山和宸园

方山东麓大学城邦湿地公园

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山和宸园



山和宸园价格约26000元/㎡

山和宸园在售建面约89~139㎡，价格约26000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于南京市江宁区映红路28号，开发商为南京科宸房地产开发有限公司，总规划户数为1426户，总规划楼栋数为21栋，绿化率30%，容积率2.1，最终交房时以毛坯交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-24 00:33
山和宸园



山和宸园加推80套房源

乐居买房讯山和宸园今日（3月24日）领17号楼销许，共80套住宅（人才16套，无房24/32套），建面约104㎡，毛坯交付，销许均价约27195元/㎡，预计2023年10月30日交付。摇号报名时间：3月25日上午9:00-3月26日上午9:00；报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

销售信息 2023-03-24 17:27
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山和宸园加推72套房源

乐居买房讯山和宸园于3月2日领11号楼销许，共72套住宅（人才15套，无房22/29套），建面约96、125㎡，毛坯交付，销许均价约27195元/㎡，预计2023年10月30日交付。

销售信息 2023-03-06 09:42
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山和宸园在售建面约89~139㎡的户型

山和宸园主推建面约89~139㎡的户型，价格约26000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。山和宸园位于南京市江宁区映红路28号，开发商为南京科宸房地产开发有限公司，总规划户数为1426户，总规划楼栋数为21栋，绿化率30%，容积率2.1，物业公司为广东美的物业管理股份有限公司，车位配比为1:1.79，车位数1681个，最终交房时以毛坯交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-02-08 14:21
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山和宸园参考价格约24500-27195元/㎡

山和宸园主推户型建面约89~139㎡，价格约24500-27195元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。山和宸园位于南京市江宁区映红路28号，开发商为南京科宸房地产开发有限公司，总规划户数为1426户，总规划楼栋数为21栋，绿化率30%，物业公司为广东美的物业管理股份有限公司，车位配比为1:1.79，车位数1681个，最终交房时以毛坯交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-01-12 11:03
山和宸园



山和宸园价格约27195元/㎡

山和宸园在售建面约89~139㎡，价格约27195元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。山和宸园位于南京市江宁区映红路28号，开发商为南京科宸房地产开发有限公司，总规划户数为1426户，总规划楼栋数为21栋，绿化率30%，物业公司为广东美的物业管理股份有限公司，车位配比为1:1.79，最终交房时以毛坯交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-12-23 18:03
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江宁南京山和宸园最新报价新鲜出炉，约27195元/㎡，户型建面约89~139㎡

　　乐居买房消息速递今有尾盘房源山和宸园最新报价确定。以下是该项目的有关信息介绍。　　山和宸园，位置在南京市江宁区映红路28号，隶属于江宁商圈，最新价格约27195元/㎡，于2022年11月28日正式开售。楼盘规划占地面积71112.23㎡，其中建筑面积203035.27㎡。高层为该项目的主要建筑类型，住宅为主要物业类别。规划建设户数1426户，以毛坯交房。楼盘配备车位1681个，车位配比1:1.79，交房日期2023年09月30日。　　据了解，该楼盘户型区间为89~139㎡，主力户型为四居室。详细户型描述，可进入楼盘详情页进行查看。　　周边配有百家湖商圈、东山万达商圈、大学城商圈（文鼎广场、大学城商贸中心等）、乐活时尚街区、义乌商品城、南京砂之船奥特莱斯艺术商业广场、项目周边(世纪华联、永鲜超市)、保乐荟、21世纪太阳城购物中心、UCT优尚天地、金鹰国际购物中心（双龙大道店）、砂之船奥莱城a馆、青年广场、金宝商业广场，附近配备医疗南京同仁医院、南京医药大学附属逸夫医院、江宁中医院、南京生命科技小镇、永和药店、博韵口腔医院、湖熟街道万安社区卫生服务站、天使福乐士口腔(江宁店)、龙都社区卫生服务中心、南京江宁荣平医院、新城医院、南京紫金医院，环境宜人，临近解溪西河湿地公园、杨柳湖风景区、江宁大学城公园、方山地质公园、上秦淮生态湿地公园、九龙湖公园、方山风景区-方山国家地质公园、江宁体育公园、南京七桥瓮生态湿地公园、东山公园、江宁区大学城天印湖公园、新天地公园、竹山文化休闲公园、紫金足球体育公园、白鹭洲公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多资讯请持续关注乐居买房。

