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星遇光年



星遇光年——万科与天地源两家开发商联手打造，户型带飘窗多，整体得房率高丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：张霄买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】高铁新城高层产品，万科、天地源开发，环绕三横三纵立体交通网。【项目亮点】 1、由万科操盘，天地源资金支持联手打造。天地源为国企，背后资金较雄厚，万科品质与物业服务有保障。2、户型带0.9米进深飘窗，且飘窗赠送多，整体得房率与空间利用率较高。3、周边道路多，靠近G524国道、相城大道、中环北线等多个主干道，可抵达苏州高新区、姑苏区、吴中区等。【价格分析】 2021年6月1日苏州首场集中土拍，项目所在地块被万科以总价11.11亿元竞得，成交楼面价12246元/平米，溢价率11.33%。四季星光璟园周边在售新盘有保利天樾人家，产品为110-122平米高层、洋房，均价约2.15万元/平；九龙仓天曦在售产品为90-126平米小高层、高层，均价约1.88万元/平；鲁能泰山9号在售产品为79-260平米联排别墅，均价约2.3万元/平。四季星光璟园附近的二手房源较多，均价0.8-2.1万元/平不等。项目南侧有翡翠家园均价约为1.1万元/平、俪珠华庭均价约为2万元/平，西侧有湖岸明珠均价约为1.7万元/平，东侧有国展和昌芳草庭均价约2.1万元/平。综合项目周边新房、二手房、土地价格来看，项目价格应该与周边新盘价格基本相当，与二手房价格相比有一定优势。项目结合万科与天地源两家开发商联合开发及星光产品的打造来说，有一定期待空间。【楼盘规划】四季星光璟园占地约3.9万方，共9栋834户，车位1114个，地上访客车位48个，其余全部为地车位，车位配比为1:1.34。项目容积率为2.3，绿化率为37%，得房率为75-76%，楼间距约为40米，物业公司是万科物业，物业费为2.89元/平/月。四季星光璟园首次开盘将推出两栋楼，共192套房。项目首开两栋楼分别为7#楼和9#楼，7#楼共 23层，9#楼共25层，均为2梯4户设计，户型面积分别为100平米和116平米。四季星光璟园售楼处西侧交付后将作为外卖、快递存放柜，东侧一层将打造儿童吊椅区域，二层将打造观景阳台。项目进门处打造了30米归家长道，中间配落地式水景，仿五星级酒店式进门风格。小区内部每2幢之间配有一个休闲区，内部有450米环形跑道、 1400平米阳光草坪、星光主题儿童乐园等。【楼盘基础信息】 1、四季星光璟园绿化率为37%。2、四季星光璟园车位配比为1:1.34，车位较充足。3、四季星光璟园建筑面积约为9万平米。基础信息点评：四季星光璟园小区内部景观丰富，每2幢之间就有一个休闲区，适合全龄阶段业主。另外，项目车位配比为1:1.34，车位较充足。【户型分析】映光户型-三居室-建面约100㎡四季星光璟园首开户型为100平米和116平米。项目户型方正实用，两户型均带南向景观阳台，采光充足，视野开阔；均为3室2厅2卫设计，3开间朝南。100㎡该户型既有中间户，又有边户，9#号楼4户均为100平米，7#号楼中间户为100平米。套内格局方正，利于家具摆放，三开间朝南，带南侧景观阳台，采光较好。餐客一体，动静分区明晰，U型厨房，使用功能全面，功能区间配置充足。另外，3房2卫均赠送了飘窗，飘窗进深均为0.9米。主卧带独立卫浴，居住舒适，淋浴和卫生间洗手台配备了内嵌式收纳柜，方便收纳洗浴用品和纸巾。100平米设计合理，虽然是三室设计，但每个房间利用率较大，且三卧室和两卫生间均赠送飘窗，得房率较大。绘光户型-三居室-建面约116㎡116㎡该户型为边户，南北通透，户型格局方正，浪费空间较少，三开间朝南，带南侧景观阳台，采光较好。餐客一体，L型厨房，充分利用拐角地带，实现空间利用率的最大化。三卧室和主卫带有0.9米进深飘窗，主卧带独立卫浴，居住舒适，淋浴和卫生间洗手台配备了内嵌式收纳柜，方便收纳洗浴用品和纸巾。116平米与110平米相比，客卫没有带飘窗。不过，两种户型卫生间淋浴房均没有配围挡，洗澡会有溅水的情况，需要后期业主自行配备。【样板房细节】【交通出行】轨道交通：四季星光璟园附近地铁站较少，最近的地铁站为地铁2号线始发站骑河站，距离项目直线距离约为3.5公里。地铁2号线起于相城区的骑河站，终止于工业园区的桑田岛站，途经相城区、姑苏区、吴中区、苏州工业园区，可直达山塘街、苏州火车站、尹山湖、高铁苏州北站等。公共交通：四季星光璟园周边公交站较多，1公里范围内有10个公交站台。距离项目最近的公交站台为渭塘首末站北，直线距离约为280米，该公交站只有873路公交车，该线路起始于京沪高铁苏州北站，终止于宅郎村。此外，钻石路珍珠湖路南站、渭塘镇站、渭塘首末站西等公交站台均在项目周围，其中861路途经相城第三人民医院；821路途经黄埭中心小学、春申中学、渭塘实验小学；84路途经沙家浜景区、圆融广场、高铁苏州北站等。自驾：四季星光璟园位于相城区珍珠湖路与翡翠路交接处，附近主干道路较多，有三横三纵立体交通网，项目纵向有G524国道、澄阳路和相城大道，其中G524国道可通往常熟，也可与中环北线无缝对接；相城大道可上东环高架、北环高架和娄江快速路。四季星光璟园横向有珍珠湖路、太东路和中环北线，中环北线贯穿西东方向，可连接中环东线、澄阳立交、黄桥立交等主干道，通往吴中区、高新区、姑苏区等多个区域。交通点评：四季星光璟园位于相城区珍珠湖路与翡翠路交接处，附近公交多，且有三横三纵立体交通网，推荐自驾、公交出行。【周边配套】教育配套：四季星光璟园周边教育资源较丰富，1公里内有3所学校。其中，有2所私立学校，1所公立学校。私立学校有新加坡伊顿国际幼儿园和苏州市相城区诺德安达学校，公立学校为珍珠湖小学。新加坡伊顿国际幼儿园距离项目最近，直线距离约为346米。据了解，新加坡伊顿国际幼儿园学费为3000元/月，苏州市相城区诺德安达学校有小学部与中学部，学费为12-17万/年。此外，除上述3所学校外，附近还有苏州渭塘中学、江苏省渭塘实验小学、相城区太平中学等多所学校。医疗配套：四季星光璟园周边医疗资源不多，距离项目最近的医院为相城区第三人民医院，直线距离约为797米，是二级乙等综合医院。此外，还有一所复旦大学附属中山医院，该医院为三甲医院，交付时间待定。商业配套：四季星光璟园周边商业比较成熟，但附近大型商超较少。距离项目最近的商场为宝润168广场，直线距离约为120米。另外，附近1公里还有璞拾邻里汇商业中心、东方时代广场、顶峰广场等。其中，璞拾邻里汇商业中心和东方时代广场尚未开业。璞拾邻里汇商业中心开业时间待定，东方时代广场预计2022年开业，值得一提的是该广场将会引入长申超市，对业主来说，未来购物将会更加便利。公园配套：四季星光璟园近距离公园不多，附近直线距离约1.1公里有珍珠湖公园。不过项目北侧沿翡翠路向北直行约100米左右有一湖支流，周边有围栏和小路可供业主遛弯钓鱼，项目直线距离约为300米。此外，阳澄湖镇市民运动公园、草湖湿地公园、荷塘月色湿地公园、灵峰公园等在项目10公里范围内，业主可周末携家人去以上公园游玩。配套点评：四季星光璟园周边教育资源和商业较多，配套较完善，不过附近医院不多，只有一所医院。四季星光璟园首推房源面积为100平米和116平米，万科打造，户型实用，适合品牌控或一步到位的人群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-06-27 17:28
星遇光年



