中铁龙湖宸阅府

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拿证速递 | 城南软件谷宸阅府加推104套房源，销许均价39962元/㎡

乐居买房讯城南软件谷热盘--中铁龙湖宸阅府，今日（8月12日）新领1号楼销许，共104套精装修房源（其中人才房、无住房家庭保障房各32套），主力户型面积约101、125㎡，销许均价39962元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选，预计2024年6月交付。报名时间： 2022年8月13日上午9点-2022年8月14日上午9点。报名方式：关注公众号：“南京房产微政务”，点击“宁小通”进入线上报名系统，提交资料。一房一价表：户型图： 101㎡三房两厅两卫：双阳台，主卧套房设计，并配置飘窗，U型厨房空间利用率较高，独立餐厅，与客厅和谐统一。 125㎡做到了四房两厅两卫的布局，客厅餐厅融为一体，为横厅设计，空间阔绰。升级装修背景墙采用岩板设计，搭配客厅地砖配置及超宽阳台，风格典雅，简洁大方。样板间厨房采用开放式设计，厨具采用一线品牌，并留足了双开门冰箱的空间。主卧为套间设计，南向飘窗给空间感增色不少。L型衣帽间+独立卫生间，南北通透，极为舒适。南北两个次卧的尺度也比较舒朗。宸阅府由中铁置业携手龙湖开发，也是中铁置业在南京布局的第一个产品。拟建5栋26-33F高层住宅、1栋高层商办、1栋低层商业及配套设施用房，拟交付时间2024年6月30日。外立面采用金属一体板和仿石一体板，双入户大堂设计，中央景观面积达到2万㎡，“一带双轴三核”的景观动线设计，打造林下休憩空间、全龄活动空间、社区会客厅等。周边目前在售新盘仅华发美的云筑，预计五月加推新楼栋，目前剩余少量房源在售，户型建面约100、118、142㎡，销许均价约39398-40600元/㎡，另有3500元/㎡升级包可选，拟交付时间为2024年6月30日。轨道交通，板块已运营的有地铁S3号线，距离景明佳园站直线约300米，一站可到达南京南站，可与1、3、S1机场线等实现换乘，交通出行方便。公共交通，宸阅府500米有多个站点，荷塘村站（299米）、景明佳园（314米）、吴尚村（403米）等。可乘98、866、867路公交。其中98可到达花神大道，换乘地铁1号线，也可去春江新城到达三江大学；866路可达河定桥西、宏运大道换乘1号线，,867路可到达天保桥、胜太路等，换乘1、S3号线。自驾出行，凤台南路、软件大道、数字大道、花神庙枢纽等交通干道环绕，从项目开车出发，10分钟到南京南站，15分钟到达河西中，20分钟到达新街口、夫子庙。商业方面，已开业的有城南世茂52+，体量约3万方，定位软件谷区域写字楼及住宅配套商业，以商务客群需求为主导，形成全时段配套商业。以餐饮美食、生活配套、休闲娱乐为主；还有雨花客厅，体量约商业面积13万方，是集商业、文化、娱乐为一体商业街区。教育方面，西侧即规划中的小学+初中教育用地，距离宸阅府一路之隔，其中初中今年动工建设，预计会是名校统筹办学。产业方面，浙大网新（在建）、沿秦淮河打造的滨水产业研发带（规划中）、楚翘城新型智能企业、城南软件谷华为中兴等一大批高端产业先后入驻，徐工片区已成为高端产业价值高地。医疗配套，项目3公里范围内，有景明佳园社区卫生服务站（704米），铁心桥社区医院（1031米）、南京市儿童医院河西分院、河西明基医院等。点击查看更多近期开盘快讯点击查看更多近期销许快讯点击查看更多新品入市动态

销售信息 2022-08-12 16:22
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最高4.5万/平！宸阅府、金基雅玥、首开、中冶城南四盘利弊分析

