中冶·德贤御府位于朝阳,主推户型为89~105㎡,该项目公布了自己的最新价格,约80000元/㎡,
北京市场现状:从现有配套角度看,目前各区已入市、区位较好的项目中,或临近地铁,或周边配套齐全,或临近产业园承接外溢需求;从产品定位角度来看,朝阳王四营、丰台大瓦窑的纯改善盘仍有地铁加持,朝阳豆各庄、昌平回龙观的刚需+改善盘有地铁加持,以上均价大致介于6.2-8.2万/平,金盏与东坝配套相似,金盏均价在6.46-7.5万/平,东坝第四使馆区、第二三里屯和6条地铁线路的规划,未来可期。
项目当前售价:项目目前在售1#、2#、3#、4#、5#、6#的72/73㎡两居、89/103/113㎡三居和117/133/145㎡四居,在售360套左右(截止2021年12月20号),均价8万/平,总价大致在580-1200万区间,首套首付40%,二套首付80%。
周边新房:
华樾国际领尚:产品为89/126㎡的3-4居,均价约7万/平,限竞房。
根据《东坝西区控规》,西区共规划有12块住宅用地,目前板块内仅有限竞房华樾国际领尚和商品房中冶·德贤御府,北京三批次集中供地中,东坝将出让3块地,销售指导价分别为8.1万/平、8.6万/平和8.6万/平。
周边二手房:东坝区二手房均价5.8万,区域回迁房、经适房、共有产权房多,品质难以保障。
项目南侧的福润四季为限价商品房,15年建成,二手房均价5万/平。
首开常新藤7.1-7.3万/平(2009-2013年建成),奥林匹克花园6.3-6.8万/平(2003年-2009年建成)。
区域内改善大户型二手房房价高。首开龙湖天璞11.5万/平,恒大华府8.7万/平,和光尘樾8.8万/平。
中冶·德贤御府共占地17102 ㎡,规划450 户户,容积率为2.8,中冶·德贤御府位于东北五环外,朝阳东坝板块,打造72-145㎡的2-4居,均价8万/平。项目所在地享受第二三里屯、第四使馆区规划利好,适合意向置业朝阳东北的刚需、改善人群购买。
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