津铁格调罗宁花园全部动态-最新动态-天津乐居

津铁格调罗宁花园



现象级热销背后的“善建善营”方法论

今年一季度，天津新房市场在政策驱动与优质产品供给的双重作用下，呈现出"止跌回稳"的积极态势。进入四月，楼市表现遵循传统淡季的周期性规律，平稳发展。而在本周新鲜出炉的克而瑞4月第2周全市认购榜单中，有三个项目均来自轨道交通集团，分别是：城市更新代表项目津铁·格调罗宁花园市域郊轨道综合开发项目津铁·镜界经典TOD项目中建·理想城这其中津铁格调罗宁花园在刚刚过去的周末更是创造了二开再罄的佳绩，稀缺的区位与产品优势，叠加城市更新的未来提升潜力，开盘当日110套房源全部售罄。中建理想城24年5月初登场即惊艳市场，二期产品再升级，以超前兑现力延续了一期的热销态势，稳居近主城区改善标杆。津铁镜界则以其改善品质将沉寂多年的团泊西重新带入热门板块的行列，并成为团泊西价格标杆。不同于传统房企依赖地段红利，轨道交通集团作为TOD专家（Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的开发模式），以"轨道+社区+商业"复合价值突围，对标国内标杆，主动学习借鉴港铁、深铁等经验并实施应用，用三个优质项目的齐齐上榜印证了市场对这一开发模式的认可。天津轨道交通集团以市政府批复的津城轨道交通场站开发规划为指引，构建"4+28+N"TOD项目体系，全面赋能城市能级跃升，全城启动，积极打造“TOD+”开发模式，已实现开工项目17个，方案基本稳定项目12个，构建起"重点突破、滚动开发"的实施路径。在"TOD+城市更新"领域，井冈山路罗宁花园住宅项目率先落地，河西先达、河东津龙湾、河北中山北路等项目协同推进，将轨道交通集团打造“津铁”品牌的成果写在纸上，品牌矩阵一步步成型中。民生保障领域方面，大力推广"TOD+保障房"建设模式，统筹佟楼、尖山路、福安大街、六里台等5个保障房项目开发。项目规划突出轨道交通接驳优势，创新打造职住平衡的复合功能社区，实现公共交通导向开发与住房保障体系的有机融合。轨道交通集团七个城市更新项目效果图从轨道建设者到城市运营商在城市发展的宏大版图中，交通始终是关键的脉络，而轨道交通更是其中的主动脉。天津轨道交通集团不满足于只做轨道交通领域的领军者，而是以建设运营与资源开发经营双主业协同发展模式，实现战略突破。轨道交通建设运营多年来，天津轨道交通集团承担着天津市轨道交通投融资、建设、运营管理等重任，为城市发展奠定坚实基础。路网规模持续升级经过多年发展，天津轨道交通集团已构建起覆盖全市的轨道交通网络，全市总运营里程达335公里。当前在建工程全面铺开，形成"多线齐发"的建设格局。随着线路网络持续加密，天津轨道交通正加速向"轨道上的城市"目标迈进。智慧赋能服务升级天津轨道交通集团通过技术革新与管理优化双向发力，实现服务品质与运营效率同步提升。建设中结合数字化管控平台，保障施工精度与效率；运营端依托AI调度系统提升列车准点率，并通过标准化服务体系持续提升乘客服务满意度。2025年一季度，天津轨道交通日均客流量169.72人次，同比增长约5%，运行图兑现率100%，列车正点率99.99%。多元开发模式释放经济乘数效应伴随城市轨道交通网络纵深发展，天津轨道交通集团正将市场开发经营打造为价值增长新引擎。锚定"资产运营与公共服务双轮驱动"战略，深化TOD综合开发、存量资产激活等多维赛道布局，构建轨道交通生态圈层式价值释放体系。TOD模式引领城市空间重构天津轨道交通集团以TOD开发为核心引擎，创新城市空间价值转化路径。双林车辆段地块通过"TOD+土地出让"模式实现约19亿元土地成交，释放约8亿元沉淀资产，形成政企协同开发样本。同步推进"TOD+城市更新"战略，河西先达、河东津龙湾、河东井冈山路、河北中山北路4个轨道沿线项目撬动约15亿元存量资产，带动约19亿元政府收益，西青卞兴站片区更新项目已进入实施阶段，河北区地铁6号线外院附中站周边片区城市更新项目、和平区成都道西康路片区城市更新项目顺利落地，形成地铁线网与城市功能深度融合的开发矩阵。品质开发释放资产效能轨道交通集团深度挖掘轨交沿线地产价值，津铁金诺、中建理想城等项目凭借TOD区位优势实现约26亿元销售额，验证"轨道+物业开发"模式的市场竞争力。