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一个高端的低密度住宅

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在售改善盘现房

昆建发昆建发[2021]234号

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参考价格：约14000元/㎡

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盘龙-北市区小康大道金色维也纳18号商铺
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位于昆明城市森林永久保护带，黑龙潭公园和昆明植物园在侧，仅规划有洋房和联排，生活空间低密舒适。

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骆驼湾·荣府｜“带押过户”落地！目前昆明6家银行跟进，最快15天搞定！

3月30日，自然资源部、银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（以下简称“通知”）。《通知》指出，目前“带押过户”主要有三种模式，即新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式和抵押权变更模式。图源：自然资源部问什么是“带押过户”？带押过户”是指依据民法典第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在还没有结清的按揭贷款，而且按揭贷款当前没有逾期的情况。由于带押过户业务推行时间不长，普及面还不够广，发现买卖双方对带押过户仍存在不少疑问。01、什么是本行带押？现在昆明可办理哪种业务？“本行带押”指的是买卖双方的贷款均在同一银行（支行）。从推进情况上来看，昆明可办理带押过户的银行，目前只接受本行带押。02、公积金和组合贷是否可以办理？目前昆明可办理的银行只接受纯商贷带押过户，暂不支持公积金和组合贷。03、带押过户是否涉及提前还款，是否要交违约金？招行个贷经理表示，该业务流程不涉及提前还款，所以也没有违约金。04、家人、亲属之间是否可以办理？对此，建设、广发银行的个贷中心都表示，目前不接受亲属之间办理带押过户。有知情人士分析，该操作容易涉嫌虚假交易或转移房产，存在一定风险。问：“带押过户”有什么好处？01、简化交易流程：买卖双方只需一个窗口，提交一套资料，“一次申请，全部搞定”；02、降低交易费用：“带押过户”不用考虑赎楼解押的问题，买卖双方都少了很大资金压力；03降低交易风险；04改善二手房流动性。目前，建设、招商、农业、广发、中国银行、云南农信社6家银行均可办理业务，最快15个工作日就可完成办理。同时，目前昆明首套房贷利率最低仅3.95%，对于买家来说也是难得的购房时机。在官方的推进下，更多银行有望加入办理带押过户的行列，二手房交易也将更加活跃。值得关注的是，当前，随着楼市平稳复苏，二手房市场也逐步向好。贝壳数据显示，今年3月，昆明二手房新增带看量达58874套，二手买家买入意愿正在增加。最近昆明二手房市场，最大的感触是：昆明市场对于洋房产品的偏爱，似乎达到了前所未有的程度。从各中介门店的反馈来看，整体的客群需求，大多倾向于具有品质改善特点的洋房产品。可以说，这是市场进入存量房时代的一种优胜劣汰的选择。对应到新房市场，昆明洋房也已经呈现出奇货可居的状态。某种程度上，这也是洋房产品在二手房市场备受关注的一个重要原因。虽然囿于供应量的减少，洋房产品价格出现上涨，但仍然保持着不错的销量，足见其市场的追捧度。实拍图而对于昆明洋房产品而言，北市城芯骆驼湾·荣府以对城市生态稀缺资源的占有，择址国博版块核芯，左拥生态右揽繁华，以城市之名铸就一座城市的人居高度。约1.02低容积率，约23%的低密度以及30米阔绰楼间距，更是将改善舒心的居住理念独特价值，为区域人居升值带来保障。骆驼湾·荣府当人生趋近于岁月从容难得的自然资源，盛放时间给予的抚慰这里每一口呼吸都是鲜氧，这里每一角度都美如画卷成就“家里小花园，楼下大花园”的惬意生活建面约112-207㎡六层纯板电梯洋房重磅加推限售三期现房

销售信息 2023-04-16 16:59

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