建发玖洲观澜

高铁新城新中式美宅

在售 品牌房企建发房产低密社区 2号线

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建发玖洲观澜



雨花建发玖洲观澜最新报价新鲜出炉，约12500-14500元/㎡，户型建面约125~213㎡

　　乐居买房速报现有在售项目建发玖洲观澜最新报价确定。以下是该楼盘的最新介绍。　　建发玖洲观澜，地处雨花区黎托街道黎托路与长托路交汇处，隶属于武广商圈，最新价格约12500-14500元/㎡，开盘时间：2022年10月29日。该小区占地面积为65000㎡，建筑面积约为211000㎡。建筑类型以板楼为主，物业类别为住宅。总户数1200套，装修情况为毛坯。该小区共有车位数1480个，车位配比为1:1.23，　　据悉，建发玖洲观澜待售及在售户型区间125~213㎡，主力户型为四居室。详细户型描述，可进入楼盘详情页进行查看。　　周边配套有吾悦广场、保利mall、天虹CCmall、旭辉mall、喜盈门商圈，区域内还有长沙首家高端会员制商店——山姆会员店。，附近配备医疗旺旺医院、长沙市中心医院，周围景观有超5万㎡浏阳河风光带公园（在建中），整体出行及配套设施均十分便利。　　更多资讯请持续关注乐居买房。

销售信息 2022-11-25 15:24
建发玖洲观澜



雨花长沙建发玖洲观澜最新报价新鲜出炉，约12500-14500元/㎡，户型面积125~213㎡

　　乐居买房讯今有在售房源建发玖洲观澜价格曝光，敬请关注。以下是该项目的有关信息介绍。　　建发玖洲观澜，地处雨花区黎托街道黎托路与长托路交汇处，隶属于武广商圈，最新价格约12500-14500元/㎡，开盘时间：2022年10月29日。项目总占地面积约为65000㎡，总建筑面积211000㎡。板楼为该项目的主要建筑类型，住宅为主要物业类别。总户数1200套，最终以毛坯交付。楼盘配备车位1480个，车位配比1:1.23，　　据了解，该楼盘户型区间为125~213㎡，目前规划主力户型为四居室。详细户型描述，可进入楼盘详情页进行查看。　　周边配套有吾悦广场、保利mall、天虹CCmall、旭辉mall、喜盈门商圈，区域内还有长沙首家高端会员制商店——山姆会员店。，医疗资源便利，配有旺旺医院、长沙市中心医院，环境宜人，临近超5万㎡浏阳河风光带公园（在建中），整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

销售信息 2022-11-25 15:24
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11月10日长沙3盘获证新增511套房源

乐居买房讯据不完全统计，11月10日长沙市3个楼盘获取预售证，获证楼盘为开福区的保利和光尘樾，雨花区的建发玖洲观澜，岳麓区的麓谷山湖郡，具体详情如下：保利和光尘樾本次获证的是D-14#、D-15#，新增预售面积18620.75㎡，户型建面在164-191㎡之间，共108套住宅。长沙保利和光尘樾是保利“和光系”高端产品首次落地长沙，项目位于福元路、月湖旁，西靠麓峰山，南临月湖，北眺捞刀河河景，实现“山河湖园”环抱。。项目占地18.15万方，总建筑面积43.4万方，整体分为5个地块开发，规划容积率低至1.6，主力产品为建面约108-189㎡高层、小高层宅，规划第四代建筑。建发玖洲观澜本次获证的是9#、10#，新增预售面积24861.08㎡，户型建面在131-214㎡之间，共153套住宅。建发玖洲观澜位于长沙市雨花区长托路与黎托路交汇处西北角，项目周边配套较为完善，毗邻沙湾公园、长托公园(在建中)、汽车体育公园(在建中)等优质生态；山姆会员店、吾悦广场、保利旭辉天虹MALL、黎郡商业街、溪悦荟等繁华商圈环伺。咫尺高铁南站、地铁三线，全维立体交通，通达全城。湖湘文脉涵养高铁南文教高地，毗邻长沙市南雅中学、雅礼雨花中学、雨花实验小学、泰禹小学、绿地之窗幼儿园、佳源双语幼儿园、黎托中心幼儿园等学校。建发·玖洲和玺本次获证的是C-1#、C-2#，新增预售面积30775.25㎡，户型建面在111-142㎡之间，共250套住宅。建发·玖洲和玺是个新中式项目，纯小高层、纯改善的社区。开发商是建发房地产集团有限公司，项目位于雨花大道与长托路交汇处，体量：约25万方，1300多户。项目1-21#为小高层，22#为幼儿园，23#为物管用房，S1#、S2#为经济型酒店。据了解，建发玖洲观澜、麓谷山湖郡已开始认筹，认筹均时间为11月10日至11月13日，更多信息请点击楼盘卡片进入了解。

