万科金域缇香

万科金域缇香

万科金域缇香

盘龙

住宅,公寓

住宅已售完

盘龙-北市区北京路延长线残运馆旁 查看地图

北市区北京路延长线残运馆旁

昆明市新河民房地产北市区有限公司

板楼,高层

45%

133333.33㎡

2.55

260000㎡

住宅,公寓

2482户

70

2012年12月

　　万科•金域缇香是万科进入昆明的一号作品，总占地面积104870平方米(157.2亩)，总建筑面积365480平方米，综合容积率2.55，综合建筑密度约15%，综合绿地率45.3%。小区住宅总户数为2479户，住宅总建筑面积255385平方米。地下车库总面积82881平方米(地下一层)；地下车库2461车位。整个小区主要由十二栋稀缺板式高层及小高层组成，按照昆明现行规划，板式建筑在昆明属于稀缺物业。 　　二期总建筑面积149637.76平方米、包括住宅楼8-12栋，配套商业2栋及为9班幼儿园。其中，住宅面积92279平方米，共886户。商业总面积7806平方米，1栋为临北京路地铁口商业，幼儿园总面积2700平方米；另外，项目全系列户型精装修，产品均为万科独创的U8精装修。 　　二期采用新古典建筑风格，紧邻盘龙江和金江公园，为真正的滨江大宅。二期产品无城市噪音，闲静私密。楼距接近100米，视野非常开阔。 　　一、项目基本概况： 　　万科•香缇坊作为昆明万科首批地铁商业，位于北京路延长线，昆十中求实校区对面。项目建筑面积约5520.81平方米，独立集中式商业，满足一站式购物需求，38-507㎡合理划分，满足不同业态需求，双首层设计，增强投资价值。 　　万科•香缇坊右接万科金域缇香花园的主出入口，左临昆十中求实校区的出入口，南北交通大动脉(北京路)，公交路线丰富，交通便利；紧邻轻轨2号线羊肠村站(连通市中心等三区、呈贡新城)；距离新机场仅15公里路程；北部公交枢纽站(连通滇东和滇北)、北市区公交车场(连通昆明主城区)，有着优越的地理位置、便捷的交通。 　　附近有万科•金域缇香、龙江雅苑、金领时代、丽水雅苑、金江小区、红塔小区等庞大的消费人群，连同流动人口接近5万消费群体。 　　周边市政配套丰富：昆十中求实校区、昆八中；昆明市第一人民医院北市区分院；中国银行，建设银行，农业银行，光大银行，交通银行；金江公园、金羊公园等。 　　属于霖雨路商圈，由中汇商业广场、霖雨路社区商业(春之城等)、金江社区商业和未来的和谐世纪银河大道片商业街组成，依托周边人群，经营状况稳定；商业氛围较为成熟。 　　二、项目卖点： 　　1、区域发展以及地段 　　万科•香缇坊处于北部山水新城的门户位置，位于昆明市北市区。项目两端分别有北部客运站以及北市区公交车场，连通滇东北以及昆明主城区。距离新机场仅15公里路程，并处于13平方公里的北部山水新城门户位置，盘龙区行政中心，盘龙区区政府入驻山水新城，商业、教育、医疗、图书、体育等配套将进一步加强，区域更为成熟，发展潜力巨大。项目临北京路主要交通干道，公交路线丰富，交通便利，可到达性高，有多条公交线路通过(23、25、92、168、182)，未来轻轨2号线投入使用后，将推进城市化进程，促进区域成熟，地铁物业带来大量消费人群，地上和地下交通将贯穿南北；随着万科•金域缇香、金领时代、龙江雅苑等小区高品质居住社区相继建成投入使用，居住氛围逐步提升，商业需求量大幅度升高，业态种类需求多样化常住人口的消费，所以有着优越的地理位置、便捷的交通及庞大的、稳定的消费人群，同时金域缇香的住户也为中高端人群，拥有较强的消费力，追求较高的生活品味。 　　2、投资回报率高 　　万科•香缇坊临北京路，在昆十中的右侧，而该商业处于金江商业街等四个社区商业的辐射范围，周边有中汇广场，外加未来羊肠小村的城中村改造、北部山水新城的迁入将会有很大的消费能力，同时项目位于地铁2号线羊肠小村站出入口处，我们就是未来本区域内的一个有特色卖点，业态丰富，的地铁口独栋集中式商业体，所以万科•香缇坊的投资回报率将高于普通水平。 　　3、低风险 　　北市区商业正在发展，北市区商圈正在成熟和演变，目前以带状加点状分布，并未形成网状和圈层。已经形成了以餐饮娱乐休闲为驱动的北辰财富商圈、以零售娱乐为驱动的中汇商业广场和和谐世纪、以中端购物和主题餐饮为驱动的霖雨路餐饮片区，其消费导向为功能性消费为主。而以金江商业街为代表的社区商业正在发展中，将会蚕食一部分的商业份额，形成以满足居住社区业主和部分流动人口的目的性消费为导向的节点商业。万科•香缇坊以业态丰富的地铁口独栋集中式商业体，功能性消费为主，同时兼顾部分社区商业，再加上随着龙江雅苑、金领时代、万科•金域缇香全面入住带来的大量稳定消费人群，以及城中村的大量常住人口，将涌现巨大的商机，在经营风险上就很小了。 　　4、优秀的产品以及规划 　　万科•香缇坊柱间距大，层高高，商铺划分方正，商业空间使用性强。业态布局和规划丰富，既有目的性消费类业态也有服务性社区商业，针对不同的商家的不同需求都可以满足，商铺经营灵活；随着人们生活水平的提高，需求变的多元化，而目前该区域内的商业业态极其单一，针对区域内没有类似的业态多样化的地铁口独栋集中式商业，万科•香缇坊将成为近期内该区域唯一的亮点。 　　5、供求性 　　从市场现状看，中小投资者异军突起，对社区商铺的投资热情绝不逊色于大规模投资的买家，由此带动了小型社区商铺需求量。而且目前附近区域没有类似我们项目的社区商铺的大量供应，同时我们项目的投放量有限，一旦投放后将成为该区域内新的投资亮点。 　　从投资来看，目前住宅市场限购，商业成为投资客关注的重点。而社区商业在众多商业类型中是投资较少而回报较高，风险较少的商业类型，市场上社区商业的投放较少，所以目前市场的情况是供小于求，而拥有较好消费者基础的社区商业更是难得了。 　　6、物业品牌保证 　　万科商业将与住宅一样启用万科物业，作为批首批拥有国家一级物业管理资质，连续五年荣获全国房地产物业管理第一名的物管企业，万科物业将以专业、放心的物业管理服务，全心全意为您提供全方位服务。

1.8元/月/平米

否

2450个

　　项目毗邻北京路，有多路公交车通行，而轨道交通二号线也将为业主的生活带来方便快捷的出行方式。

周边景观：　　月牙塘公园

周边学校：　　昆八中 昆十中