中交海河玺

任时代澎湃皆静归海河

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中交海河玺



三冠王！“设计之都”核心区这个“宝藏盘”藏不住了

这两天的楼市，正是各类榜单发布的日子，要说7月谁家卖的好，那非中交·海河玺莫属了。这个“设计之都”核心区的“首发示范之作”，首开一鸣惊人。7月13日，项目C1地块首开，洋房和瞰景小高层全产品入市。在客户高涨的购房热情之下，中交·海河玺当天便将106、126、129、143、173㎡全产品户型释放。销售成绩不负所望，中交·海河玺一举成为7月的“三冠王”。克而瑞数据显示，中交·海河玺以5.33亿元、138套、1.97万㎡的成绩位列全市第一。数据来源：CRIC2020，普宅+别墅而且，中交·海河玺更是成为2024年首开项目当月签约金额/套数/面积TOP1，实打实的“三冠王”。数据来源：CRIC2020，普宅+别墅更惊喜的是，中交·海河玺5.33亿元的销额，还刷新了今年二季度各月的TOP1项目。数据来源：CRIC2020，普宅+别墅中交·海河玺的热销,再次印证了“稀缺”对于地产项目的重要性。南望海河的稀缺性造就中交·海河玺热销的流量密码究竟是什么？答案之一就藏在TA的名字里——海河。海河沿线出“竞品”海河沿线向来是高端改善项目聚集地。仁恒海河广场、海河大观、嘉里中心、中海城市广场、海河金茂府等，不仅挂牌量极少，而且挂牌价最低也要五百万起步。这些项目无一不是入门门槛高且十分稀缺的高端住宅。而且，海河沿线的项目往往能够突破区域价格壁垒。如河东的雅颂台，均价3.8万元/㎡；河西的海河大观，均价4.6万元/㎡，全都高于各自区域的成交价。中交·海河玺以打破区域价格壁垒的姿态入市（7月东丽区均价1.9万元/㎡），2.7万元/㎡的均价，重新定义了人居价格。南望海河的稀缺性作为海河沿线在售住宅项目中唯一南向看海河的楼盘，中交·海河玺满足了天津人沿海河而居的梦想。海河分为上中下游三段，其中当属三岔河口至外环南路的上游区域含金量高。海河上中下游三段中交·海河玺便占据了海河上游最后5公里的稀缺地段，是真正“镶金边”的存在。“设计之都”核心区，高规格定位中交·海河玺位于海河柳林，这里是天津“设计之都”核心区——是天津市政府规划的“十四五”重点项目。2016年，天津首次提出建设 “设计之都”的理念，2021年，天津“设计之都”核心区——海河柳林项目正式启动。海河柳林地区区位海河柳林作为天津当前重点发展的片区，正在有序的兑现。海河南北两岸分别打造了90万方的柳林公园和40万方的设计公园。其中，南岸的柳林公园一期已于去年10月建成并对外开放。二期正在进行装饰装修施工，预计今年9月底前将建成开放。海河北岸的设计公园也正在施工中。还有正在建设中的跨河大桥“柳悦桥”，位于中交·海河玺的东侧。柳悦桥效果图它是“设计之都”核心区的内沟通海河两岸的重要交通设施。此外，建设中的棉三码头、柳林码头，分属“天津大运河、海河提升改造项目”的二期和三期工程，预计分别会在2025年的年初和年中投入使用。中交·海河玺正位于这两个码头之间。项目区位图值得一提的是，未来这两个码头所在的河段都将会通航接待游客。柳林公园+柳林码头，无疑将会是海河文化旅游带上重要的一环。如今，整个海河柳林正在如火如荼的建设中，板块的发展才刚刚开始。从投资的角度来看，现阶段这里还处于价格低位，随着区域规划不断落地，海河柳林这块宝地的价值将会日益凸显。实力央企的品牌兑现中交·海河玺热销的第二个流量密码，来自于品牌实力。项目开发商中交投资是中交集团的全资子公司。中交集团作为全球领先的基础设施综合服务商，连续16年荣登《财富》世界500强排行榜，2023年位居第63位，是国务院国资委经营业绩考核中建筑行业唯一“19连A”的中央企业。中交集团深耕天津中交集团在天津先后开发建设了20余个项目，足迹遍布河西、河东、红桥、西青、宝坻、滨海等区域。