数据显示，1月晋宁新房均价约7400元/㎡，当前项目在售的高层住宅价格约5500-6800元/㎡，产品毛坯交付。周边开开发土地资源较多，目前仅有招商依湾郡、蓝光雍锦香颂少数项目在售。其中招商依湾郡板式住宅持续在售，在售户型为建面约89-166㎡，均价约6200元/㎡，预计2022年6月底毛坯交付。蓝光雍锦香颂目前在售房源建面约103-143㎡，均价约5300元/㎡，在售产品预计2023年6月23日毛坯交房。招商依山郡目前二期高层持续在售，产品建面为120-172㎡，均价约为6500元/㎡。
与周边在售的同类型产品相比，晋宁吾悦广场高层住宅价格并无优势，但是项目地处片区核心区域，坐拥完善的交通路网，自身配置有大型商业体和学校，区位优势明显。
且无论户型大小，均做到了全明户型，采光采阳又通风，不管是休息还是观景都有较好的体验感和舒适度，小户型对于刚需人群也十分友好。
二手房方面，目前周边已建成滇中水香、实地昆明常春腾、蓝色经典兴苑、碧水云天、中和花园等小区，均为高层住宅，二手房价格在5400-7500元/㎡左右，以此看来，晋宁吾悦广场与周边二手房价格相差不大。
国家“一带一路”等重大发展战略，让昆明承担起开放引领者的位置，这就让位于昆玉红经济带重要节点的晋宁拥有了先发优势，为晋宁的发展带来了重大机遇。与此同时，云南加快推进滇中城市经济圈一体化发展，晋宁在撤县设区后，已成为主城发展的重要组成部分，参与主城发展的功能更加突出。
目前已吸引了四川清凤集团、俊发、融创等品牌房企进驻开发，除了已经拿地的项目外，今年晋宁还签约了多个住宅、文旅、康养地产项目，包括晋宁区产业新城综合开发项目、绿地国际体育文旅健康城、俊发·体育小镇等多个项目。尤其是项目所在的昆阳片区，其为晋宁区政府所在地，本地居住人口较多，最近一年来的开发势头也很强劲，现有招商蛇口、新城控股、广州实地等房企进驻开发，区域开发较为火热。随着昆玉一体化，晋宁与昆明联系将更加紧密，昆阳的区位价值也将更加凸显。
晋宁晋宁吾悦广场目前主要在售92~142㎡四居室,三居室,二居室，约5800元/㎡起。晋宁吾悦广场是新城控股集团打造的云南第5座、昆明第4座吾悦广场。项目位于昆明市晋宁区昆阳街道永乐大街与普照路交汇处，周边政商环伺，教育、医疗配套等齐备，是晋宁区核心地带。项目占地约400亩，分5期开发，总建面约百万方，涵盖9万方自持购物中心、3万方航海主题商业街区和80万方高端住宅项目，未来将打造成为集体验式购物、休闲娱乐、高端住宅于一体的大型湾区综合体，为晋宁带来360°吃、喝、玩、乐、娱、购、居的繁华体验。(来源:乐居网)
晋宁晋宁吾悦广场目前主要在售92~142㎡四居室,三居室,二居室，约5800元/㎡起。晋宁吾悦广场是新城控股集团打造的云南第5座、昆明第4座吾悦广场。项目位于昆明市晋宁区昆阳街道永乐大街与普照路交汇处，周边政商环伺，教育、医疗配套等齐备，是晋宁区核心地带。项目占地约400亩，分5期开发，总建面约百万方，涵盖9万方自持购物中心、3万方航海主题商业街区和80万方高端住宅项目，未来将打造成为集体验式购物、休闲娱乐、高端住宅于一体的大型湾区综合体，为晋宁带来360°吃、喝、玩、乐、娱、购、居的繁华体验。(来源:乐居网)
