中冶锦绣和鸣

板桥R2二类居住用地

在售刚需盘小户型南北通透

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中冶锦绣和鸣



中冶锦绣和鸣在售户型建面约128㎡

中冶锦绣和鸣在售户型建面约128㎡，价格约26000元/㎡起，价格仅供参考，以实际报价为准。中冶锦绣和鸣位于东至新湖大道，南至现状，西至规划道路，北至现状，开发商为中冶置业集团有限公司，绿化率30%，车位配比为1:1.1，最终交房时以全装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-10-24 05:59
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拿证速递 | 中冶锦绣和鸣新领15#,14#房源销许

　　据南京住建委最新消息，中冶锦绣和鸣预售证新鲜出炉。预售证号为2023100176，物业类型为住宅。　　楼盘情况：该楼盘绿化率30%，容积率2.6%。　　值得关注的是，中冶锦绣和鸣周边公园配有待定。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2023-10-23 10:17
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中冶锦绣和鸣已加推264套房源

乐居买房讯中冶锦绣和鸣于10月19日领14、15号楼销许，共264套(人才房80套、无房80/106套)，户型建面约89、128m全装修销许均价约25405元/m”，另有升级装修包2600元/m!首付3成!摇号报名时间:10月20日上午9:00-10月21日上午9:00;报名方式为关注微信公众号:南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报”进入报名通道进行线上报名。

销售信息 2023-10-20 15:38
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中冶锦绣和鸣在售户型建面约128㎡

中冶锦绣和鸣在售户型建面约128㎡，价格约26000元/㎡起，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于东至新湖大道，南至现状，西至规划道路，北至现状，开发商为中冶置业集团有限公司，绿化率30%，物业公司为待定，最终交房时以全装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-05-27 01:14
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中冶锦绣和鸣在售6、9、10号楼

乐居买房讯中冶锦绣和鸣在售6、9、10号楼，户型建面约89、110、128㎡，全装修销许均价约25447-26086元/㎡，另有升级装修包2600元/㎡！首付3成！

销售信息 2023-03-28 18:01
中冶锦绣和鸣



中冶锦绣和鸣加推124套房源

乐居买房讯中冶锦绣和鸣于3月2日领9号楼销许，共124套（人才房38套、无房38套），户型建面约89、128㎡，全装修销许均价约26086元/㎡，另有升级装修包2600元/㎡！首付3成！

销售信息 2023-03-06 09:28
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中冶锦绣和鸣价格约25447元/㎡

中冶锦绣和鸣主推户型建面约128㎡，价格约25447元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于东至新湖大道，南至现状，西至规划道路，北至现状，开发商为中冶置业集团有限公司，绿化率30%，容积率2.6，物业公司为待定，最终交房时以全装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-02-06 11:23
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中冶锦绣和鸣参考价格约25447元/㎡起

中冶锦绣和鸣在售建面约128㎡，价格约25447元/㎡起，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于东至新湖大道，南至现状，西至规划道路，北至现状，开发商为中冶置业集团有限公司，绿化率30%，容积率2.6，物业公司为待定，车位配比为1:1.1，最终交房时以全装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-01-09 17:09
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中冶锦绣和鸣在售户型建面约128㎡

中冶锦绣和鸣在售户型建面约128㎡，价格约25447元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于东至新湖大道，南至现状，西至规划道路，北至现状，开发商为中冶置业集团有限公司，绿化率30%，容积率2.6，物业公司为待定，车位配比为1:1.1，最终交房时以全装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-12-16 16:44
中冶锦绣和鸣