配套设施 2022-12-23 17:38
山和宸园



山和宸园——品牌房企高端品质，新方山板块规划不断升级丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：吴晶在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】位于江宁方山大学城板块，由金科、美的、景枫联合开发联合打造，项目规划21栋17F-20F高层住宅。【项目亮点】 1、山和宸园是金科、美的、景枫首次在江宁大学城联合开发打造的高端住宅项目。2、版块内不仅景观资源优势明显，重要配套也在逐步落地完善中。未来还有其他的商业综合体、公园等逐步落位。3、山和宸园价格被限制在27000元/㎡左右，毛坯交付，最小建筑面积段约89㎡，首付约70万起即可上车。【价格分析】山和宸园位于江宁方山大学城板块，均价约2.7万/㎡，毛坯交付。与周边新房相比，与项目一街之隔的中海方山印均价为2.9万/㎡，远洋万和方山望均价约2.8-3万/㎡。整体价格比周边新盘要低一些。与周边二手房均价相比，板块内二手房价格在2-2.8万/㎡，其中，银城-方山在今年6月成交的一套房源突破3万/㎡，成交均价为32517元/㎡，未来有一定的上升空间。随着方山南部的发展，各项配套设施都在逐步完善中。从早期方山北部的20万方的义乌小商品城，到方山东部的总建6.5万方的文鼎广场，保利若比邻，龙湖新壹城相继开业，与此同时，金轮津桥华府商业，中粮悦天地商业街，摩坊时代等其他商业也正在火热建设中，进一步促进方山商圈的繁荣。交通上，除了已经开通多年的地铁1号线的加持，片区即将迎来新的轨道交通的赋能。除了地铁之外，方山板块的交通瓶颈已经被打破，从山和宸园项目，驾车通过吉印大道，跨过已经通车的吉印大桥，可以快速到达九龙湖片区。山和宸园价格被限制在27000元/㎡左右，首付约70万起，与周边热门二手房相比，有着近4000元/㎡的差价。可谓性价比十足。作为板块内的限价盘以及毛坯交付，在价格上与周边楼盘对比有一定优势。【楼盘规划】山和宸园占地面积约7万方，总建筑面积约20万方，整个项目总户数1426户，规划21栋17F-20F小高层，其中包括1栋人才房。容积率2.1，绿化率30.02%，后期由美的物业管理，另外还有少量商业、养老、物业配套。毛坯交付，户型建筑面积约89-139㎡。容积率2.1，绿化率较高，约30%，车位比为1:1.79，车位总数1681个。外立面上，项目单元门、立面窗均采用铝型材，锌钢栏杆、钢结构+铝板材质的雨棚、铝合金的百叶，现代感十足。在小区景观方面，小区整体按照“一环两轴多节点”进行设计。南北主轴之上设置了入口镜面水景、仪式归家大门、迎宾景观大道等配套景观。东西次轴之上，设置了入口广场、特色礼盒水景、归家大堂、邻里交际园等景观。小区还有多个主题IP乐园。【楼盘基础信息】 1、项目占地面积约7.1万方，整体体量较大，规划建造21栋高层住宅。2、容积率仅2.1，舒适度较高，适宜居住。3、绿化率达30%，社区景观规划完善，配套齐全。【户型分析】 A2户型-三居室-建面约89㎡山和宸园主力户型面积约104㎡、139㎡，104㎡空间感很足，能满足刚需、首改等需求，139㎡四房能最大程度匹配买房人的改善需求。