销售信息 2022-11-11 10:46
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拿证速递 | 建发玖洲观澜新领9#房源销许准售面积为12572.06㎡

　　据长沙住建委最新消息，建发玖洲观澜预售证新鲜出炉。预售证号为2022-0377，准售面积为12572.06。　　楼盘情况：该楼盘由长沙兆辰房地产有限公司开发，绿化率40%，容积率3.1%，车位比1:1.23，车位数1480个，最终交房时以毛坯交付。　　位置方面，该楼盘位于雨花区黎托街道黎托路与长托路交汇处，周边公园配有超10万㎡的长托公园（于年初正式开始建设）、超10万㎡的磨盘洲公园。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2022-11-11 10:12
建发玖洲观澜



开盘总结| 10月长沙共42个楼盘开盘43次新房成交环涨近3成

乐居买房讯“金九银十”正式收官，叠加黄金周大促，10月长沙内五区商品房市场成交量涨价稳，成交量环比涨幅超过3成。据长沙乐居买房不完全统计，10月长沙共42个项目开盘，房源超5299套房源，高层、小高层、洋房、叠墅、等产品均有，选择空间较广。其中5盘为纯新盘，毛坯房源居多，具体详情如下：从供应区域来看，10月六区一县均有新房源上架，岳麓区共17盘加推，随后为雨花区8盘、天心区6盘、开福区5盘、望城区3盘、芙蓉区2盘、长沙县1盘先后上新。本月开盘纯新盘为，南城雅苑、国欣云境府、嘉臣道、中建·钰山湖、运达滨河广场。开盘去化方面，国庆周后单盘来访从高位回落，开盘去化率低于今年均值，去化率52%，较9月下降11个百分点，集中开盘项目主要分布于岳麓区，其中谷山板块新房成交量位居首位，整体成交均价在15000元/平以上，量价均高；其次为鹅秀板块，10月份板块内长沙北中心保利时代、广润福园项目性价比较好，成交热度高涨，拉动区域月度成交量上涨。其中位于谷山板块的招商麓山府，于10月11日推新4#建面约143平非毛坯住宅，均价约为16000元/平。项目跟谷山其它近两万的项目比起来，性价比还是比较高的，且大概率可配套入读长郡谷山中学。在种种优势堆砌之下，项目成为长沙又一个热销盘，此次开盘成绩仍旧亮眼，当天售罄，去化率百分百。项目是招商继招商雍山湖之后在谷山打造的又一新品，另有长沙本土的国企品牌麓山控股加持，国企+央企双国匠高配。项目总建面约8.69万方，分两个小地块构成。其中，住宅建面约5.73万方，共规划8栋18层的小高层住宅，1栋公寓式酒店，住宅容积率2.2，绿化率达35%，总374户，停车位469个，属于谷山板块内低密品质社区。其教育及景观配套优势明显，项目自身配建有1所托儿所，临近长郡双语谷山实验中学，该校办学规模48个班，可提供2400个初中学位，校长、副校长、中层干部及骨干教师全部由长郡双语选派，是长郡双语本部教师更多的分校。且邻近占地约6400亩的谷山森林公园，宜居且舒适，但部分楼栋临近北二环，或将有噪音和扬尘的干扰。另外位于麓谷板块的麓谷山湖郡，10月27日加推C-4#栋建面约108.93-142.03平毛坯住宅，认筹304组，开盘当天成交90套，去化率达90%。项目依托信息大道而建，这个由政府斥巨资打造，楼下约700m就能到达中轴公园，内有绿心公园，健康跑道，休闲广场，健身设施等，且规划天桥，可直通尖山湖公园以及工人文化馆。而二期住宅分布在信息大道两侧，呈两排并列，靠近信息大道的楼栋较矮，可俯视信息大道中轴公园，外侧楼栋略高，也可看到内部园林景观。项目距离6号线长丰站1.2km,麓谷体育公园站1.8km，距离城铁麓谷站约1.5km，北侧约300m规划有地铁10号线站点，可通过地铁换乘，快速通达全城。另外项目自带7.7万㎡特色商业街区，西南侧将打造约24万㎡商业配套，北侧约有33万㎡商业综合体，距离梅溪湖步步高商圈约3km，距离约12万㎡时代小镇商圈约2.8km，周边商业配套建成以后，在门口就能享受吃喝玩乐购一站式生活需求。