城南商圈中冶锦绣和鸣最新价格来袭，约25447元/㎡，户型面积89~128㎡

　　乐居买房速报今有在售房源中冶锦绣和鸣最新报价确定。以下是该楼盘的最新介绍。　　中冶锦绣和鸣，位置在东至新湖大道，南至现状，西至规划道路，北至现状，隶属于城南商圈，最新价格约25447元/㎡，开盘时间：2022年07月07日。建筑类型多为板楼，物业类别为住宅。装修情况为全装修。车位配比1:1.1，　　据悉，中冶锦绣和鸣待售及在售户型区间89~128㎡，目前规划主力户型为四居室。户型描述详情可至楼盘详情页查看。　　周边配有餐饮：大刘面店,独门小院土菜馆,丁香鸭富力店,龚记包子店金融：紫金农商银行24小时自助银行(板桥支行),紫金农商银行(板桥支行),中国农业银行24小时自助银行(板桥支行) ，医疗资源便利，配有医院：南京市第一医院雨花分院,南京市雨花医院(华兴路) 药店：筑康药房(富力尚悦居分店)医保定点,先声再康药店富力药店,欣泰大药房，周围景观有待定，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

配套设施 2022-12-16 15:38
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中冶锦绣和鸣——央企开发，距离在建S2号线约800米丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：刘秀真乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】央企开发，S2沿线地铁盘，锦绣系产品【项目亮点】 1、中冶锦绣和鸣市板块内唯一一家由央企开发建设项目。2、距离地铁口不远，后期交付后不久S2可实现通车。3、雨花活力住区目前尚处于价格洼地，锦绣和鸣首付3成，总价门槛低。【价格分析】中冶锦绣和鸣最快5月迎来首开，推出6、10号楼共计264套房源，户型建筑面积约89㎡（中间户）、110㎡（边户），含包放风价约2.8万元/㎡，首付最低3成约75万起。目前，整个板桥新城虽然在售新房库存比较充足，新房均价跨度从2万出头到2.8万不等，其实各家楼盘的产品力、价格、品牌等实力并不平均。与中冶锦绣和鸣位置比较接近的有宝能翡丽河滨和宋都柏悦府，两个项目均有房源在售，但两个项目在售的房源户型建筑面积都是90㎡以上起步。所以中冶锦绣和鸣本次入市，建筑面积约89㎡或将为区域90㎡以下的面积段房源补一波货。距离稍远一些的还有锦绣云麓、星叶欢乐城、凤汇壹品和石林云城，几个项目目前均有房源在售。它们的产品从多层到高层、价格从2万2到2万9、面积段从80㎡以下到150㎡以上、首付门槛从3成到6成都有，跨度还较大。虽然购房者选择面比较广，在当下市场环境中，市场对于房企品牌实力和开发能力，还是比较慎重的。中冶锦绣和鸣由央企中冶开发，安全性相对民营企业更加稳健有保障。板桥仍处于主城范围内新房价格洼地，与板桥临近的雨花人居森林示范区、河西南岸等区域的房价基本在3.5-4万元/㎡之间，中冶锦绣和鸣“2字头”价格优势明显。【楼盘规划】中冶锦绣和鸣共打造11栋31-33F高层、1栋21F租赁住房，总户数1512户，户型建面约89、110、128㎡，预计2024年年底整体交付。89和110㎡样板间本周末公开，配备三大件，精装标准按照区域标杆打造。小区西南角自带幼儿园以及无重餐饮的底商。