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嘉华嘉璟峰



嘉璟峰预计8月中旬加推188套房源

乐居买房讯嘉璟峰预计8月中旬加推1、12号楼，共188套房源，户型建面约103、124、167、169㎡。前期全装修销许均价45716元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。首付8成，两梯两户。

销售信息 2022-08-08 10:29
嘉华嘉璟峰



嘉璟峰预计8月中旬加推188套房源

乐居买房讯嘉璟峰预计8月中旬加推1、12号楼，共188套房源，户型建面约103、124、167、169㎡。前期全装修销许均价45716元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。首付8成，两梯两户。

销售信息 2022-08-01 11:46
嘉华嘉璟峰



装修包5千/㎡金鼎湾，被吐槽看中的都“不交”，颐和、嘉璟峰笑了

继南部新城内卷升级之后，河西南也迎来新一轮豪宅抢跑PK！买房人：金鼎湾和禧提前半个月入市，加包均价预计5.24万/㎡，是不是要截胡放风许久的颐和？颐和云台源筑销售看后笑而不语：5000元/㎡装修包，迷惑性极强，很多都是非交标。。。颐和装修包3500元/㎡，所见即所得。哪个性价比高，买房人自己掂量！一旁佛系的嘉璟峰乐了，我们不参与内卷，河西南吴侯街四大综合体之一，月底加推两栋，3960元/㎡的升级包，不乏国际一线大牌，只能说买到就是赚~上周四（6.9）金鼎湾和禧紧急公开168㎡样板间，传出最快本周一领到销许的消息速度之快与一年前的珺和府相比“有过之而无不及”。而5000元/㎡装修包更是震惊业内。毕竟金鼎湾邻居颐和云台源筑装修包不过3500元/㎡，而已经首开过的嘉璟峰也才3960元/㎡装修包，这几个项目中，装修包批复都没有超过4千。开盘节点上，三盘近期近都有开盘计划。金鼎湾最快今天就下销许，明天报名；颐和说本周领到销许，具体周几等通知；嘉璟峰确定20号之后会加推。三盘当中似乎金鼎湾最仓促，毕竟上周四才通知样板间公开，仅隔一个周末就开？而最初金鼎湾放风预计在6月底才会上市，没想到节点一下提前半个月，让买房人点始料未及。也难怪会有人调侃，金鼎湾想避开竞品抢跑、提前收割。没记错的话，颐和云台源筑是河西南新五盘当中，最早放风6月中旬会上市的楼盘。从目前案场释放消息来看，颐和上市节点基本与领销许进度吻合，给足买房人时间准备，这点非常友好。也可能是金鼎湾太火爆，不想等了，直接入市。多盘同开，很可能会出现三种情况。第一种：颐和、金鼎湾两盘同时报名，前后脚开盘，最后凭本事吃饭。因为没有集中报名，客户重叠再所难免。这种概率可能会非常小，因为500多万验资不知道能不能共用，冻结后开盘结束前都不能抽离。第二种，既然验资不能共用，选择其中一盘报名。考虑143选优选颐和，考虑168选金鼎湾。毕竟颐和只开2栋楼，全部为143㎡户型，这次买不到还可以等下次（只是不知道价格涨不涨？）这里有个问题，若金鼎湾先开，那么意味着颐和蓄客一个多月的成果，很可能被金鼎湾截胡；如果颐和先开，单看产品，不排除一部分客户会坐等金鼎湾。这样一来，颐和怎么都不是金鼎湾对手。不要着急，往下看，看完各自装修标准再做定论。还有第三种情况，以上两盘谁都不报的客户，指不定在等月底嘉璟峰加推。