整体上，山和宸园的户型，采用室内大面宽设计，约2.95米层高，户型方正、视野开阔、南北通透。89㎡三房一卫户型，整体格局和如今市面上众多比较像，三开间朝南、全卧带飘窗，动静分离、南北通透、卫生间干湿分离，整体看来相当合理。B2户型-三居室-建面约104㎡建面约104㎡打造三室两厅两卫设计，相比于89㎡户型主卧直接内置卫生间，并且留出了衣帽间的区域，空间明显变大，其次客厅贯通南边次卧与客厅是不错的设计。不过从户型图来看，去除了北卧的飘窗。【样板房细节】客、餐厅一体化加上南向大阳台设计，室内光照充足。入门即是活动区，往里则是休息区，动静分离，家人日常生活互不干扰。三大卧室都带飘窗，延伸空间尺度感，提高房间利用率。卫生间干湿分离，有利于保持干净卫生。除了89㎡户型，其他均是双阳台设计。【交通出行】轨道交通：山和宸园距离地铁1号线中国药科大学站直线距离约3km，可快速抵达百家湖、南京南站、新街口等商圈。也可无缝换乘2、3、4、10、S1、S3等地铁线路，快速通达全城，便捷通达南京市中心。公共交通：周边300米内为方前大道站，有840、849路；约1公里内有弘景大道▪瑞文路站、瑞文路▪弘景大道站。此外，还有803路、806路、817路等，可到达江宁大学城的不同校区、江宁主城区商圈和生活配套、药科大学地铁站等区域。自驾：山和宸园附近的吉印大道跨秦淮河大桥已开通，大桥连接九龙湖和方山风景区。从山和宸园出发，自驾走吉印大道可以非常快速地抵达九龙湖，江宁大学城到九龙湖的直线距离，更是缩短到3公里左右。区域内的公交线路和道路交通网络的发展都已相对成熟。项目西侧的弘景大道、吉印大道，目前已经与竹山路、双龙大道、天印大道三条主干道无缝对接，可贯穿江宁的各个区域。另外，项目5公里范围可连接南京绕城高速和长深高速，快速对接南京全城。【周边配套】教育配套：山和宸园待建一个幼儿园，附近有齐武路中小学（东山外国语学校直属分校）、弘景大道小学（晓庄附小），距离项目2公里范围内有南外直属方山分校已投入使用，全龄段教育皆可满足。周边高校林立，有中国医科大学、中国药科大学等国际知名学府。医疗配套：版块内目前有在建约26万方国际医院“阿尔文”（2022年底建成），集医疗与科研于一体，自成医疗生态。距离项目约1公里左右。此外，周边6km范围内还有南京同仁医院、南京医科大学附属逸夫医院。商业配套：板块内规划有大量科教用地，用于建设指挥方舟产业园，引进高新科技企业，带动发展。距离山和宸园约300米处为规划的约6.5万方G99城建商业用地，后期将建设成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大学城商业综合体；此外，距离项目约5km内有文鼎广场、砂之船等商业综合体。公园配套：距离方山风景区直线距离约700米，适合步行到达，日常健身、晨练非常方便，周边的空气质量较好，提升了整体的居住环境。距离江宁大学城公园约3.1公里，距离江宁体育中心直线距离约3.7公里，可自驾到达。目前在售户型为89-139㎡，以89㎡为主。毛坯交付，适合周边地区的刚需、刚改客群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2022-12-14 15:01
山和宸园



