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最新统计！6月南京新房预计44盘超5000套房源入市！

从5月初开始，各地“暖市”开始变成直接“托市”。地方政府救市政策出台的风风火火，而楼市应声而起的消息却几乎不见。这与去年同期摇号开盘遭抢购的热潮形成鲜明对比。今天上午，朋友圈有消息称雨花也不限购了？目前南京限购区域仅有鼓楼、玄武、建邺以及秦淮区南部新城四区...数据显示，5月新房市场“量价齐跌”，近5成楼盘成交呈现“下滑”态势；然供应端发力持续，供应规模连续两月上升。尤其最近几天，江北、江宁集中申领销许速度加快，致使新房库存一度超过7.8万套。据不完全统计，6月南京新房预计44盘超5000套房源入市，环比5月供应量（40盘近4700余套）继续保持“上升”态势，好在主流改善板块去化还错。诸如河西南、新玄武、城北鼓楼一带，区域鲜少有新盘入市的情况下，随着金金鼎湾和禧、招商臻境、凤樾府等几大豪宅项目陆续公开，6月中下旬有望掀起短暂开盘“小高潮”。从上表新房上市量可以看出，城南、江北依旧是供货主力，尤其是城南预计14盘超2500套房源，大热门南部新城，基本保持每月一个新盘的节奏；河西南三大新盘错峰入市，嘉璟峰样板间对媒体开放参观不久，次日便低调领到1栋楼销许报名，“抢跑+试水”意味不可谓不明显。不过从今天公布的报名人数来看，实际报名393组，中签率15.8%，创下5月来新领销许楼盘新低；江宁6月计划或有1家纯新盘入市，上秦淮、青龙山短暂“停歇”，主力还是以远郊“续销”楼盘为主；城东/仙林一带，相比5月上市量减少，貌似只有1家纯新盘，位于麒麟科创园，市场关注度不低；各板块看点/价格区间，下面我们具体分板块/分楼盘来看：1城南6月城南共有14盘超2500套房源，其中有一家公寓纯新盘，位于大明路附近新兴御公馆。住宅上市量集中在南部新城、小行以及中央科创生活区。纯新盘华润·润淮府即将上市，相比此前放风的三栋楼，因工程进度等其他原因，首开可能会先开一到两栋楼，户型110、140㎡两种，起步总价约570万，尤其是110㎡户型，在大面积改善为主的大校场非常难得；金基望樾府已于近日领取收官房源，户型面积168、185、235㎡，104套吸引451组报名，综合中签23.06%，预计本周二/三加推【没想到！400+组报名，望樾府再次领跑！】；小行仁恒G60预计近期公开售楼处及样板间，目前正在做园区绿化，计划三栋楼414套房源一次性全部推出，户型建面约75、110、143、165㎡，其中小户型75㎡备受投资和刚需关注，无包，放风价可参照4.6万/㎡的星光。赛虹桥上铁淮风晓月也将加推两栋楼，户型110-142㎡，近期去化还不错，前期均价4.55万/㎡，对于买房人来说，选择面较广。此外中央科创生活区金基雅玥（实景样板间/园林示范区已公开）、岱山新城首开南岸潮鸣、板桥中冶锦绣和鸣都有首开计划，放风价从2.8-3.7万/㎡不等，适合刚需、刚改上车。2城北城北近期至6月，预计有5家楼盘加推约660套房源，其中3家新盘扎堆上市。就在刚刚，新玄武招商局臻境销许已领3、12#约150套房源，143、181㎡两种户型，均价4.9万/㎡（含包），总价在700-900万。项目装标较高，首开房源学区已确定为科利华中学+南师附小，明日报名，首付5成！【聊一聊新玄武黄金2.13平方公里】此外，同段位的鼓楼老城区——金科凤樾府预计首开8/9号楼，246套房源，户型约143㎡、157、192㎡，纯改善高层，放风价5万/㎡左右，6月也有开盘计划。