保利湖畔云上

在长三角一体化推进过程中，汾湖的区位优势突出，这两年先后吸引了保利、实地、新天地、金地商置等品牌房企进驻，并且较早开发的碧桂园国风云樾花园、碧桂园观澜天境花园、光明光樾华庭都有房源在售。

其中，保利发展在汾湖打造的保利湖畔云上，所在地块原为由苏州市元湖投资发展有限公司于2019年11月6日竞得的WJ-J-2019-024和WJ-J-2019-025号地块，占地101750㎡，总金额15.85亿元，成交楼面价约9458元/㎡，容积率约1.65。在这之后，保利发展参与合作，共同开发建设。

据CRIC苏州机构数据统计，2021年11月吴江区商品住宅成交均价约18761元/㎡，汾湖版块成交均价约18923元/㎡，由此可见保利湖畔云上华价格（高层均价约18900元/㎡）高出版块新房均价。附近楼盘新天地熙照华庭、金地湖城风华、实地花鹤翎与保利湖畔云上相距不远（约600米），而新天地熙照华庭均价约19278元/㎡，金地湖城风华均价约20093元/㎡，实地花鹤翎（距离约640米）均价约20467元/㎡，相比较下来，保利湖畔云上高层价格较为实惠。

另据贝壳二手房数据，汾湖版块二手房整体挂牌均价约1.7万/㎡，坐落在保利湖畔云上附近的嘉乐城挂牌均价约1.7万/㎡、碧桂园观澜天境挂牌均价约2.2万/㎡、云溪四季庭挂牌均价约2.5万/㎡、上湖名著挂牌均价约2.2万/㎡。由此可看出，保利湖畔云上在售新房（高层）价格与周边二手房价格“倒挂”。

测评师说：据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，保利湖畔云上六期产品整体备案均价约20550元/㎡，总价区间235-315万/套，毛坯交付，以叠墅为主。自2020年11月份以来，该盘已获取六张预售证，入市房源1244套，截至目前，该盘还有1011套可售房源，去化情况一般。

鉴于周边楼盘如金地湖城风华是主推高层产品，且基本为小户型（建面约81-97㎡），而保利湖畔云上高层也以刚需一族为购买对象，同质化产品竞争过于激烈，加上汾湖当地楼市由于近年新盘扎堆，而当地虽有长三角一体化示范区的规划利好，但是产业发展并未随之起飞，购房者地缘性购房特征明显，因此去化不理想也在情理之中。如果你不差钱且看好汾湖未来发展前景，又有意将事业重心放在当地，并且改善换房意愿强烈，保利湖畔云上不失为一个好的选择。如果你是首次置业，不妨多加对比，毕竟配套都相差无几，尤其节假日期间特价房活动较多，从附近几个楼盘中选择最适合自己的房子，争取一步到位。