虹桥灿耀星城全部动态-最新动态-上海乐居

虹桥灿耀星城



推盘量创年内新低触发积分楼盘占比超六成六批次积分预测来了

五批次仅认购过半，六批次真的来了！10月14日，网上房地产公布了上海2022年第六批入市项目，共计28盘，相比较五批次32盘减少了4盘，六批次共计10784套房源，在供应套数上较五批次有所增加。28盘主要分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。乐居对此次六批次房源进行了积分预测，供大家参考。从预计触发积分的数量来看，28盘预计有18盘将会触发积分，占比超6成。其中，高分盘70+有6盘，主要位于倒挂严重且楼盘稀缺的热门板块，如徐汇滨江、徐泾、森兰、七宝等板块，涉及的楼盘所处的地理位置较佳；积分在60-70分的有7盘，这些楼盘与70分部分楼盘热度悬殊不大，如华漕、东外滩等板块；积分预计在50-60分的有5个，这些项目主要在外郊环近地铁的位置。其余的10盘预计不会触发积分，这类项目基本上在地理位置以及交通方面有一定劣势，也有个别楼盘因为推出的产品面积较大，或将不会触发积分。由上图可见，六批次低分项目变少，推出的项目主要针对50-70分刚需客户群体。高分楼盘增加60+楼盘占比近5成刚改群体选择面增大根据预测，六批次积分在70分以上的楼盘有6个，较上批次有所增加。主要位于浦东森兰、花木、北蔡、徐汇滨江、徐泾、七宝等热门板块。这些板块新房供应稀缺，一二手房倒挂严重，受到购房者极大的关注。徐汇滨江城市界面新，周边配套成熟，一二手倒挂现象比较明显，产业方面也在不断更新。此次板块内入市的御江廷，均价约13.1万/平，是六批次价格天花板，该盘距离黄浦江直线约380米，地理位置极佳，将打造为徐汇区首个近零能耗住宅建筑，此次推出的约76-255平房源，多种房型也使客户的选择性变多，六批次高分预定。浦东北蔡、花木新盘断供已久，但区域价值不断发展，地铁、商业、公园、学校，一应俱全，板块内的次新房挂牌价也已达12-14万/平，此次花木推出大华锦宸府以及北蔡的浦发仁恒有园入市新盘入市均价虽达10万+，但整体依旧呈现一二手倒挂现象的。预计两盘积分都将在70分左右。再看招商虹桥璀璨时代，该盘位于当红徐泾板块，是目前徐泾在售楼盘中位置最好的项目，北侧是国家会展中心，西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心，东侧是龙湖虹桥天街、虹桥商务区，距离徐泾东地铁站直线也不足1公里，交通便利。此外，项目两面临河，景观视野较好。该项目此次推出89-150平房源，对刚改客户十分友好，虽然新房价格较其他新房所涨幅，但看板块内一二手房价后，新房6.3万/平的价格极具性价比！此次徐泾板块可选楼盘除了招商璀璨时代外，还有中铁虹桥逸都、俊灿星城以及五批次的蟠龙府等项目，在红盘扎堆，客户分流的情况下，招商璀璨时代的积分或将不会高于此前蟠龙府77.27分的高分，但156套，入围比1.8的情况预计积分也将维持在70分。根据预测，积分在60-70分的楼盘有7个，基本上位于热门板块且近地铁的项目，如东外滩的保利珑誉、闵行华漕的大华紫樾府、闵行浦江镇的建发华发缦云等，这些项目所在的区域配套相对完善，且近地铁、交通便利。保利珑誉地处内中环定海街道，南侧紧邻龙光天境，西侧靠近融创城建杨浦滨江壹号，距轨交是12号线爱国路站直线距离约200米，推出99-173㎡3-4房，均价约9.9万/平，总价约1000万以内就能上车，还是非常值得期待的，预计入围积分在65分左右。