中海云筑主推户型为89~230㎡三居室,约36500元/㎡,
项目在售价格:限竞房四年,户型经过多次更新迭代,尤其89㎡三居根据购房者的需求不断进化。尽管中海云筑作为入市较早的限竞房,它的89㎡三居仍然很有竞争力。价格上,总价仅需330万/套,户型设计上也要优于同类产品(截止至2021年9月,仅剩少量尾盘)。
北京市场现状:北京目前市场在售限竞房项目日趋减少,可选择性不多,尤其热门项目的89㎡三居主力户型,更是“手慢无”。但考虑到限竞房销售价格在成交之初便给出限定,以及5年限售政策,未来价值提升空间不多。
项目周边新房:目前中海云筑所在的庞各庄在售新房选择不多,东南侧直线距离约2公里处有航城壹号、和悦春风两个在售项目。航城壹号为纯商品房,目前均价约在3万元/平,户型在100-175㎡,相较中海云筑更大;和悦春风·東岸同为限竞房,均价约3.7万元/平,户型涵盖76-107㎡,面积段可选择性更多。相比之下中海云筑优势并不明显。
周边二手房:周边二手房小区成交均价约在1.7-4万元/平之间。与中海云筑相邻的富力华庭苑西区二手房成交均价约3.1万元/平,包含二至四居和下跃户型,户型面积段更大,建面约78-160㎡左右;价格比中海云筑更低。
中海云筑位于大兴,具体地址为大兴区庞各庄桥西1500米,容积率为1.6,绿化率为30 %,中海云筑位于大兴庞各庄,户型为89㎡-266㎡洋房合院,总价330万/套起。
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