清凤·鹿溪源 | 凌云岸位于双流，目前主要在售175~379㎡六居室,四居室,五居室，约21450-31650元/㎡。
清凤·鹿溪源 | 凌云岸为住宅：70年产权的项目，主力建面约175-390㎡低密住宅，定位偏向成都二次改善及墅居深度改善等需求。
清凤·鹿溪源36/39/42/48/53号楼161套清水房，均价24135元/㎡，户型面积约163-380㎡。3批次洋房均价约24177元/㎡，总价360万起，叠拼总价千万级。
地块为清凤集团收购公司而来，250亩地块总价20多个亿，加之较高的产品定位及户型建面，多数高能级产品总价500级往上，首批次推出小高层产品约365万/套起。
新盘市场可参考的如万科天府锦绣2020年3月首次开售，约32000元/㎡（含装标4199元/㎡），总价约550-800万。2.5公里左右的龙光·天瀛，单价2.4-2.7万/㎡，目前已经去化完毕，后续新品即将入市预期相差不大；
位于兴隆湖北岸的德信弘阳湖畔云璟，建面约169—189㎡，总价约450万元/套起，折算单价接近3万元/㎡；相比中央商务区东区两个住宅或许也有明显价差，如天府公园未来城价格上批次约17300元/㎡，成都万达1号高层仅15000元/㎡。
二手房方面，天府南向的天府前湾、天府商务区、兴隆湖等区域本身近几年打造，住宅本身供应少，前段时间也发布了一些二手房指导价，如麓山板块的中德麓府也接近2万，兴隆湖北岸的天投北鑫苑参考价约2.8万/㎡。
定位深改，价值潜力尚可。从区位看，地处城势强劲的天府新区，距离中央商务区、兴隆湖、鹿溪河湿地都较近，区域通达均衡，配套覆盖完善。产品差异化打造，与万科天府锦绣等未来核心商业区大平层相比，以小高层、叠拼、联排等为主打造低密墅区，满足更低密的生活场景需求。
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