作为大虹桥拓展区的闵行华漕虽然在新房供应方面没有徐泾多，但热度不减。此次板块内的大华紫樾府是闵行前湾地区位置最佳的楼盘，板块内的二手房价目前已到9万/平，而项目推出的建面约85-184平房源，均价约66095元/平，与此前房地联动价一致，还是非常具有吸引力的。此外，大华紫樾府距离在建的13号线延伸线纪翟路站较近，直线距离仅约200米，要知道，13号线是东连上海市区，南接大虹桥，建成后在出行方面是非常便利的。预计积分在68分。闵行浦江镇板块断供已久，在六批次迎来了全新盘华发建发缦云，该项目是今年6月由国企华发、建发竞得，仅历时4月就官宣入市，速度惊人，值得一提的是，该盘容积率仅约1.2，推出约85-184平房源，均价约6.8万/平，目前板块内二手房价也已到达9万+/平。值得一提的是，项目前往东方体育中心站仅3站就可到达，而价格却远低于前滩的价格，无异于将成为前滩外溢的第一站，综合来看华发建发缦云的入围积分将在66分左右。50-60分低分捡漏热门板块根据预测，积分在50-60分的楼盘有5个，基本上是外郊环近地铁的项目，如宝山顾村建发熙和府、嘉定马陆的金地西郊悦章以及松江泗泾的中国铁建星樾云栖等，这些项目多数靠近地铁，但是板块的相关配套还有待完善。建发熙和府位于宝山顾村板块，是区域内少有的大体量新中式新盘，距离7号线潘广路站直线约700米，可换乘15号线通达真如、古北等地，交通便利。项目首期推出约89-119平房源，均价约47500元/平，是同环线价格洼地。要知道，外环沿线的住宅项目均价多在60000+元/平，而宝山顾村新盘均价在48000元/平左右，性价比较高。积分在55分左右的客群可以关注。金地西郊悦章是嘉定马陆纯新盘，距离11号线马陆站地铁口直线距离仅约500米，无缝衔接徐家汇、江苏路等CBD，且2站直达南翔站，周边还有在建的嘉闵线，交通便利。此外，项目周边还汇聚总约66万方繁华商业，购物娱乐休闲一站式满足。项目此次推出的104-136平3-4房房源，均价约49800元/平，预计积分在57分。除此之外，50-60分昨天的客户还可以关注松江泗泾的中国铁建星樾云栖、闵行吴泾板块的象屿招商公园1873、青浦徐泾的俊灿星城等热门项目。临港主城0供应低分盘减少现象明显根据预测，无需积分的楼盘有10个，较前几批次数量有所下降。主要分布在临港、华新、重固等板块。其中万科掌心湖原舍地处嘉定安亭新镇，东面吴淞江和高尔夫球场，北面吴淞江，加之项目容积率仅约0.36，限高10米，视野较佳，此次推出的约172-360平叠加联排产品或将成嘉定安亭标杆产品。积分不高的改善客群可重点关注。青浦华新板块经过近年来的不断发展，板块内的基础配套齐全，目前板块内推出纯新盘上实云端，建面约95-125平，均价约45700元/平，因受大虹桥发展利好，未来的板块价值将会有所提升。此外，临港泥城板块的商业配套、公共基础配套也在不断完善，附近的T1线可直达16号线地铁站，交通日趋便利。板块内的光明星城将推出建面约75-119平2-4房，均价约25000元/平，总价不到200万即可上车，对于积分不高，预算不多的置业群体可以关注这里。以上积分预测仅供参考，想在六批次上车的小伙伴要提前估计好自己的积分，才能买到心仪的房源。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-19 18:43
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俊灿星城随六批次入市