内部还设置了羽毛球场，这也是板块内唯一一个在小区内部设置羽毛球场的楼盘。根据效果图可以看出，小区外立面采用大气简约的线条搭配顶部精致的圆弧造型，呈现出一种极强的几何美，高级感与舒适感并存。在社区内部景观打造上，中冶·锦绣和鸣的园林由上海泛亚景观设计有限公司设计，拥有多年国际项目设计经验。将花园式住宅的理念深刻融入景观园林的设计中，采用不同植被搭配，营造多层次园林盛景。同时以周末会客厅、儿童乐园、下午茶花园、花young跑道、咖啡空间、能量健身场等社交功能打造七重沉浸式场景。此外，小区还打造地上地下双重入户大堂，给予业主全方位立体归家体验，更有社区智能管理，人脸识别即可入内，智能化无感通行，保证业主归家方便快捷的同时也保障了社区安全。【楼盘基础信息】 1、大社区，中冶将更多公共空间给了绿化，保障业主身心健康，打造宜居绿色的生态环境。2、每家至少1.1个车位，为业主停车提供便利。3、一共11栋楼，约1500多户，体量较大，后期采用中冶物业。基础信息点评：“锦绣”系是中冶旗下高端改善产品，诸如城北鼓楼锦绣天玺、秦淮河畔锦绣珑湾，都是千万起步的豪宅，此次落地雨花，无论是景观园林还是产品品质，都受到市场期待。【户型分析】 B户型丨约89㎡3房2厅1卫-三居室-建面89㎡约89㎡3房2厅1卫中间户，南向三开间，阔景飘窗，约5米双面宽观景阳台。餐厅与客厅一体化是户型的亮点之一，实现了最大化的视觉空间，清风徐来，视线开阔，采光明亮，宽阔的客厅不仅满足家庭生活的需要，即使是三五好友聚会也丝毫不显拥挤。清晨，阳光从宽阔的阳台撒进客厅，仿佛一切事物都沐浴在金色中，生动又温暖。宽敞的空间、愉快的家人们，一起构成了一幅理想生活的画面，美好的一天由此开始。客厅→阳台→次卧的洄游动线设计，将多个区域串联起来，大大的提高了空间的趣味性，使居住的空间感无限延伸，次卧的行为路线也更加便捷。89㎡户型，总价约250万，首付3成约75万，对刚需而言上车门槛较低。A户型丨约110㎡3房2厅2卫-三居室-建面110㎡110㎡品三室二厅二卫户型是中冶·锦绣和鸣面向当代家庭打造的一种更好的生活方式，边户产品。客餐一体化打破了物理墙体的阻隔，使客厅、餐厅两个区域融合延伸，不仅极大地拓展了空间感，也让人与人之间的交往再无隔阂。南向约5.1米双面宽景观阳台，在观感上，通透的采光面和开敞观景面，让生活充满活力与阳光。厨房整体分区功能经过精心规划，U型动线满足大家庭的各种烹饪需求；储藏区、洗菜区、操作区、烹饪区按操作顺序流畅分区，让处理美味的步骤自然连贯，无缝衔接。南向次卧与主卧同享宽尺赏景飘窗，每天充裕阳光倾泻，更有利于家人身心愉悦，享受健康快乐的温暖时光。北向次卧既可以是孩子盛放欢乐的理想世界，也可以作为个人的兴趣天地。这样的户型可以满足每位家庭成员个人需求，精致的烟火气、生活的仪式感、可融合的多元生活场景。110㎡产品为边户设计，无论是视野还是采光通，家人居住舒适度都更高，总价300万出头，适合三口之家。【样板房细节】建面约89㎡三室两厅，三开间朝南，形制方正，功能齐全；中央空调、全屋新风、环保地暖立体全维配置，全面展示了实用与品质在居住空间内的完美兼容。三段式玄关柜可同时满足多种类型置物需求，静音门套、防尘门槛、钢木复合入户门、智能四合一门锁等配置。餐厅与客厅一体化连接，整体采用高级墙纸交付。U型厨房设计，轻奢一体式橱柜搭配品牌油烟机与燃气灶，操作空间高效便捷。