划推出541套88-146平方米公寓，备案均价33962元/平方米，项目于10月2日9:00-10月6日12:00进行认购。认购现场人流涌动，置业顾问反映，正值黄金周，看房客较往日增加不少。购房者张先生国庆期间从老家返沪之后，和家人直奔售楼处。他坦言：“我在临港工作，所以考虑就近买房，这几天放假就过来看房了。” 位于上海青浦的虹桥璀璨公馆，安排10月4日9:00-10月8日12:00进行认购。置业顾问介绍，来到案场的很多客户，是此前没有买到二期的购房者，此次又前来认购三期。

销售信息 2022-10-09 07:49
虹桥璀璨公馆



虹桥璀璨公馆将于10月25日开盘销售

虹桥璀璨公馆已于10月2日至10月8日开启认购，认购金60万元，目前认购已结束，将于10月25日开盘销售。虹桥璀璨公馆随五批次入市，推出537套约70-167平房源，均价约6万/平，更多信息请咨询售楼处。虹桥璀璨公馆北邻国家会计学院，与国家会展中心距离仅1.6公里，向南是徐泾别墅区，向东就是大虹桥核心的商务区，距离虹桥枢纽仅3.8公里。

销售信息 2022-10-08 13:56
虹桥璀璨公馆



虹桥璀璨公馆：接连加推热度依旧五批次入市更具竞争力

乐居买房讯处于调整期的房地产市场，能否在黄金周迎来成交旺季？售楼处的情况最能说明问题。天猫好房黄金周期间探访上海各大热门楼盘，呈现最真实的市场动态，推荐最值得关注的品质好房。虹桥璀璨公馆自三批次开始接连加推，一期入围积分为67.05分，开盘即售罄；二期房源入围分64.74分，9月25日开盘即售罄；三期随五批次入市，推出537套约70-167平房源，均价约6万/平，认购时间待定。10月5日我们在售楼处看到，现场有大约20余组客户在咨询看房，现场气氛比较火热，很多没有买到二期的购房者再次来看房，表示三期非常有希望买到。而且积分相比较旁边的蟠龙府已经低了近10分，对于很多想要入住大虹桥的新上海人来说，也都是比较友好的。虹桥璀璨公馆由招商、象屿、路劲联合开发，品质上有所保障。项目北邻国家会计学院，与国家会展中心距离仅1.6公里，向南是徐泾别墅区，向东就是大虹桥核心的商务区，距离虹桥枢纽仅3.8公里。项目是17万方滨水社区，体量很大，规划建设26幢小高层和高层，容积率约2.2，共1779套可售房源。虹桥璀璨公馆与2号线蟠祥路站（规划）直线距离约900米，这个距离步行可达，同时也免除了地铁旁的噪音问题。可换乘10号线到达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈。未来还有在13号线延伸段和25号线经过。今年十一期间，天猫好房推出“好房黄金周，置业有标杆”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“优选项目巡礼”“假日案场直击”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。

销售信息 2022-10-05 09:26
虹桥璀璨公馆



虹桥璀璨公馆即将认购

虹桥璀璨公馆自三批次接连加推，一期入围积分为67.05分，开盘即售罄，二期房源也已触发积分，将于9月25日开盘销售，三期随五批次入市，推出537套约70-167平房源，均价约6万/平，认购时间待定，更多信息请咨询售楼处。虹桥璀璨公馆北邻国家会计学院，与国家会展中心距离仅1.6公里，向南是徐泾别墅区，向东就是大虹桥核心的商务区，距离虹桥枢纽仅3.8公里。

销售信息 2022-09-29 13:18
虹桥璀璨公馆



高分盘减少无需积分楼盘占比超6成五批次积分预测来了

9月17日，网上房地产公布了上海2022年第五批入市项目，共计31盘，合计9093套房源，分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域。乐居对此次五批次房源进行了积分预测，供大家参考。从预计触发积分的数量来看，预计触发积分的项目有所减少，本次触发积分预计有13盘，其中高分盘（70+）有2盘，分别为静安内环的静安天悦以及大虹桥板块的蟠龙府；积分预计在60-70分的楼盘有5盘，基本上位于热门板块且近地铁的项目，还有一些房源是老盘加推，性价比较高，有一定的吸引力；积分预计在50-60分的楼盘有6个，主要分布在外郊环；其余的19盘预计不会触发积分，占比超6成，大多位于金山、临港、崇明、奉贤等远郊区域。高分盘减少占比不足1成五批次高分盘依旧不多，根据预测，五批次仅有2盘，分别为静安大宁的保利静安天悦以及大虹桥板块的蟠龙府。保利静安天悦是由国企保利打造，二期推出344套约106-244平房源，均价约10.5万/平，与前期持平，一期入围分达80.96分，按照社保系数0.16，基础分满分来算的话，还需要缴纳131个月的社保。项目紧邻南北高架路，近1号线，交通便利，此外项目周边配套也比较成熟，未来溢价率较高。值得一提的是，项目与大宁金茂府南侧一路之隔，位置十分优越，目前大宁金茂府二手价格14万元/平以上，而该项目房地联动价仅10.5万元/平，一二手房倒挂现象明显。本次入市也依旧是高分项目，预计裸分在75分左右。蟠龙府位于大虹桥核心区，是2号线延伸线地铁盘，项目一期社保系数为0.11，入围分为77.27分，热度仅次于蟠龙天地，目前，项目二期随五批次入市，推出337套约80-138平房源，均价约6万/平。要知道徐泾核心区楼盘价格已经突破了10万/平，如上海蟠龙天地、中核锦悦府等热门房源，一二手房倒挂约3-4万元/平，相比之下，新房的性价比更高，吸引力更强，加之受大虹桥以及2号线规划利好，未来的潜力较大。此外，从今年拍地的情况来看，徐泾的房地联动价已经上涨，6.2-6.4万/平不等，相比现在的新房价格上涨了2000-4000元/平，所以蟠龙府此次收官房源入围分将只高不低，预计分数在75分以上。60-70分刚改房源首选近轨交、配套完善根据预测，积分在60-70分的楼盘有5个，基本上位于热门板块且近地铁的项目，如北外滩的招商虹玺、青浦徐泾的虹桥璀璨公馆、闵行春申的天樾园和等，这些项目所在的区域配套相对完善，项目都是板块内稀缺房源，且近地铁，交通便利。招商虹玺此次推出92-170平高层、叠加产品，均价135129元/平，该房源地理位置不错，4号线临平路站约500米，一街之隔就是和平公园，华师大一附中就在旁边。周边的商业、医疗、学校都还不错，而二手房方面，虹口二手房均价已经达到14万/平。区域内一二手房价格倒挂，未来房价具备一定溢价能力。项目前期积分为67.34分，较前期来看，此次套数不足上次一半，介于内环房源的稀缺性，该房源均价虽然有所上涨，但是吸引力还是非常强的。此外，位于嘉定南翔东社区的湖畔天下，时隔多年再次入市，52000元/平米也成为5批次中性价比较高的项目。该项目与留云公园及菁英湖仅一路之隔，紧邻11号线，与陈翔公路站直线约900米，是目前南翔在售项目中距离地铁站最近的一个项目，据了解，该项目为现房销售，此次推售房源位于湖畔天下的西北角，瑞林路和嘉绣东路交汇处，为两栋总高18层的高层住宅。周边有南翔印象城、太茂商业广场等，生活十分方便。同时，因为此次套数不多，预计积分在65+。50-60分低分捡漏热门板块根据预测，积分在50-60分的楼盘有6个，分别为尼德兰星屿、天汇世纪玺、柏悦前湾、中铁湖光逸景、金地虹桥峯汇以及中国铁建花语天境，其中，天汇世纪玺或许是低分上车内环的一次机会。尼德兰星屿位于浦东外高桥板块，处于中外环间。在很多购房者的印象中，外高桥处于工业区，配套上有所欠缺。不过多年过去，尼德兰花园已经形成了一定规模的居住片区。另外随着外高桥自贸区逐渐发展，且又靠近森兰板块，配套上受到辐射，板块内的发展潜力还是有的。又加上外高桥板块长期断供，板块内的置业需求受到积压，此次外高桥尼德兰星屿老盘新推，共有94套建面约130-150平3-4房，均价6.2万/平，因为套数不多，还是有一定的积分要求的，预计积分在55分左右。中国铁建花语天境位于松江泗泾板块，该板块配套日益完善，项目周边有地铁9号线，连接九亭、七宝，直通市区且可以与多条线路换乘，商业上，集中在地铁站附近，除了三湘商业广场、大润发外，未来地铁站北面更规划了大型商业用地。但区域内新盘供应不多，置业需求强劲，此前售罄的同济晶萃入围积分在58分，开盘售罄。本次项目推出79-160平高层、联排产品，均价约51042元/平，容积率仅约1.2，居住舒适度高，积分在58分左右的客户可以关注这里。金地虹桥峯汇位于赵巷板块，由金地打造，距离17号线嘉松中路站仅约400米，是一个纯正的地铁盘。项目外立面采用铝板设计，现代简约，由14栋15-18层的小高层组成，一梯两户设计，可售房源约884套，本次推出538套73-102平2-3房房源，均价约51926元/平。项目周边配套完善，有奥特莱斯、合生新天地、吉盛伟邦三大百万方商业环伺，周边还有青浦世外、宋庆龄学校、兰生复旦、英国学校、法国学校等多家知名学校。目前板块内仅该盘一盘在售，周边二手房价格在6.5万/平，倒挂约1万/平。得益于近地铁的优势，该项目的关注度较高，预计积分在55分左右。无需积分占比超6成极具性价比根据预测，无需积分的楼盘有19个，占比超6成，该类房源大多位于金山、临港、崇明、奉贤等远郊区域。兰香湖壹号位于闵行紫竹园区，项目是一个集人文、生态及科技资源于一体的国际生态社区。兰香湖壹号由6幢景观楼宇组成，推出230-270平房源，值得一提的是，项目距离15号线南延伸工程中的紫竹高新区站约1.5公里，该项目预计无需积分，预算充足的改善型客群可以关注这里！中建颐璟臺是徐泾板块纯新盘，该项目与四批次推出的龙信虹桥御澜一路之隔，体量都非常小，且因为地理位置相对不好，距离商业、教育等配套都有一定距离，预计对客户的积分要求较低，想要上车大虹桥，但积分不高的客户可以关注起来了。临港101片区得益于规划较早，配套完善且受轨交利好，板块内的房源基本上被包揽且触发积分，但是101片区楼盘售罄后，其他片区的房源均未触发积分，105是目前临港片区热度最高的区域，未来也会有大批房源将入市，上实望海是105片区的纯新盘，项目直线距离约1.4公里就是16号线滴水湖站，直线距离约500m就是两港快线，交通相对便利，项目推出99-120平高层房源，均价约33000元/平，在临港注重轨交的可以考虑这里~以上积分预测仅供参考，想在五批次上车的小伙伴要提前估计好自己的积分，才能买到心仪的房源。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-09-21 18:47
虹桥璀璨公馆



