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南城雅苑



长沙——南城雅苑丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】南城雅苑位于长沙市一中城南中学西侧、长沙市天心区暮云南四线与东三线交汇处,花园社区人车分流智能安【项目亮点】 1、项目价格为6600元/㎡，在板块内有优势2、项目户型面积120~135㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有8个公交站【价格分析】该楼盘均价低于天心新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积43431㎡；建筑面积120000㎡；有9栋；总共887户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为长沙金辉物业管理有限公司;物业费住宅：1.98元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.2，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 135平A户型-四居室-建面约135㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图135平A户型该户型建面约135㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。户型周正，南北通透，得房率高，L型厨房烹饪动线流畅，厨房与餐厅一体，客厅连接南向大阳台，视野采光效果较好。120平-三居室-建面120㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图120平该户型建面120㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。户型周正，南北适远，动群分区，得房率高餐厅，客厅一体，公城生活游刃有余客厅含享南向品大阳台大主卧南北道透，配主卫农精问，人生目在优雅135平户型-四居室-建面约135㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图135平户型该户型建面约135㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。户型周正，空问悠游，南北通透，得房率高大尺度嵌入式玄关，入户花园或鞋柜随心打造 L型厨房览阳台，烹饪动线流畅，美景跃入灶台厨房与餐厅一体，烛光晚餐与厨房晚霞共辉【交通出行】轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。公共交通：1km（直线距离）内有8个公交站，最近的是南塘小区公交首末站(公交站), 与楼盘直线距离为239米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是万婴香山幼儿园，距离楼盘445米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为中南大学湘雅二医院(长株潭分院)，距离楼盘3135米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是董氏百货超市(凯富南方鑫城店)，距离楼盘522米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含120~135㎡,价格约6600元/㎡，适合意向定居天心的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-03-25 05:52
南城雅苑



南城雅苑价格约7000-7500元/㎡

南城雅苑价格约7000-7500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于长沙市一中城南中学西侧、长沙市天心区暮云南四线与东三线交汇处，开发商为长沙佳英房地产开发有限公司，总规划户数为887户，总规划楼栋数为9栋，绿化率35%，容积率3.2，车位数976个。敬请关注！

销售信息 2023-10-23 02:04
南城雅苑



南城雅苑价格约7000-7500元/㎡

南城雅苑价格约7000-7500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于长沙市一中城南中学西侧、长沙市天心区暮云南四线与东三线交汇处，开发商为长沙佳英房地产开发有限公司，总规划户数为1232户，总规划楼栋数为9栋，绿化率35%，容积率3.2，物业公司为长沙金辉物业管理有限公司，最终交房时以毛坯交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2022-12-27 16:19
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暮云商圈南城雅苑价格曝光，约7000-7500元/㎡，户型面积120~135㎡

　　乐居买房消息速递今有在售房源南城雅苑价格新鲜出炉。以下是该楼盘的最新介绍。　　南城雅苑，位置在长沙市一中城南中学西侧、长沙市天心区暮云南四线与东三线交汇处，隶属于暮云商圈，最新价格约7000-7500元/㎡，开盘时间：2022年09月27日。项目总占地面积约为43431.85㎡，总建筑面积120000㎡。高层为该项目的主要建筑类型，住宅为主要物业类别。规划建设户数1232户，以毛坯交房。交房日期2024年08月31日。　　据悉，南城雅苑待售及在售户型区间120~135㎡，详细户型描述，可进入楼盘详情页进行查看。　　周边配套有中海环宇城步步高生活广场麦德龙友阿奥特莱斯，医疗资源便利，配有长沙融城医院荣军医院湘雅医院新院区湘雅二医院长株潭分院，环境宜人，临近长沙市生态动物园解放垸湿地公园兴马洲公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

配套设施 2022-12-27 11:48
南城雅苑



南城雅苑价格约7000-7500元/㎡

南城雅苑价格约7000-7500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于长沙市一中城南中学西侧、长沙市天心区暮云南四线与东三线交汇处，开发商为长沙佳英房地产开发有限公司，总规划户数为1232户，总规划楼栋数为9栋，绿化率35%，容积率3.2，物业公司为长沙金辉物业管理有限公司。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2022-11-25 18:26
南城雅苑



