中铁华侨城和园主推户型为135~306㎡四居室,三居室,二居室，约61000元/㎡，

项目当前售价：项目当前均价约60000元/㎡，在售户型为154-176㎡四居和276-305㎡叠拼。

北京市场现状：亦庄近年来成交土地限竞房占比较大，因此成为了限竞房供应主力区域，新房市场供应量充足，在整个北京市表现处于较为活跃的状态。刚需产品同质化严重，新增土地价格上扬，导致商品房市场价格攀升，区域内价格弹性较大。 

5月份集中供地后，六环内完全不设限的纯商品房稀缺：5月份集中供地的29宗土地中，不设限的纯商品房仅6个，占比1/5，成为目前最稀缺的项目，集中在延庆、怀柔、门头沟、密云等地，六环内仅有一宗。

项目周边新房：改善盘主要为首开熙悦林语（首开＋保利），均价5.2万元/平，120-280㎡大户型，主打叠拼别墅；中海京叁號院，楼面单价超4万元/平，均价6.8万元/平；项目北侧为保利绿城和锦诚园，均价6.5万元/平，当前主力户型为130-170㎡；中国铁建·花语府金郡，均价6万元/平，主推150㎡洋房。 

刚需盘主要为相同地段的合生me悦，位于项目南侧，均价6.3万元/平，58-120㎡一至四居，刚需户型，楼面价 4.4万元/平，高于项目3.6万元/平的楼面价；新城·熙红印，限均价6.4万元/平，65-135㎡二至四居；中海寰宇时代，均价5.5万元/平，49-112㎡一至四居；中国铁建国际公馆，限均价5.3万元/平，主打80㎡两居，也有89㎡三居和150㎡四居。

可以看出，五环沿线及五环外限竞房中海寰宇时代、中国铁建国际公馆、首开熙悦林语限均价5.2-5.5万元/平。五环内限竞房新城·熙红印，限均价6.4万元/平。而且保利绿城·和锦诚园6.6万元/平的均价暂时高于周边新房，溢价在于其为五环沿线罕见的纯改善项目，亦庄也将要进入7万+时代。

周边二手房：德茂小区：均价3.9万元/平，52-90㎡刚需两至三居为主，开放式老小区；上林苑：均价3.8万元/平，65-70㎡左右一居、95㎡左右两居、108㎡三居，房龄为15年以上老小区，且车位较少；德茂佳苑：均价3.9万元/平，房龄15年以上老小区，仅有70㎡左右刚需小户型；中铁华侨城和园：均价6万元/平左右，130-154㎡三居，185㎡四居；中国铁建花语金郡：均价5.65万元/平，127㎡四居，项目17年开盘，小区较新。可以看出，周边老小区二手房价格不超4万元/平，新进小区二手房价格5.6-6万元/平。

放眼其它板块二手房价格，旧宫二手房均价4.5万，瀛海二手房均价4.1万，亦庄开发区5.7万，亦庄4.6万。区域内高端改善住区少，高端二手房如亦庄金茂府二手房均价8.6万元/平，价格高，新房与二手房价格倒挂明显。

中铁华侨城和园位于大兴，具体地址为亦庄西区南海子公园西侧，容积率为2.2，绿化率为30 %，中铁华侨城和园位于大兴旧宫，是五环沿线罕见的纯改善公园住区，主力产品为150-180㎡三至四居。