中交海河玺

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三冠王！“设计之都”核心区这个“宝藏盘”藏不住了

这两天的楼市，正是各类榜单发布的日子，要说7月谁家卖的好，那非中交·海河玺莫属了。这个“设计之都”核心区的“首发示范之作”，首开一鸣惊人。7月13日，项目C1地块首开，洋房和瞰景小高层全产品入市。在客户高涨的购房热情之下，中交·海河玺当天便将106、126、129、143、173㎡全产品户型释放。销售成绩不负所望，中交·海河玺一举成为7月的“三冠王”。克而瑞数据显示，中交·海河玺以5.33亿元、138套、1.97万㎡的成绩位列全市第一。数据来源：CRIC2020，普宅+别墅而且，中交·海河玺更是成为2024年首开项目当月签约金额/套数/面积TOP1，实打实的“三冠王”。数据来源：CRIC2020，普宅+别墅更惊喜的是，中交·海河玺5.33亿元的销额，还刷新了今年二季度各月的TOP1项目。数据来源：CRIC2020，普宅+别墅中交·海河玺的热销,再次印证了“稀缺”对于地产项目的重要性。南望海河的稀缺性造就中交·海河玺热销的流量密码究竟是什么？答案之一就藏在TA的名字里——海河。海河沿线出“竞品”海河沿线向来是高端改善项目聚集地。仁恒海河广场、海河大观、嘉里中心、中海城市广场、海河金茂府等，不仅挂牌量极少，而且挂牌价最低也要五百万起步。这些项目无一不是入门门槛高且十分稀缺的高端住宅。而且，海河沿线的项目往往能够突破区域价格壁垒。如河东的雅颂台，均价3.8万元/㎡；河西的海河大观，均价4.6万元/㎡，全都高于各自区域的成交价。中交·海河玺以打破区域价格壁垒的姿态入市（7月东丽区均价1.9万元/㎡），2.7万元/㎡的均价，重新定义了人居价格。南望海河的稀缺性作为海河沿线在售住宅项目中唯一南向看海河的楼盘，中交·海河玺满足了天津人沿海河而居的梦想。海河分为上中下游三段，其中当属三岔河口至外环南路的上游区域含金量高。海河上中下游三段中交·海河玺便占据了海河上游最后5公里的稀缺地段，是真正“镶金边”的存在。“设计之都”核心区，高规格定位中交·海河玺位于海河柳林，这里是天津“设计之都”核心区——是天津市政府规划的“十四五”重点项目。2016年，天津首次提出建设 “设计之都”的理念，2021年，天津“设计之都”核心区——海河柳林项目正式启动。海河柳林地区区位海河柳林作为天津当前重点发展的片区，正在有序的兑现。海河南北两岸分别打造了90万方的柳林公园和40万方的设计公园。其中，南岸的柳林公园一期已于去年10月建成并对外开放。二期正在进行装饰装修施工，预计今年9月底前将建成开放。海河北岸的设计公园也正在施工中。还有正在建设中的跨河大桥“柳悦桥”，位于中交·海河玺的东侧。柳悦桥效果图它是“设计之都”核心区的内沟通海河两岸的重要交通设施。此外，建设中的棉三码头、柳林码头，分属“天津大运河、海河提升改造项目”的二期和三期工程，预计分别会在2025年的年初和年中投入使用。中交·海河玺正位于这两个码头之间。项目区位图值得一提的是，未来这两个码头所在的河段都将会通航接待游客。柳林公园+柳林码头，无疑将会是海河文化旅游带上重要的一环。如今，整个海河柳林正在如火如荼的建设中，板块的发展才刚刚开始。从投资的角度来看，现阶段这里还处于价格低位，随着区域规划不断落地，海河柳林这块宝地的价值将会日益凸显。实力央企的品牌兑现中交·海河玺热销的第二个流量密码，来自于品牌实力。项目开发商中交投资是中交集团的全资子公司。中交集团作为全球领先的基础设施综合服务商，连续16年荣登《财富》世界500强排行榜，2023年位居第63位，是国务院国资委经营业绩考核中建筑行业唯一“19连A”的中央企业。中交集团深耕天津中交集团在天津先后开发建设了20余个项目，足迹遍布河西、河东、红桥、西青、宝坻、滨海等区域。中交在津项目分布中交集团牵头海河柳林一级开发像“设计之都”核心区这种大规模的片区开发，对承建方的资质要求极高。