【被称“南京华尔街”？机关事业单位、政要集中地，鼓楼品质迎新，据说门槛700万级！】幕府创新区长江悦府110㎡起步，总价预计490万起。燕子矶纯新盘颐和四季府已于近日领取销许，上周五低调平推入市，89㎡小户型总价296万起，刚需客可重点关注。迈皋桥两家楼盘即将收官，星叶瑜憬尚府即将加推最后一栋6号楼，准现房高层，精装交付。栖望府销许已领，近期将平推最后两栋3、5号楼，主力户型109、116、143㎡，低密洋房。3河西河西三个项目均为改善纯新盘，首开房源均140㎡起步，置业门槛约700万起，首付8成，好在错峰上市，否则竞争也会非常激烈。嘉璟峰本次首开一栋楼，户型建面140㎡、160㎡（100㎡暂时不开），含包约5万/㎡。最终62套房源吸引393组报名，综合中签率15.8%，将于本周开盘。【14盘领证仅1盘摇号，嘉华嘉璟峰销许已领，葛塘热盘中签率创新低！】颐和云台源筑预计上旬首开两栋楼，户型建面143㎡（只有一种户型），含包放风价5万/㎡出头。金鼎湾和禧6月下旬首开三栋楼，户型建面约143、168㎡，含包放风价5.2-5.3万/㎡。【臻境首开房源学区敲定！金鼎湾和禧王府中式大宅质感拉满，嘉璟峰最快本周报名，南京一批豪宅火拼上市...】颐和云台源筑与金鼎湾和禧更靠近鱼嘴，位于高端住宅区；金鼎湾和禧与颐和云台源筑位置相邻，加包后放风都在5万以上，前者总高17层，主打中式大宅，后者高层为主；嘉璟峰是河西南“吴侯街”站四大综合商业体之一，业态丰富，不过100㎡小面积，预计明年才会推出。4江北江北上市量仅次于城南，有11盘供货，其中纯新盘有4家。而华昌金沙一品已于上周四领取销许，将平推入市。核中核两盘，“五恒”科技纯新盘花语天境和晴樾府在6月均有加推计划。其中花语天境上周六（5.28）已公开售楼处，样板间预计近期公开。项目位于新金融中心，距离长江仅百米，是不折不扣的“江景房”，户型143/168㎡，起步门槛约600万，是江核首个单价4.3万+，总价“奔6”的项目。【售楼处正式公开！江核首个“五恒科技”高端改善住宅，建面140㎡起步！】晴樾府更靠近新拿地的颐居G03，毛坯限价4万/㎡，未来精装房价很可能卖到4.4-4.5万/㎡。项目距离4号线二期（在建）、11号线（在建）、13号线（规划）站点均在700米以内，出行选择面更大。此外，小区带露天泳池，部分楼栋一层为架空层设计，户型112㎡、129㎡，前期首开去化不错，产品认可度高。此外，高新、汤、等板块均有纯新盘上市，面积段从79-168㎡，刚需上车机会较大。想买准现房可关注高新区通宇林景博园，据说马上就要开。5江宁江宁“续销盘”居多，诸如正方新城、江宁大学城、青龙山新城、禄口，总价不高，适合刚需上车。纯新盘里只有华宇林湖雅舍1盘，该盘比较神秘，从去年12月传出首开消息以来，迟迟没有入市。就在近期，计划首开3、4、5#均为11层小高层，户型82/89/117㎡，总价200万出头就可上车。6城东/仙林城东/仙林一带只有4盘，集中在汇通路、月牙湖，都是去年的老盘，热度上一直不温不火。麒麟科创园纯新盘星河钟山盛世计划6月首开，市场关注度颇高。其中汇通路万科紫辰光年、铭著风华预计都将加推一栋楼。仙林湖中海观文澜已于5月加推，目前以续销为主，6月暂无加推计划。城东月牙湖钟山峰景即将加推2、5#收官楼栋，均价约4.7万/㎡（含包），总价520万起。