主卧搭配宽尺观景飘窗，为居家生活带来带来充足的通透感。建面约110㎡样板间：餐客一体，大横厅结构，厅堂更加开阔，生活的尺度感更强烈；U形厨房操作台面，预留了双开门冰箱的空间；南向长阳台，且主卧和南次卧都设置了飘窗，更多的活动空间；主卧套房的设计，私密性更好，同时主卫和次卫都是三段式设计，干湿分离。全景飘窗让主卧变身阳光领地，宽阔的空间即使在过道安置一个电视柜都绰绰有余。步入式衣帽间连着一个独立明卫，合理的空间布局让衣物归纳有序。南向次卧同样配备观景飘窗，通透宜人。北向方正次卧亦是百变空间，可规划成儿童房，随家庭成长阶段而创变，既满足成长型家庭的空间需求，又有恰到好处的人居体验。全明双卫的设计，多人洗漱互不相扰，同时保证主人生活的私密性。【交通出行】轨道交通：距离在建的地铁S2号线（板桥北站）直线距离约800米，预计到2025年S2宁马城际一期将正式通车。另外，还有规划的地铁9号线、16号线也将经过板桥。公共交通：中冶锦绣和鸣周边1公里范围内有多个站点，柿子树村、新湖大道板桥河、新湖大道西柿路等。可乘182、D16路等。其中182路可到达西善桥（地铁7号线始发站，也是S2终点站）、油坊桥等，换乘地铁2号线；D16路可达东升山庄、宁南大道换乘S3、1号线。自驾：板块内有绕城高速、宁芜公路、新湖大道、新城大线等交通干道环绕在侧。从项目开车出发，15分钟到达河西，20分钟到雨核，30分钟到江北新区。交通点评：多条主城干道环绕，出行便利。尤其是到河西距离，未来等地铁S2通车后，2站即到河西，期间可与多条地铁线路换乘，轻松到达主城各区。【周边配套】教育配套：中冶锦绣和鸣西北角规划了一所12班幼儿园，北侧还规划有一所36班小学。周边还有力学小学分校、金陵华兴实验学校等教育资源（具体学区划分以教育局公示为准），其中金陵华兴实验学校，师资力量雄厚，每年在雨花台升学率名列前茅。医疗配套：周边有南京古雄门诊（1177米）、南京市雨花医院（1319米）、以及三甲医院南京儿童医院河西院区（约11公里），平时一般小病可以在社区门诊解决，大病住院可以到三甲医院就诊。商业配套：中冶锦绣和鸣对面便是一个购物中心——富力星光邻，该项目目前正在招商中，开业之后将成为一个一站式消费游乐场所，利好周边居民生活、购物、餐饮、娱乐。除此之外，区域内还有吾悦广场（总建筑面积约26万方，拥有12万方的国际购物中心,海底捞、星巴克、孩子王、桂满陇、星轶影城等国内外大品牌签约，生活休闲一站式满足。）花生唐（总建面近10万，吃喝玩乐购俱全）等综合体，生活娱乐基本可以满足。公园配套：全新沉浸式研学体验K1亲子文教街区公园（2089米）魔术表演、街舞、尤克里里演奏等多种艺术培训；不远处还有有1300亩莲花湖公园（2425米），夏天带孩子玩耍非常方便；永盛奥林匹克公园（2416米）设有残障人士健身区、中老年保健区、驿站休憩区、儿童游乐区、张拉膜综合健身区、二代智慧器材区等6大功能区；配套点评：这个片区多年来因为交通问题，整体价格较低，是南京著名刚需板块之一。目前区域内多个商品房已交付，生活配套成熟，圈层氛围浓厚，地铁也迎来利好，未来到河西、主城距离都不远，非常适合首改自住。城南刚需/刚改，在河西工作的年轻人，以及预算300万以内的主城自住客群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2022-12-07 17:30
中冶锦绣和鸣



