大华紫樾府销售信息-最新动态-上海乐居

大华紫樾府



大华紫樾府在售建面约103㎡的户型

大华紫樾府在售户型建面约103㎡，均价约66095元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于纪友路与繁兴路交叉口西南260米，开发商为大华集团房地产开发有限公司，总规划户数为482户，总规划楼栋数为6栋，绿化率35%，容积率2.3，车位配比为1:1.2。敬请关注！

销售信息 2023-02-23 13:48
大华紫樾府



大华紫樾府项目待售中

大华紫樾府暂未开盘，目前售价待定。大华紫樾府位于纪友路与繁兴路交叉口西南260米，开发商为大华集团房地产开发有限公司，总规划楼栋数为6栋，总建筑面积约98116.82平，总占地面积约27915平，绿化率35%，容积率2.3，车位配比为1:1.2，车位数567个，最终交房时以待定交付。敬请关注！

销售信息 2022-12-26 10:17
大华紫樾府



大华紫樾府——区位优势明显地处前湾核心区，靠近13号线名副其实地铁盘丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：刘净买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】大华紫樾府由大华集团打造，选址正虹桥核心闵行前湾，落子国际商务集聚区，主力建面约103平3房。【项目亮点】 1、大华紫樾府位于当前比较炙热的闵行华漕板块，地处前湾核心区，周边生活配套比较成熟。2、大华紫樾府距离在建中的13号线西延伸段纪翟路站，直线距离仅约200米，步行可达，妥妥的准地铁房。3、大华紫樾府住宅全都采用一梯两户的设计，打造全明户型，使得户型更加方正，南北通透。【价格分析】从板块优势看，华漕去年开始就利好不断，先是13号线确定延伸至国展中心，随后华二教育基地落在了华漕，接下来前湾整体规划出炉，毫无疑问是个大热门板块。从区域内新房市场看，依托虹桥主城区的发展红利，华漕是许多购房者关注的区域之一，但是华漕的新房供应很少，近两年入市的两个新盘——虹庐湾和首创禧瑞荟，都是一开盘就日光的节奏，认购率达到900%以上。同时虹庐湾和首创禧瑞荟均紧邻13号线芳乐路站（在建中），和大华紫樾府仅差一站地铁。而大华紫樾府位于虹桥主城区内的华漕前湾，且是纯新盘，区域优势不言而喻。同时距离13号线站点仅约200米直线距离，是未来真正的地铁房，发展潜力巨大。项目房地联动价约为6.61万，相较于其各项优势而言，还是比较具有性价比的。虹桥核心区域住宅用地不多，后期高容积率的住宅用地将集中在华漕，大华紫樾府作为华漕内妥妥的全新地铁盘，目前是非常好的上车时机。【楼盘规划】大华紫樾府东至园堂路，南至纪展东路，西至67-01地块，北至卓竞路，由4栋18层、1栋17层、1栋15层小高层住宅组成，是大华集团打造的虹桥前湾品质标杆之作。项目全小高层设计&围合式排布，其中最大楼间距超过60米，其景观视野更开阔，居住舒适度更高。大华紫樾府社区内商品住宅部分可达到上海市超低能耗建筑技术标准，绿色、环保又节能。项目外立面以现代建筑风格为主，淡雅色调搭配硬朗线条，彰显极简美学，既高雅又温馨，既端庄又大气。而在内部景观的打造上，项目则以星空为主题打造出了浪漫园境。中央花园实现了景观最大化；400余米健康步道，满足全龄运动需求；鲲鹏主题乐园、活力星球空间，更是让孩子们可在星空谧境中自由畅想。【楼盘基础信息】 1、大华紫樾府小高层设计，围合式排布，社区布局合理，舒适度较高。2、大华紫樾府景观丰富，同时楼间距也比较宽阔，进一步提升居住舒适度。3、大华紫樾府人车分流设计，规划合理，保障了社区内的安全。基础信息点评：大华紫樾府整体社区布局规划合理，绿化景观丰富，很多设计考虑到全龄化需求，居住体验感较好。【户型分析】璟樾103平户型-三居室-建面约103㎡大华紫樾府103平3室2厅2卫主力户型，全明户型，南北通透。进门即是玄关，可做收纳空间。厨房U型设计，节省操作空间，同时预留冰箱位置。餐客厅一体化设计，提高了空间利用率。南向大尺度宽厅设计，空间宽绰，通风采光效果俱佳，大阳台可以观景，也可休闲娱乐。双卧朝南，且面积虽然是103平，但主卧仍做了套房设计，自带衣柜和主卫，私密性较好，居住舒适感也更高。卫生间分区设置，干湿分离，通风性更好。小房间可以灵活地设置成书房、储藏间、或是儿童房，按照实际需求规划。大华紫樾府户型设计合理，全明格局，优势比较明显；同时项目本身一梯两户的设计，使得户型更为方正通透，居住舒适感进一步提升。【交通出行】轨道交通：大华紫樾府距离在建中的13号线西延伸线纪翟路站，直线仅约200米，一旦完工，出行依靠地铁线十分便捷。同时华漕板块凭借13号线西延伸规划，未来闵行华漕板块将东联上海市区，南接大虹桥，出行非常便利。13号线西延伸工程自金运路站（不含）至诸光路站，全长9.47公里，将为虹桥商务区与市中心及浦东的联系开辟新的快捷路线。这条线路大致沿金沙江西路—纪宏路—联友路—金丰路—诸光路走行，可与2号线、17号线换乘。公共交通：大华紫樾府周边公交线路较多，1公里范围内，有74路、189路、197路、189路区间等公交线路，区域内出行比较方便，能够满足人们日常基本的出行需求。自驾：大华紫樾府距离虹桥火车站与虹桥机场直线距离约3.5公里，与上海市核心区直线距离约17km，自驾可快速到达。同时项目紧邻嘉闵高架，以及沪常高速，交通网络四通八达，自驾出行十分便利。交通点评：大华紫樾府是个名副其实的地铁盘，目前13号线西延伸线纪翟路站已经在建中，一旦完工，将极大地提高出行便利。【周边配套】教育配套：大华紫樾府项目周边2公里内有上海美高学校、闵行区诺德安达双语学校、上海新加坡外籍人员子女学校(闵行校区)等，国际教育氛围浓郁。同时还有上海市闵行区纪王学校、闵行区纪王学校小学部等，教育资源丰富。医疗配套：大华紫樾府附近有新虹桥国际医学中心（建设中），同时项目约3公里内有上海协华脑科医院、上海永慈康复医院以及三甲医院复旦大学附属华山医院等医疗资源，能够满足区域内人们的就医需求。商业配套：大华紫樾府与COSTCO开市客(闵行店)距离仅约1km，购物十分方便。同时项目周边2公里内有好又多连锁超市(纪顺路店)、世纪联华、百润乐家(纪高路店)等，满足人们的日常购物所需。公园配套：大华紫樾府周边规划有较为丰富的生态资源——1平方公里前湾公园（规划中），30个社区公园（规划中），9公里的滨水慢行道（规划中）、10公里的内圈慢跑道（规划中）和18公里的外环骑行道（规划中）。配套点评：大华紫樾府所处的区域发展比较成熟，所以各项配套还是比较齐全的，能够满足人们的日常所需。大华紫樾府靠近13号线，比较适合13号线沿线、或是闵行华漕板块的刚需和改善客户群体。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2022-12-14 16:53
大华紫樾府



闵行大华紫樾府开盘时间为12月2日

　　据悉，大华紫樾府开盘时间为2022年12月02日，敬请期待！　　据楼盘项目介绍，大华紫樾府由大华集团房地产开发有限公司开发，总规划户数482户。总建筑面积98116.82㎡。容积率2.3，小区车位配比1:1.2，最终以待定交付。　　大华紫樾府周边配有周边2公里内有COSTCO开市客(闵行店)、好又多连锁超市(纪顺路店)、世纪联华、百润乐家(纪高路店)等。，附近配备医疗暂无数据，环境宜人，临近暂无数据，整体出行及配套设施均十分便利。　　感谢您的关注，详细信息可点击下方楼盘卡片获取~

