上实云麓位于芝罘，目前主要在售105~160㎡三居室,四居室，约13000元/㎡。
上实云麓为住宅：70年产权的项目，项目主打建面105—160㎡的户型，选择性多，受众于刚需和改善置业群体。
上实云麓周边楼盘众多，有北宸外滩、开元盛世、万科壹都会、幸福金茂悦等项目，以高层为主。周边新房均价约为13305元/m²，在二手房的价格上，幸福板块的房源均价为12902元/m²，幸福南路附近的房源均价约在10604元/m²，目前项目均价约14000元/㎡，高于周边均价。
价格潜力：上实云麓地处芝罘北部幸福新城，是近年来重点发展区域。同时，项目周边教育设施完善，烟台一中新校区9月份投入使用，幸福小学分校目前正在积极筹建中，医疗资源配置（海港医院、中医医院）也在逐步升级，由此看来，具有一定的发展潜力，未来项目具有一定的保值增值空间。
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