据了解，嘉璟峰最快本月下旬，预计会加推9、10两栋楼126套房源（目前10号楼待定），均价较首开时会有上涨，加包放风5万/㎡左右（装修包3960元/㎡），142㎡样板间已开放，需验资500万参观。终究是避不开的对手，回到本文的开始，5.2万/㎡金鼎湾和禧vs5万/㎡颐和云台源筑vs5万/㎡嘉璟峰，三个项目同在河西南，开盘节点相近，装修用材大同小异，均价又差别不大的情况下，到底该怎么选？（以上仅为预估，实际以开发商公布为准）于是有不少买房人房子都看完了，却陷入了纠结。截止下午发稿前，金鼎湾尚未领到销许。01装修包pk！5000元/㎡金鼎湾，看中的都不交；颐和云台3500元/㎡，所见即所得；嘉璟峰3960元/㎡，买到就是赚！一度被业内赞誉不断的“中式府系”大宅的金鼎湾和禧，5000元/㎡的装修包究竟长啥样？今天我们拿到的一手资料，跟大家一起来分享。据我了解，金鼎湾和禧价格47400（全装修）+5000（装修升级包）=52400元/㎡（问题不大），也就意味着，总价门槛或749万起，首付8成约600万！（周一前来金鼎湾看房的人排起了长队，路两边的豪车停的满满当当）金鼎湾和禧公开的是168㎡样板间，四房两厅三卫，四开间朝南，客厅开间面宽约5.7米，阳台开间约8.7米，双套房；主卧带浴缸，配步入式衣帽间。先来看5000元/㎡升级装修包都有哪些物件？三大件：中央空调+新风+地暖为户内科技系统（二联供），客餐厅地面仿石材瓷砖，墙面：1.电视背景墙（岩板+不锈钢）2.墙布，均为开发商定制；阳台全景落地窗封闭交付，材质三玻两腔；阳台柜交付，无好太太电动晾衣架；何谓二联供？大致意思就是说中央空调，包括地暖，用的是同一个机器，相比原来使用的锅炉形式，可省电30-40%，更环保节能，噪音较小。具体释义可见下图。厨房：玻璃推拉门（定制），博世五件套（抽油烟机，灶台，蒸烤一体机，洗碗机，内嵌入式双开门冰箱），水槽、抽拉龙头（弗兰卡或同等档次），燃气热水器（老板/林内/方太或同等档次），奥普凉霸，橱柜（烤漆门板）；卫生间：主卫双台盆+石材台面+镜柜；唯宝智能马桶（仅限主卫）+浴缸；高仪卫浴五金（花洒、龙头、浴缸出水龙头+缸边手持花洒）其中主卫为恒温龙头带顶喷、立杆，配备等；其他：开关插座（霍尼韦尔、罗格朗、施耐德或同等品牌）；LED可视对讲机，金属踢脚线，户内水电管线等；入户门为钢木装甲门（美心/群升/新多/步阳或同等档次），四合一智能门锁，到顶玄关柜（墙面为墙布+木饰面+不锈钢，品牌开发商定制），玄关柜底部设有感应式灯带与鞋柜精灵，门口有一体式智能操控面板。实际交付为墙布，没有金属条。客厅开间约5.7米，层高3.1米，电视背景墙为交付标准（岩板）。注意划红线的范围实际交付为墙布，底部有金属线条。餐客厅装饰面实际交付也为墙布。U型厨房设计，博世五件套（油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机以及双开门内嵌式冰箱）。厨房后期交付为玻璃移门。南向阳台与次卧连通，进深约1.8米，开间约8.7米，三玻两腔全景落地窗，封闭交付。阳台洗漱柜为交付标准，但无电动晾衣架。168㎡阳台空间，实际交付四扇窗玻璃移门。143㎡为三扇窗，交付时还配防火墙固定栏杆。走廊衣帽柜交付。南向次卧背景墙不交付，实际交付为墙布。北向书房实际交付也是墙布。