改善方面，位于洋湖板块的纯新盘中建钰山湖，项目于10月25日首开，推出9#小高层和12#、14#洋房产品，小高层户型建面180㎡，洋房户型建面208-310㎡，共计93套，去化59套，去化率63%，成交均价16799元/㎡。长沙中建钰山湖位于洋湖南侧核心片区，今年4月长沙首轮集中供地中，由中建信和地产有限公司通过摇号摘得的[2022]长沙市018号地块，楼面价约8050元/㎡。该地块以连山路为界，分为南北地块。地块北地块分布11栋洋房，3栋小高层，南地块分布15栋洋房，3栋小高层。项目周边规划有“三横三纵”立体交通路网；两条地铁线：地铁3号线、地铁8号线（规划中）；三座跨江大桥；两条过江隧道；医疗方面，项目毗邻湖南妇女儿童医院，商业方面，片区内有宜家荟聚购物中心、洋湖水街、龙湖天街等。位于望城区的纯新盘嘉臣道为月亮岛板块的收官之作，由和顺、阳光城联合拿地，港企宸嘉发展入资代建，临地铁，近江景，配建小学，毛坯限价13000元/㎡，后期由阳光智博服务物业服务，圈层纯粹，适合高净值的改善群体。项目与10月23日首开，首开销售约136套，当日享99折，销售金额达5亿元，去化近9成，成交均价约16632元/㎡，市场表现优异。综合产品来看，项目总占地约243941.39㎡，建面约531791.28㎡，整体分三个地块开发，其中，S18和S24规划为住宅用地，综合容积率分别为2.0和1.5，绿化率约40%，地块分别限高68米和30米；而S13则为商业用地，容积率约1.8，建筑限高24米。为临江综合性大盘。项目位于月亮岛街道银星路与潇湘北路交叉口西南角，周边景观、商业、教育、产能资源高度集中，住区环境低密宜居。同时，最近楼栋距离地铁4号线湘江新城站仅约370米，生活便捷度高，未来居住氛围浓厚，不少高端客群愿意为其买单。

销售信息 2022-11-08 14:51
建发玖洲观澜



拿证速递|建发玖洲观澜已于9月16日获证预售均价14000元/平

乐居买房讯据长沙乐居买房不完全统计，河东雨花区的建发玖洲观澜已于9月16日获证预售，证号分别为2022-0268、XX22-0269、XX22-0270，每栋产品及价格各有不同，整体均价约14000元/平，对于刚需及改善均有覆盖。其中6栋为建面约182.65-214.45平米高层，一层两户的28层高层，共计54套房源，基本是纯改善楼栋，而5栋为建面约125.02-142.12平米平层和复式，一层三户的28层高层，共计80套房源，3栋产品相近，主推建面约125.18-142.4平米平层和复式，位于小区外围，为一层三户的33层高层，共计98套房源，户型舒适度较高。建发玖洲观澜是继建发玖洲和玺之后，高铁南的又一纯新项目，由厦门国资委旗下的国企建发集团独资打造，沿用“王府中式”系产品，极具辨识度。并配建36班制中学，享多公园环绕的外部环境。后期由建发物业服务，费用暂定为2.98元/月/㎡，属于南城低密改善住区。从规划上来看，项目总占地约6.5万方，建面达21.1万方，分为两个地块开发，规划有15栋高层住宅、1栋服务型公寓、1栋幼儿园、及1栋物业用房，由福建鑫达建设，共约1200户住户，1300个停车位，人车分流，商住分离，产品可参照梅溪湖建发央著一期。其园林特色昭示性较强。整个社区台地式布局，最高7米台地，层层递进，通过叠山理水的景观手法，打造出一个移步异景的新中式山水园庭院。整体容积率约3.1，绿化率高达40%，归家仪式感极强，舒适度较高。配套方面，建发玖洲和玺已于2022年5月27日与砂子塘教育品牌进行了签约，建发玖洲观澜在城投3号地块将配建36班中学，且已确定引入市一中的教育集团，就读便捷大。不仅如此，周边还覆盖有南雅中学、雅礼雨花中学、黎郡小学等中小学学校，黎郡商业街、吾悦广场、保利mall、天虹CCmall等综合配套。

