北京德贤华府位于大兴，目前主要在售70~143㎡二居室,四居室,三居室，约51000元/㎡。

北京德贤华府为住宅：70年产权的项目，项目处于大兴新城-黄村义和庄板块，户型二至四居，总价低，精装交付，适合定向大兴的刚需/刚改类客群。

项目当前售价： 

德贤华府指导价5.7万元/平，目前售价5.28万元/平，总价370万起，面积段为70-144㎡二至四居。

中冶2021年5月拿地，以62.5亿+配建1000㎡公租房竞得大兴新城该地块，包含幼儿园教育用地。

周边新房：

从板块来看，黄村板块房价5.9万元/平，大兴新城房价5.7-5.9万元/平，大兴西红门板块房价6.6万元/平，旧宫房价7万元/平，榆垡房价3.4万元/平。

西红门板块有熙红印和熙悦宸著项目。熙红印均价6.44万元/平，建面约73-135㎡二至四居；熙悦宸著均价6.44万元/平，建面约89-258㎡二至四居。

黄村板块除了该项目外，还有未来云城，均价4.98万元/平，建面约96-151㎡三至四居。

庞各庄板块有保利和悦春风均价3.6万元/平，建面约76-107㎡二至四居；航城壹号均价3万元/平，建面约100-175㎡二至三居；中海云筑均价3.7万元/平，建面89㎡三居。

邻近义和庄地铁站的次新房金悦府均价5.5万元/平，为限竞房。

而项目地处黄村义和庄板块，目前售价5.28万元/平，价格在普宅线之下。 

周边二手房：

整体来看，大兴二手房均价4.1万元/平。

区域内来看，黄村中板块均价3.9万元/平，黄村火车站片区均价3.6万元/平，大兴新机场板块均价3万元/平，义和庄板块均价3.1万元/平，天宫院板块均价3.7万元/平，瀛海板块均价4万元/平，旧宫板块均价4.5万元/平，大兴其他均价2.9万元/平。

项目周边义和庄板块的联港嘉园均价2.7-3万元/平，2012-2018年建成；恒大未来城均价3.4万元/平，2017年建成；龙湖时代天街均价3.9万元/平，2014年建成；鑫苑鑫都汇均价4.3万元/平，2015年建成。

而项目价均价5.28万元/平，目前70㎡两居370万即可上车，低门槛入精装新房。

1、“德贤”系产品

南四环旧宫板块的德贤公馆在十年前就领跑北京高端改善住宅市场，大户型，总价千万起，首期开盘均价4万/m²，目前二手房均价已高达8万/m²，翻了一番。而德贤华府为“德贤”系产品，均价5万+，精装交付，性价比高。

2、公园地产

从纽约中央公园到伦敦海德公园，再到奥森公园附近均价8万＋，南海子公园附近6-7万，朝阳公园附近9万＋，西海子公园周边房价突破7万＋，可见公园地产的潜力。

3、区位潜力

项目位于南六环内的大兴新城区位，政策利好，产业和配套也将进一步完善。项目临近地铁4号线，周边24万㎡公园环绕，并且在北京楼市五环7万＋的当下，地块价值值得期待。