天悦壹号·壹品墅主推户型为220~340㎡五居室,四居室，约1800万元/套起，

北京市场现状：“四环限住令”、“限墅令”的推行，使得四环内土地供应减少，别墅远郊区化，未来城市别墅、纯独栋别墅基本无土地供应。城市精英与新贵，借助改善大潮的回归和大平层项目的入市，完成二次置业需求，在此背景下，不少改善人群意识到，提升居住体验更应从这些方面进行考究：1. 密度低（避免拥挤人流带来的聒噪感）；2. 户型大，功能空间多（满足全家庭生活）；3. 私家院落（注重隐私性），而叠墅产品恰好成为这一需求的解决方案。

项目当前价格：项目目前在售220㎡-340㎡叠墅，上叠总价1800万/套起，中叠2000万/套起，下叠2700-2800万/套左右。

周边新房：

别墅产品：

1. 丰台四环边别墅项目：泰禾金府大院（中粮天恒天悦壹号壹品墅南侧）：泰禾“大院系”，产品为约407㎡-520㎡的上叠、447㎡-591㎡的下叠，总价2900万元/套起。

2. 丰台五环六环之间别墅项目：中建国望府（位于中粮天恒天悦壹号壹品墅西北侧，直线距离约18公里处）：打造约250-521㎡叠拼、合院，均价7.6万元/平。

3. 丰台区六环外别墅项目：翡翠西湖（位于中粮天恒天悦壹号壹品墅以西，直线距离22公里左右的位置）：建面约300-500㎡合院，均价4.2万元/平。燕西华府（位于中粮天恒天悦壹号壹品墅以西，直线距离约20公里处）：推出350、430㎡联排、430㎡双拼、以及580㎡和860㎡的独栋产品，销售价格760万元/套起。

平层产品：

1. 四环内，“分钟寺三兄弟”合生东叁金茂府、合生缦云、世茂北京天誉均价分别为10.7万/平、10.7万/平、12.3万/平。中海甲叁號院：均价11万/平。

2. 五环内，国誉万和城：均价8.25万/平。首创天悦山河：均价8.1万/平。京投发展臻御府，限竞房，约560万/套起。

3. 六环内，珠光御景西园：均价4万/平。熙悦天寰：均价5.7万/平。

4. 六环外：万科雲庐：均价4.2万/平。

周边二手房：根据链家二手房统计，丰台新宫二手房整体均价5万/平，项目临近的几个二手房小区中，翠海名苑：15年房龄，在售48㎡-140㎡一至四居，均价5.3万/平；南庭新苑：10年小区，在售49㎡-81㎡一至三居，均价5万/平。京粮悦谷首城南区：近几年内建成，但商品房、经济适用房、安置房混住，均价5.5万/平，在售67㎡-99㎡一居至三居，自家天悦壹号二手房均价8.6万/平。

天悦壹号·壹品墅位于丰台，具体地址为北京市南四环地铁新宫站南500米，容积率为2.2，绿化率为30 %，中粮天恒天悦壹号壹品墅位于丰台槐房板块，地铁上盖，主推220-340㎡叠墅，总价1800万/套起。