中交在津项目分布中交集团牵头海河柳林一级开发像“设计之都”核心区这种大规模的片区开发，对承建方的资质要求极高。中交投资作为中交集团旗下最具实力的子公司之一，积极参与天津众多重点项目的建设。2021年携手天津，参与投资建设海河柳林PPP项目，打造天津“设计之都”核心区，项目包含设计产业配套、市政基础设施、绿色生态设施、新基建智慧城市、公共服务设施5大类工程，总投资约125亿元。市场下行期才是检验房企真正水准的时候。中交·海河玺首开热销的背后，充分体现了中交集团作为央企的市场“稳定器”作用。超级改善的产品力越是产品领先的改善项目，越有增值潜力，也越容易被市场青睐，这已经是共识。中交·海河玺首开的热销，便是最好的证明。项目总建面约30万㎡，共分为5个地块开发。首次推出的C1地块，位于全盘的中间位置，容积率2.0，由17、18F到顶小高层和7F洋房组成。在公建化立面、宽厅、室外开敞露台、下沉庭院等方面迭代进阶，给海河柳林片区带来了新一代住宅。项目C1地块鸟瞰效果图公建化立面项目在外立面建造上，采用大量玻璃幕墙+铝板+金属线条勾勒，既增加了户型采光面，又呈现出“流体建筑”美学风尚，实用性和美观度兼顾。项目外立面效果图室外开敞露台建面约173㎡小高层采用了奇偶层错列式排布，打造出室外开敞露台。开敞露台效果图值得一提的是，在奇数层，露台+阳台几乎与客厅同宽，足有约10米，空中小庭园既视感。建面约173㎡露台效果图而且，时下很“卷”的赠送空间，中交·海河玺也“深度参与”。如户户配置“彩蛋空间”，都设有可拓展的设备平台。洋房一楼实体墙小院设计，最大面积约180㎡，室外体验感直线飙升。143㎡洋房一楼小院实景图不仅如此，为了增加客户切身体验感，中交·海河玺重资打造了实景示范区。从大门界面到落客公区，再到下沉庭院立体景观，乃至单元大堂、样板间，均已实景呈现，诚意满满。社区景观实景呈现项目主入口大门宽约40米，高约5.4米，古铜色铝板搭配灰色大理石，打造酒店式归家大堂。项目入户大堂实景图入户大堂进门处是一面高达18米的通顶落地玻璃幕墙，社区内景观、下沉庭院一览无余。项目入户大堂实景图通过这个过渡空间，便可以通过两侧大门进入社区内部，也可以来到会所区域，也就是下沉庭院。下沉庭院实景图下沉庭院俯瞰实景图户型样板间实体楼呈现中交·海河玺在实体楼内做了两个建面约143㎡的洋房样板间，一个精装的，一个清水的。洋房143㎡样板间实景图（精装）洋房143㎡样板间实景图（毛坯）单元大堂实景图户型空间打造亮点满满中交·海河玺所有的户型都设计了大尺度的宽厅。建面约126㎡的小高层，三室两厅两卫。客厅开间约4.8米，约34㎡餐客双厅设计。南向主卧套间，独立卫浴，预留了L型步入式衣帽间。北向可拓展空间，南向双飘窗+主卧东侧飘窗，超高赠送率。尤其是主卧东侧的这个飘窗，可以打造为女主人的梳妆台，满意度拉满。建面约126㎡小高层户型图（边户）建面约129㎡的洋房，三室两厅两卫。南向约6.4米超大景观阳台，揽景无限的同时，还能四季与阳光为伴。在赠送空间方面，与126㎡的小高层相似，同样的北向可拓展空间+南向双飘窗+主卧东侧飘窗。建面约129㎡洋房户型图建面约143㎡的小高层边户，三室两厅两卫，更是超多亮点。全明通透方正格局，南向四开间，三飘窗+观景阳台。这款户型可以说就是为“看海河”而生，客厅双面、南向双卧，都可以直接看海河。LDK端厅空间约8.6 m进深，270°的观景客厅，主卫的靠窗沐浴区设计，无论是身处客厅还是卧室，海河风光都尽收眼底。建面约143㎡小高层户型图（边户）过硬的产品力+实景呈现的景观园林配套，实力央企中交在“设计之都”核心区打造的高端人居作品中交·海河玺，已经具备了现象级红盘所需的各种条件。END这个占据海河上游最后5公里黄金·地段、拥揽“设计之都”核心区配套资源、又兼具超级改善产品力的楼盘，注定会引燃市场。首开热销或许只是这段传奇的开始，随着时间推移，中交·海河玺终将站上津门价值高位。