山和宸园目前在售毛坯房源

乐居买房讯山和宸园目前在售1、4-8、10、12-15、18-21号楼房源，建面约89-139㎡户型，毛坯交付，销许均价约24500-27195元/㎡起，具体一房一价。

销售信息 2022-11-28 17:48
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开盘在即| 南京6盘572套房源拿证适合刚改和改善人群

据不完全统计，上周五（11.15），南京住宅累计6盘拿证，共计572套房源，建面包含104-143平，偏刚改和改善人群。百家臻园领取7号楼销许，共52套（人才11套、无房16套），建面约143㎡，精装修销许43265元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。首付3成起，无需验资。德信星宸锦园领17幢销许，共108套（人才33套、无房33套），户型建面约107、127㎡，精装修销许均价23208元/㎡。华润·润鸿府领9号楼销许，共72套（人才15套、无房22/29套），户型建面约113、115平，销许均价50309元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选。伟星时代悦峰领取7号楼销许，共132套（人才40套、无房40/53套），建面约104、113㎡，精装修销许40569元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选。首付3成起。颐和云台源筑领取9号楼销许，共128套（人才39套、无房39套），建面约143㎡，精装修销许46606元/㎡，另有3550元/㎡升级装修包可选。验资520万元。山和宸园领18号楼销许，共80套住宅，建面约104㎡，毛坯交付，销许均价约27195元/㎡，预计2023年10月30日交付。报名时间：11月26日上午9:00-11月27日上午9:00报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名1、德信星宸锦园九龙湖南臻悦系德信星宸锦园位于南京市江宁区秣周中路与吉印大道交汇处，项目近邻九龙湖商圈、百家湖商圈、砂之船奥特莱斯、景枫G58等核心商圈，打造品质都会生活。德信星宸以Youth-Futurelife为生活理念，通过公区智能化、空间科学化、建筑国际化、户型舒适化等四大未来生活图景，实现生态、形态、文态、业态的高度融合，满足当代都会新青年的居住理念。项目本次推出户型建面约107、127㎡，精装修销许均价23208元/㎡。2、百家臻园小龙湾地铁口纯改善住宅百家臻园位于江宁·百家湖CBD菲尼克斯路与凤凰十路交汇处，主力建面约135-180㎡的三房和四房。项目本次推出建面约143㎡户型，精装修销许43265元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。首付3成起，无需验资。3、华润·润鸿府南外旁低密社区华润·润鸿府位于秦淮区夹岗门路与祥天路交界处（南京外国语学校对面），项目拟建 9 栋高层住宅及相关配套设施，小区内建筑主要为住宅、物业、养老及其他配套用房。项目本次推出户型建面约113、115平，销许均价50309元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选。4、伟星时代悦峰软件谷近地铁伟星时代悦峰南至数字大道、西北至纵二路、东北至花神大道。项目开发商为伟星房产，伟星房产拥有国家房地产开发一级资质， 30年高端人居开发经验。项目外享约2万㎡城市公园，内部匠造约1万㎡围合式中央园林，演绎主城高品质公园住区；臻选全球三大门窗品牌之一的YKK AP系统窗，气密性强、隔音保温、开闭耐久，独有的SG涂层表面处理工艺，耐候性、耐腐蚀性俱佳；国家物业一级资质，20余年专注高端物业修为，以高端生活价值服务体系，打造伟星式智慧社区。伟星时代悦峰本次推出建面约104、113㎡户型，精装修销许40569元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选。首付3成起。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注~

销售信息 2022-11-28 10:51
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拿证速递 | 号外号外！山和宸园于2022年11月25日新获预售证

　　据南京住建委最新消息，山和宸园预售证新鲜出炉。预售证号为2022200082。　　根据项目介绍，该楼盘由南京科宸房地产开发有限公司开发，物业公司为广东美的物业管理股份有限公司。　　位置方面，该楼盘位于南京市江宁区映红路28号，周边商业设施包含百家湖商圈、东山万达商圈、大学城商圈（文鼎广场、大学城商贸中心等）、乐活时尚街区、义乌商品城、南京砂之船奥特莱斯艺术商业广场、项目周边(世纪华联、永鲜超市)、保乐荟、21世纪太阳城购物中心、UCT优尚天地、金鹰国际购物中心（双龙大道店）、砂之船奥莱城a馆、青年广场、金宝商业广场。　　您也可以在“乐居买房”查找更多关于该楼盘的资讯，已了解更全面的信息。

销售信息 2022-11-28 10:03
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山和宸园今日（11月25日）领18号楼销许

乐居买房讯山和宸园今日（11月25日）领18号楼销许，共80套住宅，建面约104㎡，毛坯交付，销许均价约27195元/㎡，预计2023年10月30日交付。摇号报名时间：11月26日上午9:00-11月27日上午9:00；报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

销售信息 2022-11-25 16:45
山和宸园



山和宸园目前在售毛坯房源

乐居买房讯山和宸园目前在售1、4-8、10、12-15、19-21号楼房源，建面约89-139㎡户型，毛坯交付，销许均价约24500-27195元/㎡起，具体一房一价。

销售信息 2022-10-25 11:46
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山和宸园已加推16号楼

乐居买房讯山和宸园已加推16号楼，共72套毛坯房源，建面约89、105㎡，销许均价27195元/㎡，首付3成，拟竣工时间2023年9月30日。

销售信息 2022-09-05 10:07
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山和宸园今日新领16号楼房源销许