大虹桥热盘虹桥璀璨公馆三期随五批次入市

虹桥璀璨公馆位于青浦徐泾，2号线延伸段地铁盘，推出69-167平房源。楼盘亮点大虹桥规划红利发展前景较好地处以徐泾为源点的虹桥主城副中心，交通方式多样，出行便捷，还有国家层级的规划利好。距2号线延伸段较近出行便利与2号线蟠祥路站（规划）直线距离约900米；与17号线蟠龙路站直线距离约1.8公里。品牌开发商联合打造品质保障项目由招商、象屿、路劲联合开发，三家房企强强联手，市场认可度高，品质有保障。适合人群积分要求较高，适合沪籍无房家庭刚需及刚改家庭，或者在17号线、2号线工作生活的购房者。价格分析徐泾板块新房房价在59000-61000元/平米之间，大部分新盘均价在6万/平米以上，如俊灿星城均价约6.02万/平，虹桥璀璨公馆作为纯新盘，房地联动价6万/平，价格颇具竞争力。二手房方面，目前项目附近的新虹桥雅苑和久事西郊花园均价已经达到了7.5万/平，区域内一二手房倒挂明显。虹桥璀璨公馆照比上海蟠龙天地等盘位置上更靠近虹桥机场，也更靠近主城区，且北面是国家会展中心，可以说是位于虹桥核心区。随着2020《虹桥主城片区规划》获批，形成以徐泾为源点的虹桥主城副中心，作为中央商务区的大虹桥，虹桥热度更甚且规划赋能明显，未来溢价空间大。楼盘规划虹桥璀璨公馆北邻国家会计学院，与国家会展中心距离仅1.6公里，向南是徐泾别墅区，向东就是大虹桥核心的商务区，距离虹桥枢纽仅3.8公里。小区北面为会旭路，南面沪青平公路，东面泾南河路，西面为48-03地块，小区的占地面积约为7.7万方，地上建筑面积约为17.2万方。共26栋住宅楼组成，绿化率约35%，总户数：1907 户（含可售商品住宅：1779户保障房：128 户）车位配比约1:1，产品面积段约86-104平米左右，主力户型为3房,全系精装交付。项目共26栋住宅楼组成，产品方面，首期将推约86-104㎡2-3房共计494套房源，联动价6万元/㎡。住宅立面采用现代时尚的设计风格，以横向线条、屋顶挑檐、细节勾勒打造出精致典雅的文化韵味，整体调性体现大气品质感。售楼处的B1层规划为社区会所，面积约1550平方米，功能有泳池、健身房等规划。色调上以灰色、米色、香槟色为主，色彩淡雅通透明亮，住区内机动车由车道直接下地库，局部的地面停车全部布置在小区南侧，与人行动线完全脱开。组团内，业主可休闲驻足娱乐，通行自由安全。户型分析建面约93平三室两厅一卫建面约93平三室两厅一卫，全明户型，三开间朝南，采光与通风效果俱佳；南向阳台连通客厅、次卧，使视野更加开阔；主卧赠送飘窗，在室内也能享受到更多的阳光；餐客厨一体，利于通风，U型厨房设计，非常符合烹饪动线；动静分区，客厅区域与卧室区域互不干扰。交通出行地铁：虹桥璀璨公馆周边交通出行十分便捷。项目与2号线蟠祥路站（规划）直线距离约900米，这个距离步行可达，同时也免除了地铁旁的噪音问题。可换乘10号线到达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈。未来还有在13号线延伸段和25号线经过。自驾：虹桥璀璨公馆周边可通过沪青平公路（318国道），沪渝高速 (G50），崧泽高架以及新通车的S20进入市区高架，此外还有外环高架，嘉闵高架，G15快速通达全市各个角落。周边配套教育：徐泾作为上海最早的高级别墅区之一，区域内的外籍人士达到了10%左右，政府很早就引入了优质国际教育资源，虹桥璀璨公馆周边多所国际学校环伺，包括上海著名的青浦世界外国语学校、上海英美学校、上海德法学校等等；除了涉外学校之外，徐泾公立的学校有徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等。医疗：虹桥璀璨公馆北面约7公里左右的上海新虹桥国际医学中心，南面3 公里是在建设中的上海远大健康城项目，德达医疗也在项目的西侧5公里左右，德达医院是一家以心血管疾病为重点，提供国际化标准的高品质医疗服务的综合性外资医院，也是一家可以使用医保的外资私立医院。商业：虹桥璀璨公馆附近有夏都小镇、永业购物中心、家乐福等配套商业，项目北侧约3.5 公里还有瑞安集团和西虹桥一同打造的大型商住综合体蟠龙天地，融合了高档住宅、蟠龙古镇商业体及大型生态绿化；项目往东3-5 公里范围内即可抵达已开业的绿地全球商品贸易港、瑞安虹桥天地，龙湖虹桥天街、新华联购物中心等大型品牌商业，衣食住行是应有尽有。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-09-21 07:56
虹桥璀璨公馆