中冶锦绣和鸣认购送车位

中冶锦绣和鸣认购100平米以下户型送5万车位抵用券，认购100平米以上户型送8万车位抵用券，3个月内签约再免2年物业费。使用期限：2022-10-18~2022-11-10

销售信息 2022-11-08 17:12
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中冶锦绣和鸣在售6、10#

乐居买房讯中冶锦绣和鸣在售6、10#，户型建面约89、110㎡，销许均价约25447元/㎡，另有2600元/㎡升级装修包可选，首付3成起，预计2024年底交付。

销售信息 2022-10-20 11:22
中冶锦绣和鸣



中冶锦绣和鸣在售6、10#

乐居买房讯中冶锦绣和鸣在售6、10#，户型建面约89、110㎡，销许均价约25447元/㎡，另有2600元/㎡升级装修包可选，首付3成起，预计2024年底交付。

销售信息 2022-09-19 14:16
中冶锦绣和鸣



最新统计！6月南京新房预计44盘超5000套房源入市！

从5月初开始，各地“暖市”开始变成直接“托市”。地方政府救市政策出台的风风火火，而楼市应声而起的消息却几乎不见。这与去年同期摇号开盘遭抢购的热潮形成鲜明对比。今天上午，朋友圈有消息称雨花也不限购了？目前南京限购区域仅有鼓楼、玄武、建邺以及秦淮区南部新城四区...数据显示，5月新房市场“量价齐跌”，近5成楼盘成交呈现“下滑”态势；然供应端发力持续，供应规模连续两月上升。尤其最近几天，江北、江宁集中申领销许速度加快，致使新房库存一度超过7.8万套。据不完全统计，6月南京新房预计44盘超5000套房源入市，环比5月供应量（40盘近4700余套）继续保持“上升”态势，好在主流改善板块去化还错。诸如河西南、新玄武、城北鼓楼一带，区域鲜少有新盘入市的情况下，随着金金鼎湾和禧、招商臻境、凤樾府等几大豪宅项目陆续公开，6月中下旬有望掀起短暂开盘“小高潮”。从上表新房上市量可以看出，城南、江北依旧是供货主力，尤其是城南预计14盘超2500套房源，大热门南部新城，基本保持每月一个新盘的节奏；河西南三大新盘错峰入市，嘉璟峰样板间对媒体开放参观不久，次日便低调领到1栋楼销许报名，“抢跑+试水”意味不可谓不明显。不过从今天公布的报名人数来看，实际报名393组，中签率15.8%，创下5月来新领销许楼盘新低；江宁6月计划或有1家纯新盘入市，上秦淮、青龙山短暂“停歇”，主力还是以远郊“续销”楼盘为主；城东/仙林一带，相比5月上市量减少，貌似只有1家纯新盘，位于麒麟科创园，市场关注度不低；各板块看点/价格区间，下面我们具体分板块/分楼盘来看：1城南6月城南共有14盘超2500套房源，其中有一家公寓纯新盘，位于大明路附近新兴御公馆。住宅上市量集中在南部新城、小行以及中央科创生活区。纯新盘华润·润淮府即将上市，相比此前放风的三栋楼，因工程进度等其他原因，首开可能会先开一到两栋楼，户型110、140㎡两种，起步总价约570万，尤其是110㎡户型，在大面积改善为主的大校场非常难得；金基望樾府已于近日领取收官房源，户型面积168、185、235㎡，104套吸引451组报名，综合中签23.06%，预计本周二/三加推【没想到！400+组报名，望樾府再次领跑！】；小行仁恒G60预计近期公开售楼处及样板间，目前正在做园区绿化，计划三栋楼414套房源一次性全部推出，户型建面约75、110、143、165㎡，其中小户型75㎡备受投资和刚需关注，无包，放风价可参照4.6万/㎡的星光。赛虹桥上铁淮风晓月也将加推两栋楼，户型110-142㎡，近期去化还不错，前期均价4.55万/㎡，对于买房人来说，选择面较广。此外中央科创生活区金基雅玥（实景样板间/园林示范区已公开）、岱山新城首开南岸潮鸣、板桥中冶锦绣和鸣都有首开计划，放风价从2.8-3.7万/㎡不等，适合刚需、刚改上车。2城北城北近期至6月，预计有5家楼盘加推约660套房源，其中3家新盘扎堆上市。就在刚刚，新玄武招商局臻境销许已领3、12#约150套房源，143、181㎡两种户型，均价4.9万/㎡（含包），总价在700-900万。项目装标较高，首开房源学区已确定为科利华中学+南师附小，明日报名，首付5成！【聊一聊新玄武黄金2.13平方公里】此外，同段位的鼓楼老城区——金科凤樾府预计首开8/9号楼，246套房源，户型约143㎡、157、192㎡，纯改善高层，放风价5万/㎡左右，6月也有开盘计划。