天心长沙南城雅苑价格曝光，约7000-7500元/㎡，户型面积120~135㎡

　　乐居买房讯现有在售项目南城雅苑价格新鲜出炉。以下是该项目的有关信息介绍。　　南城雅苑，位置在长沙市一中城南中学西侧、长沙市天心区暮云南四线与东三线交汇处，隶属于暮云商圈，最新价格约7000-7500元/㎡，开盘时间：2022年09月27日。该小区占地面积为43431.85㎡，建筑面积约为120000㎡。高层为该项目的主要建筑类型，住宅为主要物业类别。总户数1232套，装修情况为毛坯。交房日期2024年08月31日。　　据悉，南城雅苑待售及在售户型区间120~135㎡，户型描述详情可至楼盘详情页查看。　　周边配有中海环宇城步步高生活广场麦德龙友阿奥特莱斯，医疗资源便利，配有长沙融城医院荣军医院湘雅医院新院区湘雅二医院长株潭分院，周围景观有长沙市生态动物园解放垸湿地公园兴马洲公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多资讯请持续关注乐居买房。

销售信息 2022-11-25 15:31
南城雅苑



开盘总结| 10月长沙共42个楼盘开盘43次新房成交环涨近3成

乐居买房讯“金九银十”正式收官，叠加黄金周大促，10月长沙内五区商品房市场成交量涨价稳，成交量环比涨幅超过3成。据长沙乐居买房不完全统计，10月长沙共42个项目开盘，房源超5299套房源，高层、小高层、洋房、叠墅、等产品均有，选择空间较广。其中5盘为纯新盘，毛坯房源居多，具体详情如下：从供应区域来看，10月六区一县均有新房源上架，岳麓区共17盘加推，随后为雨花区8盘、天心区6盘、开福区5盘、望城区3盘、芙蓉区2盘、长沙县1盘先后上新。本月开盘纯新盘为，南城雅苑、国欣云境府、嘉臣道、中建·钰山湖、运达滨河广场。开盘去化方面，国庆周后单盘来访从高位回落，开盘去化率低于今年均值，去化率52%，较9月下降11个百分点，集中开盘项目主要分布于岳麓区，其中谷山板块新房成交量位居首位，整体成交均价在15000元/平以上，量价均高；其次为鹅秀板块，10月份板块内长沙北中心保利时代、广润福园项目性价比较好，成交热度高涨，拉动区域月度成交量上涨。其中位于谷山板块的招商麓山府，于10月11日推新4#建面约143平非毛坯住宅，均价约为16000元/平。项目跟谷山其它近两万的项目比起来，性价比还是比较高的，且大概率可配套入读长郡谷山中学。在种种优势堆砌之下，项目成为长沙又一个热销盘，此次开盘成绩仍旧亮眼，当天售罄，去化率百分百。项目是招商继招商雍山湖之后在谷山打造的又一新品，另有长沙本土的国企品牌麓山控股加持，国企+央企双国匠高配。项目总建面约8.69万方，分两个小地块构成。其中，住宅建面约5.73万方，共规划8栋18层的小高层住宅，1栋公寓式酒店，住宅容积率2.2，绿化率达35%，总374户，停车位469个，属于谷山板块内低密品质社区。其教育及景观配套优势明显，项目自身配建有1所托儿所，临近长郡双语谷山实验中学，该校办学规模48个班，可提供2400个初中学位，校长、副校长、中层干部及骨干教师全部由长郡双语选派，是长郡双语本部教师更多的分校。且邻近占地约6400亩的谷山森林公园，宜居且舒适，但部分楼栋临近北二环，或将有噪音和扬尘的干扰。另外位于麓谷板块的麓谷山湖郡，10月27日加推C-4#栋建面约108.93-142.03平毛坯住宅，认筹304组，开盘当天成交90套，去化率达90%。项目依托信息大道而建，这个由政府斥巨资打造，楼下约700m就能到达中轴公园，内有绿心公园，健康跑道，休闲广场，健身设施等，且规划天桥，可直通尖山湖公园以及工人文化馆。而二期住宅分布在信息大道两侧，呈两排并列，靠近信息大道的楼栋较矮，可俯视信息大道中轴公园，外侧楼栋略高，也可看到内部园林景观。项目距离6号线长丰站1.2km,麓谷体育公园站1.8km，距离城铁麓谷站约1.5km，北侧约300m规划有地铁10号线站点，可通过地铁换乘，快速通达全城。另外项目自带7.7万㎡特色商业街区，西南侧将打造约24万㎡商业配套，北侧约有33万㎡商业综合体，距离梅溪湖步步高商圈约3km，距离约12万㎡时代小镇商圈约2.8km，周边商业配套建成以后，在门口就能享受吃喝玩乐购一站式生活需求。改善方面，位于洋湖板块的纯新盘中建钰山湖，项目于10月25日首开，推出9#小高层和12#、14#洋房产品，小高层户型建面180㎡，洋房户型建面208-310㎡，共计93套，去化59套，去化率63%，成交均价16799元/㎡。长沙中建钰山湖位于洋湖南侧核心片区，今年4月长沙首轮集中供地中，由中建信和地产有限公司通过摇号摘得的[2022]长沙市018号地块，楼面价约8050元/㎡。该地块以连山路为界，分为南北地块。地块北地块分布11栋洋房，3栋小高层，南地块分布15栋洋房，3栋小高层。项目周边规划有“三横三纵”立体交通路网；两条地铁线：地铁3号线、地铁8号线（规划中）；三座跨江大桥；两条过江隧道；医疗方面，项目毗邻湖南妇女儿童医院，商业方面，片区内有宜家荟聚购物中心、洋湖水街、龙湖天街等。位于望城区的纯新盘嘉臣道为月亮岛板块的收官之作，由和顺、阳光城联合拿地，港企宸嘉发展入资代建，临地铁，近江景，配建小学，毛坯限价13000元/㎡，后期由阳光智博服务物业服务，圈层纯粹，适合高净值的改善群体。项目与10月23日首开，首开销售约136套，当日享99折，销售金额达5亿元，去化近9成，成交均价约16632元/㎡，市场表现优异。综合产品来看，项目总占地约243941.39㎡，建面约531791.28㎡，整体分三个地块开发，其中，S18和S24规划为住宅用地，综合容积率分别为2.0和1.5，绿化率约40%，地块分别限高68米和30米；而S13则为商业用地，容积率约1.8，建筑限高24米。为临江综合性大盘。项目位于月亮岛街道银星路与潇湘北路交叉口西南角，周边景观、商业、教育、产能资源高度集中，住区环境低密宜居。同时，最近楼栋距离地铁4号线湘江新城站仅约370米，生活便捷度高，未来居住氛围浓厚，不少高端客群愿意为其买单。

