保利·锦上位于朝阳，目前主要在售114~155㎡四居室,三居室，约70000元/㎡。

保利·锦上为住宅：70年产权的项目，项目受国贸CBD商圈辐射，面积段适中，适合意向定居朝阳的刚改、改善人群。

北京市场现状：

自2016年起，北京供应的“限竞房”逐渐占领市场，2020年后，商品房回归，迎来改善新盘供应井喷期。但北京东部新房的供应与西部、南部有着明显的落差。

东部新房供应不足这一局面在2021年明显得以扭转，集中供地以来，截止二批次，共出让的47宗土地中，朝阳区占据11块，产品面积段覆盖刚需、刚改及改善需求，销售指导价介于6.5万-8.8万/平之间，未来区域内新房的陆续 ”补仓“，将为地缘、其它城六区乃至全城购房者留下充裕的选择空间。

本项目临地铁7号线，近距CBD生活圈，相比西五环内步入8万+的丰台大瓦窑板块，王四营新房7.1万/平的均价，目前处于五环内价格洼地，意向上车五环内的刚改、改善人群可以考虑。

项目当前售价：保利·锦上共规划9栋可售商品房，总计470套，项目目前在售114㎡-155㎡三至四居，均价7.1万/平，总价区间大致在800-1100万。

周边新房：

1）与项目同在王四营的新房，四环至五环间，地铁盘，近CBD：朝阳壹号建面110㎡-170㎡三至四居，均价7.1万/平；即将入市的中绿·东岳府，建面120㎡-180㎡，项目销售指导价7.1万/平；

2）崔各庄三兄弟，五环边，距离望京3公里左右：和光悦府，建面120㎡-170㎡四居，均价8.8万/平；建发望京养云政府持有产权20%，售价7.04万/平；

3）豆各庄，五环边，地铁盘：绿城沁园，建面55㎡-149㎡一至四居，均价6.5万/平；中国铁建梧桐港，共产房，购房人产权份额比例为65%，建面78㎡-88㎡二至三居，均价3.61万/平；

4）东坝，临近在建地铁3号线：德贤御府，建面79㎡-141㎡二至四居，均价8万/平；

5）金盏：青云上府，政府持有产权13%，折后6.612万/平；朝阳一墅，政府持有产权15%，折后6.46万/平；

6）二批次供地十八里店地块：销售指导价7.5万/平。

周边二手房：回迁房和安置房居多。双合地铁站旁的双合家园：多限价格限套型的限价商品房及公租房，在售二手房面积段为54㎡-90㎡一至三居，均价4.5万/平；焦化厂地铁站附近的燕保祈东家园：天坛拆迁的回迁房，2017-2018年交房，自住老北京人居多，少量59㎡-92㎡一至三居在售，均价4.8万/平；欢乐谷旁边的北京华侨城：10年房龄，在售100㎡-273㎡二至五居，均价6.7万/平。