【被称“南京华尔街”？机关事业单位、政要集中地，鼓楼品质迎新，据说门槛700万级！】幕府创新区长江悦府110㎡起步，总价预计490万起。燕子矶纯新盘颐和四季府已于近日领取销许，上周五低调平推入市，89㎡小户型总价296万起，刚需客可重点关注。迈皋桥两家楼盘即将收官，星叶瑜憬尚府即将加推最后一栋6号楼，准现房高层，精装交付。栖望府销许已领，近期将平推最后两栋3、5号楼，主力户型109、116、143㎡，低密洋房。3河西河西三个项目均为改善纯新盘，首开房源均140㎡起步，置业门槛约700万起，首付8成，好在错峰上市，否则竞争也会非常激烈。嘉璟峰本次首开一栋楼，户型建面140㎡、160㎡（100㎡暂时不开），含包约5万/㎡。最终62套房源吸引393组报名，综合中签率15.8%，将于本周开盘。【14盘领证仅1盘摇号，嘉华嘉璟峰销许已领，葛塘热盘中签率创新低！】颐和云台源筑预计上旬首开两栋楼，户型建面143㎡（只有一种户型），含包放风价5万/㎡出头。金鼎湾和禧6月下旬首开三栋楼，户型建面约143、168㎡，含包放风价5.2-5.3万/㎡。【臻境首开房源学区敲定！金鼎湾和禧王府中式大宅质感拉满，嘉璟峰最快本周报名，南京一批豪宅火拼上市...】颐和云台源筑与金鼎湾和禧更靠近鱼嘴，位于高端住宅区；金鼎湾和禧与颐和云台源筑位置相邻，加包后放风都在5万以上，前者总高17层，主打中式大宅，后者高层为主；嘉璟峰是河西南“吴侯街”站四大综合商业体之一，业态丰富，不过100㎡小面积，预计明年才会推出。4江北江北上市量仅次于城南，有11盘供货，其中纯新盘有4家。而华昌金沙一品已于上周四领取销许，将平推入市。核中核两盘，“五恒”科技纯新盘花语天境和晴樾府在6月均有加推计划。其中花语天境上周六（5.28）已公开售楼处，样板间预计近期公开。项目位于新金融中心，距离长江仅百米，是不折不扣的“江景房”，户型143/168㎡，起步门槛约600万，是江核首个单价4.3万+，总价“奔6”的项目。【售楼处正式公开！江核首个“五恒科技”高端改善住宅，建面140㎡起步！】晴樾府更靠近新拿地的颐居G03，毛坯限价4万/㎡，未来精装房价很可能卖到4.4-4.5万/㎡。项目距离4号线二期（在建）、11号线（在建）、13号线（规划）站点均在700米以内，出行选择面更大。此外，小区带露天泳池，部分楼栋一层为架空层设计，户型112㎡、129㎡，前期首开去化不错，产品认可度高。此外，高新、汤、等板块均有纯新盘上市，面积段从79-168㎡，刚需上车机会较大。想买准现房可关注高新区通宇林景博园，据说马上就要开。5江宁江宁“续销盘”居多，诸如正方新城、江宁大学城、青龙山新城、禄口，总价不高，适合刚需上车。纯新盘里只有华宇林湖雅舍1盘，该盘比较神秘，从去年12月传出首开消息以来，迟迟没有入市。就在近期，计划首开3、4、5#均为11层小高层，户型82/89/117㎡，总价200万出头就可上车。6城东/仙林城东/仙林一带只有4盘，集中在汇通路、月牙湖，都是去年的老盘，热度上一直不温不火。麒麟科创园纯新盘星河钟山盛世计划6月首开，市场关注度颇高。其中汇通路万科紫辰光年、铭著风华预计都将加推一栋楼。仙林湖中海观文澜已于5月加推，目前以续销为主，6月暂无加推计划。城东月牙湖钟山峰景即将加推2、5#收官楼栋，均价约4.7万/㎡（含包），总价520万起。麒麟新盘——星河钟山盛世上周六（5.28）已公开售楼处/样板间，含包放风价32000元/㎡，产品为11F低密住宅，户型98/114㎡全三房。【刚刚，麒麟纯新盘星河钟山盛世正式公开！双地铁、双MALL、双仙外、低密纯洋房即将首开！】7溧水溧水1盘，世纪天城云墅，别墅产品，感兴趣的可前往考察。写在最后：6月份，作为2022上半年最后一个月，是各大房企营销的关键月。截止5月30日，长三角多个城市，楼市松绑还在继续，即将到来的6月份，被看作是本轮楼市松绑的一个重要"分水岭"，意义非同寻常。一般来说，6月份是各大房企全年工作推进承上启下的重要月份，是实现全年销售计划时间过半、任务过半的关键阶段，基本上新盘都会集中在上半年“抢跑”。一旦到了下半年市场冷却，买房意愿下降，再想扭转局势或冲业绩，只会难上加难。因此安全起见，为避免全年颗粒无收情况的发生，大多数房企都会把大注押在上半年。但是，从目前市场表现来看，河西、南部新城推盘节奏稳定，热度不错，然诸如江核、仙林、雨核几个板块如今看来不算乐观，尤其是上半年没有取得极佳成绩的项目，下半年则需下两倍的努力了。

