石榴春和景明位于通州，目前主要在售155~225㎡四居室,三居室，约69500元/㎡。

石榴春和景明为住宅：70年产权的项目，项目为运河商务区内大面积段产品，五河五园环绕，生态宜居，未来圈层纯粹，适合意向置业通州的改善人群。

北京市场现状：限竞房时代的结束和套内7090政策的执行，让改善大潮得以重回北京市场，近两年已入市的新房项目，定位改善的新盘，产品面积段介于110-180㎡的居多，主要分布于朝阳区（四环-五环和五环外），均价在7.1-8.8万/平左右。

市政府东迁、城市副中心站的建设，让通州逐渐抬头，2019年以前，通州的土地多用于产业或商业，此后住宅供地也多为限竞房和共有产权房，主要分布在台湖、马驹桥、梨园等板块，均价在3.9-5.6万/平左右。

2021年，运河CBD迎来了9年来首个纯住宅项目--石榴春和景明，产品面积155㎡起步，最大户型225㎡，弥补了市场上更大面积段改善项目稀少的现状，为通州地缘乃至全城更大面积改善置业者提供了新的选择。

项目当前售价：项目已于2021年10月29日开盘，目前在售155㎡三居、180㎡/225㎡四居，主力户型180㎡目前可选择性相对多些，155㎡的总价是1050-1100万，180㎡的总价是1250-1300万，225㎡的总价是1650万-1680万。

周边新房：多为刚需+改善的混合盘，均价介于4.5-6.5万不等。

融御二期：推出99-172平，主力户型为140平，均价约6.5万/平；

碧桂园和世界：建面56-135平的1-4居，暂未开盘，拿地时销售指导价为6.2万/平；

国誉未来悦：新型共产房，折合价格5.6万/平，产品为40-140平的1-4居。

鑫苑盛世天玺：推出98-143平的3-4居，均价6.5万/平。

金地北京壹街区：建面85-143平的3-4居，均价4.5万/平。

周边二手房：

K2清水湾：房龄10年，在售40-196平的1-4居，均价约5.4万/平；

V7久间堂：房龄小10年，在售219平-418平的4-5居，均价约5.9万/平；

珠江丽景家园：10年房龄，在售62-171平的1-4居，二手房均价3.7万/平左右；

运通花园：20年老小区，在售房源不多，235-507平的4-6居，二手房均价在6万/平左右；

武夷花园板块的四大盘（京贸国际城西、BOBO自由城、K2百合湾、运河湾）均价在5.6-6万/平左右。