通过系统化盘活存量资产与打造精品项目双向发力，持续提升轨道交通关联性资产溢价空间。精准招商激活商业价值天津轨道交通集团创新打造垂直产业聚合平台，国际航运大厦通过精准定位航运产业链企业，构建"上下楼即上下游"的垂直商务生态圈，形成特色楼宇运营标杆。同步以场景再造赋能空间价值，将天津站北广场2100㎡地下空间改造为新能源汽车主题展销中心，开创轨道交通功能性空间商业化运营先河。提升后的国际航运大厦双主业协同加速市场化转型天津轨道交通集团推进运营筑基、市场开发赋能协同，探索形成"轨道建设创造空间资源-资产经营反哺主业发展"的发展模式。通过轨道交通网络延伸持续释放TOD开发潜能，同步将市场化经营收益转化为线网建设资本储备，实现资源要素的跨周期高效配置。市场化转型的机制革新调整从轨道线网建设运营者向城市综合运营商转型的过程中，天津轨道交通集团以系统性重构组织基因、全要素整合资源效能为突破口，推动战略升维与经营范式迭代。通过重塑组织架构、人才梯队与资本运作体系，实现从单一工程建设能力向"投建营一体化"城市服务能力的战略跃迁，为市场化转型注入底层动能。机制创新激发经营活力集团构建"规划-实施-评价"全周期价值管理体系，设立专业化市场经营实体，建立重点项目专班推进机制。实施"轨道+"人才战略，培养具备工程管理、商业运营双重能力的复合型团队，年内完成市场化专业培训超500人次，为双主业协同提供智力支撑。资本运作拓宽发展路径创新运用资产证券化工具，成功发行我市首单市管企业CMBS产品，通过市场化债转股优化资本结构，构建起"建设期融资-运营期变现-开发期增值"的立体化资金循环体系，显著提升重大项目的可持续投资能力。战略升维打造城市服务生态在完成"轨道建设运营+资源开发经营"双主业战略布局的基础上，天津轨道交通集团持续延伸价值链触角，将文旅融合作为城市服务能级提升的重要切口。轨交空间重塑城市文化界面天津轨道交通集团创新打造"可阅读的地铁博物馆"，在重点枢纽站点植入城市文化基因。以百年工业为主题的文化车站为例，通过站厅层270度全景壁画、铸铁工艺雕塑群、动态影像装置等多元载体，完整复现天津机器局、永利碱厂等工业遗产场景，实现公共空间的文化赋能。流量入口构建品牌传播矩阵通过机制革新释放的组织活力与资源整合能力，天津轨道交通集团正从传统交通服务商向文化场景运营商进阶，以轨道交通超级流量为支点，撬动城市文化资源的商业化重构。全球视野下的方案输出者在完成国内"投建营"全链条能力锻造后，天津轨道交通集团启动全球化战略布局，将积淀55年的建设运维经验转化为可复制的解决方案。通过技术标准输出、人才体系移植、管理模式创新的组合拳，构建轨交产业国际化发展新范式。技术品牌打开国际市场天津轨道交通集团以全自动运行系统核心技术为突破口，中标哈萨克斯坦首都阿斯塔纳轻轨全自动运行设备系统建设咨询服务项目，实现7047品牌海外首单落地。首批专家团队携智能调度、全自动运行等技术模块进驻现场，完成项目全生命周期管理系统搭建，标志着中国城轨技术标准首次进入中亚市场。人才培育构建战略协同创新"技术＋教育"双向协同模式，为哈方定制首批司机岗位人员为期11个月的双站型（理论+实操）培训计划，量身定制教材与课程体系，并根据学员学习进展进行动态优化。目前正在进行驻外理论教学，后续计划安排首批学员至津企业实训基地开展实操技能教学。通过系统培训，帮助学员熟悉城轨各系统基本情况，掌握司机岗位的理论知识和操作技能，能够顺利参与阿斯塔纳轻轨开通运营筹备等工作。通过建立"中国导师＋本土团队"的人才培养梯队模式，实现技术转移的可持续性，有效带动区域就业。依托在国内轨道交通投资、建设、运营、资源开发领域积累的成熟经验，集团正在积极拓展多方合作渠道，与海外政府部门和项目建设单位建立联系，积极输出7047品牌和技术。End天津轨道交通集团以建设运营与资产经营双轮协同为战略支点，通过机制革新激活经营效能、轨道交通方案全球化输出、城市文化场景重构三重突破，构建起"城市动脉-空间运营-产业生态"的立体价值创造体系。从TOD开发激活土地价值到国际标准输出树立中国轨道交通品牌，从文化流量转化为商业增量到资本运作赋能可持续发展，这场始于地铁的商业革命，正在重新定义城市基础设施的价值天花板。

