朝阳建发·望京养云目前主要在售123~168㎡三居室,四居室,约70500元/㎡。建发·望京养云为国企建发房产首入望京的养云序列作品。傲踞望京核心版图,拥揽万亩都会公园浓荫谧境,荟萃政经文医等一站式配套。项目脉承王府中式血统,以“儒门、道园、唐风、华纹”为理念,并师承网师园打造“一环两轴七境”,匠造江南园林;作为北京首批高标准住宅,汲取全球住宅智慧,以绿建三星标准,装配式技术,营建低能耗住宅,因地制宜打造6栋纯粹住宅,建筑面积约123-168㎡新中式科技大宅。均价7.04万/㎡开售,全城市火爆热销中。(来源:乐居网)
建发·望京养云主推户型为123~168㎡三居室,四居室,约70500元/㎡,项目当前售价: 建发望京养云是今年5月份北京第一批次集中供地期间,由建发通过高标准投报程序竞得,其中,政府持有20%产权份额,折合均价7.04万元/平,楼面价约5.68万/平,面积段为123㎡三居/四居、168㎡四居,以先摇号再顺销的形式售卖。周边新房:朝阳区新房均价8.8万元/平,项目均价为7.04万元/平。北小河豪宅带已全面进入9万阶段。从朝阳区的其他板块来看,王四营新房均价7.1万元/平、金盏7.6万元/平、东坝8万元/平,崔各庄8.8万元/平。崔各庄紧挨着望京,高端产业聚集,比较亮眼。从朝阳崔各庄板块来看,崔各庄三项目分别是建发望京养云、和光悦府、龙樾合玺。和光悦府是由金地+保利+华润联合开发,配建2.2万㎡公租房,120-170㎡纯四居,总价1000万-1500万;龙樾合玺是由招商+城建联合开发,配建2万㎡公租房,123-175㎡三至四居,总价1000万-1500万,两个项目容积率都为2.5,限均价8.8万元/平。相比众多新晋商品房都要配建保障型住房和人才住房,建发望京养云没有配建公租房,并且是竞高标(竞高标准商品住宅建设方案)地块,是区域内少有的纯商品房高端社区,住区圈层纯粹。因政府持有20%产权,因此折后价为7.04万元/平,总价约865-1200万/套,相比其他两个项目均价低了将近2万元/平,性价比较高。周边二手房:整体来看,朝阳二手房均价较高,为7万元/平,仅次于东、西城与海淀。望京二手房均价7.9万元/平,项目的价格与此形成倒挂,优势明显。并且望京区域的很多次新房价格已经突破10万+。从周边二手房项目来看,望京金茂府11.8万元/平、招商·臻园10.8万元/平、东湖湾11.5-12.3万元/平、大西洋新城9.2万元/平、荣科橄榄城11.2万元/平、CLASS10.9万元/平、远洋万和公馆12.2万元/平、保利中央公园14.3万元/平。崔各庄8.8万元/平的指导价格与以上价格相比,优势凸显。建发·望京养云位于朝阳,具体地址为朝阳望京南皋路建发望京养云售楼处,容积率为3,绿化率为35%,位于朝阳崔各庄,紧邻大望京,东北五环改善产品,123/168㎡三至四居,7.04万元/平。(来源:乐居网)