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金基雅玥



金基雅玥目前在售8、9#房源

乐居买房讯金基雅玥目前在售8、9#房源，户型建筑面积97、118㎡，全装修销许均价32879元/㎡，首付3成。

销售信息 2022-08-02 15:07
金基雅玥



一河之隔低1万+/㎡，金基雅玥领248套房源，马上开盘！

7月1日，城南中央科创生活区纯新盘——金基雅玥销许领到248套房源销许，全装修销许均价32879元/㎡，另有2800元/㎡装修包可选，拟交付时间2024年4月30日。据了解除开盘当天开发商给的优惠外，参与团购还可享售4万现金（税后）＋7000物业费。报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。报名时间：7月2日上午9:00—7月4日上午12:00；一房一价表： 8# 9#壹此次首开8、9#，户型建面约97、118㎡，含包放风均价约3.6万/㎡，首付约110万起，共计248套房源。目前已公开实体样板间，感兴趣的可前去参观。【建面约97㎡三房两厅一卫户型】：三开间朝南；客餐厅一体，南向双阳台；主卧飘窗设计，增强空间多样性；三段式干湿分离卫生间，更加方便；整体空间注重收纳需求，预留收纳空间。【建面约118㎡三房两厅两卫户型】：采用当下流行的LDKB一体化设计，更方便家人的交流；南向双阳台，既能满足生活需求也能满足休闲需求；主卧套房设计，居住尺度和体验都更为优越。建面约138㎡三房两厅一卫户型：四开间朝南，大开间带来足够优越尺度感；南向双卧室带飘窗，最大化采光面，改善属性明显。主入口大门宽约60米、高约5米，采用不锈钢＋铜结合的工艺，气势磅礴，尽显高贵。简洁的石墙、两侧的镜面水景、盛放的绣球花、还有在风中摇曳的乔木……归家的仪式感十足。（示范区实景）目前，金基雅玥已开放建面约97㎡三房、118㎡实景示范区及样板间，还有工艺工法展示。项目工程进度非常快，首开这两栋楼8/9#已建至二十多层。小区造了约10000㎡中央公园景观，是南京首个践行人居OPERA理念的新房，外部就有约4500㎡的市政公园。（示范区实景）（9号楼实体样板间）（工艺工法展示）贰大家会发现一个现象：金基的房子总能卖得比周边贵，还卖得比周边好，根本原因还是其强大的产品力功底。在建筑、景观和会所设计上，金基雅玥选用了goa大象设计、北京顺景园林和名谷设计机构三家大师级团队，这也是金基的“御用大师班底”，曾打造了金基九月森林、金基望樾府等南京市场上有口皆碑的产品。三大件采用日立中央空调、威能地暖、金基科技新风系统；厨房配备方太油烟机、灶具、嵌入式洗碗机，还贴心地配置了垃圾处理器、净水器、凉霸；布鲁斯特进口墙布，客厅电视背景墙，采用意大利科瑞娜岩板，博洛尼品牌柜体，玄关柜、厨房橱柜、阳台家政柜以及主卧衣柜等都是交付标准。区位上，金基雅玥占位中央科创生活区黄金位置，以“岱山东路——吴侯街”为轴，连接一河两岸，约1.3公里的范围内，可以享受到交通、商业、教育、自然、医疗全维度的成熟生活配套。价格方面，河西南纯新盘大户型+高总价+高首付，使得新房门槛愈发高昂。而河对岸的金基雅玥，加包放风价仅3.6万/㎡，一河之隔房价便宜1万+/㎡，首付110万起就可上车，性价比明显。项目靠近地铁7号线（在建）、S2号线西善桥站（南京段已在施工）、地铁16号线梅欣路站（规划），未来交通将十分便利。另外岱山东路北延工程预计今年下半年建成通车，通车后，板块与河西直线距离仅约1.3公里，可点对点的直线互通。未来驾车仅需4分钟，就可以享受到华采天地、IFC国金中心、南京国际博览中心、南京保利大剧院、国际青年文化公园等多个地标、商超等河西CBD配套。叁如果说望樾府是南京5万+新房领头羊，嘉玥是4万+雨核标杆，那雅玥注定就是3万+品质天花板。此盘不能说这是南京最好项目，但是放眼全城3万+楼盘，它的价值绝对是数一数二。雅玥预计明天报名，首开价格较优（保不齐下次会涨价），抓住机会！