预计年底交房，单价1字头上车星遇光年

由万科和天地源打造的青年社区，星遇光年在售主力户型建面约101-116㎡，单价月1.8万/㎡。

销售信息 2024-06-21 14:34
星遇光年



星遇光年参考价格约18000元/㎡

星遇光年主推建面约100~116㎡的户型，价格约18000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。星遇光年位于相城区渭塘镇珍珠湖路与翡翠路交界处，开发商为苏州万天璟源房地产有限公司，总规划户数为834户，总规划楼栋数为9栋，绿化率37%，容积率2.3，物业公司为江苏苏南万科物业服务有限公司，车位配比为1:1.34，车位数1114个。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-17 17:06
星遇光年



星遇光年在售建面约100~116㎡的户型

星遇光年在售建面约100~116㎡，价格约18000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。星遇光年位于相城区渭塘镇珍珠湖路与翡翠路交界处，开发商为苏州万天璟源房地产有限公司，总规划户数为834户，总规划楼栋数为9栋，绿化率37%，车位配比为1:1.34，车位数1114个。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-09-03 19:00
星遇光年



星遇光年参考均价约18000元/㎡

星遇光年主推户型建面约100~116㎡，均价约18000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。星遇光年位于相城区渭塘镇珍珠湖路与翡翠路交界处，开发商为苏州万天璟源房地产有限公司，总规划户数为834户，总规划楼栋数为9栋，绿化率37%，容积率2.3，物业公司为万科物业，车位数1114个。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-07-16 18:54
星遇光年