销售信息 2024-08-06 15:21
中交海河玺



流光溢彩耀海河｜中交·海河玺全维实景示范区亮相暨中交品牌城市光影海河秀正式启幕

礼献津门6月30日，由天津中交城市发展有限公司主办、天津市消费流通促进会协办的天津“设计之都”核心区重点项目中交·海河玺全维实景示范区亮相暨中交品牌城市光影海河秀启幕仪式正式启动。中交海河玺天津“设计之都”核心区作为天津市的重点项目，旨在打造新生态、新艺术、新文化、新消费的智慧城市和生态宜居板块。中交·海河玺项目作为“设计之都”核心区的示范配套项目，是国之大匠中国交建开发建设的又一重点项目。善筑海河，赋能区域发展；大国匠心，品质筑居。项目全维实景示范区的精工盛启标志着区域建设进入了发展新阶段。现场实景拍摄此次中交·海河玺全维实景示范区亮相暨中交品牌城市光影海河秀启幕仪式，有幸邀请到天津市文化和旅游局、天津市商务局、天津市东丽区政府与中交相关负责人莅临指导。与会嘉宾纷纷表示，中交·海河玺项目以海河景观为核心，结合“设计之都”核心区“产城人”融合的理念和产业载体、设计公园、天津之翼等低碳智慧的配套设施，将为海河上游臻稀的“最后5公里”打造一张改善人居的“王牌”，为居者呈现非凡的海河静逸生活，海河版图再添新章。同时，现场嘉宾指出，近年来天津始终围绕海河打造夜间经济带，扮美“夜津城”不断发力，城市光影海河秀活动联动了海河两岸沿线建筑、桥梁、码头，共同组成了一副城市光影画卷。通过璀璨光影与唯美歌舞剧勾勒出海河的壮丽景象，展现独特天津风貌。有利于进一步促进海河夜经济提质升级，创新津城消费热点，加快推进建设国际消费中心城市。园区实景拍摄左滑查看更多活动当日，中交·海河玺在全维实景示范区中准备了国宝玉玺展、金枪鱼开鱼盛宴等环节。来宾们漫步在东方水院之中，恍若穿越千载，近距离观摩国宝级玉玺，感受御琢天工、金玉琅琅一无二的华夏之美。当号称“鱼中贵族”的深海珍馐——金枪鱼登场，一场别开生面的开鱼仪式随特聘大厨的手中刀徐徐展开吸足了众宾客的眼球，让在场每一位嘉宾感受到了尊重自然馈赠的美食文化。现场实景拍摄随着中交·海河玺全维实景示范区亮相暨中交品牌城市光影海河秀启幕仪式的成功举办，中交·海河玺实景示范区的正式开启宛如一扇穿越之门，引领每一位来访者步入一个融合海河人文、东方美学与实用主义的理想生活世界。一步一景的美学、一方一寸的考量，抒写着自然的回归和延续，海河的精奢生活也如画卷般渐次铺陈。现场实景拍摄在随后的7月5日，流光溢彩耀海河——中交品牌城市光影海河秀将盛大开启，届时将以光影为笔、以海河为卷、以文化为魂，采用海河实景光影大秀的形式，打造天津市首场海河两岸光影大秀、展现以海河为纽带的最美津沽之夜，让市民和游客沉浸式体验海河的美好，为我市夜经济增添新的风景与势能。示意图（摄影：甄琦）流光溢彩耀海河中交品牌城市光影海河秀【首航】海河游轮巡游定制版路线浪漫不走寻常路【首播】沉浸式情景剧知道最多海河两岸传奇故事【首献】高定游船之夜为云端圈层定制精奢的私享【首现】梦幻灯光大秀勾勒独属于海河的全新盛景【相关阅读】鸟瞰图作为海河上游的最后5公里，海河柳林地区是海河上游与海河中游不同城市风貌转换的重要节点，也是天津72公里“海河风情”承上启下的重要组成部分。未来，中交·海河玺项目将继续紧跟城市发展步伐，助力城市繁荣经济。期待“中交品牌城市光影海河秀”为天津的城市发展和文化旅游产业注入更多的活力和动力。现场实景拍摄左滑查看更多中交·海河玺将水岸都会奢华与东方美学元素的结合，把情绪设计注入空间当中，引导人的体验感。中交·海河玺引千米水脉入园，打造“一脉·五园·九曲海河境”——从大门界面到落客公区，再到下沉庭院立体景观，满园空间全部是以高标准打造完成。这是一场全功能、全维度、超规模的实景展示，一场设计美学、空间升级、生活方式的全景提升。随处可见的精工标准、美学提炼，是将居住空间的表达直抵心灵深处。而海河玺全维实景示范区所见，即未来业主每日归家的真实样貌。END中交·海河玺全维实景示范区精工盛启368席水岸平墅首开在即惬意海河生活恭迎莅临品鉴生活体验馆地址：天津市海河东路与龙宇路交口西行约400米VIP热线：022-26026666