虹桥璀璨公馆三期随五批次入市

虹桥璀璨公馆自三批次接连加推，一期入围积分为67.05分，开盘即售罄，二期房源也已触发积分，将于9月25日开盘销售，三期随五批次入市，推出537套约70-167平房源，均价约6万/平，认购时间待定，更多信息请咨询售楼处。虹桥璀璨公馆北邻国家会计学院，与国家会展中心距离仅1.6公里，向南是徐泾别墅区，向东就是大虹桥核心的商务区，距离虹桥枢纽仅3.8公里。

销售信息 2022-09-20 15:28
虹桥璀璨公馆



预算600-800万五批次刚改、改善客群可选楼盘全在这

6月以来的一月一次集中推盘还在延续。9月17日，2022年上海第五批新房官宣，总计31盘推出9093套房，创下年内新低。其中有3个楼盘为今年首批次土拍中拿地，3个月后即完成首开可谓光速。从五批次入市的楼盘来看，600-800万的楼盘相比四批次明显减少，仅有10盘，其中纯新盘有3个，预计触发积分的有6盘。对于刚改、改善客群来说，五批次的楼盘可以选择的机会有所减少。以下是五批次600-800万楼盘表（标蓝为纯新盘）。从表格中可以看出，600-800万的楼盘大多处于热门板块，如徐泾、南翔、华漕、外高桥、泗泾等。另外可选户型均处于100平以上，也有不少130平以上的大户型，对于刚改、改善来说，可选择的空间比较大。从环线来看，600-800万的楼盘中外环仅有1盘，其他9盘均是处于外郊环。不过有4盘是处于外环附近的，如碧桂园柏悦前湾、碧桂园柏悦翔湾、蟠龙府和虹桥璀璨公馆，这些也都是前期入市的大热盘。可以看出，外环以外不再是刚需的供应主力，刚改和改善客群也已经外溢。从区域来看，600-800万的楼盘分布在浦东、闵行、青浦、嘉定、松江等区域。其中浦东、闵行、嘉定仅有1盘；想要买这几个区域的改善客户来说，几乎没有选择性。松江有4盘可选，中铁建两盘也是首批拿地的项目，分别是位于松江新城和泗泾板块；首创禧瑞云庭一期是三批次入市，虽然没有触发积分，但开盘后所剩房源较少，此次入市也是可以期待的；佘山望作为纯墅区产品，比较适合追求墅质生活的改善客群。另外，青浦有3盘可选，而且均处于徐泾板块，热度自然不言而喻。其中蟠龙府和虹桥璀璨公馆再次同时入市，分流在所难免，入围门槛可能会降低；中建颐璟臺作为纯新盘，首次亮相，但从地理位置上来说，不具备什么优势，而且是一个小体量社区，对于低分想要入住大虹桥的客户来说，是一个不错的机会。600-800万热盘6盘预计触发积分接下来，就从触发积分的情况来看一下600-800万的楼盘，可以根据自己的积分情况进行选择。600-800万的楼盘中有6个触发积分，其中高分盘，仅有虹桥璀璨公馆和蟠龙府2盘。这两个楼盘距离较近，靠近上海国家会计学院，未来通勤依靠2号线延伸线蟠祥路站，不同的是蟠龙府距离地铁更近，通勤会更方便一点。而其他的配套，两盘可以共享。另外就是产品力的不同，600-800万的预算，蟠龙府可以买到约102平、114平的3房户型，而虹桥璀璨公馆仅有104平的3房户型。不过蟠龙府114平的户型不多，102平是主力户型，总价上也比虹桥璀璨公馆更低。再有就是积分的差距，2盘均是三批次首期入市，社保系数均是0.11，其中蟠龙府入围分77.27分，虹桥璀璨公馆67.05分，这10分之差，拉开了蟠龙府和虹桥璀璨公馆的距离。而后四批次虹桥璀璨公馆再度入市，入围分64.74分。足可见看出，五批次的积分情况，蟠龙府的分数将会高于虹桥璀璨公馆，所以想要购买的客户，要根据自己的积分谨慎选择。值得一提的是，从今年拍地的情况来看，徐泾的房地联动价已经上涨，6.2-6.4万/平不等，相比现在的新房价格上涨了2000-4000元/平，所以蟠龙府和虹桥璀璨公馆的机会，错过就不会有了。除了高分盘以外，600-800万的楼盘中，还有1盘可以关注一下，积分预计50分+。那就是五批次中浦东“独苗”尼德兰星屿。尼德兰星屿位于浦东外高桥板块，处于中外环间。在很多购房者的印象中，外高桥处于工业区，配套上有所欠缺。不过多年过去，尼德兰花园已经形成了一定规模的居住片区。另外随着外高桥自贸区逐渐发展，且又靠近森兰板块，配套上受到辐射，板块内的发展潜力还是有的。又加上外高桥板块长期断供，板块内的置业需求受到积压，此次外高桥尼德兰星屿老盘新推，共有94套建面约130-150平3-4房，均价6.2万/平，130平的户型可以满足600-800万客户需求。不过套数不多，还是有一定的积分要求的。中国铁建花语天境作为纯新盘，购房者也可以注意一下。这个楼盘是位于松江泗泾板块，距离泗泾站约1.5公里。泗泾一直是松江置业的热门板块，而且长期供应不足，之前网传泗泾地王格力公园海德将要五批次入市，奈何再次被“鸽”。2022年仅有一批次的泗泾绿中海和二批次的同济晶萃入市，同济晶萃入围分是47.76分。而花语天境位于同济晶萃北侧，容积率仅为1.2，打造为低密住区，此次推出了户型为79-160平高层和联排，均价51042元/平，对于预算600-800万的客户来说，花语天境可选择160平的低密联排产品，这在舒适度上也是碾压其他楼盘。无需积分捡漏热门板块面积以大户型为主在600-800万的楼盘中，无需积分的楼盘有4个，均处于外郊环，主要也是以大面积为主，户型选择上也较多，其中南翔的柏悦翔湾更靠近外环，板块热度也较高。碧桂园柏悦翔湾处于南翔规划中的云翔大居片区内，而且柏悦翔湾也是连续加推，五批次已经是三期房源，此次推出77-163平房源，均价是63718元/平，预算600-800万的客户，可以选择95平、135平房源，而且该盘无需积分，想要入住南翔的客户可以考虑一下。云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地，目前仅有招商南山虹桥璀璨领峯和碧桂园柏悦翔湾，未来还有大片的住宅出让，或将形成一个浓厚的居住社区。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。另外值得关注的还有松江新城的纯新盘中国铁建星樾云涧，该盘位于松江万达旁，首开523套房源，建面约99-125平高层和约138-155平叠加。根据规划，项目共有928套可售住宅。松江新城房价一直高居五大新城之首，价格较高，此前入市新盘都没有触发积分，不过星樾云涧55400元/平的价格与此前入市的金地丰盛道价格基本接近，比起广富林街道5.81万/平的价格更具有优势。而且周边还有万达广场的成熟配套和居住氛围，很多购房者可能会更倾向星樾云涧。此次五批次楼盘市区及热点区域楼盘的减少，触发高分的楼盘也有所减少，600-800的楼盘同样有所减少，对于购房者来说，选择较少，那么竞争在所难免。不过除了个别高积分楼盘以外，其他项目积分还算友好，而且还有一些无需积分也可买到热门板块的楼盘。如果大家感兴趣的话，就可以准备好预算和积分去售楼处看一看了。