销售信息 2022-09-19 17:17
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一周拿证|8月第3周长沙9盘获证 1015套房源入市主城区临江大平层将首开

乐居买房讯据长沙乐居买房不完全统计，8月第3周（8月12日-8月18日）长沙共9盘获证预售，共约1015套房源，新增预售面积约18.85万平方米。产品涵盖高层、洋房、复式、大平层和商业，分别由雨花区的轨道万科悦府、建发玖洲观澜、远洋红星天铂；开福区的建发养云、芙蓉区的长房国际广场，天心区的京盛和府、绿城凤起麓鸣、岳麓区的百世云镜和万科森林公园同期供应，具体详情如下：从本周获证区域来看，雨花区3盘，天心区和岳麓区各2盘，开福区和芙蓉区各1盘。本周有一个纯新盘首下证，为位于天心区的绿城凤起麓鸣，项目预计8月22日开盘。项目位处南湖新城一线临江位置，可直视橘子洲，北边是火车头公园，南面为南郊公园，西面就是湘江风光，地理位置和生态景观资源都有一定的优势。项目采用无界设计，做到空间无界、造型无界、视野无界、科技无界、社区无界，通过结构创新，用更加灵活的结构体系。建立地上地下双层入园归家系统；打造无边界泳池。配套方面，项目位于湘江中路与殷家冲路交汇处，属于中心城区，片区内生活及教育配套成熟。项目周边路网立体成型，临近湘江中路，沿湘江中路可直达五一商圈，另外周边临近的楼盘社区底商已成型，日常生活所需基本能满足。上南二环转至长沙大道可以直达机场高速；由南二环转劳动东路可以直接上京港澳高速。项目300米处有仰天湖金峰小学，周边还有天心区新开铺小学、南大桥小学等，第一中学雅礼天心中学等。位于雨花区的轨道万科悦府，此次加推19#建面约130.58-169.12平非毛坯住宅，共67套房源，均价13800-15400元/平，预计8月20日开盘。项目总占地面积约68625m²，建面约21万方，项目分两期开发，一期包括1-13栋住宅及幼儿园，二期涵盖4栋住宅、1栋公寓和砂子塘系小学，住宅均为17层小高层，塔楼设计，总规划1600户。项目整体容积率为2.5，绿化率约40%，属于低密社区。配套方面：项目周边有地铁2号线和4号线，2号线杜花路站距项目直线距离约700m，步行距离约900m；4号线平阳站距项目直线距离约800m，步行距离1.3km。距离虽然不近，但在大多数人可接受范围内，步行20分钟左右可达。教育方面，项目自建有幼儿园，已签约砂子塘品牌学校，预计2023年9月开学；项目周边还有圭塘小学（1.2km）、雨花区雨花实验小学（1.3km）、砂子塘启新小学（1.4km）、砂子塘吉联小学（1.8km）、枫树山明昇小学（2km）、南雅中学（946m）、雅礼雨花中学（1.9km）、广益实验中学（2km）、长郡双语雨花中学（2km）等名校。刚需方面，岳麓区的百世云境加推建面约105-129平非毛坯住宅，均价12500元/平，项目是长沙地铁2号线雷锋西站TOD项目，离地铁口0距离，未来交通方便，且项目容积率为2.6，绿化率约为40%，绿化率较高，低容积率，所以整个小区居住舒适感高。配套方面：项目配建幼儿园，周边有5所中小学（不包含规划中的学校），分别是第一师范高新二小（1.4km）、雷锋小学(1.5km)，新建42班小学（规划中）等，雅礼麓谷中学(4.1km)、长郡麓谷中学(666m)、师大附中高新实验中学(2.7km)，长沙市一中麓谷中学（规划中）与项目仅一路之隔等，能够满足上学的需求。商业方面，项目规划约10万㎡综合商业，打造约17000㎡太古里式风情商业街区、网红餐饮、创意市集、精品超市、星级酒店、公寓等多种业态，完全满足日常衣食住行、柴米油盐的生活需求。