销售信息 2024-07-02 10:04
中交海河玺



中交海河玺——价格，户型丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：王星买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】中交海河玺位于海河东路与龙湾路交口东北侧,南向看海河低密新一代住区【项目亮点】 1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为17382元/㎡可供参考2、项目户型面积106~173㎡，涵盖3居室3、项目周边1km范围内有7个地铁站、7个公交站【价格分析】项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为17382元/㎡可供参考【楼盘规划】楼盘规划—舒适度建筑面积72989㎡；有9栋；总共368户；建筑类型包括板楼、小高层、洋房。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】逸璟-106㎡小高-三居室-建面约106㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图逸璟-106㎡小高该户型建面约106㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；动静分离，方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，后期居住方便。峯璟-173㎡小高（偶数）-三居室-建面约173㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图峯璟-173㎡小高（偶数）该户型建面约173㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。各个空间户型方正，后期空间利用率高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；公摊符合住宅公摊正常范围。峯璟-173㎡小高（奇数）-三居室-建面约173㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图峯璟-173㎡小高（奇数）该户型建面约173㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有7个地铁站，最近的是11号线海河东路地铁站A口, 与楼盘直线距离为334米；公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是富民路(公交站), 与楼盘直线距离为817米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是太阳月亮幼儿园(雅仕园)，距离楼盘667米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是丽滋卡尔医院，距离楼盘608米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为万隆新苑生活广场，距离楼盘1377米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含106~173㎡，适合意向定居东丽的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-04-25 08:35
中交海河玺



中交海河玺项目营销中心正式开放

中交海河玺项目和悦汇营销体验中心正式开放。另设有，天河城、环宇城两大城市外展。项目共规划9栋楼，其中5栋小高层，4栋洋房。总368套。

销售信息 2024-03-14 10:29

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中交海河玺 约26000元/㎡

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