中海星樾府

省植物园旁，双学府社区

在售 品牌房企中海地产公园 3号线 8号线

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中海星樾府



中海星樾府1#、2#、3#、5#新获预售证

9月21日中海星樾府1#、2#、3#、5#新获预售证，预售证编号分别为2022-0280、2022-0281、2022-0282、2022-0283，新增预售面积65414.7平米，共计483套商业、住宅。据了解，目前已开始认筹，认筹时间为9.21-9.24。

销售信息 2022-09-22 09:58
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中海星樾府预推建面约114-143㎡住宅

中海星樾府首期预推1#2#3#非毛坯住宅，建面约114-143㎡，预计2024年12月底交房，具体信息待定！项目为纯新盘。

销售信息 2022-09-16 14:48
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开盘预告|“金九”来临长沙预计51盘推新单价低至7字头起 13个纯新盘将上市！

乐居买房讯楼市传统旺季“金九银十”即将来临，长沙各楼盘推新热情相较前半年有所增加。据长沙乐居买房不完全统计，9月六区一县将有51个项目开盘，纯新盘共13个，“供应大户”岳麓区为本月供应主力军，预计17盘入市，其中纯新盘6个；位居第二的为望城区供应9盘；其次是雨湖区供应7盘，长沙县、天心区、开福区各供应5盘，芙蓉区供应3盘，具体详情如下：从区域来看，5月六区一县均有推新，此次岳麓区预推17盘，纯新盘6个，其余均为老盘加推。市府谷山板块内、龙湖舜山府、招商雍山湖、新城观山印本月均有推出新品，产品面积段偏改善。新盘方面招商麓山府、长沙泷悦长安、中建钰山湖、华润置地润樾府、中国铁建梦想龙隐台、保利长交锦上有望本月首推。另外备受关注的振业城本月也将新推建面约99-155平毛坯住宅。位居第二的望城区本月预计有4个纯新盘入市，高铁西城占据2盘，城发恒伟•西宸之光预推建面约106-143平住宅，项目属于城发“时代系”产品，项目总占地面积约16万㎡，分两期开发，一期占地面积约5.6万㎡，建筑面积约17万㎡，容积率2.4，绿化率35%，由13栋住宅、1栋幼儿园组成。毗邻高铁长沙西站(在建中)枢纽；周边交通距地铁2号线西延线(在建中)约1.3公里，10号线、12号线(规划中)规划经过项目南侧、西侧，交通路网十分发达。雨花区本月7盘推新，纯新盘两个，其中中海星樾府是2021年中海拿下的天华片区一期的[2021]长沙市140号地块，住宅毛坯限价13900元/㎡。且根据拿地条件，竞得人须出资建设规划义务制公办学校（地块编号G09-A103），该校即天华中学，而民转公的砂子塘天华小学与小区仅一路之隔，可以配套入学，是难得一见的双学位楼盘，为此广受置业者的关注。值得一提的是，位于开福区的第四代住宅——保利和光尘樾预计本月首开，项目第四代住宅产品均有双阳台/多花园/多飘窗的赠送面积，层层配庭院，户户带景观，舒适度和实用度均高。该地块毛坯限价已是板块内的“天花板”，后期带装修交付，总价约160万起步，刚需有一定的压力。但该项目产品是保利“和光”系在长沙的开山之作，无论是从月湖成熟地段的新房或是和光系革新式的产品来看，产品的期待值已经拉满。芙蓉区9月预计3盘推新，其中三湘南湖佳苑为现房，将推建面约126-138平毛坯住宅，项目紧邻烈士公园，距离3号线烈士公园东站500米，自持2万方商业，周边有大同二小、湘一芙蓉、一中双语、长郡芙蓉、长沙市六中等教育资源，项目体量很小，只有一栋，不过是实景现房，所见即所得。长沙县、天心区、均为5盘待推新，天心区将推新产品以改善房源居多，长沙县均为毛坯房源，其中三一云湖高层住宅低至7字头起，三一云湖依托三一产业，以“半山半水”的规划格局，打造产、城、人融合发展的生态宜居住区。项目配建一千亩内湖湖景，未来还将打造集房车、露营、垂钓以及儿童乐园为一体的私享公园配套；高层区域打造有阳光大草坪，健康环跑道，天际会客厅，森氧书吧，童梦时光等园林配套，满足全龄段业主娱乐需求。综合来看，9月长沙有不少高端改善产品和高性价比房源待售，不少备受关注的纯新盘也将于本月首开，9月为楼市传统旺季，下半年预计长沙还将有更多新盘来袭，9月这些未开先火的项目能不能如期开盘，让我们拭目以待。

销售信息 2022-08-31 17:37
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植物园旁纯新盘配套入学砂子塘天华|楼盘评测中海星樾府