样板间 2022-07-01 18:56
金基雅玥



最高4.5万/平！宸阅府、金基雅玥、首开、中冶城南四盘利弊分析

去年三季度至今，城南经历了一波大批量供应，算上在售大大小小楼盘到达到20多家，内卷程度都快赶上江核了。不巧的是，赶上房地产市场调整，原本不错的项目，很多人不敢碰了。本周五（4.22）城南又将拿出5幅地块拍卖，新房供货无疑是再次加码。近期我们注意到，诸如宸阅府、金基雅玥、首开南岸潮鸣、中冶锦绣和鸣，这四盘都先后亮相，无论是开盘节点还是产品打造都十分接近。只是让乐居君觉得有趣的是，每家都声称要做区域内标杆，拿出了旗下高端系产品站台，倒是有一种不造势不罢休的韧劲。为了便于宏观比较，我把这些楼盘分成了四个梯队，每个楼盘代表一个板块，以点带面给大家聊一聊。第一梯队：约4.5万/㎡宸阅府龙湖今年6子齐，其中就包括雨花徐工片区与中铁置业联手打造的宸阅府。前不久，这家纯新盘正式公开了125、143㎡大样板间，精装标准也同步曝光。升级包内含威能地暖，威特奇新风系统，大金中央空调，另外还有油烟机、洗碗机、垃圾处理器、电动晾衣架等交付。先来看户型面积段：宸阅府101、125、143㎡，华发美的云筑100、118㎡、142㎡，两盘包的价格预计都在3500元/㎡，唯一的区别在于龙湖125㎡做了四房，华发美的云筑118㎡做的是三房，这就看个人追求了。（宸阅府125㎡四房）对于改善人士来说，大三房肯定要比紧凑四房舒适度高；对刚需来说华发美的·云筑3大户型，比龙湖中铁宸阅府都小一些，上车难度要低。销售透露，宸阅府本月底计划首开4号楼，户型建面约101、125、143㎡，含升级装修包放风约4.5万/㎡。要知道，徐工板块强劲对手是1公里外的雨核，两个板块新房价格都在4.5万/㎡上下，但雨核有金基、华润坐镇，交付标准档次较高，这里我就不列举了。新房方面，区域内目前仅云筑、宸阅两盘，加起来一共11栋楼，供货量不大，而就在本周五板块还将迎来徐工A地块出让，毛坯限价39000元/㎡，比宸阅府上涨了约500元/㎡。根据控规图，宸阅府小区前面还会引入秦淮河活水，打造滨水宜居社区，在项目西侧即规划中的小学+初中，据说名校统筹办学，可以期待一下。第二梯队：约3.7万/㎡金基雅玥中央科创生活区随着金基的到来要开始发力了，不过作为城南的又一个旧改区域，说实话难度还是有的，虽然距离河西南、雨核都不算远，但总归是秦淮河以南，保障房集中，城市界面处于大拆大建中，发展上限不如秦淮河以北，但秦淮河以北，仅剩小村DF地块，再者就是集中火力建设的雨核。价格层面，约3.7万/㎡起步价不算便宜，未来需要更高的房价来支撑，但好歹与4.5万/㎡雨核拉开了梯度。从控规图来看，中央科创生活区最近三年可供完整开发的宅地不多，除非梅钢今年就能搬迁释放出大量空地，目前板块内储备地块多集中在秦淮河两岸，准确来说是南侧，根据规划后期主打低密度河景房，卖4万/㎡应该问题不大。金基雅玥所在的中央客创区已由原来的三剑客晋升为“四剑客”，除电建洺悦华府外，都会澜岸、世茂璀璨睿湾都已售罄，区域配套也逐渐完善，金陵中学已有扩建计划，未来城市界面、居住圈层相对岱山都是比较新的。雅玥作为当前板块内新盘天花板，设计班底沿用金基九月森林、望樾府等豪宅大师团队，更是区域内第一个带会所的项目，单中央景观园林就有1万平，市政绿化约4500平，从景观团队到外立面再到装标，品质档次都是看齐雨核的。注意与雨核嘉玥不同，雅玥非六恒科技住宅，为常规精装升级三大件，城南地缘改善以及在河西上班的首改客群可以重点关注。据说项目实体样板间近期公开，5月份会首开两栋住宅。只是这个价格放在这个板块，一时半会还需要一个接受过程。第三梯队：约3.6万/㎡首开南岸潮鸣南岸潮鸣前身是首开G77，在去年926被首开触顶摇号拿下，楼面地价21324元/㎡，是在城南的第二个项目，此前参与开发过都会澜岸。这个项目主要卖点是低密度改善，首开南岸潮鸣全部为4-6层洋房共计352户，含装修包放风价3.6万/㎡，产品不差，谈不上贵，但是也不便宜了。邻居万科雨悦光年，几乎同样价格，去年11月首开以来目前去化依旧未过半，绿城玫瑰园现房销售，卖了三年多至今还躺着，不是一般的难。首开股份是北京国企，曾参与北京鸟巢、水立方建设，有着“京城一哥”之称，应该也是不差钱的，不过去年以来利润也有明显下滑。怎么说呢，南岸潮鸣这个项目城市界面一般，加之有墓地影响，板块成长性受限，如果不考虑学区、资产升值，板块纯粹改善可以看看，其他就不推荐了。第四梯队：约2.8万/㎡中冶锦绣和鸣此前一直深耕鼓楼区以豪宅开发著称的中冶，此次在雨花板桥打造“锦绣”系产品，11栋31-33F高层住宅，面积段89-128㎡，偏刚需和初级改善，约1000多户，是大体量社区。上周六项目89、110㎡样板间正式公开，吸引不少人参观。据说首付75万就可上车，说实话这样的价格能在河西边上买到房，真的没啥可挑肥拣瘦的啦。目前这个板块除中冶之外，还有宋都柏悦府、宝能翡丽河滨，房价均价从2.5-3万/㎡，差别非常大，各房企开发实力也存在较大悬殊。中冶这个项目位置虽一般，各项素质也算不上是拔尖，但好歹是靠谱的开发商、比较不错的产品，现阶段，买个安心比什么都重要，毕竟是根正苗红的国家队，交付各方面有保障。值得一提的是，项目南侧有规划的小学用地和幼儿园用地，不远处还有吾悦广场，生活配套比较醇熟，非常适合在河西、城南工作的主城刚需客。总的来说，以上四盘各有利弊，城南项目远不止这四家，但话又说回来，正因为二季度城南供应量大，每个板块靠谱的项目也就那么一两家，大家要根据手中的预算，同地段下，优先比产品，选择适合自己的“优质资产”。

