长海御墅·雲尚苑位于房山,目前主要在售87~124㎡二居室,三居室,约16000元/㎡。
长海御墅·雲尚苑为住宅:70年产权的项目,项目周边数十个风景区环绕,与康养机构合作,为业主提供健康服务,较适合北京、环京改善家庭作为第二居所。
2020年,北京成交的48宗宅地中,仅有8宗为限竞房宅地,不到两成。不限价宅地回归的趋势明显,这也使得楼市的成交均价明显上涨——2020年北京新房成交5.78万套,平均成交价48377元/平,创下2015年以来的最高值。不限价宅地的回归也在房山上演:2021年第一场土拍,房山不限价宅地引得7家房企及联合体入局争抢,区域热度十足。
目前房山新房供应主要集中在官道,区域内在2017年诞生了北京第一批限竞房:中海金樾和著、旭辉城,目前有尾房在售。此后,金悦嘉苑共产房、中骏云景台、恒大御峰这三个项目接连入驻。截止目前该板块已有超过8000户的新房供给,销售均价约为3万+/平;除去官道,长阳板块的京西印玥、大学城板块的华发中央公园,均价约4.5万/平。
而处于长沟板块的云尚苑,主力户型68-134㎡一至三居,首付直接拉低至50万以下,仅需32万起,折合均价不到2万/平。很难想象,这个是北京的新房价格。
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