销售信息 2022-08-19 10:56
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开盘总结|市场持续低位运行 8月第2周长沙共4盘放量高性价比国企盘表现亮眼

乐居买房讯长沙新房市场整体持续低位运行，周度供销齐跌。据长沙乐居买房不完全统计，8月第2周（8月8日-8月14日）六区一县仅6盘获证预售，供应面积超11.88万方，新增755套新房，周度供应量环比下跌近43%，仅岳麓、雨花、天心、开福四区供应。推新渐缓，开盘去化方面，上周长沙共4盘推量，约907套住宅房源集中入市，刚需面积段105-141平米三房至四房为主力，整体成交均价约12300元/平，毛坯选择空间较多，具体详情如下：本周市场基本已加推为主，共监测到金色溪泉湾、振业悦江府2盘集中开盘。其中，振业悦江府为南湖新城板的国企纯新盘，项目于8月14日首开2#栋117.37-138.01㎡高层，1层8户，共34层268套房源，异状楼栋，户型较为创新。一房一价，参考均价13778-15617元/平，带方太的厨房三件套、美的+3M净水系统、美的空调等产品交付。由于项目体量迷你，整个小区只有2栋住宅和1栋公寓，内部配套设施、小区绿化等都有限，且位置上紧邻马路，居住体验感会打折扣，开盘首日去化仅59%，主要为周边为刚需客群为其配套买单。项目属于主城区的地铁口物业，周边南湖路、南二环、书院南路、湘江中路，“两横两纵一隧道”环伺，另与地铁4号线碧沙湖站直线距离约300米，距地铁1号线南湖路站约1公里，通达性及便捷度高。且生活配套趋近完善，有多公园、多学校及湘江风光带等配套，生活氛围浓厚，另一方面，项目周边刚需楼盘较少，不到1公里的招商华发天汇清盘在售建面约115-148平非毛坯住宅，均价15300元/平，价格差距不大，相对之下振业悦江府的楼栋房源选择更多。同样是国企项目的金色溪泉湾本周一次性加推三期A06#、A07#、A08#、A16#、A18#五栋高层产品，共440套房源，刚需改善均有，毛坯直售，主打建面约110-240平高层房源，项目8月6日启筹，认筹时间为期5日，于8月12日采用线上开盘，当日销售金额达2.73亿元，成交价格区间约为11200-12800元/平。项目自身规划全面，总占地681.08亩，建筑面积约67万方，分三期开发，综合绿化率45%，容积率约1.2。涵盖别墅+高层住宅+商业+15个班的幼儿园+清水塘溪泉湾小学（已开学），生活所需基本社区均覆盖，且舒适较高。目前一期、二期都已经交付入住，新推的三期新品总共7栋高层住宅，由湖南省高速公路集团有限公司、湖南省建筑设计院集团、湖南省建工集团联合打造，规划800余户，车位配比1:1.1，预计2024年3月交房。目前项目园林已经实景呈现，在售楼栋基本已封顶，为准现房交付，加之国企背书，交付品质更有保障。其配套也不弱，项目可共享马栏山板块的综合配套，且临近三一大道、万家丽路高架、东二环三条主干道，直线距离地铁5号线鸭子铺站约400米，无论是自驾还是公共出行均便捷；除此，西侧一路之隔还有长沙市实验小学马栏山文创学校和朝阳中学（在建，预计2023年投入使用）的规划，整体性价比较高，对于片区内的刚需及改善均友好。综合来看，上周六区一县仍有2宗经营性用地挂牌，总建面75万方，无成交。虽新房市场供应大幅缩减，成交量略有下滑，整体持续低位运行，但两大国企高性价楼盘开盘表现较为亮眼，不少刚需为其买单，且近期还有新出台的十条政策举措将促进消费持续恢复，一定程度上将扩大住房消费方面。