销售信息 2025-04-19 12:50
津铁格调罗宁花园



天津——津铁格调罗宁花园丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】津铁格调罗宁花园位于天津市河东区井冈山路与王串场一号路交口东南侧,TOD城市更新项目【项目亮点】 1、项目价格为32000元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积89~127㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有4个地铁站、15个公交站【价格分析】该楼盘均价高于河东新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积39271.1㎡；建筑面积117880㎡；总共662户；建筑类型包括板楼。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为天津泰达格调物业管理有限公司; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为2.01，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。【户型分析】洋房D-127户型-四居室-建面约127㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房D-127户型该户型建面约127㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊相对合理，日常使用基本满足整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求。小高A-89户型-三居室-建面约89㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图小高A-89户型该户型建面约89㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有4个地铁站，最近的是2号线顺驰桥地铁站B1口, 与楼盘直线距离为508米；公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是井冈山路(公交站), 与楼盘直线距离为113米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是养正幼儿园，距离楼盘217米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为按摩科，距离楼盘583米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是世纪杰蕾超市(瑞光里店)，距离楼盘145米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含89~127㎡,价格约32000元/㎡，适合意向定居河东的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2025-04-14 15:46
津铁格调罗宁花园



再续售罄传奇，天津楼市沸腾！！

今年开春，天津楼市近期迎来新一轮热度，多个项目表现亮眼。其中，津铁·格调罗宁花园凭借其综合优势，成为市场焦点。继2024年底首开售罄后，项目于2025年4月13日二次加推，尽管遭遇大风极端天气，开盘地点临时改为售楼处开放，但客户热情不减，纷纷前来，现场人气火爆，单月蓄客实现开盘即罄！再次轰动津城，延续了此前的高人气。项目主打“低密架空4.0”设计，配备3万平方米自建商业街区、2.8万平方米生态公园及九年一贯制教育资源，同时邻近顺驰桥地铁站，形成“教育+交通+商业”的全能配套，吸引了大量改善型购房者的关注。近年来，城市更新成为天津高质量发展的重要方向。井冈山路城市更新位于河东中环内黄金版图，以70万平方米磅礴体量推进城市焕新，涵盖老旧社区改造、公共设施升级及绿化提升等工程。片区界面持续优化，重塑板块价值，也为罗宁花园的热销提供了环境支撑。罗宁花园的热销，既反映了市场对优质改善型项目的认可，也印证了城市更新对板块活力的激活作用。（改造前）（改造后）中环内格调筑 70万方城更巨著津铁·格调罗宁花园二开售罄，三开新品启动登记每一席皆臻席倾城热望争藏不待

销售信息 2025-04-14 15:35
津铁格调罗宁花园



焕新津门·重构河东人居版图|津铁格调罗宁花园倾城新品耀世开盘

城市焕新主场迭代津派生活范本当城市更新浪潮席卷而来井冈山路城市更新以实干兑现承诺焕活城市新生津铁·格调罗宁花园作为河东正芯70万方城更巨著以「老城新生」的远见重塑津门封面城更改造工程已开始进行，涉及21个老旧社区的社区外檐、路面铺装、车位优化、车棚改造等11项改造工程逐步兑现，惠及约2万居民，徐徐绘就幸福蓝图，实现片区人居环境焕新升级，共谱美好生活新篇章津铁·格调罗宁花园将低密4.0迭代产品融入城市肌理打造集商业街区、生态公园、全龄教育于一体的TOD活力住区首层架空设计突破空间边界让社区化作双层立体公园重构开放、安全、全龄共融的理想栖居图景从老旧社区到新生地标从蓝图规划到实景兑现津铁·格调罗宁花园不仅是建筑的更新更是生活的焕新热势印证价值传奇续写新章2024年末首开即罄的销冠基因源于对城市进阶的深刻洞察此次加推新品成就“看得上又买得起”的改善栖居臻藏席位，注定为少数人珍藏东方禅境园林诗意栖居再进化格调园林再升级汲取全球雅奢酒店灵感在繁华深处营造隐逸禅境日系雅境不仅承载孩童嬉戏、邻里畅谈更让四季风景成为生活的日常注解中环芯·万象繁华触手可及踞守天津站后广场黄金板块与CBD、津湾广场、海河地标共呼吸步行半径内，地铁动脉、生态绿肺、醇熟商圈环伺以超级城市能级重新定义生活半径。4月13日耀世开盘一席一世界以4.0迭代产品力敬献天津改善人居的终极想象让每一次归家，皆是穿越繁华的禅意抵达