星遇光年均价约18000元/㎡

星遇光年主推建面约100~116㎡的户型，均价约18000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于相城区渭塘镇珍珠湖路与翡翠路交界处，开发商为苏州万天璟源房地产有限公司，总规划户数为834户，总规划楼栋数为9栋，绿化率37%，容积率2.3，物业公司为万科物业，车位配比为1:1.34，车位数1114个。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-04-13 14:54
星遇光年



星遇光年在售建面约100~116㎡的户型

星遇光年主推建面约100~116㎡的户型，价格约18500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于相城区渭塘镇珍珠湖路与翡翠路交界处，开发商为苏州万天璟源房地产有限公司，总规划户数为834户，总规划楼栋数为9栋，绿化率37%，容积率2.3，物业公司为万科物业，车位数1114个，最终交房时以全装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-03-16 13:54
星遇光年



星遇光年参考价格约18000元/㎡

星遇光年主推建面约100~116㎡的户型，价格约18000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于相城区渭塘镇珍珠湖路与翡翠路交界处，开发商为苏州万天璟源房地产有限公司，总规划户数为834户，总规划楼栋数为9栋，绿化率37%，容积率2.3，车位数1114个，最终交房时以全装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-01-28 17:25
星遇光年



星遇光年均价约18611元/㎡

星遇光年在售建面约100~116㎡，均价约18611元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。星遇光年位于相城区渭塘镇珍珠湖路与翡翠路交界处，开发商为苏州万天璟源房地产有限公司，总规划户数为834户，总规划楼栋数为9栋，绿化率37%，容积率2.3，物业公司为万科物业，车位配比为1:1.34，车位数1114个，最终交房时以全装修交付。敬请关注！

销售信息 2022-12-08 20:30
星遇光年



相城苏州星遇光年最新价格出来啦，约18611元/㎡，户型建面约100~116㎡

　　乐居买房消息速递现有在售项目星遇光年价格新鲜出炉。以下是该项目的有关信息介绍。　　星遇光年，地处相城区渭塘镇珍珠湖路与翡翠路交界处，最新价格约18611元/㎡，楼盘规划占地面积39449㎡，其中建筑面积90733㎡。高层为该项目的主要建筑类型，住宅为主要物业类别。规划建设户数834户，以全装修交房。楼盘配备车位1114个，车位配比1:1.34，　　据了解，该楼盘户型区间为100~116㎡，主力户型为三居室。详细户型描述，可进入楼盘详情页进行查看。　　周边配套有苏杭时代、渭塘商业街，东方时代广场、珍珠宝石城、钻石邻里中心，医疗资源便利，配有相城区第三人民医院，环境宜人，临近珍珠湖、盛泽湖、阳澄湖，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多资讯请持续关注乐居买房。

配套设施 2022-12-08 16:28
星遇光年



认购星遇光年可免费入住万科泊寓半年

乐居买房苏州讯万科积极响应苏州人才政策号召，推出青年置业计划，旗下的万科星遇光年首款仅需15万，认购后还可免费入住万科泊寓半年，符合毕业两年以内的本科学历购房者即可。该盘11月成交均价约18611元/㎡。

销售信息 2022-12-08 16:15
星遇光年



星遇光年价格约18000元/㎡

星遇光年在售建面约100~116㎡，价格约18000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于相城区渭塘镇珍珠湖路与翡翠路交界处，开发商为苏州万天璟源房地产有限公司，总规划户数为834户，总规划楼栋数为9栋，绿化率37%，物业公司为万科物业，车位配比为1:1.34，车位数1114个。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-11-16 11:51
星遇光年



星遇光年在售房源整体均价约20600元/㎡

星遇光年目前在售户型建面约100、116㎡，房源位于7#、9#，整体均价约20600元/㎡。项目将于2023年12月开始交房。

销售信息 2022-10-25 11:15
星遇光年



四季星光璟园在售房源建面约100-116㎡

四季星光璟园目前在售户型建面约100、116㎡，房源位于7#、9#，整体均价约20600元/㎡。项目将于2023年12月开始交房，感兴趣的网友可至售楼处了解。

销售信息 2022-09-20 15:43
星遇光年



预约验资启动四季星光璟园现已公开样板间

乐居买房讯 suty 万科天地源·四季星光璟园样板间现已公开，目前已开启预约验资。据悉，万科天地源·四季星光璟园位于相城区渭塘版块，是由万科和天地源联合开发，并由万科负责后期的物业工作。项目打造9栋22-25F高层住宅，总共约843户。值得一提的是，项目按计划将于12月底开盘，首开楼幢为7#、8#和9#，约200多套房源，户型建筑面积约100-110㎡。万科天地源·四季星光璟园周边在售新房不多，有保利天樾人家、湖畔春晓花园等，在售均价约19000-21500元/㎡。

样板间 2021-11-15 14:49

当前楼盘

星遇光年 约18000元/㎡

苏州相城

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相城 92~115㎡

东原月印万川

相城 103~206㎡

保利天樾人家

相城 110~140㎡

湖畔春晓花园

相城 101~116㎡