销售信息 2022-08-15 18:51
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拿证速递|8月12日建发玖洲观澜获证预售 97套房源即将入市

乐居买房讯据长沙乐居买房不完全统计，8月12日，位于雨花区的建发玖洲观澜此次加推，12#建面约124.95-141.68平毛坯住宅，均价13000-14000元/平，共计97套房源。项目为平层+复式的创新组合，边户通透敞亮，中间户享双层空间，大开间、短进深的人性化布局，舒适度较高。建发玖洲观澜是继建发玖洲和玺之后，高铁南的又一纯新项目，由厦门国资委旗下的国企建发集团独资打造，沿用“王府中式”系产品，极具辨识度。并配建36班制中学，享多公园环绕的外部环境。后期由建发物业服务，费用暂定为2.98元/月/㎡，属于南城低密改善住区。配套方面：项目距离地铁2号线杜花路站约1.2公里、地铁2号线和4号线的交汇站点长沙火车南站约1.4公里、磁悬浮高铁站约1.6公里，可通过磁悬浮快线与长沙黄花国际机场实现无缝对接，地铁、磁悬浮、高铁等多重选择，不仅通达全城，而且链通全国，但这最后1.5公里的距离需通过公交或共享电动来转乘。教育方面，社区内部自带幼儿园，同区相隔不远的建发玖洲和玺已于2022年5月27日与砂子塘教育品牌进行了签约，并在临近的城投3号地块将配建36班中学，大概率将引入市一中的教育集团，就读便捷，教育资源优质，有保障。

销售信息 2022-08-15 14:00
建发玖洲观澜



拿证速递|8月12日长沙3盘获证预售建发两盘加推

乐居买房讯据长沙乐居买房不完全统计，8月12日长沙3盘获证预售，分别为雨花区的建发玖洲观澜、远洋红星天铂和开福区的建发养云，具体详情如下：位于雨花区的建发玖洲观澜此次加推，12#建面约124.95-141.68平毛坯住宅，均价13000-14000元/平，共计97套房源。项目为平层+复式的创新组合，边户通透敞亮，中间户享双层空间，大开间、短进深的人性化布局，舒适度较高。建发玖洲观澜是继建发玖洲和玺之后，高铁南的又一纯新项目，由厦门国资委旗下的国企建发集团独资打造，沿用“王府中式”系产品，极具辨识度。并配建36班制中学，享多公园环绕的外部环境。后期由建发物业服务，费用暂定为2.98元/月/㎡，属于南城低密改善住区。配套方面：项目距离地铁2号线杜花路站约1.2公里、地铁2号线和4号线的交汇站点长沙火车南站约1.4公里、磁悬浮高铁站约1.6公里，可通过磁悬浮快线与长沙黄花国际机场实现无缝对接，地铁、磁悬浮、高铁等多重选择，不仅通达全城，而且链通全国，但这最后1.5公里的距离需通过公交或共享电动来转乘。教育方面，社区内部自带幼儿园，同区相隔不远的建发玖洲和玺已于2022年5月27日与砂子塘教育品牌进行了签约，并在临近的城投3号地块将配建36班中学，大概率将引入市一中的教育集团，就读便捷，教育资源优质，有保障。远洋红星天铂此次加推48#建面约130-143.88平洋房和49#建面约183.17-252.55平洋房，共计112套房源，均价11006-12143元/平。项目地处雨花区省府红星片区，享受南城政企、商圈板块、武广交通各类资源的辐射。同时项目自带主题式购物公园及学校，是片区内为数不多的百万方全配套大盘。除此，项目1公里范围内有多所老牌名校及地铁的加分项，性价比极高。配套方面：项目享多重轨道交通线路，距离地铁5号线板塘冲站约900米；距离长沙城际铁路湘府路站仅3站公交的距离；未来还有8号线市广电站的规划，该站点预计就在项目的正南边，无论是城市或是城际之间均便捷。教育方面，项目自建2所幼儿园，预留有1所小学地块（规划中），同时地处老牌名校集中区域，师资力量雄厚。2公里范围内覆盖有枫树山南屏锦源小学（563米）、泰禹小学（773米）、南雅雨花实验中学（737米）、泰禹第三小学（1.1公里）、长沙市雨花区实验小学（1.5公里）、长沙市雅静中学（1.7公里）、长沙南雅中学（1.9公里）。位于开发区的建发养云此次加推1#建面约228.9平住宅和5#建面约261.17-313.23平住宅，共计142套房源，均价25000元/平。项目位于长沙开福潘家坪路与华夏路交汇处，由长沙兆欣房地产有限公司打造，产品建面约220-300㎡湖湘云上大宅。建发房产，致力于成为“新中式生活匠造者”，提出“建识东方，发献大美”的新中式产品主张。项目靠近长沙地铁1号线开福寺站、芙蓉路商圈。坐享长沙师范附属天健小学、湘雅附一、省妇幼、富兴CFC、泊富国际广场、开福寺等配套。

