星发·东宸花园位于长沙县，目前主要在售105.35~143.98㎡三居室,四居室，约7680元/㎡。
星发·东宸花园为住宅：70年；商业：40年产权的项目，毛坯均价为7680元/平，首付23.7万起，上车难度较小，适合周边刚需改善人群。
目前星发·东宸花园在售建面约103-143平毛坯住宅，均价为7680元/平，位于2-11#，而且该项目为准现房，预计2022年9月交付。
对比周边新房：项目周边在售新盘较少，会展三润城在售毛坯住宅，建面86-171平，毛坯均价8100-8200元/平，和苑天辰在售建面约110-142平，毛坯均价为7480元/平。对标同类竞品，价格方面相差不大。
对比周边二手房：项目周边同类竞品较少，分别是武广新都城挂牌4套，挂牌均价约为7600元/平，佳辉丽景鑫城挂牌22套，挂牌均价约为7300元/平，新城景苑挂牌8套，挂牌均价约为7100元/平，价格也与二手房基本持平。
价格潜力：项目所在区域距离市中心较远，也处于发展中的高铁新城板块，未来发展带来的红利也需要很长的时间才能辐射到，但是项目周边教育、医疗配套基本能够满足正常需求，适合周边刚需人群自住，价格预计未来不会有较大波动。
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