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南京——樾山林语丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】樾山林语位于南京市江宁区天印大道2188号、2388号,江宁大学城再添品质住宅【项目亮点】 1、项目价格为31000元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积123㎡，涵盖3居室3、项目周边1km范围内有9个公交站【价格分析】该楼盘均价高于江宁新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积62502.7㎡；建筑面积124700㎡；有19栋；总共465户；建筑类型包括多层、小高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为南京保禹置业有限公司;物业费住宅：2.6元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为1.3，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 A户型123㎡-三居室-建面约123㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型123㎡该户型建面约123㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。建筑面积约123㎡三室两厅二卫。全明方正户型，高空间利用率；U型厨房连接餐厅与家人随时畅享美食。【交通出行】轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是方山(公交站), 与楼盘直线距离为324米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是印湖路幼儿园，距离楼盘290米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是南京紫金医院，距离楼盘2224米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是E家超市(天瑞家园店)，距离楼盘215米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含123㎡,价格约31000元/㎡，适合意向定居江宁的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-11-16 11:02
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樾山林语在售建面约123㎡的户型

樾山林语主推户型建面约123㎡，价格约31000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。樾山林语位于南京市江宁区天印大道2188号、2388号，开发商为保利里城有限公司，总规划户数为465户，总规划楼栋数为19栋，绿化率30%，车位数733个，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-11-16 10:57
樾山林语



樾山林语价格约31000元/㎡

樾山林语在售户型建面约123㎡，价格约31000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。樾山林语位于南京市江宁区天印大道2188号、2388号，开发商为保利里城有限公司，总规划户数为465户，总规划楼栋数为19栋，绿化率30%，容积率1.3，车位数733个，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-23 23:05
樾山林语



樾山林语在售户型建面约123㎡

樾山林语在售户型建面约123㎡，价格约31000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于南京市江宁区天印大道2188号、2388号，开发商为保利里城有限公司，总规划户数为465户，总规划楼栋数为19栋，绿化率30%，容积率1.3，物业公司为南京保禹置业有限公司，车位数733个，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-03-27 15:34
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樾山林语在售户型建面约123㎡

樾山林语主推建面约123㎡的户型，价格约27056元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于南京市江宁区天印大道2188号、2388号，开发商为保利里城有限公司，总规划户数为465户，总规划楼栋数为19栋，物业公司为南京保禹置业有限公司，车位数733个，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-02-08 14:58
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樾山林语参考价格约31000元/㎡

樾山林语在售户型建面约123㎡，价格约31000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。樾山林语位于南京市江宁区天印大道2188号、2388号，开发商为保利里城有限公司，总规划户数为465户，总规划楼栋数为19栋，绿化率30%，容积率1.3，物业公司为南京保禹置业有限公司，车位数733个，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-01-12 11:32
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樾山林语价格约27056-35950元/㎡

樾山林语主推建面约123㎡的户型，价格约27056-35950元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。樾山林语位于南京市江宁区天印大道2188号、2388号，开发商为保利里城有限公司，总规划户数为465户，总规划楼栋数为19栋，绿化率30%，容积率1.3，物业公司为南京保禹置业有限公司，车位数733个。敬请关注！

销售信息 2022-12-23 18:29
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江宁商圈樾山林语最新价格来袭，约27056-35950元/㎡，户型面积123㎡

　　乐居买房讯现有在售项目樾山林语最新报价确定。以下是该项目的有关信息介绍。　　樾山林语，地处南京市江宁区天印大道2188号、2388号，隶属于江宁商圈，最新价格约27056-35950元/㎡，于2020年12月29日正式开售。该小区占地面积为62502.7㎡，建筑面积约为124700㎡。建筑类型以多层、小高层为主，物业类别为住宅、商业。规划建设户数465户，最终以装修交付。楼盘配备车位733个，交房日期2022年11月30日。　　据悉，樾山林语待售及在售户型区间123㎡，目前规划主力户型为四居室。户型描述详情可至楼盘详情页查看。　　周边配套有距离地铁一号线天印大道站约2.6公里，紧邻弘景大道和南京绕城高速两条主干道。金融：中国工商银行ATM(学海路)、交通银行ATM(学海路)、兴业银行ATM(学海路)、中国建设银行24小时自助银行，医疗资源便利，配有南医大明德医院，周围景观有方山风景区，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

配套设施 2022-12-23 17:42
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樾山林语参考价格约31000元/㎡

樾山林语在售建面约123㎡，价格约31000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于南京市江宁区天印大道2188号、2388号，开发商为保利里城有限公司，总规划户数为465户，总规划楼栋数为19栋，绿化率30%，容积率1.3，物业公司为南京保禹置业有限公司，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2022-11-28 22:23
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江宁南京樾山林语最新价格来袭，约31000元/㎡，户型面积123㎡

