上实云麓周边楼盘众多，有北宸外滩、开元盛世、万科壹都会、幸福金茂悦等项目，以高层为主。周边新房均价约为13305元/m²，在二手房的价格上，幸福板块的房源均价为12902元/m²，幸福南路附近的房源均价约在10604元/m²，目前项目均价约14000元/㎡，高于周边均价。
价格潜力：上实云麓地处芝罘北部幸福新城，是近年来重点发展区域。同时，项目周边教育设施完善，烟台一中新校区9月份投入使用，幸福小学分校目前正在积极筹建中，医疗资源配置（海港医院、中医医院）也在逐步升级，由此看来，具有一定的发展潜力，未来项目具有一定的保值增值空间。
芝罘上实云麓目前主要在售105~160㎡三居室,四居室，约13000元/㎡。上实云麓是国企开发商上实城开落子烟台的开山之作。项目总建面约21万方，总投资约20亿元(独资)打造园林式品质居住社区。项目位于芝罘区幸福新城中央活力区核心区位，紧邻幸福新城中轴珠玑西路，紧靠幸福新城起步区、推进区、提升区核心主干道-幸福南路。坐拥三大学府资源，自持1.3万平云来坊商业街，项目周边商业、医疗、交通资源配套丰富。项目占地7.7万方，总建面21.6万方，规划为住宅16栋和部分商业建筑。(来源:乐居网)
上实云麓在售三居室,四居室，户型面积为105~160㎡，约13000元/㎡。上实云麓位于芝罘，隶属于幸福新城，项目自持自建1.3万方商业街，为业主提供便捷的社区生活，北侧1.3公里是九田国际水产品批发市场，幸福商圈，其中涵盖九龙街商街、幸福广场和振华商厦等商业集群。项目北侧为鲁宝沙滩，东北侧2.3公里为文化广场，同时，环抱项目打造生态园林，可作为日常的游乐、健身等活动的场所。上实云麓距烟台山医院8.8公里，距烟台中医医院3.1公里，距海港医院3.2公里，其中，海港医院在4月份公示改扩建方案，烟台中医医院为山东中医药大学附属医院，三级甲等中医医院，其在7月末公示了扩建规划建设方案，同时，项目东侧将是由上实成开与上海医药携手打造的一所高标准国际型妇儿医院，填补区域内妇儿类医院的空白。由此观来，幸福新城医疗配套将全面优化升级，居民将享受优质的医疗服务。项目主打建面105—160㎡的户型，选择性多，受众于刚需和改善置业群体。(来源:乐居网)