乐居买房讯山和宸园8月31日新领16号楼房源销许，共72套毛坯房源，建面约89、105㎡，销许均价27195元/㎡，首付3成，拟竣工时间2023年9月30日。

销售信息 2022-08-31 16:13
山和宸园



毛坯2万7，最快月底开盘！方山两大纯新盘正面PK

五天两场土拍，出让的两幅地块纷纷“触顶”！最近几天，方山大学城频频登上南京楼市热搜，其中位于方山脚下的大学城G42地块、G34地块无疑贡献了最大的“流量”。与此同时，与这两幅地块仅一路之隔的五矿澜悦溪山、山和宸园两大纯新盘也传来了即将首开的消息！为此，小编实地走访了这两大纯新盘，带大家一起看看引发数十家房企争抢进驻的方山大学城，究竟现状如何？ 01 最快月底首开！五矿接力补仓方山板块！小编当日从南京交院地铁站下来后，乘坐公交806路，坐到了中传南广学院门口下来，又步行了大约10分钟才来到了项目售楼处。▲中国传媒大学南广学院实景图小编到达时发现，五矿澜悦溪山售楼处正在修建中，先暂时借用了五矿澜悦方山之前的售楼处，两者相隔的也不远，大概一两百米左右。▲五矿澜悦方山实景图五矿澜悦溪山临时售楼处对面就是银城一方山小区。▲银城一方山实景图根据规划显示，项目共打造了18栋17—18层高住宅和一栋16层高的人才房，绿化率35%，全精装修带新风、地暖、中央空调三大件。▲平面分布图目前施工现场正在加紧建设中，部分楼栋已建到了5层。▲施工现场实景图据置业顾问透露，项目最快本月底首开，首开楼栋为4、5、8号楼三栋楼，共200多套精装房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，放风价3.05万元/㎡。户型图如下：96平米 3室2厅1卫 107平米 3室2厅2卫 127平米 3室2厅2卫其中4、5号楼房源户型建筑面积为96、107㎡，96㎡为中间户，107㎡为边户；8号楼只有127㎡的户型。▲效果图此前，项目公开了96、107㎡两大样板间。从样板间实景可以看到，96㎡的三房两厅一卫，三开间朝南设计，采光、通风效果较好。整体户型较为方正，空间没有多余和浪费。 U型厨房设计，配置方太洗碗机、方太油烟机灶具、威能锅炉、碗柜、橱柜等。但是因厨房的朝向问题，餐厅放于厨房旁边，显得餐厨空间较为局促。厨房↓↓ 客餐厅↓↓ 两个朝南卧室都带有大飘窗，空间尺度较为阔绰。北向次卧可打造成儿童房或者书房。主卧↓↓ 次卧↓↓ 卫生间还采用了三段式干湿分离的设计，隔离细菌、干净卫生。阳台进深约1.8米，虽然不算大，但也还算宽阔。值得一提的是，开发商还在阳台配置了自动晾衣架，拥有紫外线消杀功能。阳台↓↓ 而107㎡的三房两厅两卫，除了主卧多了一个卫生间，整体户型没有太大差异。同时厨房的朝向有所改变，面向南向客厅，与96㎡的餐厨相比，舒适度要高了许多。餐厅↓↓ 另外，107㎡户型的玄关旁还预留了一个冰箱的位置，方便未来业主家电的摆放。同时三个卧室的空间尺度也略优于96㎡的户型。北向次卧空间更为阔绰，南向主卧套房设计，带衣帽间、卫生间，但是，主卧自带的独卫不同于一般样板间放于主卧内，而是打造了一个独立的卫浴置于南向主卧和北向次卧之间。南向次卧↓↓ 北向次卧↓↓ 主卧↓↓ 不过，置业顾问也告诉小编，主卧旁的这个卫浴间隔的墙并不是承重墙，后期业主可根据自身需求再调整。卫浴↓↓ 02 毛坯交付！山和宸园月底首开，放风价2.7万/平米！与五矿澜悦溪山相隔不到10米远的山和宸园也将于近期首开，不同于市面上多见的精装房源，山和宸园项目是实打实的“毛坯”交付。交付标准↓↓ 项目共规划21栋17F-20F小高层，其中包括1栋人才房，容积率2.1，绿化率30%，后期由美的物业管理，另外还有少量商业、养老、物业配套。▲社区效果图整个小区共有四个出入口，南边、东边各一个人车分流的出入口，西边、东北角各一个人行出入口。小区整体景观设计按照“一环两轴多节点”进行设计。南北主轴之上设置了入口镜面水景、仪式归家大门、迎宾景观大道、特色水景雕塑、阳光草坪、休息木平台、对景景墙等配套景观。▲社区效果图目前，山和宸园售楼处与建筑面积约89、104、105㎡样板间已经公开，预计本月中下旬首开13、19、20、21号楼共266套毛坯房源，户型建筑面积为89、104、105、139㎡，毛坯放风价约2.7万/㎡。