销售信息 2025-04-10 20:21
津铁格调罗宁花园



罗宁花园 | 2月28日，粉黛之梦——城市“插画”上新

“共赴一场，春日里的浪漫复兴。”粉色插画上新，生活艺术于此际遇、粉黛之梦——樱漫春日遐想“以艺术为语言，斑斓中环底色”。一、津铁·格调罗宁花园、以艺术呈现助推城市更新“择取缤纷樱花之色，写意春野浪漫”春意渐浓，津铁·格调罗宁花园以一场「粉色花海」艺术装置的盛大上新。为城市中环铺陈出梦幻般的诗意画卷。延续罗宁花园“轨道+公园+商业街区”的一体化理念，这一次，我们以自然为笔触，以艺术为语言，将春日的烂漫与生活的理想交织，为河东中环的焕新篇章再添一抹惊艳色彩。为天津后广场这块城市情感地，再一次注入全新的创造力与灵感，升迭城市美好人居日常想象。二、从艺术到生活、4.0迭代社区的超级底盘“城市更新中的美学生活革新”本次粉色草坪艺术装置以“自然共生”为灵感，将约3000平方米的公共空间打造成沉浸式艺术场域。流动的粉色调草坪如云霞铺展，搭配错落的花山装置与光影互动设计，模糊了自然与艺术的边界，重构城市人居更新的美学表达。津铁·格调罗宁花园，再一次成为中环线城市瞩目网红集合地。穿行于粉色花海之间，感受自然光影与艺术美学的交响；孩童奔跑于柔软草坪，长者闲坐于艺术廊架，青年驻足于打卡点位......三、以艺术为约，珍藏中环稀贵。格调城市艺术装置新视觉上新、相邀打卡多感官沉浸体验。津铁·格调罗宁花园莎翁的庭院、灵感集合‖文化艺术碰撞场。

销售信息 2025-03-19 16:24
津铁格调罗宁花园



新年，与气球Say"Hi 超震撼气球海洋、席卷而来

全网瞩目的梦幻花海，冬日里迎来华丽蜕变，一场超震撼的气球海洋盛宴即将席卷而来！放眼望去，满是超大糖果色气球，如梦如幻，随手一拍都是大片。现场还有电影贺岁片精彩纷呈，让这个冬季不再单调！

销售信息 2025-01-08 12:02
津铁格调罗宁花园



新年，与气球Say"Hi 超震撼气球海洋、席卷而来

全网瞩目的梦幻花海，冬日里迎来华丽蜕变，一场超震撼的气球海洋盛宴即将席卷而来！放眼望去，满是超大糖果色气球，如梦如幻，随手一拍都是大片。现场还有电影贺岁片精彩纷呈，让这个冬季不再单调！

销售信息 2025-01-08 10:38
津铁格调罗宁花园



津铁格调罗宁花园首开售罄

津铁格调罗宁花园已于2024年12月22日首开，楼座为小高2#、洋房8#、9#。2#为18层，主力户型为89、102m三室；8#为7层，2个单元，主力户型为107㎡三室；9#为10层1个单元，主力户型为127㎡四室。

销售信息 2024-12-24 15:04
津铁格调罗宁花园



津铁格调罗宁花园项目售楼处开放

津铁格调罗宁花园项目售楼处开放，同时启动认筹，预计首开小高层2#，洋房8#9#，预计小高层3.2万/平米，洋房3.7万/平米。

销售信息 2024-11-01 11:59
津铁格调罗宁花园



津铁·格调罗宁花园｜音为爱，再相见

秋意渐浓，晚风柔软一年中与音乐节最合拍的时光悄然登场融合了音乐、艺术与理想生命的盛放津铁·格调罗宁花园花海音乐节经过第一季的成熟与沉淀也迎来了响彻着丰盈的第二季在音浪里收获感动贝斯的低吟，吉他的高歌合着那些温暖、熟悉的旋律双脚离地撞进星夜的晚风里把躁动灵魂交给初秋的爽剩下的交由音乐发酵在市集里收获新奇当星光关掉城市，当月亮点亮夜空人间滚烫，星河灿烂人潮与新潮、欢乐与奇趣间给平淡的日子，找点烟火气在花海里收获浪漫将童话搬进现实在这里时光仿佛也变得柔软每一朵花、每一片叶、每一缕光汇成一道浪漫的河荡漾着你的心动一场激情澎湃的活力派对一次解锁周末的living体验以落日之约，赴浪漫旋律津铁·格调罗宁花园有关罗宁花园的故事尚未完结犒赏热爱，收获美好期待下一季的盛放再会

销售信息 2024-09-12 12:41

当前楼盘

津铁格调罗宁花园 约32000元/㎡

天津河东

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