销售信息 2022-11-08 14:51
南城雅苑



一周拿证|9月第4周长沙22盘获证 2243套房源即将入市

乐居买房讯据乐居买房不完全统计本周（9月23日-9月29日）长沙共21盘先后获证，新增预售面积超32.25万方，共约2243套新房，分别由岳麓区的旭辉铂宸府、南山天岳、旭辉铂悦湘江、中建麓江府、金地峯范、长沙润樾府、保利长交锦上、招商麓山府、百世云境、国宸府｜旭辉·龙光·金地商置；开福区的长沙北中心·保利时代、复地崑玉国际、国欣向荣广场、麓隐青竹湖；天心区的南城雅苑、龙湖·春江天曜（二期）；芙蓉区的美的·云樾、旺德府万象时代；长沙县的新城明昱东方、望城区的金富高铁滨河院；雨花区的金地都会风崋、大都汇天悦、同期供应，具体详情如下。从本周获证区域来看，岳麓区10盘、开福区4盘，天心区、芙蓉区和雨花区各2盘；长沙县1盘。本周有一个纯新盘首下证，为位于天心区的南城雅苑，项目获证首推2#建面约120-135平毛坯住宅，共103套房源，均价7000-7600元/平，预计10月3日开盘。南城雅苑项目由长沙佳英房地产开发有限公司开发，公司历经20多年发展，是一家以地产开发、房屋租赁为主导的综合性本土大型开发公司。项目位于暮云南四线与东三线交汇处，长株潭融城核心位置，与城南一中(为长沙市一中市直属分校，高中部2022年9月开学，初中部预计明年9月开学)仅一路之隔。项目楼栋采用围合式建筑群能让景观共享最大化，实现户户有景。项目首推120-135㎡三、四房房源，南北通透，端正阔绰，多向采光。南北大开间阔景阳台设计，三开间朝南，通风采光极佳，园林风光尽收眼底；奢华套房式主卧，揽双卫生间，超高得房率与赠送面积，实现空间利用的极致表达。位于雨花区的金地·都会风崋，此次加推10#建面107.8-170.91平住宅和13#建面112.05-142.27平住宅，共计206套房源，均价14000元/平。项目占地200多亩，总建面约75万方，包括45万方商业和30万方住宅，分两期开发。项目规划由15栋18-21层的住宅、4栋公寓和少量底商组成，此外还配建商业综合体以及写字楼，打造TOD大城。项目容积率为3.0，绿化率约为35%，纯板楼设计，共规划住宅1711户，1756个车位，配比超1:1，车位比较充足。配套方面：项目在地铁7号线万芙路站上盖，未来出行便利，可经由地铁通达全城。目前距项目最近的地铁站是1号线大托站，直线距离约2.2km。教育方面，项目自建品质幼儿园和品牌小学（拟定），周边有长郡雨花外国语第一附属小学（852m）、仰天湖中建小学（1.5km）、雨花区和平小学（1.4km）、先锋小学（2km）、长沙市雨花区金海中学（1.2km）、长郡雨花外国语学校（1km）、长沙市长郡湘府中学（2.2km）等中小学。