楼盘评测：中海星樾府楼盘名称：中海星樾府开发商：长沙润星置业有限责任公司产品价格：待定产品总价：待定产品户型：114-143-174-205㎡总户数：1591户楼栋数：11栋容积率：3.91绿化率：35%楼盘地址：湖南省植物园旁，砂子塘天华小学对面楼盘亮点亮点一：央企开发品质有保障项目由实力央企—中海地产开发，物业为中海物业，品质和后期服务均有保障。亮点二：小+初双学区教育有保障项目业主配套入读砂子塘天华小学，出资配建的初中拟引进麓山国际实验中学或同级别品牌，教育有保障。亮点三：背靠省植物园环境优美项目背靠湖南省植物园和天华公园，紧邻天华湖，依山傍水，环境优美。测评1 便利指数周边交通：自驾：项目靠近湘府路高架桥，周边还有韶山路、时代阳光大道和万家丽中路，连通全市各地，出行便捷，但车流量大，早晚高峰可能拥堵。公交：项目1km范围有湘府路站、省植物园北站、圭塘河湘府路口站、湘府路圭塘路口站、圭塘路井莲路口站、洞井路湘府路口站、湘府路万家丽路口站、省植物园社区站和莲花小区站这9个公交站，16路、370路、602路、938路等多条公交线路经过，其中湘府路站可以换乘城际铁路，通达全省各市。地铁：项目周边有地铁7号线（在建）和5号线经过，但站点较远，最近的为7号线红星大市场站，直线距离约1.2km，其次是5号线板塘冲站和毛竹塘站，直线距离约1.6km，公共交通较为不便。周边教育：雨花区教育局红头文件保障，项目业主配套入读砂子塘天华小学。其出资配建的初中拟引进麓山国际实验中学或同级别品牌。中小学均位于小区正对面，一路之隔，上下学方便。除此之外，项目周边3km范围内还有湖南女子学院、枫树山莲湖小学、明德洞井中学、桃花小学、雅境中学、金浩中学、洞井小学等中小学。周边医疗：项目周边医疗资源较为匮乏，6km范围内仅有长沙京石医院、长龙医院、长沙永济医院、长沙仁和医院和长沙市中心医院。周边商业：项目周边商业氛围较为浓厚，2km范围内有德思勤四季汇、G58智趣MALL、梦河商业广场、TASKIN四季汇购物中心、通程商业广场等商业综合体，其中德思勤更是长沙有名的网红商圈，是日常休闲娱乐、购物逛街的好去处。测评2 小区品质项目规划：2021年中海拿下红星城市更新项目首开片区-天华片区一期地块——[2021]长沙市140号，项目案名定为——中海星樾府。项目占地约58483㎡，总建面约284831㎡，分两期开发，一期规划有6栋住宅，二期规划5栋，均为26-34层的高层，共1591户，规划有114-143-174-205㎡四个户型，其中174㎡的仅51套，205㎡户型带3500元/㎡的装修标准，整体偏刚需。小区内设有地上、地下停车场，人车分流，绿化率约35%，容积率约3.91，梯户比为2梯3户，预计2024年年底交房。项目特色：项目为抬地式建筑，紧邻21000余亩的湖南省森林植物园，一线瞰景。小区业主可配套入读砂子塘天华小学，此外，项目出资配建初中，拟引进麓山国际实验中学或同级别品牌，学校均位于小区对面，一路之隔。项目为带装修交付，配备地暖和中央空调。梯户比：梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子的居住舒适度越高。中海星樾府梯户比为2梯3户，日常出行等待时间更短。容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。中海星樾府的容积率为3.91，建筑密度偏高，影响居住舒适度。绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。中海星樾府的绿化率为35%，小区内部绿化有限，但紧邻湖南省植物园，环境优美。测评3 主力户型分析项目主推建面约143㎡四居室，两厅两卫格局，户型周正，南北通透，明厨明卫，属于一步到位的刚改户型。入户玄关设计，进门次卧可作为客房，充分保障家庭成员的居家隐私；客餐厅一体设计，餐厅面积宽阔，超15㎡，可设计成西厨+餐厅，满足多种口味的需求；客厅约15.2㎡，活动空间充裕；南北双阳台设计，将阳台的景观和生活功能区分开，生活更便捷。静区由次卧、室内花园和主卧构成，其中室内花园面积半赠送，可改造为卧室，增加居住空间；主卧套房设计，带步入式衣帽间和独立卫生间，飘窗面积全赠送，生活更惬意自在。该户型是按当下主流户型的设计逻辑进行布局的，中规中矩，亮点不足，而且次卧的面积都比较小，均在10㎡左右，稍显拥挤。测评4 价格分析中海星樾府前身为[2021]长沙市140号地块，纯住宅用地，住宅毛坯限价13900元/㎡。项目为纯新盘待售，带装修交付，有2500元/㎡的装修标准，但205㎡的装修标准为3500元/㎡，首开均价预计16000+元/㎡。对比新房，项目的主要竞品是旭辉德奥上河城章和建发玖洲观澜这两个纯新盘。其中旭辉德奥上河城章带装修均价约为15000+元/㎡，建发玖洲观澜则为毛坯出售，均价约为14000元/㎡。相比之下中海星樾府的性价比偏低。对比二手房，同样是以学区为卖点八方小区二手房挂牌均价超过30000元/㎡，钰龙天下二手房均价约为25000元/㎡，而项目周边的五矿万境水岸二手房均价约为16000元/㎡。价格潜力：项目为红星城市更新片区的第一个项目，周边多安置小区，城市面貌老旧，配套亟待完善。不过项目以学区为卖点，配套学校市场认可度高，具备一定升值潜力。但要注意学区房价格受政策影响大，具有不稳定性。

销售信息 2022-08-05 17:48

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中海星樾府 约16400元/㎡

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