户型图如下：89平米 3室2厅1卫 104平米 3室2厅2卫 105平米 3室2厅2卫139平米 4室2厅2卫首开的4栋楼，13号楼总高17层，两梯两户，全部为130㎡户型；19、20号楼为20层，两梯四户，104㎡户型；21号楼总高18层，中间户89㎡，边户105㎡。▲效果图从现场施工情况来看，整体进展要比隔壁的五矿要快，多数建筑都已建到4-5层。▲施工现场实景图山和宸园打造的三个样板间，和五矿的户型、面积都较为相似，都是三房起步，既有偏刚需的89㎡三房两厅一卫，也有偏刚改的104㎡、105㎡的三房两厅两卫。其中，89㎡三房两厅一卫，同样为三开间朝南设计，三个卧室均带有飘窗，但是由于空调外机墙体的阻挡，使得每一个房间的飘窗都显得很局促，而阳台也存在同样的情况，本就不太大的阳台，因为凸出的墙体，就显得较为拥挤。主卧↓↓ 南向次卧↓↓ 北向次卧↓↓ 阳台↓↓ 厨房也同样是U型设计，不过与五矿的96㎡的餐厨相比，空间尺度感明显要高一点。厨房↓↓ 餐厅↓↓ 客厅↓↓ 105㎡三房两厅两卫，比89㎡的多了一个卫生间，同时也由单阳台升级为了双阳台。阳台↓↓ 主卧配备了独立的卫浴和衣帽间，私密性更强，飘窗则为270度的转角设计，能接触到更大面积的阳光。主卧↓↓ 主卧270度转角飘窗↓↓ 独立卫浴↓↓ 南向次卧和阳台相连，通风效果更佳。南向次卧↓↓ 卫生间也是采用了干湿分离的设计，另外，小编还注意到，卫生间的马桶采用智能化的设计，可自动消毒杀菌，更加便捷卫生。干湿分离卫浴↓↓ 最令人意外的是，105㎡的样板间将厨房与餐厅打通，真正做到了一体化。客餐厅↓↓ 餐厨一体化↓↓ 而104㎡三房两厅两卫，与105㎡的样板间差距也不大，都是双阳台设计。阳台↓↓ 只是玄关的摆放和厨房的朝向不同，另外，104㎡的卫生间没有做干湿分离。卫浴↓↓ 整体来看，五矿澜悦溪山户型和山和宸园相差不大。同为三房设计，两者各有千秋。至于最终效果如何，还需要房企们拿实力说话。 03 名校云集，交通和商业还有待改善从小编此次实探的情况来看，片区内的交通、商业配套都略显不足。据置业顾问所说，目前距离山和宸园、五矿澜悦溪山最近的地铁站是中国药科大学站，从导航上看到，如果是驾车前往地铁站，大约需要行驶5公里，十分钟左右就到了，如果是乘坐小区附近的公交828路，大约需要38分钟。也就是说，居住于此的居民，目前出行主要还是靠自驾和公交。如果选择自驾出行，周边的弘景大道、吉印大道目前已经与竹山路、双龙大道、天印大道三条主干道连通，可以前往江宁的其他各区域，但是去主城还是较为不便。▲区位图而商业配套也是该片区房源的一大软肋。除了两大项目自带的商业配套和周边的一些小底商，距离两个项目最近的大型商业体只有6公里开外的文鼎广场，自驾前往也要十分钟左右。至于江宁的百家湖商圈、江宁万达商圈距离两大项目也有12公里。因此，目前能考虑在该片区置业的，除了地缘客较多一些外，还有一波就是看中该片区名校资源的客户。片区内有南京医科大学、中国药科大学、中国传媒大学南广学院等一批优质的高校分布于此，中传南广学院与两大项目也就600米的距离。此外，项目附近还有江宁齐武路小学、南京蒙特梭利溪荷幼儿园、瑞艺路幼儿园等幼儿园、小学资源，而在项目2公里范围内的南外直属方山分校已投入使用。▲江宁大学城高校方位导视图除了名校资源，板块内的生态资源也是颇为丰富。位于方山南麓的两大项目，依靠方山和解溪河，宜居度要高于江宁不少高层住区。▲方山风景区实景图另外，从南广学院门口的指示牌可以看到，南京未来网络小镇、华谊兄弟电影小镇也就在项目的五公里范围内。对于新房断供许久的方山大学城来说，五矿澜悦溪山和山和宸园的入市，无疑会在一定程度上缓解区域“房荒”。目前两大项目周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区。根据链家网显示，距离项目最近的银城一方山二手房价格26361元/㎡，最近成交的两套房源单价都超过了2.8万/㎡。五矿澜悦方山别墅项目目前已售完，前期均价29500元/㎡，高层还有部分房源在售，均价为26500元/㎡。（数据来源于：链家）从二手房情况来看，目前该片区房源不具备投资的属性，更适合周边想要置换新房的买房人。但是随着片区住宅的开发、周边配套的不断升级，方山大学城是否会成为下个置业热点区域也说不定。而从两大项目的放风价来看，3万/㎡左右的房源，在南京主城范围内尚属“洼地”。不知道届时两盘同台竞技，买房人究竟会更青睐谁呢？

