苏高新禹洲山云庭所在地块成交楼面价分别为13867元/㎡、14763元/㎡,根据地块出让条件,洋房与叠墅产品全装修交付,且均为现房销售。2021年9月23日,苏高新禹洲山云庭三期440套住宅获预售证,主力户型126㎡,目前整体在售均价约25000元/㎡,总价区间290-500万/套。
据CRIC统计数据显示,2021年10月苏州高新区商品住宅成交均价约28985元/㎡,环比上涨3.14%。就版块而言,何山版块(枫桥)整体成交均价环比持平,保持在28422元/㎡。距离山云轩最近的一个新房项目是山云轩,在售洋房产品建面约101-143㎡,均价约25990元/㎡,总价区间230-395万/套。
另据贝壳二手房信息网,高新区枫桥二手房整体挂牌均价约2.8万/㎡,而项目周边二手房除老小区白马涧花园外,次新房都要比山云轩新房售价来得高,比如龙湖中锐景粼天著花园约2.8万/㎡,见山独栋约2.5万/㎡,北辰旭辉壹号院约3万/㎡,景山玫瑰园约2.6万/㎡。
苏高新禹洲山云庭与附近的山云轩从产品维度比较来看,虽然都有禹洲、苏高新参与开发,产品也都有低密度洋房,并且价格相近,但是就产品建面而言,山云轩产品建面比较小,最大约143㎡,苏高新禹洲山云庭最小约126㎡且有叠墅产品,相较之下,苏高新禹洲山云庭更是终极置业的优选,两者之间也不存在同质竞争关系。二手房整体挂牌均价高出苏高新禹洲山云庭约3000元/㎡,即使价格相近,也是因为那个小区如见山独栋,挂牌的房源都是独栋别墅,总价高企。通过以上两方面比较,苏高新禹洲山云庭在枫桥版块属于高性价比的项目,适合想兼顾自住舒适度和资产增值的购房客户。
苏高新禹洲山云庭主推建面约126~227㎡的户型,价格为约25000元/㎡,价格仅供参考,以实际报价为准。该楼盘位于苏州市高新区华山路与龙池路交汇处,开发商为苏州新禹溪建设发展有限公司,总规划楼栋数为63,总规划户数为1239户,绿化率32%,容积率1.17,了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。(来源:乐居网)
苏高新禹洲山云庭在售建面约126~227㎡,价格约25000元/㎡,价格仅供参考,以实际报价为准。苏高新禹洲山云庭位于苏州市高新区华山路与龙池路交汇处,开发商为苏州新禹溪建设发展有限公司,总规划户数为1239户,总规划楼栋数为63栋,绿化率32%,容积率1.17,物业公司为待定,车位配比为1:1.39,车位数1720个,最终交房时以全装修交付。敬请关注!(来源:乐居网)