销售信息 2022-09-20 12:14
虹桥璀璨公馆



五批次31盘官宣高分盘减少供应量同比下降约40%

9月17日，网上房地产公布了上海2022年第五批入市项目，共计31盘，在供应套数上，五批次共计9093套房源，与四批次相比减少了3328套房源，环比下降了约27%，与去年同期相比下降了6113套房源，同比下降了约40%，此外，在供应面积上，五批次约100.1万平米，环比下降了约27%，同比下降了约41%，可以看出，供应量自二批次后逐步减少，五批次供应量创年内新低。从官宣名单来看，五批次涉及了浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域，涉及的全新盘仅7个，较上批次也有所减少。从各区供应数量上来看，临港、松江分别以6盘和5盘占供应个数前两位，浦东仅一盘入市，宝山全体缺席，传统市区仅静安和虹口3个项目入市。从价格方面来看，本批次入市新盘中，除了泗泾出现了超5%的涨幅外（不排除因为别墅类产品，拉高整盘均价），其他区域均价没有出现明显的变化。10万以上单价仅3个项目，分别位于静安和虹口。5-6万元/平米项目和3万元/平米项目分别占据价格供应大头，对刚改和上车客群比较友好。从环线来看，8成以上新盘供应来自外环外，外环内仅5盘，其中内环2盘。可以看出，外环外依旧是供应主力。5批次明星项目不多，大宁保利静安天悦、大虹桥蟠龙府和虹桥璀璨公馆再次入市，或将成为本批次高分盘。保利静安天悦是由国企保利打造，二期推出344套约106-244平房源，均价约10.5万/平，一期入围分达80.96分，开盘售罄。项目紧邻南北高架路，近1号线，交通便利，此外项目周边配套也比较成熟，未来溢价率较高。值得一提的是，项目与大宁金茂府南侧一路之隔，位置十分优越，目前大宁金茂府二手价格14万元/平以上，而该项目房地联动价仅10.5万元/平，一二手房倒挂现象明显。蟠龙府与虹桥璀璨公馆位于大虹桥核心区，均价约6万/平。蟠龙府一期入围积分达77.27分，开盘即售罄，仅次于上海蟠龙天地，二期于本批加推，推出337套约80-138平3-4房房源。蟠龙府距离2号线西延长线蟠祥路站直线约约600米，蟠龙府东临嘉闵高架，南临G50沪渝高速，西临G15沈海高速，北临崧泽高架，自驾十分方便。虹桥璀璨公馆自三批次开始，三期项目接连加推，一期入围分数达67.05分，开盘即售罄，二期也已触发积分，本次三期推出537套约70-167平房源。虹桥璀璨公馆由招商、象屿、路劲联合开发，项目是17万方滨水社区，体量很大，规划建设26幢小高层和高层，容积率约2.2，共1779套可售房源。住宅立面采用现代时尚的设计风格，以横向线条、屋顶挑檐、细节勾勒打造出精致典雅的文化韵味，整体调性体现大气品质感。售楼处的B1层规划为社区会所，面积约1550平方米，功能有泳池、健身房等规划。色调上以灰色、米色、香槟色为主，色彩淡雅通透明亮。目前，徐泾核心区楼盘价格已经突破了10万/平，如上海蟠龙天地、中核锦悦府等热门房源，一二手房倒挂约3-4万元/平，相比之下，新房的性价比更高，吸引力更强，加之受大虹桥以及2号线规划利好，未来的潜力较大。结合此前情况来看，蟠龙府与虹桥璀璨公馆对客户的积分要求较高。值得关注的是，本批次7个全新盘中，有3盘为今年6月拿地的项目，分别为中国铁建花语天境、中国铁建星樾云涧以及金地虹桥峯汇，是自拿地到入市以来周期最短的项目。中国铁建花语天境位于松江泗泾板块，推出79-160平高层、联排产品，均价约51042元/平，容积率仅约1.2，居住舒适度高，项目共规划13栋7-8小高层以及16栋联排产品，可售房源约746套。社区内部打造了2条南北走向的景观轴，同时还打造了儿童乐园和康养乐园，为孩童和老人打造属于自己的活动天地。此外，社区东北角与外界衔接处还将打造健康步道，丰富了业主的社区生活。泗泾板块配套日益完善，项目周边有地铁9号线，连接九亭、七宝，直通市区且可以与多条线路换乘，商业上，集中在地铁站附近，除了三湘商业广场、大润发外，未来地铁站北面更规划了大型商业用地。区域内新盘供应不多，此次中国铁建花语天境的入市有效改善板块内的置业需求。中国铁建星樾云涧位于松江新城核心位置，与上外云间学校一街之隔，拟建8栋18层高层住宅、3栋16层高层住宅、1栋15层保障房以及部分配套用房，可售住宅约838套，本次推出523套约75-158平高层、叠加产品，均价约54998元/平。交通方面，项目可通过T2有轨电车站，无缝链接地铁9号线直达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等核心产业区及商圈，此外，项目周边分布有沪昆高速、嘉松南路、沪松公路、沈砖公路等干道，可便捷来往上海各个片区。金地虹桥峯汇位于赵巷板块，由金地打造，外立面采用铝板设计，现代简约。项目由14栋15-18层的小高层组成，一梯两户设计，可售房源约884套，本次推出538套73-102平2-3房房源，均价约51926元/平。项目距离17号线嘉松中路站约400米，自驾可快速至崧泽高架与G50沪渝高速，出行非常方便。中建颐璟臺是徐泾板块纯新盘，该项目与四批次推出的龙信虹桥御澜一路之隔，体量都非常小，且因为地理位置相对不好，距离商业、教育等配套都有一定距离，预计对客户的积分要求较低，想要上车大虹桥，但积分不高的客户可以关注起来了，目前该项目售楼处已开放，感兴趣的朋友可以前往售楼处进行咨询。从公示名单来看，除了大虹桥和大宁外，70分以上的高分盘不多。近几批次入围积分有下降趋势，绝对高分盘正在逐步减少，热门区域需求分流，分数焦虑逐步缓解，对于大部分购房者来说有更多的机会入手心仪项目。严跃进表示，金九银十购房是非常好的时机。一方面，国家购房政策方面宽松，鼓励刚需、刚改群体购房，如在购房套数、限购约束、房贷利率、房价等方面为购房者创造了比较好的环境，此外，部分房企还会给予一些购房福利，对不同的购房群体十分友好。同时表示，上海新房市场总体表现良好，从购房区域来看，最好前往长三角一体化区域购房，在上海，可以关注杨浦、虹口等区域。此外，成交方面，上海新房表现不错，上海新房价格放松，但供应有一定紧缩态势，不可否认的是，上海房地产市场走势稳中向上，作为国际化大都市，上海的住宅市场较为坚挺。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-09-19 17:09
虹桥璀璨公馆



