梅江东风景office商务花园

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河西

写字楼

河西-河西区郁江道21号(解放南路与郁江道交口东行500米) 查看地图

郁江道21号

天津市振河置业有限公司，天津市三源房地产建设开发有限公司，天津中瑞置业有限公司

板塔结合

30%

1.80

写字楼

尚未公布

　　政策的风向就是城市财富聚焦的方向。 　　2006年3月22日《天津市城市总体规划(2005-2020年)》获得国务院通过。天津在未来15年中将扮演“国际港口城市、北方经济中心和生态城市”的新角色。天津河西RBD即是在这一城市规划基础上，由河西区政府经过科学规划、建设的都市型超大规模产业园区；2005年河西RBD被列为天津市“十一五”规划重点工程。 　　“十一五”规划重点工程，河西区新的经济增长点：河西RBD――600万平米政府规划下的新型都市产业基地。 　　天津河西RBD(原陈塘都市型产业园区)是天津＂十一五＂重点工程，河西五大经济功能区之一，总建筑规模600万平米超大都市型产业园区，是河西区未来发展的次中心和新经济增长点，因此河西区委、区政府对此项目予以高度重视，并做为2007年的中心工作来抓，还特别成立了相关领导小组，对园区的规划、建设、发展进行实时的指导。从领导小组成员的构成上，不仅有各职能部门的分管领导，而且河西区委还调配具有园区管理经验的专业人士，作为领导小组的主要成员，对园区的发展进行科学化的规划和实施。 　　1、园区定位 　　立足高起点、高标准、高水平，产、学、研一体发展，建设成为现代化新型组团式生态产业园区。 　　2、园区整体发展进程 　　(1)一期起步区已于2005年开工建设，即将完成。(2)二期100万平米2007年初启动。 　　(3)珠江道、怒江道已经开始拓宽，郁江道2007年初拓宽。 　　(4)五年内建设成集商务办公、科技研发、会展示中心、综合服务、仓储物流、高科技生产等为一体的超大型产业集群。 　　3、规划结构 　　总容积率2.4-2.8(风景OFFICE：1.8) 　　总绿化率≥25%(风景OFFICE：30%) 　　以主、次干道划分每个组团，组团规模5―20万O 　　每个工业组团体现一种风格，一种色彩主调、避免工业建筑的干篇一律，充分体现人性化可识别性，让产业园区在整体环境上体现城市公共空间的风格。4、政策优惠。 　　入住园区的企业可享受相应的优惠政策，即累进税收返税政策。 　　风景OFFICE――河西RBD开篇力作 　　风景OFFICE，河西郁江道中心位置，紧邻解放南路，属于河西RBD起步区，一号地。由于开发商先人一步的勇气与远见未来的眼光，风景OFFICE在河西RBD规划之处，即取得了该地块的开发权。而该区域主管部门―河西区政府也因为企业对园区建设的支持，给予了开发商相应的优惠条件，使得开发商可以以相对较低的开发成本，为成长型企业提供优质商务办公基地。 　　风景OFFICE在项目的规划上重点突出“低容积率、高绿化率”的设计理念，项目整体规模5.2万平米，10000余平米景观绿地，占项目规划用地的50%以上。在户型设计上，针对成长型企业的需求，以中小户型写字间为主，从而降低了成长型企业的置业门槛，为成长型企业进入商务办公私产时代提供了有力支持。 　　风景OFFICE――颠覆传统写字楼规划模式，开启天津商务革命。 　　风景OFFICE采用区别于传统写字楼的三高一低(高层、高密度、高容积率、低绿化率)的特征，以具有低层、低密度、低容积率、高绿化率“三低一高”的特征，绝对低密度、大空间，无限拉伸你的视野，提升你的工作效率、拓展你的事业版图。 　　1、主体7-8层建筑形式、36米超大楼间距、30%高绿化率、10000平米超大中央园林景观。 　　2、拒绝注水房：75―80%超高出房率，比传统写字楼60―70%的出房率高出10-15%的套内面积，性价比一目了然。 　　3、11部高速品牌电梯服务4万平米体量，为在写字楼办公的企业精英提供高效通行服务 　　4、1：1.5超高车位配比不仅为业主提供充足车位，解决企业停车难问题，同时方便访客泊车，获得更多商机。 　　梅江东风景office商务花园写字楼售罄，还余5套底商在售，单间面积为300-600平米。一次性优惠2个点，贷款优惠首付的2%，贷款首付5成，10年还清。

鑫升物业

待定

否

待定

1：1.5个

津百楼(公交站),五号堤路(公交站),郁江南里(公交站),文才公寓(公交站),梅江道地铁站(公交站),金星里(公交站)

周边商业：红星美凯龙、环渤海装饰城、友谊路家世界超市、人人乐超市、友谊路金融街

周边医院：第四医院、二附属医院

周边学校：天津13中学、天津科技大学、天津财经大学