俊灿星城三期随六批次入市，推出约627套建面约70-137平房源，均价约63000元/平，较前期价格有小幅上涨，项目认购时间待定，更多信息请咨询售楼处。俊灿星城借助公交换乘17号线，从俊灿星城可以到达青浦新城、虹桥枢纽等地，出行通达性尚可。购物方面，俊灿星城东侧直线距离约1公里处有永业购物中心，500米处还有虹桥食尚天地覆盖。

销售信息 2022-10-18 10:12
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重磅！6批次28盘正式官宣十大热门板块上演巅峰对决

今天，网上房地产公布了上海2022年第六批入市项目，共计28盘，相比较五批次32盘减少了4盘。不难发现，从二批次开始，入市的楼盘数量呈递减态势。六批次28盘共计约10784套房源，相比五批次增加了1691套房源，分布于浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。从环线来看，六批次内环内无供应，内中环有4盘供应，御江廷、浦发仁恒有园、大华锦宸府或成为六批次的高分项目。中外环3盘，外环以外共21盘，其中近外环的有7盘可重点关注，如招商南山虹桥璀璨领峯、大华紫樾府、建发熙和府、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、俊灿星城、建发华发缦云等。从价格上来看，3万以下的仅3盘，分别位于临港、和青浦白鹤；3-5万/平的有7盘，5-8万/平的有12盘，8-10万/平有3盘，10万/平以上有3盘。可以看出六批次低分盘减少，主要以刚改、改善为主，对于这类客群而言，可选择性增多。纯新盘扎堆内中环3盘超10万+“不数不知道、一数吓一跳”，六批次28盘中，纯新盘多达19盘，占比68%。其中除了内中环的4盘以外，闵行的4盘，板块热度很高，位置不错，均是近外环的项目。另外泗泾的2个纯新盘，公园海德经过漫长的6年，终于入市，星樾云栖更靠近地铁，入市热度或高于花语天境。最值得关注的还数徐泾两个纯新盘，其中招商虹桥璀璨时代位置较好，靠近国家会展中心，备案均价6.3万/平也高于目前徐泾的其他楼盘。除此之外，虽然六批次内环内无供应，但内中环的4盘也十分值得关注，其中徐汇滨江的御江廷13.1万/平的价格成六批次单价最高项目，背靠徐汇滨江，高分预定。值得一提的是，同属于内中环，浦东北蔡、花木的2盘单价均超10万/平，浦发仁恒有园推出83-342/平洋房、联排，大华锦宸府推出139-195平户型，两盘价格相差1900元/平。而杨浦的保利珑誉单价仅9.9万/平，这足以说明，浦东的热门板块大有赶超传统市区的趋势。这也和杨浦内中环的发展速度缓慢有关，而浦东北蔡的发展成熟，且断供2年板块内价值提升，价格相比之前也有所上升。闵行5盘内卷七宝、华漕、浦江再现神仙打架闵行在六批次中入市5盘，除天安豪园外，4盘上新。七宝、华漕、浦江、吴泾都是闵行的热门板块且处于外环内或外环附近。特别是天安豪园和古美壹号，两盘距离较近，都处于七宝板块，未来入市势必分流，不过价格上相差5000元/平，还是能区别部分购房者。另外天安豪园比古美壹号更靠近9号线星中路站，通勤上更占优势。另外古美壹号与之前入市的融信旭辉世纪古美较近，价格上持平，之前世纪古美入围分63.26分，古美壹号入市可参考。这场老盘加推和纯新盘“擂台赛”，究竟如何，让我们拭目以待。另外碧桂园柏悦前湾收官后，华漕及时补仓再推1盘。大华紫樾府从地理位置上来说更优于柏悦前湾，备案均价66095元/平也高于柏悦前湾。浦江镇的华发建发缦云入市，6.8万/平与房地联动价持平，这也是今年浦江镇的第一个入市楼盘，还是非常值得期待的。值得一提的是，古美壹号和缦云均是有华发和建发联合打造的，且都是今年一批次的拿地项目。不难发现，今年拿地的房企推出楼盘速度相比往年更快。低分盘减少热门板块集体亮相超7成楼盘触发高分前面说到六批次3万以下的楼盘仅3个，3-5万/平的楼盘有7个，可见刚需在六批次中的选择不多，值得关注的仅有4盘，如顾村的建发熙和府、罗店的金融街美兰金悦府、马陆的金地西郊悦章、泗泾的中国铁建星樾云栖。其他刚需盘均在临港、金山以及青浦郊区。而5-8万/平的项目多达12个，其中徐泾、森兰、南翔、华漕、杨行等板块可以重点关注，且这些楼盘的入围比大多是1.8以及2以上，足可见楼盘的热门程度，未来入市或将都触发积分。其中徐泾的招商虹桥璀璨时代热度或将超过在认购的蟠龙府，该盘也是一批次的拿地项目，处于大虹桥核心区，靠近徐泾东站以及国家会展中心，而且招商虹桥璀璨时代容积率仅1.8，是虹桥主城区内少有的低密住区。该盘推出88-107平户型，总价550万起就可以入手，还是比较友好的，不过积分要求较高。同属大虹桥的还有大华紫樾府，该盘也可以关注一下，推出的面积不大，总价560-690万起，价格比较友好，而且距离13号线延伸线纪翟路站直线距离仅约200米，更靠近开市客、印象城等大型商业体。上海一月一批次的入市还在延续，六批次或将成为2022年入市质量最高，而且不同以往批次高价盘多，热门板块较少，高分盘较为集中。而六批次价位段主要集中在600-800万，对于改善较友好。另外，此前一直独秀的徐泾或将迎来挑战，十大热门板块齐上阵，徐泾势必分流，分数可能不及往常，这对于想要入住徐泾的购房者来说，也是一个好机会。六批次大部分的楼盘位置和质量都比较好，预计超7成楼盘触发积分，或将在这个寒冷的冬天掀起一股热潮。所以之前还在观望的购房者，真的可以出手了。