重磅！五批次32盘官宣传统市区仅3盘入市宝山全体缺席

重磅！五批次32盘、9093套房源官宣入市啦！从官宣名单来看，临港、松江分别以6盘和5盘占供应个数前两位，浦东仅一盘入市，宝山全体缺席，传统市区仅静安和虹口3个项目入市。价格方面，本批次入市新盘中，除了泗泾出现了超5%的涨幅外（不排除因为别墅类产品，拉高整盘均价），其他区域均价没有出现明显的变化。10万以上单价仅3个项目，分别位于静安和虹口。5-6万元/平米项目和3万元/平米项目分别占据价格供应大头，对刚改和上车客群比较友好。从环线来看，8成以上新盘供应来自外环外，外环内仅5盘，其中内环2盘。5批次明星项目不多，大宁静安天悦、大虹桥蟠龙府和虹桥璀璨公馆再次入市，或将成为本批次高分盘。此外，位于嘉定南翔东社区的湖畔天下，时隔多年再次入市，52000元/平米也成为5批次中性价比较高的项目。另外大虹桥全新盘中建颐璟臺首次入市，徐泾3盘齐推，再次迎来供应小高峰。相比前几批次，本批次全新盘仅7个，值得注意的是，今年6月拿地的中铁建松江两个全新盘也随本批次入市，成为自拿地到入市以来周期最短的项目。从公示名单来看，除了大虹桥和大宁外，70分以上的高分盘不多。近几批次入围积分有下降趋势，绝对高分盘正在逐步减少，热门区域需求分流，分数焦虑逐步缓解，对于大部分购房者来说有更多的机会入手心仪项目。专家预计：上海楼市未来会出现量、价波动的走势。从大环境来看，全国楼市还是处于弱势行情，上海走出相对强势行情已经相当不错。从成交数据看，上海成交量已经连续并且快速释放了3个月，积蓄的动能得到释放。总体来看，今年剩下的几个月预计成交量不会出现上下特别明显的波动，比如新房难以再出现120万平方米以上的量，二手住宅很难出现2.4万套以上的水平。但下坠的话，调整的空间也有限。因此，价格上会出现波动行情，上涨可能比较缓慢，而且涨幅也不大，即便一些月份的调整这个幅度也不会很大。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-09-17 15:49
虹桥璀璨公馆



“金九银十”买哪里？上海最强购房攻略来了

乐居买房讯房地产传统旺季“金九银十”到来，但身处楼市调整期，却不得不让人们对今年市场的“成色”抱有怀疑。哪些人考虑在金九银十买房？影响大家置业最主要的问题是什么？哪些项目被购房人提及？在有购房意愿的受访人中，考虑金九银十期间购房的超过半数，新盘选择较多。有一部分人表示想要选择一二手房倒挂的区域，毕竟“买到就是赚到”，例如：前滩、大宁、徐泾、森兰等板块。不过这些区域对于积分要求高，部分楼盘的价格较高。另外还有一部分人表示，有利好规划的热门区域也是可以考虑的。毕竟有的时候买房子也要看未来的潜力，而且这些区域，大多价格目前也是比较友好，更有是处于价格洼地的，所以对于购房者来说，这也是一个不错的机会。项目关注度方面，四批次以及即将官宣的五批次楼盘被提及的较多，不难看出，购房者还是比较关注上海楼市的动向。其中虹桥璀璨公馆、汇成南街里、蟠龙府、浦发仁恒北蔡有园、以及临港天宸、四季都会等项目被受访人提及。据乐居买房观察，这些项目多数是上海热门板块的楼盘，而且多数呈现倒挂现象。除此之外还有长期断供区域的楼盘以及地铁旁的刚需盘，以及有利好规划的临港105片区的纯新盘。对于上海楼市未来的走向，受访人也表达了各自的看房。王先生认为，目前上海楼市的价格还是趋向平稳的，价格涨幅不大，所以准备年底前买好房，即将加推的五批次楼盘是我比较期待的，还是更倾向于有规划、有地铁的纯新盘。李女士认为，买房还是看周边配套，像是浦东中环边上的楼盘都还是不错的，地理位置不错，生活也比较方便，自己还是考虑北蔡、森兰等区域。通过采访我们了解到，信息获取不及时、项目甄别难度大等等仍是困扰置业者的主要问题。在房企爆雷频繁、市场遭遇挑战的当下，专业、权威、安全的看房选房渠道更加为购房群体所看重。今年金九银十，天猫好房推出“房地产，还好吗？”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“专家有话说”“百城好房联播”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。基于上海目前的楼市情况，以及购房者比较关注的问题，上海乐居也是整理了部分倒挂比较严重的区域，以及目前上海有热门规划的区域，看看该如何选择？房价倒挂成“高频词” 这些热门板块楼盘可关注在上海楼市中，目前热门板块都或多或少的出现了一二手倒挂的现象，而板块内出现倒挂的原因也无外乎这几点：1、土地供应少、地段稀缺2、配套成熟、提升居住价值3、新房长期供应不足且限价可以看出越是稀缺的板块倒挂现象越严重，如徐汇滨江、前滩、苏河湾等，这些核心地段的新房比较好卖且存在高积分现象，而且未来的热度也不会衰退，对于购房者而言难买的程度只增不减。另外有小幅倒挂的区域，如嘉定新城、奉贤新城等板块，在这些板块基本上新房价格与二手房价格相差不多，又加上上海未来的供应量还是主要以五大新城为主，大概率不会出现过热的情况。根据各环线的板块情况来看，内环内倒挂比较严重的区域有老西门、苏河湾、北外滩等。目前老西门没有什么新房在售，之前入市的复兴珑御，均价是13.6万/平，而周边二手房最高挂牌已经达到了24万/平。不过根据爆料，后期老西门板块有士林华苑二期，以及新湖黄浦老西门项目。苏河湾板块随着华发仁恒苏河世纪和宁嘉馨苑的售罄，可售的楼盘不多。龙盛福新里二期还剩余仅24套，后期入市价格预计会更高。而且苏河湾依靠“一江一河”的规划，不仅有完善的基础配套，而且苏州河两岸沿线未来的旧区改造和城市更新完成后，苏河湾将更受关注。北外滩目前没有什么项目在售，不过五批次预计有两个项目推出，分别是招商虹玺和海泰北外滩，北外滩目前的新房价格在12.5万/平之间，二手房挂牌均价在14万/平。后期北外滩还有新湖北外滩项目、海昌苑二期、招商弘安里等项目，预计2023年入市。比起内环内，内中环的倒挂现象才是目前上海楼市中的“天花板”，徐汇滨江、前滩、大宁都是目前高分且预算充足的高精尖人才的首选之地。徐汇滨江已经稳稳的站在了上海楼市的“金字塔尖”。推盘即90分以上，这热度自然不必多说，而且目前徐汇滨江的规划基本上已经成形，周边余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心西岸剧场等文化艺术串连成一个超大规模艺术区，让滨江沿岸整体的城市格调上升了不少。而且徐汇滨江的楼盘存量也有不少，后期还有百汇园三期、云锦东方三期、香港置地启元、复星滨江项目入市，如果想要入住徐汇滨江的购房者，可以先准备起来了。除此之外，与徐汇滨江相望的前滩自然毫不逊色，四批次推出的东方悦澜价格有所上涨，而且前滩目前的城市界面已经完善，周边商业、学校能级都较高。后期前滩还有浦江壹号、前滩21-02&21-03地块入市。