麒麟新盘——星河钟山盛世上周六（5.28）已公开售楼处/样板间，含包放风价32000元/㎡，产品为11F低密住宅，户型98/114㎡全三房。【刚刚，麒麟纯新盘星河钟山盛世正式公开！双地铁、双MALL、双仙外、低密纯洋房即将首开！】7溧水溧水1盘，世纪天城云墅，别墅产品，感兴趣的可前往考察。写在最后：6月份，作为2022上半年最后一个月，是各大房企营销的关键月。截止5月30日，长三角多个城市，楼市松绑还在继续，即将到来的6月份，被看作是本轮楼市松绑的一个重要"分水岭"，意义非同寻常。一般来说，6月份是各大房企全年工作推进承上启下的重要月份，是实现全年销售计划时间过半、任务过半的关键阶段，基本上新盘都会集中在上半年“抢跑”。一旦到了下半年市场冷却，买房意愿下降，再想扭转局势或冲业绩，只会难上加难。因此安全起见，为避免全年颗粒无收情况的发生，大多数房企都会把大注押在上半年。但是，从目前市场表现来看，河西、南部新城推盘节奏稳定，热度不错，然诸如江核、仙林、雨核几个板块如今看来不算乐观，尤其是上半年没有取得极佳成绩的项目，下半年则需下两倍的努力了。

样板间 2022-05-30 17:41
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最高4.5万/平！宸阅府、金基雅玥、首开、中冶城南四盘利弊分析

去年三季度至今，城南经历了一波大批量供应，算上在售大大小小楼盘到达到20多家，内卷程度都快赶上江核了。不巧的是，赶上房地产市场调整，原本不错的项目，很多人不敢碰了。本周五（4.22）城南又将拿出5幅地块拍卖，新房供货无疑是再次加码。近期我们注意到，诸如宸阅府、金基雅玥、首开南岸潮鸣、中冶锦绣和鸣，这四盘都先后亮相，无论是开盘节点还是产品打造都十分接近。只是让乐居君觉得有趣的是，每家都声称要做区域内标杆，拿出了旗下高端系产品站台，倒是有一种不造势不罢休的韧劲。为了便于宏观比较，我把这些楼盘分成了四个梯队，每个楼盘代表一个板块，以点带面给大家聊一聊。第一梯队：约4.5万/㎡宸阅府龙湖今年6子齐，其中就包括雨花徐工片区与中铁置业联手打造的宸阅府。前不久，这家纯新盘正式公开了125、143㎡大样板间，精装标准也同步曝光。升级包内含威能地暖，威特奇新风系统，大金中央空调，另外还有油烟机、洗碗机、垃圾处理器、电动晾衣架等交付。先来看户型面积段：宸阅府101、125、143㎡，华发美的云筑100、118㎡、142㎡，两盘包的价格预计都在3500元/㎡，唯一的区别在于龙湖125㎡做了四房，华发美的云筑118㎡做的是三房，这就看个人追求了。（宸阅府125㎡四房）对于改善人士来说，大三房肯定要比紧凑四房舒适度高；对刚需来说华发美的·云筑3大户型，比龙湖中铁宸阅府都小一些，上车难度要低。销售透露，宸阅府本月底计划首开4号楼，户型建面约101、125、143㎡，含升级装修包放风约4.5万/㎡。要知道，徐工板块强劲对手是1公里外的雨核，两个板块新房价格都在4.5万/㎡上下，但雨核有金基、华润坐镇，交付标准档次较高，这里我就不列举了。新房方面，区域内目前仅云筑、宸阅两盘，加起来一共11栋楼，供货量不大，而就在本周五板块还将迎来徐工A地块出让，毛坯限价39000元/㎡，比宸阅府上涨了约500元/㎡。根据控规图，宸阅府小区前面还会引入秦淮河活水，打造滨水宜居社区，在项目西侧即规划中的小学+初中，据说名校统筹办学，可以期待一下。