样板间 2022-05-30 17:41
中冶锦绣和鸣



最高4.5万/平！宸阅府、金基雅玥、首开、中冶城南四盘利弊分析

去年三季度至今，城南经历了一波大批量供应，算上在售大大小小楼盘到达到20多家，内卷程度都快赶上江核了。不巧的是，赶上房地产市场调整，原本不错的项目，很多人不敢碰了。本周五（4.22）城南又将拿出5幅地块拍卖，新房供货无疑是再次加码。近期我们注意到，诸如宸阅府、金基雅玥、首开南岸潮鸣、中冶锦绣和鸣，这四盘都先后亮相，无论是开盘节点还是产品打造都十分接近。只是让乐居君觉得有趣的是，每家都声称要做区域内标杆，拿出了旗下高端系产品站台，倒是有一种不造势不罢休的韧劲。为了便于宏观比较，我把这些楼盘分成了四个梯队，每个楼盘代表一个板块，以点带面给大家聊一聊。第一梯队：约4.5万/㎡宸阅府龙湖今年6子齐，其中就包括雨花徐工片区与中铁置业联手打造的宸阅府。前不久，这家纯新盘正式公开了125、143㎡大样板间，精装标准也同步曝光。升级包内含威能地暖，威特奇新风系统，大金中央空调，另外还有油烟机、洗碗机、垃圾处理器、电动晾衣架等交付。先来看户型面积段：宸阅府101、125、143㎡，华发美的云筑100、118㎡、142㎡，两盘包的价格预计都在3500元/㎡，唯一的区别在于龙湖125㎡做了四房，华发美的云筑118㎡做的是三房，这就看个人追求了。（宸阅府125㎡四房）对于改善人士来说，大三房肯定要比紧凑四房舒适度高；对刚需来说华发美的·云筑3大户型，比龙湖中铁宸阅府都小一些，上车难度要低。销售透露，宸阅府本月底计划首开4号楼，户型建面约101、125、143㎡，含升级装修包放风约4.5万/㎡。要知道，徐工板块强劲对手是1公里外的雨核，两个板块新房价格都在4.5万/㎡上下，但雨核有金基、华润坐镇，交付标准档次较高，这里我就不列举了。新房方面，区域内目前仅云筑、宸阅两盘，加起来一共11栋楼，供货量不大，而就在本周五板块还将迎来徐工A地块出让，毛坯限价39000元/㎡，比宸阅府上涨了约500元/㎡。根据控规图，宸阅府小区前面还会引入秦淮河活水，打造滨水宜居社区，在项目西侧即规划中的小学+初中，据说名校统筹办学，可以期待一下。第二梯队：约3.7万/㎡金基雅玥中央科创生活区随着金基的到来要开始发力了，不过作为城南的又一个旧改区域，说实话难度还是有的，虽然距离河西南、雨核都不算远，但总归是秦淮河以南，保障房集中，城市界面处于大拆大建中，发展上限不如秦淮河以北，但秦淮河以北，仅剩小村DF地块，再者就是集中火力建设的雨核。价格层面，约3.7万/㎡起步价不算便宜，未来需要更高的房价来支撑，但好歹与4.5万/㎡雨核拉开了梯度。从控规图来看，中央科创生活区最近三年可供完整开发的宅地不多，除非梅钢今年就能搬迁释放出大量空地，目前板块内储备地块多集中在秦淮河两岸，准确来说是南侧，根据规划后期主打低密度河景房，卖4万/㎡应该问题不大。