大宁也是存在倒挂的板块，而且这两年大宁发展迅速，周边的配套已经成熟，背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，还是比较适合居住的板块。不过大宁可售的楼盘不多，保利静安天悦之后，后期还有市北华庭，除此之外，大宁无房源在售。上海的中外环楼盘一直也是购房者争抢之地，其中森兰、新江湾城的价格在同环线中较高，不过板块内的配套以及城市界面也是同环线中的佼佼者，价格均在70000元/平以上。而同为中外环的上大，当属价格洼地，四批次推出的大华朗香公园映价格是57000元/平，性价比较高。森兰目前有招商璀璨公馆在售，后期还有298套房源加推，另外还有森兰壹公馆等待入市。新江湾城作为第三代国际社区以及60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，中企云萃江湾售罄后，后期还有沁风雅苑以及新江湾城的025街坊待入市。而上大板块，除大华朗香公园映外，还有祁连镇04街坊37/1丘的商品房。另外近外环的板块也是触发高分且热度较高的，其中徐泾、前湾的倒挂现象比较明显，唐镇次之。徐泾依靠大虹桥的热度，一直都是购房者的争抢之地，而且新房价格在6万/平左右，是非常具有性价比的。未来徐泾还有8盘入市，供应呈现爆发态势，想要入住的购房者机会还有很多。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经达到9万/平以上了，而新房价格在6.5-6.6万之间，目前有碧桂园柏悦前湾、大华紫樾府待售。目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。而唐镇，虽然也是近外环，但是相比较徐泾和前湾，还是有待提高，虽然唐镇推出的楼盘均触发积分，热度较高，但是唐镇的城市界面还有待完善，另外唐镇也缺少规划，二手房价格不高，倒挂不明显。除此之外，还有外环外的热门板块也是非常值得关注的，除了五大新城以外，还有南翔板块，倒挂现象明显，而且也是近两年上海热门的置业之地。南翔是嘉定最靠近市区的板块，与普陀桃浦接壤，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。目前板块内有三盘在售，分别是海伦堡玖悦源筑，四批次后清盘，还有碧桂园柏悦翔湾、招商南山虹桥璀璨领峯，另外南翔还有三批次土拍的14-02、14-03地块，以及规划中的云翔大居内住宅用地。在五大新城中，嘉定新城和奉贤新城的楼盘有小幅的倒挂，以及临港新城也有部分片区存在少许的倒挂现象，而且五大新城的供应比较充足，未来的土地供应也较多，预计不会出现供不应求的情况。热门规划看这里未来发展潜力不可小觑在上海，除了看倒挂板块，有热门规划的板块也不可小觑，也许未来这里就是购房者争抢的“倒挂”之地。目前这些规划区的因配套没有落实，整体界面还没有完善，所以价格也比较友好，也比较适合刚需或者刚改置业。据乐居不完全统计，上海目前热门的规划区有普陀桃浦的创智城、前湾规划区、一江一河的苏河湾、宝山的南大智慧城、嘉定南翔的云翔大居、浦东中外环间的张家浜楔形绿地、浦东金色中环带以及一直被提及的五大新城。桃浦创智城定位是智慧研发拓展区，以生态绿地、生命健康产业和宜居社区为核心功能。规划总建策规模约384.7万平方米，是由上海市普陀区和临港集团区企合作、联手打造的多功能地标型建筑群。未来3-5年，临港桃浦智创城将基本形成“智慧、智造、健康”三大产业集群，着力打造集产业、商办、居住、休闲于一体的城市新地标。桃浦智创城内有11号线武威路站和祁连山路站穿过，交通比较便利，而且目前桃浦中央绿地也在其中，2022年的土拍中，总是可以看到桃浦的身影，二批次桃浦有两幅地块，被宝华和金茂拿下，联动价是8.3万/平，即将开拍的三批次也有两幅地块，联动价与二批次持平，可以看出桃浦创智城已经有品牌房企入驻，规划也正在慢慢落实。另外，前湾的规划也正在逐步推进当中，片区内的工厂已经拆迁完毕，另外还有大型的商业综合体，Costco已经运营，前湾印象城在建中，以及国际医学中心和多所国际学校在内。根据《虹桥主城前湾地区规划方案》，前湾地区区域总开发规模约3000万㎡，相当于11个前滩、3个新江湾城，还将新建260米云霄塔等地标建筑。不过规划区域内的新房不多，目前除了碧桂园柏悦前湾以外，还有大华紫樾府待售。苏河湾板块苏州河规划中城区的重点板块之一，重点是加强滨河沿线旧区改造和城市更新；加强金融、文化、人才孵化等功能注入；打造集聚城市历史、市民文化、工业创意等特色的文化景观带。在过去的几年中，苏河湾周边的能拆的土地都已经拆迁完毕，各开发商在这片土地上迭代更新，带来优质的商业、住宅，而且目前苏河湾两岸的滨水步道已经建成，城市界面焕然一新，整个板块的居住能级有了显著的提升。南大智慧城是将建造城全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区，总面积6.3平方公里，其中商业和办公体量达到168.4万㎡，65.7万㎡科研用地，商办体量和前滩持平。目前规划区内，还没有什么住宅供应。另外嘉定南翔的云翔大居，规划区内已经有招商南山虹桥璀璨领峯在售，云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。从中看出来，这里有大片的住宅用地，也是未来南翔主要的土地出让区域。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。另外浦东有金色中环带，主要涉及金桥副中心、张江副中心、御桥、新杨思以及前滩，而且这些中环带上的楼盘，热度都比较高。之后就金色中环带的区域做一期详细解读，可留意后续报道。除此之外，还有张家浜楔形绿地，以建设大面积公共绿地为主，适量布置公建、居住、体育设施和市政设施用地，如结合轨交站点设置专业足球场。目前张家浜的楔形绿地内目前有3个纯新盘待入市，分别有浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季等，未来都是以低密别墅为主。另外五大新城一直被提及，而且在7月初又发布了新的实施方案，上海发布实施方案推动五大新城功能提升，对于刚需、刚改的客户来说，五大新城是一个很好的选择。对于想要在“金九银十”买房的购房者来说，这些倒挂严重的区域和有规划的利好区域都是值得关注，而且这些区域内都有不错的房源入市。上海中原地产首席分析师卢文曦在采访中表示：“金九银十”是一个购房好时机，从购房成本来看，房贷利率下来了，而且现在选择面广，新房楼盘多，二手房也有挑选余地，所以应该抓住这个窗口期。五批次已经在路上了，市场关注度依然还是前滩、大虹桥、浦东中环等板块，另外五大新城也是可考虑的热门区域。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-09-14 17:57
虹桥璀璨公馆



