💡 楼市核心研判 1. 二手热度远超新房，近郊强、远郊弱 2. 通州+丰台+昌平，包揽近6成新房流量 3. 5月中下旬稳量微涨 改善盘议价收窄，刚需盘以价换量持续
一季度成交约6982套，同比下降约20%，市场仍在筑底修复而非趋势反转（数据来源：CRIC，截至2026年4月10日）； 库存高达39.4万套，去化周期超44个月，供给侧压力短期难消（数据来源：CRIC，截至2026年3月）； 中心区与远郊价格分化显著——西城板块套均价超1000万，而良乡板块套均价仅94万（数据来源：CRIC，截至2026年4月10日）。
中建·运河玖院位于通州，目前主推106~260㎡四居室,三居室，近日该项目公布了最新价格约66000元/㎡。中建·运河玖院为住宅：70年产权项目，开发商为北京玖合通运企业管理服务有限公司，共占地112000㎡，规划1548户户，容积率为2.4，房源为全装修设计，该楼盘户型含106~260㎡,价格约66000元/㎡，适合意向定居通州的刚改、改善购房人群(来源:乐居网)