销售信息 2022-10-14 14:09
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俊灿星城三期预计随六批次入市

俊灿星城三期预计随六批次入市，推出约627套建面约70-130平房源，房源前期价格约62500元/平，三期的入市价格及时间待定，更多信息请咨询售楼处。俊灿星城借助公交换乘17号线，从俊灿星城可以到达青浦新城、虹桥枢纽等地，出行通达性尚可。购物方面，俊灿星城东侧直线距离约1公里处有永业购物中心，500米处还有虹桥食尚天地覆盖。

销售信息 2022-10-08 13:38
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俊灿星城三期即将加推时间待定

俊灿星城目前无房在售，三期房源即将加推，推出约627套建面约70-130平房源，该房源前期价格约62500元/平，三期的入市价格及时间待定，更多信息请咨询售楼处。俊灿星城借助公交换乘17号线，从俊灿星城可以到达青浦新城、虹桥枢纽等地，出行通达性尚可。购物方面，俊灿星城东侧直线距离约1公里处有永业购物中心，500米处还有虹桥食尚天地覆盖。

销售信息 2022-09-20 15:05
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青浦楼盘大盘点未来这些楼盘可供选择

青浦区多个热门楼盘售罄后，新房供应依旧充足，那是因为，青浦区的房源一直保持着高周转。目前，青浦此前拿地项目都陆续公布案名，区域内将有一批新盘即将推出。下面一起来看看有哪些房源即将入市吧！据统计，除了在售的2盘外，青浦有12盘可供选择，其中8盘为纯新盘。12盘中徐泾8盘，朱家角1盘，华新2盘，青浦新城1盘。徐泾板块是青浦供应的主力板块，也是整个青浦去化最高的板块，目前，徐泾板块共有8盘可供选择，其中4盘为纯新盘，分别为龙信虹桥御澜、中建颐璟臺、中铁虹桥逸都以及虹桥璀璨时代。其中龙信虹桥御澜与中建颐璟臺一路之隔，靠近俊灿星城。两个项目同期拿地，体量都非常小，目前龙信虹桥御澜已随四批次入市，147盘一次性推出，将于9月25日开盘销售，中建颐璟臺目前展厅已开放，预计也将会在年内入市。因为这两盘地理位置相对不好，且体量较小，适合想要上车大虹桥但积分不高的客群。蟠龙府、虹桥璀璨公馆、中铁虹桥逸都以及虹桥璀璨时代位于大虹桥核心区，其中蟠龙府、虹桥璀璨公馆一期入市均已触发积分，虹桥璀璨公馆一期入围积分为67.05分。中铁虹桥逸都是大虹桥纯新盘，地理位置与虹桥璀璨公馆不相上下，项目将推76-116平2-4房高层房源，房地联动价约62000元/平，目前项目展厅已开放。中铁虹桥逸都地块较为方正，容积率仅约1.8，是由7栋10F小高层及15栋16F高层所组成，高低排布，错落有致，项目楼间距约30-47米，即使低区也不受采光影响，视野开阔。虹桥璀璨时代是目前徐泾板块待售新房中地理位置最好的一个项目，北侧是国家会展中心，西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心，东侧是龙湖虹桥天街、虹桥商务区，距离徐泾东地铁站直线也不足1公里，交通便利。此外，项目两面临河，预计推出约89-150平3-4房房源，房地联动价约63000元/平，项目预计四季度入市，其展厅预计将于10月对外开放。就价格来看，徐泾板块推出的高层新房价格约60000-63000元/平米。板块内目前单价最高的是俊灿星城，此前入市价格约62500元/平，大部分入市价格在60000元/平，如蟠龙府、虹桥璀璨城市、龙信虹桥御澜等。二手房方面，板块内徐泾核心区的二手房价已经突破了10万/平，如上海蟠龙天地、中核锦悦府等热门房源，该类房源不管在地位位置还是社区打造上都占有优势，所以同位于核心区的蟠龙府、虹桥璀璨公馆等产品的溢价能力相对较高，对客户的积分要求也比较高，反之，龙信虹桥御澜、中建颐璟臺因为地理位置不够理想，再加上体量不大，开发商品牌知名度不高，未来该项目的溢价能力将会低于蟠龙府、虹桥璀璨公馆等产品，也正因为如此，对客户的积分要求不高。据统计，除徐泾板块外，朱家角、华新、青浦新城均有新盘待入市，华新两盘，朱家角、青浦新城各有1盘。青浦新城是青浦区除徐泾板块外热度最高的板块，作为五大新城之一，板块内的房源一经推出基本售罄，如前期板块内入市的首创禧瑞云启，项目开盘售罄，入围积分达到了57.2分。目前，青浦新城仅志城上和里一盘待售，将推出约102-115高层以及152-182叠加房源。项目位于青浦区政府、行政服务中心旁，距离17号线青浦新城站直线约900米。项目集高层住宅、低密叠院、城市会客厅、企业独栋、百变空间、星级酒店等多种业态为一体，计划打造一站式和花园式的生活创业休闲商业综合体。青浦新城二手房价格在35000-46000元/平，大部分房源的房龄较老，周边较新的房源，如中铁逸都二手挂牌价约在43500-46000元/平。相比之下，新房的性价比较高，且该项目距离地铁较近，未来在二手市场上也有一定的溢价能力。华新紧邻徐泾，比青浦新城更靠近大虹桥，板块内基础配套齐全，且受大虹桥商务区利好辐射，唯一的硬伤就是板块距离17号线轨交较远，不受轨交利好。未来，该板块将有2盘入市，分别为安联虹悦以及上实云端。其中上实云端将推出434套95-125平洋房，房地联动价约45700元/平。周边的配套基本完善，但距离17号线有一定距离，不依赖轨交出行。除了以上项目外，青浦还有一批项目即将公布案名，据统计，徐泾2盘，赵巷1盘，朱家角1盘，青浦新城4盘，重固1盘，白鹤1盘。其中位于徐泾板块的南昌市政招商徐泾项目房地联动价约6.4万/平，刷新了徐泾板块新房价格。项目容积率约1.7，东至金字圩路、西至徐盈路、南至双联路、北至徐德路，项目距离17号线徐盈路站直线约700米，周边有万空天空之城、招商虹桥公馆等热门项目，地理位置优越，未来妥妥的高分盘。金地赵巷项目也受到购房者极大的关注，项目由金地打造，外立面采用铝板设计，现代简约。项目由14栋15-18层的小高层组成，一梯两户设计，推出约75-97平房源，指导价约52000元/㎡。项目距离17号线嘉松中路站直线约400米，紧邻新华联奥莱悦府，周边有奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦等大型商业以及诸如上海美国学校、上海韩国学校等国际学校，项目预计将于年内入市，感兴趣的朋友赶快关注起来吧！扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-09-12 18:15
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俊灿星城三期预计随五批次入市