销售信息 2022-11-14 09:36
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拿证速递|大华紫樾府11月13日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯大华紫樾府11月13日开启认购，认购金65万元。大华紫樾府于11月13日9：00至11月17日12：00开启认购，认购金65万元，首套存款证明为104万元，二套存款证明为342万元。该项目将采取线上认购，可关注公众号“上海大华紫樾府”。大华紫樾府推出342套，户型面积为85-104平房源，均价约66095元/平，开盘时间为12月2日，入围比为1.8，社保系数为0.12。大华紫樾府前后由6栋15-18层的高层住宅组成，其中最大楼间距超过60米。大华紫樾府位于当前比较炙热的闵行前湾地区，周边生活配套比较成熟。交通方面：项目距离在建的13号线延伸线纪翟路站较近，直线距离仅约200米。教育方面：周边2公里内有上海美高学校、闵行区诺德安达双语学校、上海新加坡外籍人员子女学校(闵行校区)、上海市闵行区纪王学校、闵行区纪王学校小学部。商业方面：周边2公里内有COSTCO开市客(闵行店)、好又多连锁超市(纪顺路店)、世纪联华、百润乐家(纪高路店)等。医疗方面：新虹桥国际医学中心（建设中）、复旦大学附属华山医院等医疗。生态资源方面：1平方公里前湾公园（规划中），30个社区公园（规划中），9公里的滨水慢行道（规划中）、10公里的内圈慢跑道（规划中）和18公里的外环骑行道（规划中）。

销售信息 2022-11-13 16:42
大华紫樾府



预算600-800万六批次刚改、改善客群可选楼盘看这里

相较于五批次的刚需，六批次可以说是改善客群的福音。2022年上海第六批总计28盘推出10784套房，或创下年内推盘量新低。此次六批次的纯新盘多达19盘，而且热门板块的楼盘居多，有不少专业人士表示：“六批次的楼盘质量都比较高，改善客的选择比较多”。从六批次入市的楼盘来看，600-800万的楼盘相比五批次有所增加，达14盘，占比50%，其中纯新盘有8个，预计触发积分的有10盘。以下是六批次600-800万楼盘表（标绿为纯新盘）。从表格中可以看出，600-800万的楼盘大多处于热门板块，如徐泾、南翔、华漕、森兰、泗泾、杨行等。另外可选户型均处于100平以上，也有不少130平以上的大户型，对于改善来说，可选择的空间比较大。从环线来看，600-800万的楼盘中外环仅有1盘，其他13盘均是处于外郊环。不过有6盘是处于外环附近的，如大华紫樾府、招商南山虹桥璀璨领峯、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、俊灿星城、建发华发缦云。这些仅虹桥璀璨领峯和俊灿星城是前期入市的大热楼盘；其他均是纯新盘。从区域来看，600-800万的楼盘分布在浦东、闵行、青浦、嘉定、松江、宝山等区域。而且区域内均有2-3盘可供选择。浦东2盘是收官房源，六批次售完清盘，而且前期均触发积分，热度持续上升。宝山的四季都会、金融街美兰金悦府可选的户型均是叠墅产品，其中四季都会也是收官房源，作为1号线的地铁盘，备受购房者的关注。嘉定2盘，南翔和马陆板块一直是嘉定的热门板块，金地西郊悦章距离马陆站较近，想要买地铁盘的客户可以重点关注一下；虹桥璀璨领峯前期没有触发积分，所以对于低分客户还是比较友好的。松江2盘均是纯新盘，公园海德拿地6年后入市，基本上是现房；中国铁建星樾云栖应该是泗泾入市楼盘中，最受追捧的一盘，距离地铁较近，户型也比较适中。另外闵行有3盘可选，均是纯新盘，大华紫樾府从地理位置上来说更优于柏悦前湾，备案均价66095元/平也高于柏悦前湾。浦江镇的华发建发缦云入市，6.8万/平与房地联动价持平，这也是今年浦江镇的第一个入市楼盘，还是非常值得期待的。值得一提的是，华发建发缦云和象屿招商公园1872都是今年拿地的项目。不难发现，今年拿地的房企推出楼盘速度相比往年更快。除此之外，青浦有3盘可选，而且均处于徐泾板块，热度自然不言而喻。其中招商虹桥璀璨时代热度或将超过在认购的蟠龙府，该盘也是一批次的拿地项目，处于大虹桥核心区。俊灿星城和中铁虹桥逸都的位置次之，不过供应套数较多，对于想要入住大虹桥的客户来说，是一个不错的机会。600-800万热盘10盘预计触发积分接下来，就从触发积分的情况来看一下600-800万的楼盘，可以根据自己的积分情况进行选择。600-800万的楼盘中有10个触发积分，其中高分盘不少，如虹桥璀璨时代、招商璀璨公馆、大华紫樾府、华发建发缦云。虹桥璀璨时代靠近徐泾东站以及国家会展中心，而且招商虹桥璀璨时代容积率仅1.8，是虹桥主城区内少有的低密住区。该盘可选房源，106、120平，对于刚改、改善来说，都比较友好，不过积分要求较高，有条件的可以闭眼入。不过价格上来说，虹桥璀璨时代相较于蟠龙府和虹桥璀璨公馆是较高的，不过得益于地理位置，这个价格也是比较具有性价比的。另外除了蟠龙府和虹桥璀璨公馆，徐泾6万/+平的时代已经结束，有购房意愿的客户要抓紧了。同属大虹桥的还有大华紫樾府，该盘也可以关注一下，推出的面积不大，改善客户能选的仅有104平户型，总价约680万，还是比较友好的，而且距离13号线延伸线纪翟路站直线距离仅约200米，更靠近开市客、印象城等大型商业体。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经近9万/平了，而新房价格在6.5-6.6万之间，价格优势不言而喻，目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。华发建发缦云是今年浦江镇入市的第一个楼盘，该板块从去年下半年开始断供，板块内的置业需求强劲。而且之前该板块内入市的楼盘大多是别墅产品，而华发建发缦云此次推出洋房产品，在总价上就比较友好，入手门槛降低，而且周边均是低密豪宅，居住环境优越。值得一提的是，项目前往东方体育中心站仅3站就可到达，而价格却远低于前滩的价格，无异于将成为前滩外溢的第一站。另外，还有积分在50-60分左右的楼盘，也可供大家选择。四季都会收官，主要是以叠墅为主，二套客户居多，积分或较前期有所降低。海上溪云同样如此，低分客户也可以有所选择。除此之外，马陆的金地西郊悦章和泗泾的中国铁建星樾云栖，改善可以重点关注一下。金地西郊悦章距离11号线马陆站地铁口直线距离约500米，纯正地铁盘，在交通上已经秒杀其他外环项目。此外，项目周边还汇聚总约66万方繁华商业，购物娱乐休闲一站式满足。另外周边还有在建中的宋庆龄学校、马陆育才联合中学和马陆小学等。改善客户可选136平，妥妥的大户型，居住舒适度也较高。中国铁建星樾云栖是泗泾的纯新盘，泗泾一直是松江置业的热门板块，而且长期供应不足，此次入市更是很好的释放了板块内的购房需求，而且该盘距离地铁较近，备案均价48090元/平，总价比较友好。而且泗泾经过多年发展，生活配套基本成熟，而且房价比松江新城更有优势。而且星樾云栖比起同批次入市的公园海德，价格上便宜了近7000元/平，这个性价比直接拉满。无需积分捡漏热门板块总价段友好在600-800万的楼盘中，无需积分的楼盘有4个，均处于外郊环，其中南翔的虹桥璀璨领峯和俊灿星城更靠近外环，板块热度也较高。南翔一直是近两年的宜居热门板块，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。而且南翔一直供应不足，截止2022年三批次供地结束，南翔仅有一幅地块入市，由象屿&同进&北蔡房产拿下，与招商南山虹桥璀璨领峯一样处于云翔大居内。招商南山虹桥璀璨领峯一期于8月28日开盘销售，目前剩余房源较少，二期随六批次入市，价格与前期持平，约57000元/平。目前南翔板块的银翔湖、留云湖已经趋于饱和，现在南翔的住区要看3.0的云翔湖了，招商南山虹桥璀璨领峯无需积分，600万的总价在南翔性价比还是非常高的。招商南山虹桥璀璨领峯更靠近11号线马路站，周边还有嘉闵线在建。周边2公里内有南翔印象城、山姆超市会员店（在建中），另外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈，生活配套成熟。另外招商南山虹桥璀璨领峯周边还有上海嘉定世界外国语学校、惠亚路中学以及在建的嘉敏小学。另外俊灿星城前期开盘虽然没有触发积分，但开盘均售罄，热度较高。俊灿星城此次随六批次加推627套房源，供应充足，不过价格上相较于前期的62500元/平有所上涨，足可见该板块的价值。截止发稿前，六批次仅有3盘认购，海上溪云、招商璀璨公馆正在认购中，赶不上这两个盘的客户，可以看看其他热门楼盘。对比其他几个批次，不难看出，六批次或将成为2022年入市质量最高，而且不同以往批次高价盘多，热门板块较少，高分盘较为集中。而六批次价位段主要集中在600-800万，对于改善较友好。另外五批次中的也有不少楼盘值得关注，总价比较友好，刚需、刚改、改善都可以考虑一下。其中花语天境正在认购中，10月31日开盘，这个楼盘是位于松江泗泾板块，距离泗泾站约1.5公里。该盘位于同济晶萃北侧，容积率仅为1.2，打造为低密住区，此次推出了户型为79-160平高层和联排，均价51042元/平，对于预算600-800万的客户来说，花语天境可选择160平的低密联排产品，这在舒适度上也是碾压其他楼盘。而且花语天境洋房的价格在4.8万/平左右，这个价格在上海来说处于价格洼地，加上9号线泗泾站加持，对于预算400-500万的购房者，这是个不错的机会。从二手房方面来看，周边的次新房已经达到了6-7万/平，如周边的同济晶萃最近的成交价是7.2万/平，倒挂现象明显，花语天境的入市，会再掀热度。另外值得关注的还有松江新城的纯新盘中国铁建星樾云涧，该盘位于松江万达旁，首开523套房源，建面约99-125平高层和约138-155平叠加。根据规划，项目共有928套可售住宅。松江新城房价一直高居五大新城之首，价格较高，此前入市新盘都没有触发积分，不过星樾云涧55400元/平的价格与此前入市的金地丰盛道价格基本接近，比起广富林街道5.81万/平的价格更具有优势。而且周边还有万达广场的成熟配套和居住氛围，很多购房者可能会更倾向星樾云涧。该盘目前还没有认购，据了解，样板间即将开放，有意向的购房者可以去售楼处看看。除此之外，位于青浦赵巷的金地虹桥峯汇也是五批次值得关注的楼盘，与青浦山姆会员店一路之隔，且开放了101平的样板间，据说538套房源已验资1000余组客户，可见热度之高。项目由13栋15-18层住宅以及1栋16层保障房组成，共930套商品房住宅，可售房源约884套。目前金地虹桥峯汇是赵巷板块唯一在售房源，备案均价约51926元/平。二手房方面，一路之隔的新华奥莱悦府挂牌价在6.5万/平，有1.5万/平左右的倒挂，此外，在第四批集中供地中，赵巷板块将有三幅宅地供应，均有项目相邻，虽然未来的赵巷供应增多，但价格上或有所上涨。金地虹桥峯汇距离17号线嘉松中路站约400米，可以说是纯正的地铁盘，交通便利，而且项目处于大虹桥辐射区内，5站即可到达虹桥商务区，目前还没有认购。以上这些热门楼盘，如果大家感兴趣的话，就可以准备好预算和积分去售楼处看一看了。

