在长三角一体化推进过程中，汾湖的区位优势突出，这两年先后吸引了保利、实地、新天地、金地商置等品牌房企进驻，并且较早开发的碧桂园国风云樾花园、碧桂园观澜天境花园、光明光樾华庭都有房源在售。
其中，保利发展在汾湖打造的保利湖畔云上，所在地块原为由苏州市元湖投资发展有限公司于2019年11月6日竞得的WJ-J-2019-024和WJ-J-2019-025号地块，占地101750㎡，总金额15.85亿元，成交楼面价约9458元/㎡，容积率约1.65。在这之后，保利发展参与合作，共同开发建设。
据CRIC苏州机构数据统计，2021年11月吴江区商品住宅成交均价约18761元/㎡，汾湖版块成交均价约18923元/㎡，由此可见保利湖畔云上华价格（高层均价约18900元/㎡）高出版块新房均价。附近楼盘新天地熙照华庭、金地湖城风华、实地花鹤翎与保利湖畔云上相距不远（约600米），而新天地熙照华庭均价约19278元/㎡，金地湖城风华均价约20093元/㎡，实地花鹤翎（距离约640米）均价约20467元/㎡，相比较下来，保利湖畔云上高层价格较为实惠。
另据贝壳二手房数据，汾湖版块二手房整体挂牌均价约1.7万/㎡，坐落在保利湖畔云上附近的嘉乐城挂牌均价约1.7万/㎡、碧桂园观澜天境挂牌均价约2.2万/㎡、云溪四季庭挂牌均价约2.5万/㎡、上湖名著挂牌均价约2.2万/㎡。由此可看出，保利湖畔云上在售新房（高层）价格与周边二手房价格“倒挂”。
测评师说：据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，保利湖畔云上六期产品整体备案均价约20550元/㎡，总价区间235-315万/套，毛坯交付，以叠墅为主。自2020年11月份以来，该盘已获取六张预售证，入市房源1244套，截至目前，该盘还有1011套可售房源，去化情况一般。
鉴于周边楼盘如金地湖城风华是主推高层产品，且基本为小户型（建面约81-97㎡），而保利湖畔云上高层也以刚需一族为购买对象，同质化产品竞争过于激烈，加上汾湖当地楼市由于近年新盘扎堆，而当地虽有长三角一体化示范区的规划利好，但是产业发展并未随之起飞，购房者地缘性购房特征明显，因此去化不理想也在情理之中。如果你不差钱且看好汾湖未来发展前景，又有意将事业重心放在当地，并且改善换房意愿强烈，保利湖畔云上不失为一个好的选择。如果你是首次置业，不妨多加对比，毕竟配套都相差无几，尤其节假日期间特价房活动较多，从附近几个楼盘中选择最适合自己的房子，争取一步到位。
保利湖畔云上主推户型为110~160㎡三居室,四居室，约19000元/㎡，在长三角一体化推进过程中，汾湖的区位优势突出，这两年先后吸引了保利、实地、新天地、金地商置等品牌房企进驻，并且较早开发的碧桂园国风云樾花园、碧桂园观澜天境花园、光明光樾华庭都有房源在售。其中，保利发展在汾湖打造的保利湖畔云上，所在地块原为由苏州市元湖投资发展有限公司于2019年11月6日竞得的WJ-J-2019-024和WJ-J-2019-025号地块，占地101750㎡，总金额15.85亿元，成交楼面价约9458元/㎡，容积率约1.65。在这之后，保利发展参与合作，共同开发建设。据CRIC苏州机构数据统计，2021年11月吴江区商品住宅成交均价约18761元/㎡，汾湖版块成交均价约18923元/㎡，由此可见保利湖畔云上华价格（高层均价约18900元/㎡）高出版块新房均价。附近楼盘新天地熙照华庭、金地湖城风华、实地花鹤翎与保利湖畔云上相距不远（约600米），而新天地熙照华庭均价约19278元/㎡，金地湖城风华均价约20093元/㎡，实地花鹤翎（距离约640米）均价约20467元/㎡，相比较下来，保利湖畔云上高层价格较为实惠。另据贝壳二手房数据，汾湖版块二手房整体挂牌均价约1.7万/㎡，坐落在保利湖畔云上附近的嘉乐城挂牌均价约1.7万/㎡、碧桂园观澜天境挂牌均价约2.2万/㎡、云溪四季庭挂牌均价约2.5万/㎡、上湖名著挂牌均价约2.2万/㎡。由此可看出，保利湖畔云上在售新房（高层）价格与周边二手房价格“倒挂”。测评师说：据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，保利湖畔云上六期产品整体备案均价约20550元/㎡，总价区间235-315万/套，毛坯交付，以叠墅为主。自2020年11月份以来，该盘已获取六张预售证，入市房源1244套，截至目前，该盘还有1011套可售房源，去化情况一般。鉴于周边楼盘如金地湖城风华是主推高层产品，且基本为小户型（建面约81-97㎡），而保利湖畔云上高层也以刚需一族为购买对象，同质化产品竞争过于激烈，加上汾湖当地楼市由于近年新盘扎堆，而当地虽有长三角一体化示范区的规划利好，但是产业发展并未随之起飞，购房者地缘性购房特征明显，因此去化不理想也在情理之中。如果你不差钱且看好汾湖未来发展前景，又有意将事业重心放在当地，并且改善换房意愿强烈，保利湖畔云上不失为一个好的选择。如果你是首次置业，不妨多加对比，毕竟配套都相差无几，尤其节假日期间特价房活动较多，从附近几个楼盘中选择最适合自己的房子，争取一步到位。保利湖畔云上位于吴江，具体地址为苏州市吴江区汾湖高新区海南路与洋青河路交汇向北300米，容积率为1.6，绿化率为30%，保利湖畔云上是保利发展为长三角一体化示范区量身定制的云上系作品，为当地市民打造宜居舒适住区。(来源:乐居网)
吴江保利湖畔云上目前主要在售110~160㎡三居室,四居室，约19000元/㎡。保利湖畔云上项目总占地10万方，建面24.5万方，小区总共41幢，24幢叠墅、17幢高层，共规划1561户。保利湖畔云上，坐拥众多国策利好。长三角交通枢纽——苏州南站距离项目仅20分钟车程，开通后15分钟可达上海虹桥。沪苏湖、通苏嘉甬双高铁、沪渝高速与常嘉高速于汾湖十字交汇，从项目自驾出行，一小时内可达苏州金鸡湖，上海外滩，坐拥景色与繁华。上海17号线西延线与苏州10号线在汾湖无缝连接，康力大道已通车，5分钟通达上海。地铁、公路、多元交通，无缝链接苏沪双城。公办的上海世外教育附属汾湖实验小学已正式揭牌，与项目距离仅500米。复旦大学附属儿科医院挂牌吴江区第五人民医院，落址汾湖，距项目仅9分钟车程。教育、医疗同频上海，一体化大势所趋。门前就是洋砂荡公园，大渠荡公园，三白荡公园三大湿地公园环绕，享受千万级湖墅的高端品质生活。(来源:乐居网)