样板间 2022-04-19 18:34
金基雅玥



小区带会所，约1万平中央景观，金基雅玥样板间公开！

雨核嘉玥收官之后，中央科创生活区的雅玥正式登场！今天（4月9日），金基城南纯新盘雅玥，正式公开97、137㎡升级装修样板间，预计5月首开3、6号楼216套房，含包放风价约3.6-3.7万/㎡，预计3成首付起！据了解，项目品质参照嘉玥标准建造，园林绿地更是达到了约3.8万方... 壹此次雅玥公开了约97㎡、137㎡升级精装样板间，参观需提前预约。精装标准参照金基嘉玥配置，博洛尼玄关柜、客厅背景为岩板，日立中央空调、威能地暖锅炉、新风为金基定制。厨房灶具为方太和老板，配备洗碗机。主卧高仪智能马桶和花洒，阳台配电动晾衣架等... 建面约97㎡三房两厅一卫：该户型三开间朝南，格局方正，尤其是约9.6米客厅，视野非常开阔。餐客厅一体化设计，开阔格局，畅谈区与就餐区互不打扰。南向约6.4米双阳台，大面积玻璃幕墙+超大窗墙比，室内采光充足，后期封闭交付。以下是样板间实景：客厅背景岩板：入户玄关柜为博洛尼品牌交付：厨房预留了双开门冰箱位置：阳台大面积窗户封闭交付：主卧为大面积玻璃：北向次卧：南向次卧连通阳台：卫生间高仪台盆马桶与花洒：建面约137㎡四房两厅两卫：边户产品，四房设计，约13.7米南向大面宽，主卧独立套房，配备衣帽间，约7.2米双阳台，连通次卧。客厅：博洛尼柜体交付：隐形冰箱位置：客厅背景岩板：艺术透明玻璃隔断（可根据业主需求定制）南向阳台封闭交付：连通阳台的房间可做书房：卫生间：北向次卧：主卧：主卧卫生间配高仪智能马桶：其他户型：建面约117㎡三房两厅两卫：貮金基雅玥前身为G34地块，于去年5月被新沂阳光以总价26.1亿元拿下，楼面价21198元/㎡，后由金基操盘。这是继金基嘉玥之后，金基在城南的第二个“YUE"系作品，拟交付时间2024年6月。拟建9栋21-32层高层约1016户，打造了建面约97㎡、115㎡、117㎡、137㎡以及部分底跃户型，毛坯限价31000元/㎡，参照全装修+升级放风价（约3300元/㎡），总价预计350万起。外立面采用保温一体板+玻璃幕墙，与嘉玥一个标准，品质较高。景观园林，据说比雨核嘉玥造景面积还要大，单是园林就有3.8万方，其中中央景观园林约1万方，名贵树种屡见不鲜。此外小区道路外围的市政园林也都由金基打造，绿地率非常高。目前，项目参观接待设置在金基嘉玥售楼处，后期还将在项目9#打造实景样板间和示范区。值得一提的是，金基雅玥内部将打造业主专属会所，这也是区域唯一。新房方面，周边同期开盘的世茂璀璨睿湾和都会澜岸，都已售罄。而放风加推价要涨的电建洺悦华府，还剩下2、3、7号楼待售，户型面积约89、113㎡，预计4月中旬将公开实体样板间。置业顾问表示，预计最快5月开盘，目前正在报批最新价格，预计卖到3.3-3.4万/㎡，首付大概率3成起。项目上次开盘还是2021年6月份，262套房源，共1191组客户参与报名，价格小幅上涨至30305-30691元/㎡，开盘当天全部售罄。即将加推的3栋楼主体和外立面已经建好，预计年内能拿房。叄金基雅玥所在的中央科创生活区板块，区位优势明显，距离河西南、软件谷等一步之遥。也是主城房价洼地。日前，岱山东路跨秦淮新河大桥全线合龙，正在进行右幅施工，预计将于7 月实现主线贯通，届时，从岱山片区经此到河西南仅约 2 公里，开车 4 分钟左右即可到达。随着大牌房企进驻、加上地铁（在建7号线）、学校（金陵中学岱山分校）、商业（世茂配套商业）等配套跟进，区域认可度不断提升。

样板间 2022-04-09 18:39

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当前楼盘

金基雅玥 约33627元/㎡

南京雨花台

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