青浦楼盘大盘点未来这些楼盘可供选择

青浦区多个热门楼盘售罄后，新房供应依旧充足，那是因为，青浦区的房源一直保持着高周转。目前，青浦此前拿地项目都陆续公布案名，区域内将有一批新盘即将推出。下面一起来看看有哪些房源即将入市吧！据统计，除了在售的2盘外，青浦有12盘可供选择，其中8盘为纯新盘。12盘中徐泾8盘，朱家角1盘，华新2盘，青浦新城1盘。徐泾板块是青浦供应的主力板块，也是整个青浦去化最高的板块，目前，徐泾板块共有8盘可供选择，其中4盘为纯新盘，分别为龙信虹桥御澜、中建颐璟臺、中铁虹桥逸都以及虹桥璀璨时代。其中龙信虹桥御澜与中建颐璟臺一路之隔，靠近俊灿星城。两个项目同期拿地，体量都非常小，目前龙信虹桥御澜已随四批次入市，147盘一次性推出，将于9月25日开盘销售，中建颐璟臺目前展厅已开放，预计也将会在年内入市。因为这两盘地理位置相对不好，且体量较小，适合想要上车大虹桥但积分不高的客群。蟠龙府、虹桥璀璨公馆、中铁虹桥逸都以及虹桥璀璨时代位于大虹桥核心区，其中蟠龙府、虹桥璀璨公馆一期入市均已触发积分，虹桥璀璨公馆一期入围积分为67.05分。中铁虹桥逸都是大虹桥纯新盘，地理位置与虹桥璀璨公馆不相上下，项目将推76-116平2-4房高层房源，房地联动价约62000元/平，目前项目展厅已开放。中铁虹桥逸都地块较为方正，容积率仅约1.8，是由7栋10F小高层及15栋16F高层所组成，高低排布，错落有致，项目楼间距约30-47米，即使低区也不受采光影响，视野开阔。虹桥璀璨时代是目前徐泾板块待售新房中地理位置最好的一个项目，北侧是国家会展中心，西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心，东侧是龙湖虹桥天街、虹桥商务区，距离徐泾东地铁站直线也不足1公里，交通便利。此外，项目两面临河，预计推出约89-150平3-4房房源，房地联动价约63000元/平，项目预计四季度入市，其展厅预计将于10月对外开放。就价格来看，徐泾板块推出的高层新房价格约60000-63000元/平米。板块内目前单价最高的是俊灿星城，此前入市价格约62500元/平，大部分入市价格在60000元/平，如蟠龙府、虹桥璀璨城市、龙信虹桥御澜等。二手房方面，板块内徐泾核心区的二手房价已经突破了10万/平，如上海蟠龙天地、中核锦悦府等热门房源，该类房源不管在地位位置还是社区打造上都占有优势，所以同位于核心区的蟠龙府、虹桥璀璨公馆等产品的溢价能力相对较高，对客户的积分要求也比较高，反之，龙信虹桥御澜、中建颐璟臺因为地理位置不够理想，再加上体量不大，开发商品牌知名度不高，未来该项目的溢价能力将会低于蟠龙府、虹桥璀璨公馆等产品，也正因为如此，对客户的积分要求不高。据统计，除徐泾板块外，朱家角、华新、青浦新城均有新盘待入市，华新两盘，朱家角、青浦新城各有1盘。青浦新城是青浦区除徐泾板块外热度最高的板块，作为五大新城之一，板块内的房源一经推出基本售罄，如前期板块内入市的首创禧瑞云启，项目开盘售罄，入围积分达到了57.2分。目前，青浦新城仅志城上和里一盘待售，将推出约102-115高层以及152-182叠加房源。项目位于青浦区政府、行政服务中心旁，距离17号线青浦新城站直线约900米。项目集高层住宅、低密叠院、城市会客厅、企业独栋、百变空间、星级酒店等多种业态为一体，计划打造一站式和花园式的生活创业休闲商业综合体。青浦新城二手房价格在35000-46000元/平，大部分房源的房龄较老，周边较新的房源，如中铁逸都二手挂牌价约在43500-46000元/平。相比之下，新房的性价比较高，且该项目距离地铁较近，未来在二手市场上也有一定的溢价能力。华新紧邻徐泾，比青浦新城更靠近大虹桥，板块内基础配套齐全，且受大虹桥商务区利好辐射，唯一的硬伤就是板块距离17号线轨交较远，不受轨交利好。未来，该板块将有2盘入市，分别为安联虹悦以及上实云端。其中上实云端将推出434套95-125平洋房，房地联动价约45700元/平。周边的配套基本完善，但距离17号线有一定距离，不依赖轨交出行。除了以上项目外，青浦还有一批项目即将公布案名，据统计，徐泾2盘，赵巷1盘，朱家角1盘，青浦新城4盘，重固1盘，白鹤1盘。其中位于徐泾板块的南昌市政招商徐泾项目房地联动价约6.4万/平，刷新了徐泾板块新房价格。项目容积率约1.7，东至金字圩路、西至徐盈路、南至双联路、北至徐德路，项目距离17号线徐盈路站直线约700米，周边有万空天空之城、招商虹桥公馆等热门项目，地理位置优越，未来妥妥的高分盘。金地赵巷项目也受到购房者极大的关注，项目由金地打造，外立面采用铝板设计，现代简约。项目由14栋15-18层的小高层组成，一梯两户设计，推出约75-97平房源，指导价约52000元/㎡。项目距离17号线嘉松中路站直线约400米，紧邻新华联奥莱悦府，周边有奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦等大型商业以及诸如上海美国学校、上海韩国学校等国际学校，项目预计将于年内入市，感兴趣的朋友赶快关注起来吧！扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-09-12 18:15
虹桥璀璨公馆



2号线延伸段红盘虹桥璀璨公馆二期正在认购中

虹桥璀璨公馆位于青浦徐泾，2号线延伸段地铁盘，推出69-106平房源。楼盘亮点大虹桥规划红利发展前景较好地处以徐泾为源点的虹桥主城副中心，交通方式多样，出行便捷，还有国家层级的规划利好。距2号线延伸段较近出行便利与2号线蟠祥路站（规划）直线距离约900米；与17号线蟠龙路站直线距离约1.8公里。品牌开发商联合打造品质保障项目由招商、象屿、路劲联合开发，三家房企强强联手，市场认可度高，品质有保障。适合人群积分要求较高，适合沪籍无房家庭刚需及刚改家庭，或者在17号线、2号线工作生活的购房者。价格分析徐泾板块新房房价在59000-61000元/平米之间，大部分新盘均价在6万/平米以上，如俊灿星城均价约6.02万/平，虹桥璀璨公馆作为纯新盘，房地联动价6万/平，价格颇具竞争力。二手房方面，目前项目附近的新虹桥雅苑和久事西郊花园均价已经达到了7.5万/平，区域内一二手房倒挂明显。虹桥璀璨公馆照比上海蟠龙天地等盘位置上更靠近虹桥机场，也更靠近主城区，且北面是国家会展中心，可以说是位于虹桥核心区。随着2020《虹桥主城片区规划》获批，形成以徐泾为源点的虹桥主城副中心，作为中央商务区的大虹桥，虹桥热度更甚且规划赋能明显，未来溢价空间大。楼盘规划虹桥璀璨公馆北邻国家会计学院，与国家会展中心距离仅1.6公里，向南是徐泾别墅区，向东就是大虹桥核心的商务区，距离虹桥枢纽仅3.8公里。小区北面为会旭路，南面沪青平公路，东面泾南河路，西面为48-03地块，小区的占地面积约为7.7万方，地上建筑面积约为17.2万方。共26栋住宅楼组成，绿化率约35%，总户数：1907 户（含可售商品住宅：1779户保障房：128 户）车位配比约1:1，产品面积段约86-104平米左右，主力户型为3房,全系精装交付。项目共26栋住宅楼组成，产品方面，首期将推约86-104㎡2-3房共计494套房源，联动价6万元/㎡。住宅立面采用现代时尚的设计风格，以横向线条、屋顶挑檐、细节勾勒打造出精致典雅的文化韵味，整体调性体现大气品质感。售楼处的B1层规划为社区会所，面积约1550平方米，功能有泳池、健身房等规划。色调上以灰色、米色、香槟色为主，色彩淡雅通透明亮，住区内机动车由车道直接下地库，局部的地面停车全部布置在小区南侧，与人行动线完全脱开。组团内，业主可休闲驻足娱乐，通行自由安全。户型分析建面约93平三室两厅一卫建面约93平三室两厅一卫，全明户型，三开间朝南，采光与通风效果俱佳；南向阳台连通客厅、次卧，使视野更加开阔；主卧赠送飘窗，在室内也能享受到更多的阳光；餐客厨一体，利于通风，U型厨房设计，非常符合烹饪动线；动静分区，客厅区域与卧室区域互不干扰。交通出行地铁：虹桥璀璨公馆周边交通出行十分便捷。项目与2号线蟠祥路站（规划）直线距离约900米，这个距离步行可达，同时也免除了地铁旁的噪音问题。可换乘10号线到达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈。未来还有在13号线延伸段和25号线经过。自驾：虹桥璀璨公馆周边可通过沪青平公路（318国道），沪渝高速 (G50），崧泽高架以及新通车的S20进入市区高架，此外还有外环高架，嘉闵高架，G15快速通达全市各个角落。周边配套教育：徐泾作为上海最早的高级别墅区之一，区域内的外籍人士达到了10%左右，政府很早就引入了优质国际教育资源，虹桥璀璨公馆周边多所国际学校环伺，包括上海著名的青浦世界外国语学校、上海英美学校、上海德法学校等等；除了涉外学校之外，徐泾公立的学校有徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等。医疗：虹桥璀璨公馆北面约7公里左右的上海新虹桥国际医学中心，南面3 公里是在建设中的上海远大健康城项目，德达医疗也在项目的西侧5公里左右，德达医院是一家以心血管疾病为重点，提供国际化标准的高品质医疗服务的综合性外资医院，也是一家可以使用医保的外资私立医院。商业：虹桥璀璨公馆附近有夏都小镇、永业购物中心、家乐福等配套商业，项目北侧约3.5 公里还有瑞安集团和西虹桥一同打造的大型商住综合体蟠龙天地，融合了高档住宅、蟠龙古镇商业体及大型生态绿化；项目往东3-5 公里范围内即可抵达已开业的绿地全球商品贸易港、瑞安虹桥天地，龙湖虹桥天街、新华联购物中心等大型品牌商业，衣食住行是应有尽有。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-09-09 07:18
虹桥璀璨公馆



