京西印玥主推户型为73~106㎡三居室,二居室,约43000元/㎡,
北京市场现状:北京2021年5月的首批供地,五环周边的价格最高已来到了近9万。在纯粹比拼到市中心距离的这个维度上,京西印玥占据优势。
对比周边二手房:天骄俊园二手房均价3.4万左右,是2011年交房的次新小区。项目户型等产品设计相对竞争力更弱些,同样是90平左右的面积段,做的普遍是两居产品,在功能分区上就落后于京西印玥。且项目还缺少品牌开发商的物业进行后期的运维,如果把社区公维情况,放在长一些的时间维度去看,大概率和中建还是有所差距。
对比周边新房:房山目前在售的项目中,能与京西印玥构成直接竞品关系的新盘有中海寰宇视界、金地璟宸。其中,寰宇视界是主打临铁卖点的小高层项目,均价5.8万/平。目前主要的溢价项就是中海品牌在北京的知名度,以及项目的临铁属性。
项目价格潜力:五环价格如今水涨船高,从北京首次供地的情况来看,北京五环外新供地的价格天花板已经来到了8万+,而位于5.5环的京西印玥仅仅4万+。而且作为纯商品房项目,目前均价和同区域过往的限竞房项目华发中央公园基本持平,但是却具备交易不受限的优势。
京西印玥位于房山,具体地址为北京市房山区良乡大学城北方温泉会议中心北侧,容积率为1.6,绿化率为30 %,中建京西印玥位于房山核心区,整体为5-6层的低密洋房产品,均价4.3万元/平,精装交付。
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