销售信息 2022-10-24 18:12
大华紫樾府



推盘量创年内新低触发积分楼盘占比超六成六批次积分预测来了

五批次仅认购过半，六批次真的来了！10月14日，网上房地产公布了上海2022年第六批入市项目，共计28盘，相比较五批次32盘减少了4盘，六批次共计10784套房源，在供应套数上较五批次有所增加。28盘主要分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。乐居对此次六批次房源进行了积分预测，供大家参考。从预计触发积分的数量来看，28盘预计有18盘将会触发积分，占比超6成。其中，高分盘70+有6盘，主要位于倒挂严重且楼盘稀缺的热门板块，如徐汇滨江、徐泾、森兰、七宝等板块，涉及的楼盘所处的地理位置较佳；积分在60-70分的有7盘，这些楼盘与70分部分楼盘热度悬殊不大，如华漕、东外滩等板块；积分预计在50-60分的有5个，这些项目主要在外郊环近地铁的位置。其余的10盘预计不会触发积分，这类项目基本上在地理位置以及交通方面有一定劣势，也有个别楼盘因为推出的产品面积较大，或将不会触发积分。由上图可见，六批次低分项目变少，推出的项目主要针对50-70分刚需客户群体。高分楼盘增加60+楼盘占比近5成刚改群体选择面增大根据预测，六批次积分在70分以上的楼盘有6个，较上批次有所增加。主要位于浦东森兰、花木、北蔡、徐汇滨江、徐泾、七宝等热门板块。这些板块新房供应稀缺，一二手房倒挂严重，受到购房者极大的关注。徐汇滨江城市界面新，周边配套成熟，一二手倒挂现象比较明显，产业方面也在不断更新。此次板块内入市的御江廷，均价约13.1万/平，是六批次价格天花板，该盘距离黄浦江直线约380米，地理位置极佳，将打造为徐汇区首个近零能耗住宅建筑，此次推出的约76-255平房源，多种房型也使客户的选择性变多，六批次高分预定。浦东北蔡、花木新盘断供已久，但区域价值不断发展，地铁、商业、公园、学校，一应俱全，板块内的次新房挂牌价也已达12-14万/平，此次花木推出大华锦宸府以及北蔡的浦发仁恒有园入市新盘入市均价虽达10万+，但整体依旧呈现一二手倒挂现象的。预计两盘积分都将在70分左右。再看招商虹桥璀璨时代，该盘位于当红徐泾板块，是目前徐泾在售楼盘中位置最好的项目，北侧是国家会展中心，西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心，东侧是龙湖虹桥天街、虹桥商务区，距离徐泾东地铁站直线也不足1公里，交通便利。此外，项目两面临河，景观视野较好。该项目此次推出89-150平房源，对刚改客户十分友好，虽然新房价格较其他新房所涨幅，但看板块内一二手房价后，新房6.3万/平的价格极具性价比！此次徐泾板块可选楼盘除了招商璀璨时代外，还有中铁虹桥逸都、俊灿星城以及五批次的蟠龙府等项目，在红盘扎堆，客户分流的情况下，招商璀璨时代的积分或将不会高于此前蟠龙府77.27分的高分，但156套，入围比1.8的情况预计积分也将维持在70分。根据预测，积分在60-70分的楼盘有7个，基本上位于热门板块且近地铁的项目，如东外滩的保利珑誉、闵行华漕的大华紫樾府、闵行浦江镇的建发华发缦云等，这些项目所在的区域配套相对完善，且近地铁、交通便利。保利珑誉地处内中环定海街道，南侧紧邻龙光天境，西侧靠近融创城建杨浦滨江壹号，距轨交是12号线爱国路站直线距离约200米，推出99-173㎡3-4房，均价约9.9万/平，总价约1000万以内就能上车，还是非常值得期待的，预计入围积分在65分左右。作为大虹桥拓展区的闵行华漕虽然在新房供应方面没有徐泾多，但热度不减。此次板块内的大华紫樾府是闵行前湾地区位置最佳的楼盘，板块内的二手房价目前已到9万/平，而项目推出的建面约85-184平房源，均价约66095元/平，与此前房地联动价一致，还是非常具有吸引力的。此外，大华紫樾府距离在建的13号线延伸线纪翟路站较近，直线距离仅约200米，要知道，13号线是东连上海市区，南接大虹桥，建成后在出行方面是非常便利的。预计积分在68分。闵行浦江镇板块断供已久，在六批次迎来了全新盘华发建发缦云，该项目是今年6月由国企华发、建发竞得，仅历时4月就官宣入市，速度惊人，值得一提的是，该盘容积率仅约1.2，推出约85-184平房源，均价约6.8万/平，目前板块内二手房价也已到达9万+/平。值得一提的是，项目前往东方体育中心站仅3站就可到达，而价格却远低于前滩的价格，无异于将成为前滩外溢的第一站，综合来看华发建发缦云的入围积分将在66分左右。50-60分低分捡漏热门板块根据预测，积分在50-60分的楼盘有5个，基本上是外郊环近地铁的项目，如宝山顾村建发熙和府、嘉定马陆的金地西郊悦章以及松江泗泾的中国铁建星樾云栖等，这些项目多数靠近地铁，但是板块的相关配套还有待完善。建发熙和府位于宝山顾村板块，是区域内少有的大体量新中式新盘，距离7号线潘广路站直线约700米，可换乘15号线通达真如、古北等地，交通便利。项目首期推出约89-119平房源，均价约47500元/平，是同环线价格洼地。要知道，外环沿线的住宅项目均价多在60000+元/平，而宝山顾村新盘均价在48000元/平左右，性价比较高。积分在55分左右的客群可以关注。金地西郊悦章是嘉定马陆纯新盘，距离11号线马陆站地铁口直线距离仅约500米，无缝衔接徐家汇、江苏路等CBD，且2站直达南翔站，周边还有在建的嘉闵线，交通便利。此外，项目周边还汇聚总约66万方繁华商业，购物娱乐休闲一站式满足。项目此次推出的104-136平3-4房房源，均价约49800元/平，预计积分在57分。除此之外，50-60分昨天的客户还可以关注松江泗泾的中国铁建星樾云栖、闵行吴泾板块的象屿招商公园1873、青浦徐泾的俊灿星城等热门项目。临港主城0供应低分盘减少现象明显根据预测，无需积分的楼盘有10个，较前几批次数量有所下降。主要分布在临港、华新、重固等板块。其中万科掌心湖原舍地处嘉定安亭新镇，东面吴淞江和高尔夫球场，北面吴淞江，加之项目容积率仅约0.36，限高10米，视野较佳，此次推出的约172-360平叠加联排产品或将成嘉定安亭标杆产品。积分不高的改善客群可重点关注。青浦华新板块经过近年来的不断发展，板块内的基础配套齐全，目前板块内推出纯新盘上实云端，建面约95-125平，均价约45700元/平，因受大虹桥发展利好，未来的板块价值将会有所提升。此外，临港泥城板块的商业配套、公共基础配套也在不断完善，附近的T1线可直达16号线地铁站，交通日趋便利。板块内的光明星城将推出建面约75-119平2-4房，均价约25000元/平，总价不到200万即可上车，对于积分不高，预算不多的置业群体可以关注这里。以上积分预测仅供参考，想在六批次上车的小伙伴要提前估计好自己的积分，才能买到心仪的房源。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-19 18:43
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大华紫樾府随六批次入市