销售信息 2022-08-15 10:32
建发玖洲观澜



8月12日长沙3盘获证新增351套房源

乐居买房讯据不完全统计，8月12日长沙市3个楼盘获取预售证，获证楼盘为雨花区的建发玖洲观澜、远洋红星天铂，开福区的建发养云，具体详情如下：建发玖洲观澜本次获证的是12#，新增预售面积12897.02㎡，共97套住宅房源，户型建面在124-141㎡之间。建发玖洲观澜位于长沙市雨花区长托路与黎托路交汇处西北角，项目周边配套较为完善，毗邻沙湾公园、长托公园（在建中）、汽车体育公园（在建中）等优质生态；山姆会员店、吾悦广场、保利旭辉天虹MALL、黎郡商业街、溪悦荟等繁华商圈环伺。咫尺高铁南站、地铁三线，全维立体交通，通达全城。湖湘文脉涵养高铁南文教高地，毗邻长沙市南雅中学、雅礼雨花中学、雨花实验小学、泰禹小学、绿地之窗幼儿园、佳源双语幼儿园、黎托中心幼儿园等学校。远洋红星天铂本次获证的是48#、49#，新增预售面积19314.2㎡，共112套住宅房源，户型建面在130-252㎡之间。远洋红星天铂位于雨花区月塘村总用地面积390亩，总建面积100万平方米，是红星美凯龙集团与湖南省捷诚投资开发有限公司强强联手共同打造的品质大宅，并携大型商业综合体强势入驻。其规划洋房、高层、公寓及商铺，内部配备10万平方的自持商业购物公园、特色商街、幼儿园、社区公园等多元素配套，将以“天铂”为代名，诠释珍贵、稀有、品质感，将为打造集品质生活、美学设计、严苛选址、城市布局于一体的长沙品质生活模式新中心而努力。建发养云本次获证的是1#、5#，新增预售面积36712.23㎡，共142套住宅房源，户型建面在228-313㎡之间。建发养云位于长沙开福潘家坪路与华夏路交汇处，由长沙兆欣房地产有限公司打造，产品建面约220-300㎡湖湘云上大宅。建发房产，致力于成为“新中式生活匠造者”，提出“建识东方，发献大美”的新中式产品主张。建发养云为去年长沙第三批集中供地中，建发地产联手开福城投以13.96亿元底价摘得的开福区中心板块——[2021]长沙市150号地块。楼面价为7790元/平方米，住宅（毛坯）不限价，后期销售均价按我市政策进行价格监制。据了解，以上楼盘均已开始认筹，更多楼盘信息请点击卡片进入了解。

销售信息 2022-08-15 10:12
建发玖洲观澜



建发玖洲观澜12#新获预售证

8月12日雨花区建发玖洲观澜12#新获预售证，预售证编号为2022-0229，新增预售面积12897.02平米，共计97套住宅。据了解，目前已开始认筹，认筹时间为8.12-8.15。