拿证速递 | 虹桥璀璨公馆9月7日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯虹桥璀璨公馆9月7日开启认购，认购金57万元。虹桥璀璨公馆于9月7日9：00至9月11日12：00开启认购，认购金57万元，首套存款证明为85万元，二套存款证明为285万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“璀璨星公馆”。虹桥璀璨公馆随四批次入市，推出679套，建面约69-106平房源，均价约60000元/平，开盘时间为9月25日，入围比为1.8，社保系数为0.11。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.8:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。虹桥璀璨公馆北邻国家会计学院，与国家会展中心距离仅1.6公里，向南是徐泾别墅区，向东就是大虹桥核心的商务区，距离虹桥枢纽仅3.8公里。小区北面为会旭路，南面沪青平公路，东面泾南河路，西面为48-03地块，小区的占地面积约为7.7万方，地上建筑面积约为17.2万方。共26栋住宅楼组成，绿化率约35%，总户数：1907 户（含可售商品住宅：1779户保障房：128 户）车位配比约1:1，产品面积段约86-104平米左右，主力户型为3房,全系精装交付。住宅立面采用现代时尚的设计风格，以横向线条、屋顶挑檐、细节勾勒打造出精致典雅的文化韵味，整体调性体现大气品质感。售楼处的B1层规划为社区会所，面积约1550平方米，功能有泳池、健身房等规划。色调上以灰色、米色、香槟色为主，色彩淡雅通透明亮，住区内机动车由车道直接下地库，局部的地面停车全部布置在小区南侧，与人行动线完全脱开。组团内，业主可休闲驻足娱乐，通行自由安全。虹桥璀璨公馆周边交通出行十分便捷。项目与2号线蟠祥路站（规划）直线距离约900米，这个距离步行可达，同时也免除了地铁旁的噪音问题。可换乘10号线到达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈。未来还有在13号线延伸段和25号线经过。虹桥璀璨公馆附近有夏都小镇、永业购物中心、家乐福等配套商业，项目北侧约3.5 公里还有瑞安集团和西虹桥一同打造的大型商住综合体蟠龙天地，融合了高档住宅、蟠龙古镇商业体及大型生态绿化；项目往东3-5 公里范围内即可抵达已开业的绿地全球商品贸易港、瑞安虹桥天地，龙湖虹桥天街、新华联购物中心等大型品牌商业，衣食住行是应有尽有。

销售信息 2022-09-06 15:47
虹桥璀璨公馆



虹桥璀璨公馆一期开盘售罄二期随四批次入市认购时间待定

虹桥璀璨公馆共1179套房源，将分三批入市，一期推出的562套房源有1308组客户认购，入围分67.05分，已于8月19日开盘售罄，二期房源随四批次入市，推出679套69-106平房源，均价约60000元/平，认购时间待定。虹桥璀璨公馆北邻国家会计学院，与国家会展中心距离仅1.6公里，向南是徐泾别墅区，向东就是大虹桥核心的商务区，距离虹桥枢纽仅3.8公里。小区北面为会旭路，南面沪青平公路，东面泾南河路，西面为48-03地块，小区的占地面积约为7.7万方，地上建筑面积约为17.2万方。共26栋住宅楼组成，绿化率约35%，总户数：1907 户（含可售商品住宅：1779户保障房：128 户）车位配比约1:1，产品面积段约86-104平米左右，主力户型为3房,全系精装交付。项目共26栋住宅楼组成，产品方面，首期将推约86-104㎡2-3房共计494套房源，联动价6万元/㎡。住宅立面采用现代时尚的设计风格，以横向线条、屋顶挑檐、细节勾勒打造出精致典雅的文化韵味，整体调性体现大气品质感。售楼处的B1层规划为社区会所，面积约1550平方米，功能有泳池、健身房等规划。色调上以灰色、米色、香槟色为主，色彩淡雅通透明亮，住区内机动车由车道直接下地库，局部的地面停车全部布置在小区南侧，与人行动线完全脱开。组团内，业主可休闲驻足娱乐，通行自由安全。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-08-31 10:11

当前楼盘

虹桥璀璨公馆 已售完

点击获取售楼处电话

为你推荐更多

中核锦悦府二期

青浦

约60200元/㎡

虹桥商务区的高端住宅
虹桥公馆三期

青浦

约63378元/㎡

品牌房企地铁高端品质盘
虹桥灿耀星城

青浦 70~130㎡

约63000元/㎡

俊灿星城位于徐泾板块， 55万方综合体，主推72-137平房源。
中建颐璟臺

青浦 90~140㎡

约60000元/㎡

中建颐璟臺位于叶联路与沪青平公路交叉口,大虹桥徐泾全新盘
绿城春晓园

青浦 100~150㎡

约62743元/㎡

绿城春晓园位于金字圩路436弄,大虹桥600万级品质标杆

虹桥璀璨公馆楼盘相关快速入口

手机查看：虹桥璀璨公馆新闻

上海区域楼盘

宝山楼盘长宁楼盘崇明楼盘虹口楼盘黄浦楼盘嘉定楼盘金山楼盘静安楼盘闵行楼盘浦东楼盘普陀楼盘青浦楼盘松江楼盘徐汇楼盘杨浦楼盘奉贤楼盘

上海区域房价

宝山房价长宁房价崇明房价虹口房价黄浦房价嘉定房价金山房价静安房价闵行房价浦东房价普陀房价青浦房价松江房价徐汇房价杨浦房价奉贤房价

附近楼盘热门楼盘新开楼盘同价楼盘楼盘推荐二手房直达

楼盘概述：上海虹桥璀璨公馆楼盘，提供虹桥璀璨公馆房价，虹桥璀璨公馆户型图，虹桥璀璨公馆图片，虹桥璀璨公馆楼盘地址(青浦区泾南河路79弄)，产权年限，物业费，开发商，售楼电话，绿化率，周边配套，商场，超市，学校，医院，银行，周边地图交通等楼盘信息。

触屏楼盘入口：虹桥璀璨公馆虹桥璀璨公馆户型图虹桥璀璨公馆图片虹桥璀璨公馆基本信息虹桥璀璨公馆房价虹桥璀璨公馆新闻

郑重提示广大用户：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供，并非广告服务性信息。页面所载内容，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时请务必慎重查验开发商的证件信息。（注：本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积）

乐居首页 | 乐居简介 | ABOUT LEJU | 联系我们 | 诚聘英才 | 会员注册 | 版权声明 | 楼盘地图

按字母查找楼盘: A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z 其他

COPYRIGHT © 1996-2019 SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED

京ICP证B2-20180524号京公网安备 11010502039463号

广播电视节目制作经营许可证(京)字第05591号京网文【2019】4872-519号营业执照信息

北京怡生乐居信息服务有限公司北京市朝阳区西大望路甲22号院1号楼1层101内3层S3-01房间755号

乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 家居1、抢工长：400-010-2323