大华紫樾府随六批次入市，推出85-104平户型，共计342套房源，均价66095元/平，入围比1.8，更多信息请咨询售楼处。大华紫樾府规划建造6栋15-18层住宅及1栋为保障性住房、2栋2层配套用房组成。共约482套可售住宅。项目距离在建的13号线延伸线纪翟路站直线距离仅约200米，交通便利。

销售信息 2022-10-17 15:38
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重磅！6批次28盘正式官宣十大热门板块上演巅峰对决

今天，网上房地产公布了上海2022年第六批入市项目，共计28盘，相比较五批次32盘减少了4盘。不难发现，从二批次开始，入市的楼盘数量呈递减态势。六批次28盘共计约10784套房源，相比五批次增加了1691套房源，分布于浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。从环线来看，六批次内环内无供应，内中环有4盘供应，御江廷、浦发仁恒有园、大华锦宸府或成为六批次的高分项目。中外环3盘，外环以外共21盘，其中近外环的有7盘可重点关注，如招商南山虹桥璀璨领峯、大华紫樾府、建发熙和府、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、俊灿星城、建发华发缦云等。从价格上来看，3万以下的仅3盘，分别位于临港、和青浦白鹤；3-5万/平的有7盘，5-8万/平的有12盘，8-10万/平有3盘，10万/平以上有3盘。可以看出六批次低分盘减少，主要以刚改、改善为主，对于这类客群而言，可选择性增多。纯新盘扎堆内中环3盘超10万+“不数不知道、一数吓一跳”，六批次28盘中，纯新盘多达19盘，占比68%。其中除了内中环的4盘以外，闵行的4盘，板块热度很高，位置不错，均是近外环的项目。另外泗泾的2个纯新盘，公园海德经过漫长的6年，终于入市，星樾云栖更靠近地铁，入市热度或高于花语天境。最值得关注的还数徐泾两个纯新盘，其中招商虹桥璀璨时代位置较好，靠近国家会展中心，备案均价6.3万/平也高于目前徐泾的其他楼盘。除此之外，虽然六批次内环内无供应，但内中环的4盘也十分值得关注，其中徐汇滨江的御江廷13.1万/平的价格成六批次单价最高项目，背靠徐汇滨江，高分预定。值得一提的是，同属于内中环，浦东北蔡、花木的2盘单价均超10万/平，浦发仁恒有园推出83-342/平洋房、联排，大华锦宸府推出139-195平户型，两盘价格相差1900元/平。而杨浦的保利珑誉单价仅9.9万/平，这足以说明，浦东的热门板块大有赶超传统市区的趋势。这也和杨浦内中环的发展速度缓慢有关，而浦东北蔡的发展成熟，且断供2年板块内价值提升，价格相比之前也有所上升。闵行5盘内卷七宝、华漕、浦江再现神仙打架闵行在六批次中入市5盘，除天安豪园外，4盘上新。七宝、华漕、浦江、吴泾都是闵行的热门板块且处于外环内或外环附近。特别是天安豪园和古美壹号，两盘距离较近，都处于七宝板块，未来入市势必分流，不过价格上相差5000元/平，还是能区别部分购房者。另外天安豪园比古美壹号更靠近9号线星中路站，通勤上更占优势。另外古美壹号与之前入市的融信旭辉世纪古美较近，价格上持平，之前世纪古美入围分63.26分，古美壹号入市可参考。这场老盘加推和纯新盘“擂台赛”，究竟如何，让我们拭目以待。另外碧桂园柏悦前湾收官后，华漕及时补仓再推1盘。大华紫樾府从地理位置上来说更优于柏悦前湾，备案均价66095元/平也高于柏悦前湾。浦江镇的华发建发缦云入市，6.8万/平与房地联动价持平，这也是今年浦江镇的第一个入市楼盘，还是非常值得期待的。值得一提的是，古美壹号和缦云均是有华发和建发联合打造的，且都是今年一批次的拿地项目。不难发现，今年拿地的房企推出楼盘速度相比往年更快。低分盘减少热门板块集体亮相超7成楼盘触发高分前面说到六批次3万以下的楼盘仅3个，3-5万/平的楼盘有7个，可见刚需在六批次中的选择不多，值得关注的仅有4盘，如顾村的建发熙和府、罗店的金融街美兰金悦府、马陆的金地西郊悦章、泗泾的中国铁建星樾云栖。其他刚需盘均在临港、金山以及青浦郊区。而5-8万/平的项目多达12个，其中徐泾、森兰、南翔、华漕、杨行等板块可以重点关注，且这些楼盘的入围比大多是1.8以及2以上，足可见楼盘的热门程度，未来入市或将都触发积分。其中徐泾的招商虹桥璀璨时代热度或将超过在认购的蟠龙府，该盘也是一批次的拿地项目，处于大虹桥核心区，靠近徐泾东站以及国家会展中心，而且招商虹桥璀璨时代容积率仅1.8，是虹桥主城区内少有的低密住区。该盘推出88-107平户型，总价550万起就可以入手，还是比较友好的，不过积分要求较高。同属大虹桥的还有大华紫樾府，该盘也可以关注一下，推出的面积不大，总价560-690万起，价格比较友好，而且距离13号线延伸线纪翟路站直线距离仅约200米，更靠近开市客、印象城等大型商业体。上海一月一批次的入市还在延续，六批次或将成为2022年入市质量最高，而且不同以往批次高价盘多，热门板块较少，高分盘较为集中。而六批次价位段主要集中在600-800万，对于改善较友好。另外，此前一直独秀的徐泾或将迎来挑战，十大热门板块齐上阵，徐泾势必分流，分数可能不及往常，这对于想要入住徐泾的购房者来说，也是一个好机会。六批次大部分的楼盘位置和质量都比较好，预计超7成楼盘触发积分，或将在这个寒冷的冬天掀起一股热潮。所以之前还在观望的购房者，真的可以出手了。