中交投资作为中交集团旗下最具实力的子公司之一，积极参与天津众多重点项目的建设。2021年携手天津，参与投资建设海河柳林PPP项目，打造天津“设计之都”核心区，项目包含设计产业配套、市政基础设施、绿色生态设施、新基建智慧城市、公共服务设施5大类工程，总投资约125亿元。市场下行期才是检验房企真正水准的时候。中交·海河玺首开热销的背后，充分体现了中交集团作为央企的市场“稳定器”作用。超级改善的产品力越是产品领先的改善项目，越有增值潜力，也越容易被市场青睐，这已经是共识。中交·海河玺首开的热销，便是最好的证明。项目总建面约30万㎡，共分为5个地块开发。首次推出的C1地块，位于全盘的中间位置，容积率2.0，由17、18F到顶小高层和7F洋房组成。在公建化立面、宽厅、室外开敞露台、下沉庭院等方面迭代进阶，给海河柳林片区带来了新一代住宅。项目C1地块鸟瞰效果图公建化立面项目在外立面建造上，采用大量玻璃幕墙+铝板+金属线条勾勒，既增加了户型采光面，又呈现出“流体建筑”美学风尚，实用性和美观度兼顾。项目外立面效果图室外开敞露台建面约173㎡小高层采用了奇偶层错列式排布，打造出室外开敞露台。开敞露台效果图值得一提的是，在奇数层，露台+阳台几乎与客厅同宽，足有约10米，空中小庭园既视感。建面约173㎡露台效果图而且，时下很“卷”的赠送空间，中交·海河玺也“深度参与”。如户户配置“彩蛋空间”，都设有可拓展的设备平台。洋房一楼实体墙小院设计，最大面积约180㎡，室外体验感直线飙升。143㎡洋房一楼小院实景图不仅如此，为了增加客户切身体验感，中交·海河玺重资打造了实景示范区。从大门界面到落客公区，再到下沉庭院立体景观，乃至单元大堂、样板间，均已实景呈现，诚意满满。社区景观实景呈现项目主入口大门宽约40米，高约5.4米，古铜色铝板搭配灰色大理石，打造酒店式归家大堂。项目入户大堂实景图入户大堂进门处是一面高达18米的通顶落地玻璃幕墙，社区内景观、下沉庭院一览无余。项目入户大堂实景图通过这个过渡空间，便可以通过两侧大门进入社区内部，也可以来到会所区域，也就是下沉庭院。下沉庭院实景图下沉庭院俯瞰实景图户型样板间实体楼呈现中交·海河玺在实体楼内做了两个建面约143㎡的洋房样板间，一个精装的，一个清水的。洋房143㎡样板间实景图（精装）洋房143㎡样板间实景图（毛坯）单元大堂实景图户型空间打造亮点满满中交·海河玺所有的户型都设计了大尺度的宽厅。建面约126㎡的小高层，三室两厅两卫。客厅开间约4.8米，约34㎡餐客双厅设计。南向主卧套间，独立卫浴，预留了L型步入式衣帽间。北向可拓展空间，南向双飘窗+主卧东侧飘窗，超高赠送率。尤其是主卧东侧的这个飘窗，可以打造为女主人的梳妆台，满意度拉满。建面约126㎡小高层户型图（边户）建面约129㎡的洋房，三室两厅两卫。南向约6.4米超大景观阳台，揽景无限的同时，还能四季与阳光为伴。在赠送空间方面，与126㎡的小高层相似，同样的北向可拓展空间+南向双飘窗+主卧东侧飘窗。建面约129㎡洋房户型图建面约143㎡的小高层边户，三室两厅两卫，更是超多亮点。全明通透方正格局，南向四开间，三飘窗+观景阳台。这款户型可以说就是为“看海河”而生，客厅双面、南向双卧，都可以直接看海河。LDK端厅空间约8.6 m进深，270°的观景客厅，主卫的靠窗沐浴区设计，无论是身处客厅还是卧室，海河风光都尽收眼底。建面约143㎡小高层户型图（边户）过硬的产品力+实景呈现的景观园林配套，实力央企中交在“设计之都”核心区打造的高端人居作品中交·海河玺，已经具备了现象级红盘所需的各种条件。END这个占据海河上游最后5公里黄金·地段、拥揽“设计之都”核心区配套资源、又兼具超级改善产品力的楼盘，注定会引燃市场。首开热销或许只是这段传奇的开始，随着时间推移，中交·海河玺终将站上津门价值高位。

样板间 2024-08-06 15:21

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