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样板间 2020-07-23 19:55
山和宸园



样板间一开放就火成这样！大学城的这个楼盘到底有多惊艳？

今天（6.20），美的建发润锦园样板间在万众期待中如约绽放，实景现房，今日终于得以亲眼所见！ 01 最快8月底首开，美的建发润锦园两大样板间谍照曝光！上午9:30分，小编达到售楼处时，现场已经聚集了许多前来参观样板间的买房人，随着活动的持续开展，现场人气愈发高涨！▲售楼处实景图据置业顾问介绍，项目预计最快8月底首开1、2、3号楼，共计278套房，户型建筑面积约90㎡、105㎡、113㎡、130㎡、140㎡，剩余的4、5、6号楼预计也将在今年年底推完。▲沙盘图此次项目公开的是113㎡、130㎡两大样板间。样板间实景图如下： 113㎡三室两厅两卫↓↓ 户型点评：三开间朝南设计，双门宽景阳台，采光效果良好；客、餐厅一体化，空间阔绰；主卧套房设计，私密性强，同时还有个大飘窗。 130㎡四室两厅两卫↓↓ 户型点评：三飘窗设计，三开间朝南，赠送面积大；四房设计，满足三代同堂或二孩家庭，适合改善；双门宽景南向阳台，采光效果好。美的建发润锦园项目前身为美的方山G55地块，地块为商住混合用地，2017年被美的以总价12.3亿元拿下，楼面价18039元/㎡，将配建1200㎡保障房面积，现房销售。▲美的建发润锦园社区实景图据悉，项目打造约9万住宅商业社区，小区共6栋楼，1号楼和6号楼为18层，其余四栋为17层，建筑面积约90-140㎡，绿化率约30%，楼间距38-51米，新中式建筑风格；并自带约8000㎡三层半商业体——花漾街。▲美的建发润锦园效果图项目由美的和建发联合开发，未来物业为美的物业，已于去年推出了建筑面积约70-163㎡独立商铺产品。 02 大学城正核心，文鼎广场、龙湖新壹城、江宁体育中心位于其侧！美的建发润锦园地处大学城核心区域，紧邻1号线南京交院站，距离南京交院站不到两公里，交通还是十分便利的。▲美的建发润锦园区位图周边有文鼎广场、江宁商贸城、金邻生活广场等多个商业体环伺，商业配套资源较为完善，同时还有项目自带的约8000㎡商业体——花漾街可满足居民的购物需求。 ▲美的建发润锦园效果图在教育资源上，除了依托江宁大学城15所高校的人文氛围，项目周边还有东方龙湖湾幼儿园和南京晓庄学院实验小学，与项目仅一街之隔。另外还有东外、去南外方山分校、万安幼儿园、龙都中学、周岗中学等学校。在医疗资源方面，则有南京医科大学附属逸夫医院（开车5分钟），南京同仁医院、江宁中医院等。另外，项目周边还有弘阳上院、东方龙湖湾、天正天御溪岸、万裕龙庭水岸等小区，人居氛围浓厚。目前周边二手房挂牌价在2.7-3.4万/㎡左右。 03 大爆发！大学城还有五盘即将上市！目前，江宁大学城在售的楼盘仅有五矿澜悦方山一家，所剩房源不多。不过，除了美的建发润锦园，片区内多个纯新盘最近都传来了新动态，就在昨天，联发翡翠方山领到了销许，而与它一路之隔的樾山林语也有望在6月底前上市，与此同时，山和宸园也于今天公开了样板间！ 01 联发翡翠方山昨日，联发翡翠方山新领7栋楼共计72套房源销许，面积141-241平米，均价30206-31626元/㎡，其中包含：A01-A03栋四叠所有房源，共计24套；加上B01-B04栋48套六叠。均为一梯两户两单元设计，电梯独立入户。四叠内部层高3.3米，六叠内部层高2.9米，预计今年12月交付。