第二梯队：约3.7万/㎡金基雅玥中央科创生活区随着金基的到来要开始发力了，不过作为城南的又一个旧改区域，说实话难度还是有的，虽然距离河西南、雨核都不算远，但总归是秦淮河以南，保障房集中，城市界面处于大拆大建中，发展上限不如秦淮河以北，但秦淮河以北，仅剩小村DF地块，再者就是集中火力建设的雨核。价格层面，约3.7万/㎡起步价不算便宜，未来需要更高的房价来支撑，但好歹与4.5万/㎡雨核拉开了梯度。从控规图来看，中央科创生活区最近三年可供完整开发的宅地不多，除非梅钢今年就能搬迁释放出大量空地，目前板块内储备地块多集中在秦淮河两岸，准确来说是南侧，根据规划后期主打低密度河景房，卖4万/㎡应该问题不大。金基雅玥所在的中央客创区已由原来的三剑客晋升为“四剑客”，除电建洺悦华府外，都会澜岸、世茂璀璨睿湾都已售罄，区域配套也逐渐完善，金陵中学已有扩建计划，未来城市界面、居住圈层相对岱山都是比较新的。雅玥作为当前板块内新盘天花板，设计班底沿用金基九月森林、望樾府等豪宅大师团队，更是区域内第一个带会所的项目，单中央景观园林就有1万平，市政绿化约4500平，从景观团队到外立面再到装标，品质档次都是看齐雨核的。注意与雨核嘉玥不同，雅玥非六恒科技住宅，为常规精装升级三大件，城南地缘改善以及在河西上班的首改客群可以重点关注。据说项目实体样板间近期公开，5月份会首开两栋住宅。只是这个价格放在这个板块，一时半会还需要一个接受过程。第三梯队：约3.6万/㎡首开南岸潮鸣南岸潮鸣前身是首开G77，在去年926被首开触顶摇号拿下，楼面地价21324元/㎡，是在城南的第二个项目，此前参与开发过都会澜岸。这个项目主要卖点是低密度改善，首开南岸潮鸣全部为4-6层洋房共计352户，含装修包放风价3.6万/㎡，产品不差，谈不上贵，但是也不便宜了。邻居万科雨悦光年，几乎同样价格，去年11月首开以来目前去化依旧未过半，绿城玫瑰园现房销售，卖了三年多至今还躺着，不是一般的难。首开股份是北京国企，曾参与北京鸟巢、水立方建设，有着“京城一哥”之称，应该也是不差钱的，不过去年以来利润也有明显下滑。怎么说呢，南岸潮鸣这个项目城市界面一般，加之有墓地影响，板块成长性受限，如果不考虑学区、资产升值，板块纯粹改善可以看看，其他就不推荐了。第四梯队：约2.8万/㎡中冶锦绣和鸣此前一直深耕鼓楼区以豪宅开发著称的中冶，此次在雨花板桥打造“锦绣”系产品，11栋31-33F高层住宅，面积段89-128㎡，偏刚需和初级改善，约1000多户，是大体量社区。上周六项目89、110㎡样板间正式公开，吸引不少人参观。据说首付75万就可上车，说实话这样的价格能在河西边上买到房，真的没啥可挑肥拣瘦的啦。目前这个板块除中冶之外，还有宋都柏悦府、宝能翡丽河滨，房价均价从2.5-3万/㎡，差别非常大，各房企开发实力也存在较大悬殊。中冶这个项目位置虽一般，各项素质也算不上是拔尖，但好歹是靠谱的开发商、比较不错的产品，现阶段，买个安心比什么都重要，毕竟是根正苗红的国家队，交付各方面有保障。值得一提的是，项目南侧有规划的小学用地和幼儿园用地，不远处还有吾悦广场，生活配套比较醇熟，非常适合在河西、城南工作的主城刚需客。总的来说，以上四盘各有利弊，城南项目远不止这四家，但话又说回来，正因为二季度城南供应量大，每个板块靠谱的项目也就那么一两家，大家要根据手中的预算，同地段下，优先比产品，选择适合自己的“优质资产”。

样板间 2022-04-19 18:34

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