销售信息 2022-08-15 09:30
建发玖洲观澜



开盘总结| 7月长沙共41个楼盘开盘整体开盘去化率不及上月

乐居买房讯经历6月年中业绩冲刺后，本月取证推盘积极性有所下降，供应环比小幅下跌，同比跌幅与上月持平。据长沙乐居买房不完全统计，7月长沙共41个项目开盘，房源超3165套房源，高层、小高层、洋房、叠墅、等产品均有，选择空间较广。其中5盘为纯新盘，毛坯房源居多，单价低至6500元/平起，具体详情如下：从供应区域来看，7月六区一县均有新房源上架，岳麓区共15盘加推，随后为雨花区9盘、开福区7盘、长沙县6盘、望城区3盘、芙蓉区和天心区各1盘依次先后上新，本月开盘纯新盘为，鼎邦印江府、高桥壹品、智谷仁玥府、建发玖洲观澜、建发养云。开盘去化方面，开盘项目较之前去化效果不理想，7月开盘去化效果理想项目基本为高性价比楼盘，位于梅溪湖的振业城，因周边配套齐全，客户认可度较高，此次加推四期高层和小高层产品，共300套房源，毛坯均价13500元/㎡，开盘售罄。另一个项目为印湘山，此次推出房源为毛坯住宅，均价仅9600元/㎡，相较之前非毛坯住宅均价降幅度较大，入手门槛低，且结合项目自身地段优势，去化效果较好。另外此次位于开福区的纯新盘建发养云，首开3#栋，推出建面约227.64-268.06平非毛坯住宅，均价20000-24000元/平。因地处主城区，占据地理位置等优势，去化率达到9成。项目位于长沙市开福区潘家坪路与华夏路交叉口。是此前建发去年拿下的[2021]长沙市150号地块，“养云”系产品是建发旗下高端的产品系列，主打徽派美学。项目靠近长沙地铁1号线开福寺站、芙蓉路商圈。坐享长沙师范附属天健小学、湘雅附一、省妇幼、富兴CFC、泊富国际广场、开福寺等配套。而位于岳麓区的麓谷山湖郡，于7月28日推出B-5#建面约108.99-142.11平高层，共计92套房源，均价9800-10200元/平。累计认筹约310组，其中刚需203组，非刚需107组，开盘当天成交87套，去化率达95%。目依托信息大道而建，这个由政府斥巨资打造，楼下约700m就能到达中轴公园，内有绿心公园，健康跑道，休闲广场，健身设施等，且规划天桥，可直通尖山湖公园以及工人文化馆。而二期住宅分布在信息大道两侧，呈两排并列，靠近信息大道的楼栋较矮，可俯视信息大道中轴公园，外侧楼栋略高，也可看到内部园林景观。麓谷山湖郡绿化率39%，加上外部中轴公园，整体绿化率接近60%，能够享受到内外双园景观，是一个在公园里的楼盘。项目总占地面积约13.29万㎡，建筑面积约47.32万㎡，整体分两期开发，一期为长沙市重点引进的产业项目三安半导体产业园的配套住宅项目，二期规划17栋住宅、3栋公寓、1栋商业。整个小区规划总户数为2248户，车位配比1:0.84，后期停车位会有所紧张，梯户比为两梯四户，容积率约为2.65，绿化率约为39%。居住舒适度高。

销售信息 2022-08-05 16:33

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当前楼盘

建发玖洲观澜 约14000元/㎡

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高桥壹品

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约14000元/㎡

项目临近高桥大市场，由3栋单体建筑组成，包含住宅、大平层、酒店等多元业态。
大都汇天悦

雨花 142㎡

约13900元/㎡

树木岭商圈刚改盘，自建砂子塘学校，配套醇熟，但城市面貌老旧，价格在片区内偏高。
旭辉·雨花郡

雨花 143~193㎡

约14500元/㎡

树木岭老城区60万方综合大盘，1公里范围内学校/地铁/商业全覆盖，在售193㎡住宅。
旭辉国悦府

雨花 110~142㎡

约13500元/㎡

旭辉国悦府位于东二环以东新雨路以南，目前在售110-143㎡毛坯住宅。
金地·都会风崋

雨花 109~142㎡

约13500元/㎡

金地·都会风崋建面约75万方，预售109-142㎡毛坯住宅，限价11300元/㎡。

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