津南龙湖天璞隶属于海河教育园，目前在售77~126㎡三居室,二居室，约19000元/㎡，
龙湖天璞作为龙湖于天津的首个天字系著作。项目主力产品为建面约77㎡-140㎡的花园洋房，整体在售均价约18500元/㎡。
海教园板块作为近年供地主力板块，新盘供应较多。仅南开大学东侧两条街区内，目前便有十余个新盘项目在售，板块主推低密洋房、叠拼、小高等产品，整体新房均价在18500-23000元/㎡之间，总价约150万起，可供选择的范围也比较大。其中，龙湖天璞在售均价约18500元/㎡，四季春晓在售均价约19000元/㎡，阳光城文澜府在售均价约21000元/㎡。
板块内的二手房龄较新，房龄大多处于5-10年以内，板块内整体二手房价格比较稳定，截至8月底，板块内二手房均价处于1.9-2.2万元/㎡。房龄在近十年的融创中央学府二手房价格在19000元/平米左右；房龄在五年左右的恒滨河湾、鲁能泰山7号、仁恒海河院等二手房均价在1.9-2.2万元/㎡之间。
海教园板块作为一个特殊的板块片区，成为近年来天津环城地区置业热门地区。土地市场成交活跃，目前以天南大校区东侧为主要新盘聚集地，板块内云集了12大品牌开发商，融创、仁恒、鲁能、龙湖、旭辉、景瑞、雅居乐、路劲、中海、阳光城、华宇、金科，个个实力强劲。目前累计住宅总开发量，已经超过300万㎡。相继有十余个项目入市销售。板块内整体产品为低密品质，洋房、叠拼等改善产品为主。不过整体来看小户型逐渐回潮，利好于刚需、落户置业人群。
海教园由于其位置处于市区人口外扩到津南的中轴线上，近几年随着“教育+地铁+商业”三大价值因素稳步兑现，进一步提升了海教园板块的价值。
该楼盘共占地148000 ㎡，规划1874 户，首付预算在40-78万之间，适合对品牌认可度高，吸引新天津人及地缘改善、市内六区改善外溢置业人群。龙湖于天津的首个天字系著作，主打78㎡-140㎡花园洋房。
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