▲联发翡翠方山效果图项目打造建筑面积约141-241㎡纯叠墅区，共300多套精装房源，内部新中式建筑、园林设计，成品房交付，现房销售。小区容积率1.1，绿化率35%，楼间距21.5-55米，人车分流。均为一梯两户两单元设计，电梯独立入户。 ▲联发翡翠方山效果图 02 山和宸园就在今天，山和宸园也同步公开了样板间。据了解，山和宸园位于江宁方山大学城南部片区，方前大道以南、玥梦路以西、诗梦路以北、规划道路以东。去年12月，经过2轮竞拍，金科以21.6亿拿下大学城G89地块，楼面价14464元/㎡。 ▲山和宸园区位图项目由美的、金科、景枫三家联合开发，预计6月底首开；规划21栋17F-20F小高层房源，整体以刚需小户型产品为主，主力户型有：89㎡、104㎡、105㎡、139㎡，预计2022年9月30日首批次毛坯交付。此外，除了住宅部分，项目还规划一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。 ▲山和宸园效果图项目总户数1426户，容积率2.1，绿化率30.02%，后期由美的物业管理，设地上1539个，地下142个车位。目前，项目周边银城一方山、武夷名仕园、招商方山里、世茂梦享家等老盘，目前二手房2.1-2.9万/㎡不等。 03 樾山林语 5月1日，江宁大学城低密度山景盘樾山林语公开了临时售楼处（保利樾广场6楼），项目123㎡、133㎡、142㎡3大户型曝光。 ▲樾山林语效果图据了解，樾山林语位于方山北麓，项目紧邻地王盘联发翡翠方山。前身为保利里城江宁大学城G44地块，由保利里程和禹洲联合开发，项目主打高端改善，打造18栋低密度5-6层精装洋房（容积率仅1.3）及3层高的社区商业，预计6月下旬迎来首开。▲樾山林语区位图项目周边路网通达，有天印大道、绕城高速、弘景大道、诚信大道等主干道；主要商业依靠周边社区底商，地块南端规划有1栋3层商业；项目靠近大学城别墅区、安置房小区居多。 04 江宁城建G27地块江宁城建G27地块在2019年6月18日经过21轮竞拍，被江宁城建集团以总价8.8亿拿下，楼面地价为20003元/㎡。从地理位置上看，该地块距离1号线南京交院站500米左右，对面是文鼎广场，紧邻龙湖新壹城。 ▲江宁城建G27地块效果图项目用地分为A二类居住地块与B幼托地块。其中，A宅地容积率≤2.3，建筑高度≤80米，拟建24层高层住宅，临近文鼎广场一边将建一所3层高、规划设计9班幼儿园。 05 五矿G82地块 4月15日，五矿地产华东区域公司G82项目举行开工典礼，标志着项目进入全面建设阶段。据悉，五矿大学城G82地块规划18栋17-18层高的住宅楼和一栋16层高的人才房，预计3季度公开，精装放风价3万/㎡。相比五矿澜悦方山在售毛坯房源26500元/㎡的均价，预计上涨3000+元/㎡。▲五矿G82地块效果图从区位上看，地块G82北侧为江宁梦工厂东侧住宅地块，规划有商业、社区中心、幼儿园和绿地，将成为区域内公共生活配套中心。售楼处开放、样板间开放、纯新盘首开，今年的大学城好不热闹啊！预计今年有望看到大学城6盘同台竞技，不知道你会Pick谁呢？

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样板间 2020-06-20 14:07

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山和宸园 约26000元/㎡

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