销售信息 2022-10-14 14:09
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外环以外倒挂趋势明显？这些板块或将成楼市黑马

位于倒挂板块的新盘，始终都是未来的热门。之前的文章中，乐居盘点了上海外环以内倒挂率较高的板块：《买到即赚到上海这些热门板块能买到新房至少到手200万》。让很多购房者有了楼市增值的机会。今天就来看一下上海外环以外，有哪些区域存在倒挂？购房者又该如何选择呢？据不完全统计，其中倒挂比在40%以上的仅有徐泾板块；30%以上的分布在华漕、七宝、嘉定新城等；另外，唐镇、梅陇、九亭、青浦新城等倒挂比均在20%以上；而临港、南翔、颛桥也有少许的倒挂，不难看出，这些板块都是目前上海新房市场中外环外的热门板块。从这些板块中也可以看出，徐泾、华漕、唐镇、南翔、梅陇、七宝等是近外环的板块，这些板块入市的新盘，大多是触发积分且开盘即售罄，热度非常高。徐泾和华漕处于大虹桥辐射区，倒挂现象比较明显，板块内的次新房价格大多在8-10万/平，新房供不应求。徐泾依靠大虹桥的热度，一直都是购房者的争抢之地，而且新房价格在6万/平左右，是非常具有性价比的。未来徐泾还有7楼盘入市，供应呈现爆发态势，想要入住的购房者机会还有很多。如在今年第二批供地中，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块由招商和象屿摘得，项目案名预计为招商虹桥公馆三期，位于万科天空之城星之屿的北侧，房地联动价6.2万/平，预计明年初入市，这也将是上车该片区的好机会。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经近9万/平了，而新房价格在6.5-6.6万之间，目前有碧桂园柏悦前湾、大华紫樾府待售、以及第三批供地中南山华漕地块。目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。南翔一直是近两年的宜居热门板块，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。去年融信海纳印象四次开盘均触发积分，足可见南翔的市场认可度。而且2021年嘉定南翔只供应两幅地块，也就是今年入市的碧桂园柏悦翔湾和招商南山虹桥璀璨领峯，截止2022年三批次供地结束，南翔仅有一幅地块入市，由象屿&同进&北蔡房产拿下，处于云翔大居内。目前板块内有三盘在售，分别是海伦堡玖悦源筑，还有剩余99套房源，建面约108-138房源，后期无加推。另外还有云翔大居内的碧桂园柏悦翔湾、招商南山虹桥璀璨领峯。招商南山虹桥璀璨领峯一期于8月28日开盘销售，目前剩余约50套105平房源，均价约57000元/平，后续将加推二期。目前南翔板块的银翔湖、留云湖已经趋于饱和，现在南翔的住区要看3.0的云翔湖了，招商南山虹桥璀璨领峯无需积分，600万的总价在南翔性价比还是非常高的。招商南山虹桥璀璨领峯更靠近11号线马路站，周边还有嘉闵线在建。周边2公里内有南翔印象城、山姆超市会员店（在建中），另外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈，生活配套成熟。另外招商南山虹桥璀璨领峯周边还有上海嘉定世界外国语学校、惠亚路中学以及在建的嘉敏小学。值得一提的是，云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。从中看出来，这里有大片的住宅用地，也是未来南翔主要的土地出让区域。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。唐镇是近两年的新晋热门板块，唐镇地铁站附近的配套基本上已经成熟，目前创新中路再造新城，优势也比较明显，而且之前开盘的浦发唐城和浦发虹湾均触发高积分。唐镇因靠近张江，成功吸引到不少在金桥、张江工作的中高端客群。板块内有多家品牌房企入驻，如绿城、仁恒、华侨城等，房源也以改善为主。目前唐镇的新房价格在68000-72300元/平，周边的二手次新房价格在8.5-11万/平，如大名城紫金2期，价格在10万/平。绿城玉兰花园（二期）价格在11万/平，可见唐镇的价值潜力。另外，唐镇的土地供应也比较充足，除了在售的融创金融未来城、浦发唐城、浦发虹湾外，在今年第二批供地中，华发还摘得唐镇地铁站附近的一幅商住地块，以及第三批供地中，安徽高速还拿下唐镇地铁站附近的纯宅地，房地联动价均是70620元/平。梅陇和七宝都处于闵行区域内，新房价格相差不大。七宝板块近几年供应不足且板块内大多为老小区，新房比较稀缺、改善置业需求旺盛。七宝地铁站距离漕河泾只有三站，是漕河泾购房者外溢的主要区域。七宝靠近莘庄副中心，周边的产业众多，本身又是居住片区，属于不可多得的产业与居住功能区，另外七宝的商业也比较成熟，七宝万科和宝龙广场的人气都非常高，教育资源十分优质，板块内有多所排名靠前的学校，如七宝中学、上宝中学等。七宝目前有天安豪园、皇都花园待入市，周边的二手房价格也已经达到了10万/平，未来新房入市还是比较有性价比的。天安豪园二期未来供应的约2000余套房源，供应还是比较充足的，对于七宝来说，这绝对是一个好消息，而目前即将入市的第一批房源，预计主推建面约105-188平3-4房，适合绝大部分改善家庭需求。而梅陇处于徐汇和闵行交汇处，位于外环旁，靠近莘庄、春申等板块。梅陇板块周边开发比较早，板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，而且住宅品质、居住环境都非常不错。区域内目前仅有越秀仁恒天樾园和在售。前期入围分是66.37分，二期随五批次入市，目前还未认购。越秀仁恒天樾园和的备案价是73600元/平，板块内新房一直处于断供状态，此项目的入市能为板块内的改善需求注入新的活力，而且主力户型700万级，在上海新房市场还是很难得的，也有一定概率对口比较不错的学校。从二手房价格上来看，周边一些90年代建造的老旧小区的二手房单价一般5万多/平。10年房龄次新房，如中海寰宇天下、二手房单价约9-10万/平，倒挂现象明显，还是比较具有性价比的。另外，颛桥、九亭、嘉定新城、青浦新城、临港的也都存在一定的倒挂现象。颛桥是新兴板块，板块内老小区较多，自5号线通车后，颛桥的板块能级也得到发展，颛桥板块内的银都路、颛桥和北桥三站能够辐射到大部分住宅小区，有了地铁的颛桥确实具备了承接市区人口外溢的能力。颛桥目前仅有颛桥紫薇花园在售，而且价格呈现上涨，不过板块内倒挂比例较小，仅有一些品牌楼盘存在倒挂现象，如雍华府目前的二手房价格是7.3万/平。九亭 “城乡结合部”的刻板印象至今还没有完全消除，但九亭凭借距离徐家汇8站地铁的优势，新房还是备受追捧的，之前入市的奥林匹克花园、洋江唐顿公馆都有一些“小动作”，复地富顿街区还触发了积分，新房4.8万/平，还是极具性价比的。目前九亭有贝尚湾待入市，最后4栋高层即将加推，与奥林匹克花园距离较近，相信又是一个“争抢”的项目，户型面积约104-175平，值得一提的是，待入市房源已是准现房，外立面都已完成。另外还有新虹桥首府，主要以别墅为主。除此之外，嘉定新城、青浦新城、临港新城也存在一定的倒挂现象，而且有五大新城的利好规划，且供应比较充足，土地供应也较多，未来的上海新房还看新城。嘉定新城和青浦新城去化较快，新房供不应求。目前嘉定新城仅有越秀保利嘉悦云上、招商&南昌市政地块、金地&西郊庄园地块待入市，房地联动价均为49800元/平。另外，青浦新城目前有志城上和里、悦达地块、祥源地块、新黄浦&亚伦地块待入市。志城上和里预计年内入市，推出102-115高层、约152-182平叠加，预计208套房源一次性入市，高层价格预计45000元/平，别墅价格在52000元/平，目前展厅已开，有感兴趣的客户可以了解一下。另外，与这两大新城相反的是临港新城供应充足，且除了105片区外，其他片区的房源去化困难，目前存在的倒挂仅101片区的二手房价格。就拿105片区为例，目前3.5万/平的价格，相比101片区的二手房价格，还是值得考虑的。目前除了105以外，103片区还有1盘值得关注，鹏瑞云璟湾十一期间认购火热，预计将于10月15日开盘销售。推出89-145平户型，均价约33962元/平。鹏瑞云璟湾7月首开，凭借高品质、高性价比备受市场和客户认可，目前一期已经售罄。鹏瑞云璟湾处于临港103片区核心区，周边有上中系小学+预留轨交+约10万方商业综合体+莫比乌斯公园+1号工程顶科论坛永久会址，板块配套能级高且兑现速度快。正重要的是102整体建设基本完成，大部分价值已兑现。105片区才刚刚起步，兑现的时间较长。103国际创新协同区正在高速兑现，属于快速升值的时期，更值得马上入手。不难看出，外环外的倒挂主要集中在热门板块，对于刚需、刚改来说，可以盯紧这些板块未来入市的新房。

