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文澜苑

象湖滨江核芯板块教育社区

7.0

已售完品牌地产刚需盘品牌国企户型方正

南房预售证第2021-0046号

已售完

区域参考均价：约10127元/平米

房价走势

项目地址

南昌县-南昌县象湖滨江汇仁大道与东祥路交汇处
最新开盘

2021.03.26

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文澜苑

实地探盘的楼盘报告才靠谱！优缺点都给总结好了

位于南昌县象湖滨江，纯高层社区，容积率约2.5，主推76-104㎡三房户型。

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文澜苑——位处象湖滨江板块未来发展不错，小户型首付低易上车丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：林辉达买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】位于南昌县象湖滨江，纯高层社区，容积率约2.5，主推76-104㎡三房户型。【项目亮点】 1、象湖滨江作为“一江两岸”重要组成部分，未来随着九龙湖过江大桥和桃新大道的落成，交通网络变得更成熟。2、均价11600元/㎡虽然在板块內不算突出，项目有76㎡、86㎡的小户型，首付仅需17.6万起。3、距离抚河故道和昌南外滩公园均在1公里范围内，生活休闲还是蛮惬意的。【价格分析】文澜苑为高层小区，目前均价大约在9800元/㎡左右；周边在售新盘中，正荣金茂美的云境府的主力高层、小高，均价在10000/㎡。板块内周边二手房的价格目前还未有大幅度的涨跌，都是刚刚交付或者次新的小区。龙安花园是11500元/㎡，力高君誉滨江约11500元/㎡。总的来说，单从价格方面而言，项目目前在整个板块内的竞争力不够强势。象湖滨江板块目前新开发的住宅项目大大小小已经超过了20个，而且都是小户型刚需房，竞争非常大；而且受限于行政规划中，该片区属于县城分管，虽说等未来规划落地后，片区会有发展潜力，但住房价格的升值潜力不大。【楼盘规划】文澜苑设计为简约现代风格，占地约76.22亩，总建面约17.18万㎡，容积率2.5，建筑密度约19%，绿化率约35%，从数据上看，算是中规中矩的一个刚需盘。项目共由12栋20F-27F的高层组成，其中1#、3#、5#、6#、7#、9#、10#、12#、13#层高为27层；8#层高为20层；2#层高为23层；11#层高为24层；总户数共1336户。项目小区采用人车分流设计，共有地下车位1449个，车配比约1:1，同时整个小区设置了3个车行出入口、两个人行出入口，东南侧有大约1700㎡的沿街商业，能满足住户日常最基本的购物和停车需求。文澜苑在售的共三个户型，分别是76㎡两房两厅一卫、86㎡三房两厅一卫、104㎡三房两厅两卫，均价在11600元/㎡左右。目前，1#、2#、3#、5#、8#在售。整个小区采用将生态融入生活的设计，将其分为三个大主题模块，分别为方圆门厅、中央核心景观区、绿洲课堂；同时设置了健康跑道和健身场所，能满足不同年龄段的活动需求。【楼盘基础信息】 1、人车分流，小区内部安全且私密性好2、车位充足3、35%的绿化率，还不错。【户型分析】 76平户型-二居室-建面约76㎡两房两厅一卫，整体户型方正，南北通透，要知道，这种小户型，做到了南北通透，还是比较难得的；此外餐客厅北边带飘窗，南边有一个连接次卧的大阳台，保证了整体采光。整体厨房为L形设计，可以容纳4-6个人，卫生间干湿分离，在保持干爽卫生的同时，还保证了住户的使用效率。86平-三居室-建面约86㎡三房二厅一卫，户型方正、半通透，整体中规中矩，无独立入户玄关，朝南的阳台保证了自然采光。南向次卧就在卫生间对面，但卧室的门避开卫生间的门，同时卫生间也是干湿分离，整个设计算比较合理。104平-三居室-建面约104㎡北阳台入户，户型方正，南北通透；北阳台预留了柜子的位置，可以打鞋柜；餐客厅一体，但中间动线明显，客厅和餐厨的活动范围相对明确。客厅约3.6米的开间，朝南的阳台保证了自然采光；北面公卫采用了三段式的设计，做到了干湿分离；主卧套房设计，带独立卫生间，朝南带飘窗增加了采光面积，提升了居住舒适性和空间利用率。【交通出行】轨道交通：目前，文澜苑周边没有已建成的地铁路线，也没有相关的地铁建设规划出台，短时间內通地铁的机会不大。公共交通：目前区域仍处于大开发阶段，公交还没进入片区，目前项目附近能通往南昌市的公交共两条，其中241路可达朝阳公交枢纽，另外，848路公交线则可往返象湖滨江板块和青云谱区八大山人地铁口，整个区域的公交线路都有待改善。自驾：自驾前往文澜苑尚算便捷，从项目出发沿汇仁大道往西，便可以通往沿江快速路（沿江南大道），错峰出行可以快速接驳南昌一环、二环线，通达全城。另外，目前片区內还在建九龙湖过江大桥和桃新大道，建成后能大幅降低前往九龙湖、红谷滩中心、南昌老城区的通勤时间。【周边配套】教育配套：文澜苑所在的象湖滨江一带，仍处于大开发阶段，教育资源本就不足。就目前而言，目前项目往西北约600米，有莲塘三小洪安校区；距离项目直线距离约2.5公里为莲塘一中东新校区。医疗配套：离项目最近的大型医院为南昌大学第一附属医院象湖分院，直线距离约3公里，整个医院占地约490亩，总建面约67万㎡，配有直升机停机坪，是一所三甲级医院。商业配套：商业方面，除了文澜苑自带的沿街商铺，距离项目以北约4公里处是政府投资约120亿打造的新洪城大市场，目前已经开业；新洪大作为省、市重点民生项目，涵盖文化旅游、商业、酒店等为一体的大型综合体。此外，项目东南面约500米，是在建的南昌县文化中心，目前已经完成封顶工程，不久后将正式落成。公园配套：项目周边有多个公园、生态资源配套，其中北面是汇仁大道景观明渠；东边是抚河故道湿地公园；西面是政府投资约9.6亿打造的赣江风光带。均价11600元/㎡，适合在南昌县周边生活工作或非南昌户口的刚需客户。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-04-20 12:54

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