双流城投置地梧桐馨园隶属于双流，目前在售113~149㎡三居室,四居室，约17100-20000元/㎡，
梧桐馨园全部房源于2020年11月30日取证，梧桐馨园清水均价15100元/㎡，装修标准2052元/㎡、2268元/㎡、2682元/㎡；南区清水均价15300元/㎡，修标准2214元/㎡、2232元/㎡、2700元/㎡，首批次针对取得双流区人才公寓租售资格的人才销售，销售去化并不是很好，根据去化显示，首批次人才选房仅成交几十套，主要还是因为人才资格难得，然而项目的价格和周边配套不足以吸引人才购买。剩余房源逐步放开条件分批销售，截止目前距离项目取证刚好近1年，项目还剩余少量房源在售，具有双流区购房资格即可购买，高层有104㎡和125㎡户型在售，104㎡主要为二楼，125㎡还有部分楼层可选，高层装修均价17200元/㎡；洋房在售130㎡和147㎡户型，可选楼层较多，装修均价20000元/㎡。
在整个区域来看，杨柳湖板块在售项目不是很多，一街之隔的正源荟艺境高层16484-17684元/平米，叠拼20948-24997元/平米，均为清水交付。项目北侧已售完的旭辉金科棠府装修高层16000-18000元/㎡，装修洋房均价18000- 20000元/㎡。纯新盘双流西TOD四海云锦首批次清水单价13760-15760元/㎡。
从区域楼盘价格来看，人才公寓在价格上具有优势，但是由于优先针对人才销售，逐步放开条件，轮到普通购房资格人群选房时，优质户型房源一般都没有了，一般人才公寓剩余的房源均为大户型。
杨柳湖板块为新兴板块，定位为双流的新中心，从规划来看，杨柳湖板块潜力巨大，但是整个板块的规划还在起步阶段，区域大量空地待开发，特别是区域配套开发缓慢。2021年成都二批集中供地中，双流区供应的7宗地全部位于杨柳湖中心，成交楼面价在7588-10400元/㎡，清水限价15700-18000/㎡，由此可见未来区域新房价格，对比来看梧桐馨园依旧具有价格优势。
该楼盘共占地81306 ㎡，规划1388 户，主要剩余147㎡洋房户型，洋房均价约2万/㎡，适合刚改/改善人群。位于杨柳湖板块，双流区人才公寓，占地120亩，打造高层、小高层、洋房产品，性价比较高。
楼盘点评
写评论