销售信息 2022-10-10 18:27
大华紫樾府



上海6大王者板块盘点买房一定要盯紧这些区域

买房最看重哪一点？虽然每个人都有自己的想法，但是有一点毋庸置疑，那就是对于地段的考量。稀缺地段所带来的配套资源以及未来可落地的规划和价值是其他区域无法比拟的。在上海买房，购房者除了看环线以外，也会比较看重区域板块的价值，如一二手倒挂、周边配套能级高的板块往往会比较受购房者欢迎。从第三批次土拍可以看出，徐汇滨江、闵行古美、闵行华漕、桃浦智创城、中兴路板块、北蔡等板块，未来的供应充足，而且部分板块内都有不错的利好规划。徐汇滨江供应充足静安120亿地王底价成交桃浦智创城规划逐步落实徐汇滨江如今在上海的地位已经不言而喻，特别是与对岸前滩的价值上升之后，徐汇滨江更是稳稳的站在了上海楼市的“金字塔尖”。徐汇滨江地区，岸线长约11.4公里，面积约达9.4平方公里，早在规划之初，就比较注重该板块的整体性。又加上2020年初西岸金融城“地王”的出现，更让徐汇滨江豪宅市场站稳了脚跟。徐汇滨江在上海2035城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区，更是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。与外滩、陆家嘴相比也毫不逊色。所以，无论地段还是规划站位，徐汇滨江都是上海难以复制的稀缺资源，自然也是吸引了大批购房者在此置业。徐汇在三批次土拍中的3幅地块也是备受关注，其中有2幅地块高溢价成交。保利发展携西岸开发以36.014亿元竞得徐汇龙华纯宅地，溢价率9.13%，房地联动价123000元/平。该地块靠近徐汇滨江，位于融创徐汇滨江壹号的北侧，未来预计提供约461套房源，未来的另一个高分盘已经预定。地块周边有西岸传媒港，周边还有11号线龙耀路站、23号线龙启路站（在建），周边的城市界面已经完善，西岸美术馆、油罐艺术中心等文化艺术，让滨江沿岸整体的城市格调提升不少。徐汇后期供应比较充足，5盘中价格最高的是云锦东方三期，产品类型以别墅为主，另外百汇园和宝能公馆价格相差不多，这两个楼盘分别于2022年一批次和二批次入市，而且百汇园三期的积分94.96分，积分要求高，后期还有两栋临江高层入市。另外两个纯新盘是香港置地启元和复星滨江项目，香港置地启元是徐汇滨江的地王项目，靠近黄浦江，地理位置较好，预计均价其他楼盘要高。复星滨江项目是2021年拿地，房地联动价是131000元/平，该项目靠近百汇园三期，从价格上来说，是有所上涨的。除此之外，普陀桃浦再次上新，2幅地块位于桃浦中央绿地的东侧，靠近金茂桃浦项目和宝华桃浦项目，前期的联动价是8.3万/平，此次2幅地块的联动价保持一致。其中宝华再次以56.045亿元竞得一幅纯宅地，溢价率9.46%，是三批次最高。可以看出的是，桃浦板块目前已经有多幅地块带开发，未来这里将是一片高品质住区。普陀桃浦智创城，继第二批集中土拍后，已经有4幅地块待入市。在绿地、产业等陆续落地之后，桃浦智创城吸引了金茂、宝华等知名房企的目光，无疑将为整个桃浦板块商品住宅市场注入新鲜血液。此外，桃浦智创城4幅地块房地联动价均为83000元/平，略高于4年前中环名品公馆开盘备案价的高位。同时，该价位与2022年二批次出让的浦东张江城中村改造地块，及三批次集中出让的浦东北蔡纯宅地持平。这一联动价也较为直观地反映出，桃浦智创城的板块价值。桃浦创智城定位是智慧研发拓展区，以生态绿地、生命健康产业和宜居社区为核心功能。桃浦智创城内有11号线武威路站和祁连山路站穿过，交通比较便利。在三批次的众多地块中最为引人瞩目的，当属静安区中兴社区C070202单元304-03地块。该地块起始总价高达120.5984亿元，是2022上海第三批宅地集中出让中唯一总价超百亿的地块。而其133000元/平方米的房地联动价，亦为三轮土拍之最。该地块虽然关注度较高，但是现场竞拍并不激烈，最终由背靠静安国资委的上海北万置业以底价收入囊中。而中兴路的另一幅地块被华发以80.373亿元底价拿下，房地联动价119000元/平。中兴路社区此前对一些老房子进行动拆迁，目前处于全力建设阶段，再过数年区域界面会焕然一新。目前周边有市北初级中学、中兴公园，配套成熟。另外周边的万科翡翠雅宾利最近的一次二手房成交价在15.3万/平，倒挂了2万/平，还是具有性价比的。而静安区中兴华发地块更靠近东宝兴路地铁站，周边有新湖青蓝国际，前期11.7万/平的价格，很多购房者也没有买到，此次入市的地块11.9万/平的价格，也是上涨了2000元/平。三批次土拍闵行成最大赢家古美、华漕再推热门地块北蔡倒挂明显虽然三批次整体冷淡，仍有部分地块吸引着大量房企争夺，最为激烈的莫过于闵行区华漕地块。闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块吸引了包括南山、保利发展&国贸、中铁建、绿城&浙江交投、大家&钱江、中天、安徽高速、联发、金茂、中建三局在内的10家房企或联合体参与，最终南山突出重围，溢价8.96%。该地块的热度或与其位置、销售预期好等因素有关。地块位于闵行前湾规划区，紧邻13号线西延伸芳乐路站，隔壁就是首创禧瑞荟和虹庐湾，虹庐湾二期认筹率近900%，首创禧瑞荟二期认筹率近500%，目前的二手房价格已经达到10万/平，而该地块的房地联动价66095元/平，倒挂明显，有如此热度也就不意外了。该地块周边配套成熟，有大型商超开市客、多所外籍子女学校，以及虹桥医学中心。而且前湾规划区内还有7所华师大附属学校入驻，未来的商业、教育、医疗能级快速提升，发展潜力不可小觑，该地块未来入市也是要触发积分。根据《虹桥主城前湾地区规划方案》，前湾地区区域总开发规模约3000万㎡，相当于11个前滩、3个新江湾城，还将新建260米云霄塔等地标建筑。不过规划区域内的新房不多，目前除了碧桂园柏悦前湾以外，还有大华紫樾府待售。闵行另一幅梅陇古美社区地块也吸引了5家房企或联合体参与，最终建发拿下。该地块是今年推出的第三幅地块。今年首批土拍中，建发华发联合体溢价8.99%，成功拿下闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块。第二轮土拍中，华发再次出手，溢价8.68%，拿下闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块。梅陇古美华发地块处于中外环间，靠近12号线东兰路站，距离漕河泾开发区约1公里，可以享受漕河泾的配套，地理位置优越。该地块的房地联动价8.91万/平，但区域内二手房价格却已超过10万/平，与周边二手房呈倒挂现象，或成为明年闵行的高分项目。除此之外，此次浦东北蔡的城中村地块未来入市，也非常值得关注，该地块由北蔡新城镇62460万元底价成交，房地联动价83000元/平。北蔡自2020年大华斐勒公园加推后再无新房供应。在经历了两年的空窗期后，即将迎来四个大纯新盘，其中仁恒北蔡有园、大华锦宸府案名已出，另外还有港城御桥项目以及该地块，板块内的二手房价格在130000元/平，倒挂明显，未来的北蔡的热度不可小觑。仁恒北蔡有园处于内中环，地理位置自然不用多说，距离13号线华鹏路站直线仅800米，而且容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。据了解，项目预计会随5批次入市，拟建16栋多层住宅，地块北侧为5-6F洋房，南侧为合院别墅，据悉洋房面积90-150平，合院230-250平，其中90平270套，140平20套，合院47套，共计337套。另外大华斐勒公园和大华北公园中间还有一个项目，据说案名为大华锦宸府，这应该是大华锦绣华城最后一块地。预计推出约140-170平4房。大华斐勒公园2020年10月开盘，当时洋房+叠墅均价10.26万/平，未来该项目入市的价格预计会上涨。综合来看，这几大板块都有不错的房源供应，而且未来入市楼盘较多。对于想要在“金九银十”买房的购房者来说，这些有规划的利好区域都是值得关注，如果不着急，可以多等等这些地块的入市。