俊灿星城三期预计随五批次入市，推出约627套建面约70-130平房源，该房源前期价格约62500元/平，三期的入市价格及时间待定，更多信息请咨询售楼处。俊灿星城借助公交换乘17号线，从俊灿星城可以到达青浦新城、虹桥枢纽等地，出行通达性尚可。购物方面，俊灿星城东侧直线距离约1公里处有永业购物中心，500米处还有虹桥食尚天地覆盖。

销售信息 2022-09-08 17:27
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俊灿星城三期预计随五批次入市

俊灿星城三期预计随第五批次入市，将推626套建面约70-130㎡ 2-3房，上期均价6.25万元/平，目前正在验资中。位于松泽高架北侧的俊灿星城是一个总占地面积约55万平方米的综合体，本期将推的是南侧占地面积约17587.2平方米，建筑面积约62468.75平的地块。俊灿星城容积率约2.3，是一个人车分流，车位比约1：1的社区。17号线蟠龙路站位于俊灿星城东北侧，步行距离约3公里，可乘坐徐泾1路前往，轨交出行便利性稍显不足。借助公交换乘17号线，从俊灿星城可以到达青浦新城、虹桥枢纽等地，出行通达性尚可。俊灿星城北侧直线距离约1.9公里处有松泽高架打通青浦新城、虹桥枢纽，东侧750米有沈海高速贯穿嘉定、松江2大新城，并为前往奉贤新城、临港新城带来便利。项目南侧的沪青平公路往东可以直接打通延安路高架，为自驾前往静安寺、人民广场、南京东路以及陆家嘴带来了便利。目前情况来看，松泽高架的通车为沪青平公路缓解了大部分的压力，沪青平拥堵的问题也得到了缓解。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-08-31 09:52

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