　　乐居买房消息速递现有在售项目樾山林语最新价格公布。以下是该项目的有关信息介绍。　　樾山林语，位置在南京市江宁区天印大道2188号、2388号，隶属于江宁商圈，最新价格约31000元/㎡，开盘时间：2020年12月29日。项目总占地面积约为62502.7㎡，总建筑面积124700㎡。建筑类型以多层、小高层为主，物业类别为住宅、商业。总户数465套，最终以装修交付。楼盘配备车位733个，2022年11月30日即可入住。　　据悉，樾山林语待售及在售户型区间123㎡，主力户型为四居室。详细户型描述，可进入楼盘详情页进行查看。　　周边配有距离地铁一号线天印大道站约2.6公里，紧邻弘景大道和南京绕城高速两条主干道。金融：中国工商银行ATM(学海路)、交通银行ATM(学海路)、兴业银行ATM(学海路)、中国建设银行24小时自助银行，医疗资源便利，配有南医大明德医院，周围景观有方山风景区，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

配套设施 2022-11-28 15:56
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樾山林语在售123平起户型

樾山林语在售少量带装修房源，户型建筑面积约123、133、142、271㎡，销许均价27056-35950元/㎡。

销售信息 2022-10-25 16:43
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樾山林语在售少量带装修房源

乐居买房讯樾山林语在售少量带装修房源，户型建筑面积约123、133、142、271㎡，销许均价27056-35950元/㎡。

销售信息 2022-10-25 11:42
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樾山林语在售123平起户型

樾山林语在售少量带装修房源，户型建筑面积约123、133、142、271㎡，销许均价27056-35950元/㎡。

销售信息 2022-09-23 14:34
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樾山林语在售123平起户型

樾山林语在售少量带装修房源，户型建筑面积约123、133、142、271㎡，销许均价27056-35950元/㎡。

销售信息 2022-08-25 17:03
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样板间一开放就火成这样！大学城的这个楼盘到底有多惊艳？