销售信息 2022-10-05 08:00
大华紫樾府



大华紫樾府预计六批次入市

大华紫樾府预计六批次入市，将建面约99-127平3-4房，指导价66000元/平，更多信息可咨询售楼处。大华紫樾府规划建造6栋15-18层住宅及1栋为保障性住房、2栋2层配套用房组成。共约482套可售住宅。项目距离在建的13号线延伸线纪翟路站直线距离仅约200米，交通便利。

销售信息 2022-09-19 14:35
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“金九银十”买哪里？上海最强购房攻略来了

乐居买房讯房地产传统旺季“金九银十”到来，但身处楼市调整期，却不得不让人们对今年市场的“成色”抱有怀疑。哪些人考虑在金九银十买房？影响大家置业最主要的问题是什么？哪些项目被购房人提及？在有购房意愿的受访人中，考虑金九银十期间购房的超过半数，新盘选择较多。有一部分人表示想要选择一二手房倒挂的区域，毕竟“买到就是赚到”，例如：前滩、大宁、徐泾、森兰等板块。不过这些区域对于积分要求高，部分楼盘的价格较高。另外还有一部分人表示，有利好规划的热门区域也是可以考虑的。毕竟有的时候买房子也要看未来的潜力，而且这些区域，大多价格目前也是比较友好，更有是处于价格洼地的，所以对于购房者来说，这也是一个不错的机会。项目关注度方面，四批次以及即将官宣的五批次楼盘被提及的较多，不难看出，购房者还是比较关注上海楼市的动向。其中虹桥璀璨公馆、汇成南街里、蟠龙府、浦发仁恒北蔡有园、以及临港天宸、四季都会等项目被受访人提及。据乐居买房观察，这些项目多数是上海热门板块的楼盘，而且多数呈现倒挂现象。除此之外还有长期断供区域的楼盘以及地铁旁的刚需盘，以及有利好规划的临港105片区的纯新盘。对于上海楼市未来的走向，受访人也表达了各自的看房。王先生认为，目前上海楼市的价格还是趋向平稳的，价格涨幅不大，所以准备年底前买好房，即将加推的五批次楼盘是我比较期待的，还是更倾向于有规划、有地铁的纯新盘。李女士认为，买房还是看周边配套，像是浦东中环边上的楼盘都还是不错的，地理位置不错，生活也比较方便，自己还是考虑北蔡、森兰等区域。通过采访我们了解到，信息获取不及时、项目甄别难度大等等仍是困扰置业者的主要问题。在房企爆雷频繁、市场遭遇挑战的当下，专业、权威、安全的看房选房渠道更加为购房群体所看重。今年金九银十，天猫好房推出“房地产，还好吗？”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“专家有话说”“百城好房联播”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。基于上海目前的楼市情况，以及购房者比较关注的问题，上海乐居也是整理了部分倒挂比较严重的区域，以及目前上海有热门规划的区域，看看该如何选择？房价倒挂成“高频词” 这些热门板块楼盘可关注在上海楼市中，目前热门板块都或多或少的出现了一二手倒挂的现象，而板块内出现倒挂的原因也无外乎这几点：1、土地供应少、地段稀缺2、配套成熟、提升居住价值3、新房长期供应不足且限价可以看出越是稀缺的板块倒挂现象越严重，如徐汇滨江、前滩、苏河湾等，这些核心地段的新房比较好卖且存在高积分现象，而且未来的热度也不会衰退，对于购房者而言难买的程度只增不减。另外有小幅倒挂的区域，如嘉定新城、奉贤新城等板块，在这些板块基本上新房价格与二手房价格相差不多，又加上上海未来的供应量还是主要以五大新城为主，大概率不会出现过热的情况。根据各环线的板块情况来看，内环内倒挂比较严重的区域有老西门、苏河湾、北外滩等。目前老西门没有什么新房在售，之前入市的复兴珑御，均价是13.6万/平，而周边二手房最高挂牌已经达到了24万/平。不过根据爆料，后期老西门板块有士林华苑二期，以及新湖黄浦老西门项目。苏河湾板块随着华发仁恒苏河世纪和宁嘉馨苑的售罄，可售的楼盘不多。龙盛福新里二期还剩余仅24套，后期入市价格预计会更高。而且苏河湾依靠“一江一河”的规划，不仅有完善的基础配套，而且苏州河两岸沿线未来的旧区改造和城市更新完成后，苏河湾将更受关注。北外滩目前没有什么项目在售，不过五批次预计有两个项目推出，分别是招商虹玺和海泰北外滩，北外滩目前的新房价格在12.5万/平之间，二手房挂牌均价在14万/平。后期北外滩还有新湖北外滩项目、海昌苑二期、招商弘安里等项目，预计2023年入市。比起内环内，内中环的倒挂现象才是目前上海楼市中的“天花板”，徐汇滨江、前滩、大宁都是目前高分且预算充足的高精尖人才的首选之地。徐汇滨江已经稳稳的站在了上海楼市的“金字塔尖”。推盘即90分以上，这热度自然不必多说，而且目前徐汇滨江的规划基本上已经成形，周边余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心西岸剧场等文化艺术串连成一个超大规模艺术区，让滨江沿岸整体的城市格调上升了不少。而且徐汇滨江的楼盘存量也有不少，后期还有百汇园三期、云锦东方三期、香港置地启元、复星滨江项目入市，如果想要入住徐汇滨江的购房者，可以先准备起来了。除此之外，与徐汇滨江相望的前滩自然毫不逊色，四批次推出的东方悦澜价格有所上涨，而且前滩目前的城市界面已经完善，周边商业、学校能级都较高。后期前滩还有浦江壹号、前滩21-02&21-03地块入市。大宁也是存在倒挂的板块，而且这两年大宁发展迅速，周边的配套已经成熟，背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，还是比较适合居住的板块。不过大宁可售的楼盘不多，保利静安天悦之后，后期还有市北华庭，除此之外，大宁无房源在售。上海的中外环楼盘一直也是购房者争抢之地，其中森兰、新江湾城的价格在同环线中较高，不过板块内的配套以及城市界面也是同环线中的佼佼者，价格均在70000元/平以上。而同为中外环的上大，当属价格洼地，四批次推出的大华朗香公园映价格是57000元/平，性价比较高。森兰目前有招商璀璨公馆在售，后期还有298套房源加推，另外还有森兰壹公馆等待入市。新江湾城作为第三代国际社区以及60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，中企云萃江湾售罄后，后期还有沁风雅苑以及新江湾城的025街坊待入市。而上大板块，除大华朗香公园映外，还有祁连镇04街坊37/1丘的商品房。另外近外环的板块也是触发高分且热度较高的，其中徐泾、前湾的倒挂现象比较明显，唐镇次之。徐泾依靠大虹桥的热度，一直都是购房者的争抢之地，而且新房价格在6万/平左右，是非常具有性价比的。