去年三季度至今，城南经历了一波大批量供应，算上在售大大小小楼盘到达到20多家，内卷程度都快赶上江核了。不巧的是，赶上房地产市场调整，原本不错的项目，很多人不敢碰了。本周五（4.22）城南又将拿出5幅地块拍卖，新房供货无疑是再次加码。近期我们注意到，诸如宸阅府、金基雅玥、首开南岸潮鸣、中冶锦绣和鸣，这四盘都先后亮相，无论是开盘节点还是产品打造都十分接近。只是让乐居君觉得有趣的是，每家都声称要做区域内标杆，拿出了旗下高端系产品站台，倒是有一种不造势不罢休的韧劲。为了便于宏观比较，我把这些楼盘分成了四个梯队，每个楼盘代表一个板块，以点带面给大家聊一聊。第一梯队：约4.5万/㎡宸阅府龙湖今年6子齐，其中就包括雨花徐工片区与中铁置业联手打造的宸阅府。前不久，这家纯新盘正式公开了125、143㎡大样板间，精装标准也同步曝光。升级包内含威能地暖，威特奇新风系统，大金中央空调，另外还有油烟机、洗碗机、垃圾处理器、电动晾衣架等交付。先来看户型面积段：宸阅府101、125、143㎡，华发美的云筑100、118㎡、142㎡，两盘包的价格预计都在3500元/㎡，唯一的区别在于龙湖125㎡做了四房，华发美的云筑118㎡做的是三房，这就看个人追求了。（宸阅府125㎡四房）对于改善人士来说，大三房肯定要比紧凑四房舒适度高；对刚需来说华发美的·云筑3大户型，比龙湖中铁宸阅府都小一些，上车难度要低。销售透露，宸阅府本月底计划首开4号楼，户型建面约101、125、143㎡，含升级装修包放风约4.5万/㎡。要知道，徐工板块强劲对手是1公里外的雨核，两个板块新房价格都在4.5万/㎡上下，但雨核有金基、华润坐镇，交付标准档次较高，这里我就不列举了。新房方面，区域内目前仅云筑、宸阅两盘，加起来一共11栋楼，供货量不大，而就在本周五板块还将迎来徐工A地块出让，毛坯限价39000元/㎡，比宸阅府上涨了约500元/㎡。根据控规图，宸阅府小区前面还会引入秦淮河活水，打造滨水宜居社区，在项目西侧即规划中的小学+初中，据说名校统筹办学，可以期待一下。第二梯队：约3.7万/㎡金基雅玥中央科创生活区随着金基的到来要开始发力了，不过作为城南的又一个旧改区域，说实话难度还是有的，虽然距离河西南、雨核都不算远，但总归是秦淮河以南，保障房集中，城市界面处于大拆大建中，发展上限不如秦淮河以北，但秦淮河以北，仅剩小村DF地块，再者就是集中火力建设的雨核。价格层面，约3.7万/㎡起步价不算便宜，未来需要更高的房价来支撑，但好歹与4.5万/㎡雨核拉开了梯度。从控规图来看，中央科创生活区最近三年可供完整开发的宅地不多，除非梅钢今年就能搬迁释放出大量空地，目前板块内储备地块多集中在秦淮河两岸，准确来说是南侧，根据规划后期主打低密度河景房，卖4万/㎡应该问题不大。金基雅玥所在的中央客创区已由原来的三剑客晋升为“四剑客”，除电建洺悦华府外，都会澜岸、世茂璀璨睿湾都已售罄，区域配套也逐渐完善，金陵中学已有扩建计划，未来城市界面、居住圈层相对岱山都是比较新的。雅玥作为当前板块内新盘天花板，设计班底沿用金基九月森林、望樾府等豪宅大师团队，更是区域内第一个带会所的项目，单中央景观园林就有1万平，市政绿化约4500平，从景观团队到外立面再到装标，品质档次都是看齐雨核的。注意与雨核嘉玥不同，雅玥非六恒科技住宅，为常规精装升级三大件，城南地缘改善以及在河西上班的首改客群可以重点关注。据说项目实体样板间近期公开，5月份会首开两栋住宅。只是这个价格放在这个板块，一时半会还需要一个接受过程。第三梯队：约3.6万/㎡首开南岸潮鸣南岸潮鸣前身是首开G77，在去年926被首开触顶摇号拿下，楼面地价21324元/㎡，是在城南的第二个项目，此前参与开发过都会澜岸。这个项目主要卖点是低密度改善，首开南岸潮鸣全部为4-6层洋房共计352户，含装修包放风价3.6万/㎡，产品不差，谈不上贵，但是也不便宜了。邻居万科雨悦光年，几乎同样价格，去年11月首开以来目前去化依旧未过半，绿城玫瑰园现房销售，卖了三年多至今还躺着，不是一般的难。首开股份是北京国企，曾参与北京鸟巢、水立方建设，有着“京城一哥”之称，应该也是不差钱的，不过去年以来利润也有明显下滑。怎么说呢，南岸潮鸣这个项目城市界面一般，加之有墓地影响，板块成长性受限，如果不考虑学区、资产升值，板块纯粹改善可以看看，其他就不推荐了。第四梯队：约2.8万/㎡中冶锦绣和鸣此前一直深耕鼓楼区以豪宅开发著称的中冶，此次在雨花板桥打造“锦绣”系产品，11栋31-33F高层住宅，面积段89-128㎡，偏刚需和初级改善，约1000多户，是大体量社区。上周六项目89、110㎡样板间正式公开，吸引不少人参观。据说首付75万就可上车，说实话这样的价格能在河西边上买到房，真的没啥可挑肥拣瘦的啦。目前这个板块除中冶之外，还有宋都柏悦府、宝能翡丽河滨，房价均价从2.5-3万/㎡，差别非常大，各房企开发实力也存在较大悬殊。中冶这个项目位置虽一般，各项素质也算不上是拔尖，但好歹是靠谱的开发商、比较不错的产品，现阶段，买个安心比什么都重要，毕竟是根正苗红的国家队，交付各方面有保障。值得一提的是，项目南侧有规划的小学用地和幼儿园用地，不远处还有吾悦广场，生活配套比较醇熟，非常适合在河西、城南工作的主城刚需客。总的来说，以上四盘各有利弊，城南项目远不止这四家，但话又说回来，正因为二季度城南供应量大，每个板块靠谱的项目也就那么一两家，大家要根据手中的预算，同地段下，优先比产品，选择适合自己的“优质资产”。

样板间 2022-04-19 18:34

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