京投发展璟悦府位于平谷，目前主要在售135~148㎡三居室,四居室，约21000元/㎡。
京投发展璟悦府为住宅：70年产权的项目，京投发展璟悦府地处北京远郊平谷区，距离城区较远，适合当地的刚需、刚改及养老客群购买。
项目价格现状：2021年1-7月，北京市新建住宅成交均价为53650元/平，同比上涨6%，而平谷区新房的成交均价大约为23717元/平，是北京房价最为便宜的区域之一。京投发展璟悦府成交均价约3万/平，虽然高于整体均价，但在区域内成交还算比较活跃。
北京市场现状：近期，北京挂牌了二批集中供地的地块，平谷区有三宗，包含两宗纯商品房和一宗共有产权房用地；其中白各庄销售指导价大约2.8万/平，金海湖地块指导价大约2.6万/平。比较来看，京投发展璟悦府的价格约为3.2万/平，比新地块的价格略贵，但是从现房、临铁等优势来看，还是非常值得的。
项目周边新房：京投发展璟悦府附近的新房有北京城建·樂知筑，在售均价大约33500元/平，比京投发展璟悦府贵了约1000元/平，规划的产品户型为79-118m²三至四居，小户型居多，基本不构成竞品关系。此外还有天润香墅湾1号，均价约34000万/平，主力户型为138-260㎡三至四居，相比京投发展璟悦府贵了2000元/平，且户型面积更大，总价更高。
项目周边二手房：京投发展璟悦府附近二手房房较少，挂牌价在2.3万元/平左右，虽然比京投发展璟悦府便宜，但是二手房在品质、物业、设计上不如新房。
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