未来徐泾还有8盘入市，供应呈现爆发态势，想要入住的购房者机会还有很多。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经达到9万/平以上了，而新房价格在6.5-6.6万之间，目前有碧桂园柏悦前湾、大华紫樾府待售。目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。而唐镇，虽然也是近外环，但是相比较徐泾和前湾，还是有待提高，虽然唐镇推出的楼盘均触发积分，热度较高，但是唐镇的城市界面还有待完善，另外唐镇也缺少规划，二手房价格不高，倒挂不明显。除此之外，还有外环外的热门板块也是非常值得关注的，除了五大新城以外，还有南翔板块，倒挂现象明显，而且也是近两年上海热门的置业之地。南翔是嘉定最靠近市区的板块，与普陀桃浦接壤，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。目前板块内有三盘在售，分别是海伦堡玖悦源筑，四批次后清盘，还有碧桂园柏悦翔湾、招商南山虹桥璀璨领峯，另外南翔还有三批次土拍的14-02、14-03地块，以及规划中的云翔大居内住宅用地。在五大新城中，嘉定新城和奉贤新城的楼盘有小幅的倒挂，以及临港新城也有部分片区存在少许的倒挂现象，而且五大新城的供应比较充足，未来的土地供应也较多，预计不会出现供不应求的情况。热门规划看这里未来发展潜力不可小觑在上海，除了看倒挂板块，有热门规划的板块也不可小觑，也许未来这里就是购房者争抢的“倒挂”之地。目前这些规划区的因配套没有落实，整体界面还没有完善，所以价格也比较友好，也比较适合刚需或者刚改置业。据乐居不完全统计，上海目前热门的规划区有普陀桃浦的创智城、前湾规划区、一江一河的苏河湾、宝山的南大智慧城、嘉定南翔的云翔大居、浦东中外环间的张家浜楔形绿地、浦东金色中环带以及一直被提及的五大新城。桃浦创智城定位是智慧研发拓展区，以生态绿地、生命健康产业和宜居社区为核心功能。规划总建策规模约384.7万平方米，是由上海市普陀区和临港集团区企合作、联手打造的多功能地标型建筑群。未来3-5年，临港桃浦智创城将基本形成“智慧、智造、健康”三大产业集群，着力打造集产业、商办、居住、休闲于一体的城市新地标。桃浦智创城内有11号线武威路站和祁连山路站穿过，交通比较便利，而且目前桃浦中央绿地也在其中，2022年的土拍中，总是可以看到桃浦的身影，二批次桃浦有两幅地块，被宝华和金茂拿下，联动价是8.3万/平，即将开拍的三批次也有两幅地块，联动价与二批次持平，可以看出桃浦创智城已经有品牌房企入驻，规划也正在慢慢落实。另外，前湾的规划也正在逐步推进当中，片区内的工厂已经拆迁完毕，另外还有大型的商业综合体，Costco已经运营，前湾印象城在建中，以及国际医学中心和多所国际学校在内。根据《虹桥主城前湾地区规划方案》，前湾地区区域总开发规模约3000万㎡，相当于11个前滩、3个新江湾城，还将新建260米云霄塔等地标建筑。不过规划区域内的新房不多，目前除了碧桂园柏悦前湾以外，还有大华紫樾府待售。苏河湾板块苏州河规划中城区的重点板块之一，重点是加强滨河沿线旧区改造和城市更新；加强金融、文化、人才孵化等功能注入；打造集聚城市历史、市民文化、工业创意等特色的文化景观带。在过去的几年中，苏河湾周边的能拆的土地都已经拆迁完毕，各开发商在这片土地上迭代更新，带来优质的商业、住宅，而且目前苏河湾两岸的滨水步道已经建成，城市界面焕然一新，整个板块的居住能级有了显著的提升。南大智慧城是将建造城全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区，总面积6.3平方公里，其中商业和办公体量达到168.4万㎡，65.7万㎡科研用地，商办体量和前滩持平。目前规划区内，还没有什么住宅供应。另外嘉定南翔的云翔大居，规划区内已经有招商南山虹桥璀璨领峯在售，云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。从中看出来，这里有大片的住宅用地，也是未来南翔主要的土地出让区域。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。另外浦东有金色中环带，主要涉及金桥副中心、张江副中心、御桥、新杨思以及前滩，而且这些中环带上的楼盘，热度都比较高。之后就金色中环带的区域做一期详细解读，可留意后续报道。除此之外，还有张家浜楔形绿地，以建设大面积公共绿地为主，适量布置公建、居住、体育设施和市政设施用地，如结合轨交站点设置专业足球场。目前张家浜的楔形绿地内目前有3个纯新盘待入市，分别有浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季等，未来都是以低密别墅为主。另外五大新城一直被提及，而且在7月初又发布了新的实施方案，上海发布实施方案推动五大新城功能提升，对于刚需、刚改的客户来说，五大新城是一个很好的选择。对于想要在“金九银十”买房的购房者来说，这些倒挂严重的区域和有规划的利好区域都是值得关注，而且这些区域内都有不错的房源入市。上海中原地产首席分析师卢文曦在采访中表示：“金九银十”是一个购房好时机，从购房成本来看，房贷利率下来了，而且现在选择面广，新房楼盘多，二手房也有挑选余地，所以应该抓住这个窗口期。五批次已经在路上了，市场关注度依然还是前滩、大虹桥、浦东中环等板块，另外五大新城也是可考虑的热门区域。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-09-14 17:57
大华紫樾府



指导价66000元/平闵行华漕纯新盘大华紫樾府预计四季度入市

大华紫樾府预计下半年入市，将建面约99-127平3-4房，指导价66000元/平，更多信息可咨询售楼处。2021年12月，大华集团以总价19.482亿竞得闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块，成交楼面价33044元/平，地块距离在建的13号线延伸线纪翟路站直线距离仅约200米，地块房地联动价：6.6万/平。大华紫樾府规划建造6栋15-18层住宅及1栋为保障性住房、2栋2层配套用房组成。共约482套可售住宅。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-08-29 11:37

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