今天（6.20），美的建发润锦园样板间在万众期待中如约绽放，实景现房，今日终于得以亲眼所见！ 01 最快8月底首开，美的建发润锦园两大样板间谍照曝光！上午9:30分，小编达到售楼处时，现场已经聚集了许多前来参观样板间的买房人，随着活动的持续开展，现场人气愈发高涨！▲售楼处实景图据置业顾问介绍，项目预计最快8月底首开1、2、3号楼，共计278套房，户型建筑面积约90㎡、105㎡、113㎡、130㎡、140㎡，剩余的4、5、6号楼预计也将在今年年底推完。▲沙盘图此次项目公开的是113㎡、130㎡两大样板间。样板间实景图如下： 113㎡三室两厅两卫↓↓ 户型点评：三开间朝南设计，双门宽景阳台，采光效果良好；客、餐厅一体化，空间阔绰；主卧套房设计，私密性强，同时还有个大飘窗。 130㎡四室两厅两卫↓↓ 户型点评：三飘窗设计，三开间朝南，赠送面积大；四房设计，满足三代同堂或二孩家庭，适合改善；双门宽景南向阳台，采光效果好。美的建发润锦园项目前身为美的方山G55地块，地块为商住混合用地，2017年被美的以总价12.3亿元拿下，楼面价18039元/㎡，将配建1200㎡保障房面积，现房销售。▲美的建发润锦园社区实景图据悉，项目打造约9万住宅商业社区，小区共6栋楼，1号楼和6号楼为18层，其余四栋为17层，建筑面积约90-140㎡，绿化率约30%，楼间距38-51米，新中式建筑风格；并自带约8000㎡三层半商业体——花漾街。▲美的建发润锦园效果图项目由美的和建发联合开发，未来物业为美的物业，已于去年推出了建筑面积约70-163㎡独立商铺产品。 02 大学城正核心，文鼎广场、龙湖新壹城、江宁体育中心位于其侧！美的建发润锦园地处大学城核心区域，紧邻1号线南京交院站，距离南京交院站不到两公里，交通还是十分便利的。▲美的建发润锦园区位图周边有文鼎广场、江宁商贸城、金邻生活广场等多个商业体环伺，商业配套资源较为完善，同时还有项目自带的约8000㎡商业体——花漾街可满足居民的购物需求。 ▲美的建发润锦园效果图在教育资源上，除了依托江宁大学城15所高校的人文氛围，项目周边还有东方龙湖湾幼儿园和南京晓庄学院实验小学，与项目仅一街之隔。另外还有东外、去南外方山分校、万安幼儿园、龙都中学、周岗中学等学校。在医疗资源方面，则有南京医科大学附属逸夫医院（开车5分钟），南京同仁医院、江宁中医院等。另外，项目周边还有弘阳上院、东方龙湖湾、天正天御溪岸、万裕龙庭水岸等小区，人居氛围浓厚。目前周边二手房挂牌价在2.7-3.4万/㎡左右。 03 大爆发！大学城还有五盘即将上市！目前，江宁大学城在售的楼盘仅有五矿澜悦方山一家，所剩房源不多。不过，除了美的建发润锦园，片区内多个纯新盘最近都传来了新动态，就在昨天，联发翡翠方山领到了销许，而与它一路之隔的樾山林语也有望在6月底前上市，与此同时，山和宸园也于今天公开了样板间！ 01 联发翡翠方山昨日，联发翡翠方山新领7栋楼共计72套房源销许，面积141-241平米，均价30206-31626元/㎡，其中包含：A01-A03栋四叠所有房源，共计24套；加上B01-B04栋48套六叠。均为一梯两户两单元设计，电梯独立入户。四叠内部层高3.3米，六叠内部层高2.9米，预计今年12月交付。▲联发翡翠方山效果图项目打造建筑面积约141-241㎡纯叠墅区，共300多套精装房源，内部新中式建筑、园林设计，成品房交付，现房销售。小区容积率1.1，绿化率35%，楼间距21.5-55米，人车分流。均为一梯两户两单元设计，电梯独立入户。 ▲联发翡翠方山效果图 02 山和宸园就在今天，山和宸园也同步公开了样板间。据了解，山和宸园位于江宁方山大学城南部片区，方前大道以南、玥梦路以西、诗梦路以北、规划道路以东。去年12月，经过2轮竞拍，金科以21.6亿拿下大学城G89地块，楼面价14464元/㎡。 ▲山和宸园区位图项目由美的、金科、景枫三家联合开发，预计6月底首开；规划21栋17F-20F小高层房源，整体以刚需小户型产品为主，主力户型有：89㎡、104㎡、105㎡、139㎡，预计2022年9月30日首批次毛坯交付。此外，除了住宅部分，项目还规划一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。 ▲山和宸园效果图项目总户数1426户，容积率2.1，绿化率30.02%，后期由美的物业管理，设地上1539个，地下142个车位。目前，项目周边银城一方山、武夷名仕园、招商方山里、世茂梦享家等老盘，目前二手房2.1-2.9万/㎡不等。 03 樾山林语 5月1日，江宁大学城低密度山景盘樾山林语公开了临时售楼处（保利樾广场6楼），项目123㎡、133㎡、142㎡3大户型曝光。 ▲樾山林语效果图据了解，樾山林语位于方山北麓，项目紧邻地王盘联发翡翠方山。前身为保利里城江宁大学城G44地块，由保利里程和禹洲联合开发，项目主打高端改善，打造18栋低密度5-6层精装洋房（容积率仅1.3）及3层高的社区商业，预计6月下旬迎来首开。▲樾山林语区位图项目周边路网通达，有天印大道、绕城高速、弘景大道、诚信大道等主干道；主要商业依靠周边社区底商，地块南端规划有1栋3层商业；项目靠近大学城别墅区、安置房小区居多。 04 江宁城建G27地块江宁城建G27地块在2019年6月18日经过21轮竞拍，被江宁城建集团以总价8.8亿拿下，楼面地价为20003元/㎡。从地理位置上看，该地块距离1号线南京交院站500米左右，对面是文鼎广场，紧邻龙湖新壹城。 ▲江宁城建G27地块效果图项目用地分为A二类居住地块与B幼托地块。其中，A宅地容积率≤2.3，建筑高度≤80米，拟建24层高层住宅，临近文鼎广场一边将建一所3层高、规划设计9班幼儿园。 05 五矿G82地块 4月15日，五矿地产华东区域公司G82项目举行开工典礼，标志着项目进入全面建设阶段。据悉，五矿大学城G82地块规划18栋17-18层高的住宅楼和一栋16层高的人才房，预计3季度公开，精装放风价3万/㎡。相比五矿澜悦方山在售毛坯房源26500元/㎡的均价，预计上涨3000+元/㎡。▲五矿G82地块效果图从区位上看，地块G82北侧为江宁梦工厂东侧住宅地块，规划有商业、社区中心、幼儿园和绿地，将成为区域内公共生活配套中心。售楼处开放、样板间开放、纯新盘首开，今年的大学城好不热闹啊！预计今年有望看到大学城6盘同台竞技，不知道你会Pick谁呢？

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样板间 2020-06-20 14:07

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樾山林语 约31000元/㎡

南京江宁

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