销售信息 2022-09-30 10:15
南城雅苑



拿证速递|9月23日南城雅苑获证预售 103套房源即将入市

乐居买房讯据长沙乐居买房不完全统计，位于天心区的南城雅苑首获证，项目为纯新盘首开2#建面约120-135平毛坯住宅，共计103套房源，均价7000-7600元/平，预计10月3日开盘。南城雅苑项目由长沙佳英房地产开发有限公司开发，公司历经20多年发展，是一家以地产开发、房屋租赁为主导的综合性本土大型开发公司。项目位于暮云南四线与东三线交汇处，长株潭融城核心位置，与城南一中(为长沙市一中市直属分校，高中部2022年9月开学，初中部预计明年9月开学)仅一路之隔。项目楼栋采用围合式建筑群能让景观共享最大化，实现户户有景。项目首推120-135㎡三、四房房源，南北通透，端正阔绰，多向采光。南北大开间阔景阳台设计，三开间朝南，通风采光极佳，园林风光尽收眼底；奢华套房式主卧，揽双卫生间，超高得房率与赠送面积，实现空间利用的极致表达。

销售信息 2022-09-26 17:00
南城雅苑



拿证速递|9月23日长沙共6盘获证城南一中旁纯新盘首下证

乐居买房讯据长沙乐居买房不完全统计，9月23日长沙共6盘获证预售，房源达540套，新增预售面积超8.04万方。分别由天心区的南城雅苑、龙湖·春江天曜（二期）；开福区的长沙北中心保利时代、岳麓区的旭辉铂宸府、南山天岳、旭辉铂悦湘江府同期供应，高层、叠墅、商业均有，具体详情如下：位于天心区的南城雅苑首获证，首开2#建面约120-135平毛坯住宅，共计103套房源，均价7000-7600元/平，预计10月3日开盘。南城雅苑项目由长沙佳英房地产开发有限公司开发，公司历经20多年发展，是一家以地产开发、房屋租赁为主导的综合性本土大型开发公司。项目位于暮云南四线与东三线交汇处，长株潭融城核心位置，与城南一中(为长沙市一中市直属分校，高中部2022年9月开学，初中部预计明年9月开学)仅一路之隔。项目楼栋采用围合式建筑群能让景观共享最大化，实现户户有景。项目首推120-135㎡三、四房房源，南北通透，端正阔绰，多向采光。南北大开间阔景阳台设计，三开间朝南，通风采光极佳，园林风光尽收眼底；奢华套房式主卧，揽双卫生间，超高得房率与赠送面积，实现空间利用的极致表达。同样位于天心区的龙湖·春江天曜（二期）已获证预售，加推2#建面约177平非毛坯住宅，共33套房源，均价17000元/平。项目预计今日开盘（9月26日）。龙湖·春江天曜二期位于新姚北路与新韶西路交汇处西北角，占地面积约3.39万方，总建面约12.71万方，住宅部分规划了7栋26-27层的高层住宅，1所六班制幼儿园及少量社区商业，共563户，容积率3.1，绿化率35%，2梯2户纯板楼设计。楼栋整体呈一字分布，东西向排开，减少前后楼栋的遮挡，保证采光和景观。物业方面，龙湖·春江天曜二期是品牌自己的物业，即长沙龙湖物业服务有限公司，物业费约为3.2元/m²/月。省府版块教育实力近两年得到大幅提升，老城改造也逐渐步入正轨，区位优势愈发明显。而项目产品纯粹，开发商实力强劲，市场认可度高。在内外因素加持下，项目的保值增值潜力较大。

销售信息 2022-09-26 15:05
南城雅苑



南城雅苑预计9月中旬营销中心开放

南城雅苑预计9月中旬营销中心开放，9月底首开

销售信息 2022-09-17 11:33

当前楼盘

南城雅苑 约6600元/㎡

长沙天心

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