金基雅玥所在的中央客创区已由原来的三剑客晋升为“四剑客”，除电建洺悦华府外，都会澜岸、世茂璀璨睿湾都已售罄，区域配套也逐渐完善，金陵中学已有扩建计划，未来城市界面、居住圈层相对岱山都是比较新的。雅玥作为当前板块内新盘天花板，设计班底沿用金基九月森林、望樾府等豪宅大师团队，更是区域内第一个带会所的项目，单中央景观园林就有1万平，市政绿化约4500平，从景观团队到外立面再到装标，品质档次都是看齐雨核的。注意与雨核嘉玥不同，雅玥非六恒科技住宅，为常规精装升级三大件，城南地缘改善以及在河西上班的首改客群可以重点关注。据说项目实体样板间近期公开，5月份会首开两栋住宅。只是这个价格放在这个板块，一时半会还需要一个接受过程。第三梯队：约3.6万/㎡首开南岸潮鸣南岸潮鸣前身是首开G77，在去年926被首开触顶摇号拿下，楼面地价21324元/㎡，是在城南的第二个项目，此前参与开发过都会澜岸。这个项目主要卖点是低密度改善，首开南岸潮鸣全部为4-6层洋房共计352户，含装修包放风价3.6万/㎡，产品不差，谈不上贵，但是也不便宜了。邻居万科雨悦光年，几乎同样价格，去年11月首开以来目前去化依旧未过半，绿城玫瑰园现房销售，卖了三年多至今还躺着，不是一般的难。首开股份是北京国企，曾参与北京鸟巢、水立方建设，有着“京城一哥”之称，应该也是不差钱的，不过去年以来利润也有明显下滑。怎么说呢，南岸潮鸣这个项目城市界面一般，加之有墓地影响，板块成长性受限，如果不考虑学区、资产升值，板块纯粹改善可以看看，其他就不推荐了。第四梯队：约2.8万/㎡中冶锦绣和鸣此前一直深耕鼓楼区以豪宅开发著称的中冶，此次在雨花板桥打造“锦绣”系产品，11栋31-33F高层住宅，面积段89-128㎡，偏刚需和初级改善，约1000多户，是大体量社区。上周六项目89、110㎡样板间正式公开，吸引不少人参观。据说首付75万就可上车，说实话这样的价格能在河西边上买到房，真的没啥可挑肥拣瘦的啦。目前这个板块除中冶之外，还有宋都柏悦府、宝能翡丽河滨，房价均价从2.5-3万/㎡，差别非常大，各房企开发实力也存在较大悬殊。中冶这个项目位置虽一般，各项素质也算不上是拔尖，但好歹是靠谱的开发商、比较不错的产品，现阶段，买个安心比什么都重要，毕竟是根正苗红的国家队，交付各方面有保障。值得一提的是，项目南侧有规划的小学用地和幼儿园用地，不远处还有吾悦广场，生活配套比较醇熟，非常适合在河西、城南工作的主城刚需客。总的来说，以上四盘各有利弊，城南项目远不止这四家，但话又说回来，正因为二季度城南供应量大，每个板块靠谱的项目也就那么一两家，大家要根据手中的预算，同地段下，优先比产品，选择适合自己的“优质资产”。

样板间 2022-04-19 18:34

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