主卧背景墙交付，配衣帽柜，衣柜金属置物架非交付，实际交付无壁龛，唯宝智能马桶（悬挂式），双台盆设计，带浴缸、电热毛巾架及独立淋浴房。注意143㎡卫生间无浴缸，只有淋浴间，卫生间无储物壁龛。与客厅对应的还有一间南向客卧套房，门框通顶设计，卧室背景墙同样墙布交付，卫生间暗卫。以上即金鼎湾和禧168㎡样板间展示，整体得房率约为79-80%。怎么说呢，看完之后，并没有觉得特别惊艳，至少和珺合府比相比，稍显逊色。现场有不少看房人表示，金鼎湾168㎡空间尺度上局促了不少，客厅、客卧每个空间都不大，虽为新中式风格，但很多展示的”新中式元素”并不交付，那5千块的包含金量就大打折扣。02颐和云台外立面同为全景落地窗，3500元/㎡的包全屋墙布，厨房博世四件套，主卧智能马桶，所见即所得！下面我们再看看装修包只有3500元/㎡的颐和云台源筑，143㎡样板间实况。相比金鼎湾和禧总高17F，颐和云台源筑为21-32F，即将首开1、3号楼84套房源，总高21F，整体得房率73-74%，2梯2户，共计424套房源。现代化建筑风格，外立面保温一体板+玻璃+真石漆（阳台也是全景落地）。景观由DDON笛东团队打造，有独立大堂门厅、迎宾水景展示、近3000㎡中央景观（包括近1500㎡草坪）、分龄段松果儿童乐园等。颐和云台源筑只有一种143㎡户型，四房两厅两卫。该户型做到了大开间短进深，四开间朝南，主卧套房，实用性较强，加包放风5万/㎡出头，总价700万起步。首付8成，预计560万（比金鼎湾总价低了近40万）。在升级装修标准上，三大件：日立或同等品牌的中央空调、菲斯曼或同等品牌的地暖、兰舍或同等品牌的新风系统。厨房：金属玻璃移门，博世四件套（与金鼎湾湾比，少了一个内嵌式双开门冰箱），弗兰卡龙头、无凉霸；卫生间：唯宝台盆+智能马桶（主卫）配暖风机；洁具五金高仪花洒、龙头+吉博力地漏+卡迪欧电热毛巾架；客卫配备厕纸架、摩恩毛巾架等；其他：全屋墙布交付，入户玄关柜；客餐厅地面瓷砖；阳台封闭交付，配好太太电动晾衣架；西门子插座弱电板；吉博力水箱同层排水；入户玄关柜，增加家庭收纳空间。南侧房间带飘窗，可做客房或老人房。客餐厅LDK一体化，餐客通厅，南北通透，南向横厅面宽约4.8米，餐厅面积近8㎡，带北向观景飘窗，主卧与南向老人房之间互不干扰，基本做到了空间利用最大化。客厅背景岩板交付。厨房博世四件套油烟机+灶具+洗碗机+蒸烤一体机，弗兰卡水槽+龙头。预留冰箱位置。（相比金鼎湾，颐和升级包不含双开门冰箱）南向大尺度双阳台，开间近8米，进深约1.6米，家政柜预留洗衣机及烘干机位，阳台的大面积落地玻璃，后期封闭交付。主卧套房设计，带飘窗，开间约3.6米，进深约4.5米。高仪花洒，唯宝智能马桶（悬挂式设计），配卡迪欧电热毛巾架。（无浴缸）南向儿童房+北向书房，南向儿童房与阳台相连，对面为北卧及客卫，北书房也设有飘窗。客卫干湿分离，与主卫一样，配置高仪花洒、龙头，唯宝马桶、台盆，暖风机。从户型面积段，相比金鼎湾143/168㎡，颐和云台143㎡，更偏初级改善，上车门槛低，室内升级精装基本“所见即所得”，性价比非常高。产品上，金鼎湾和禧是17F住宅，有两种面积段，选择性多，加之产品为新中式，应该有一定客群积累。需要特别注意的是，金鼎湾168样板间实际交付标准有哪些？南京自2020年实行精装升级包标准以来，市面上超过5000元/㎡装修包的楼盘也不超过5个，已有的苏宁檀越（5000元/㎡）、金基望樾府（5400元/㎡）、海玥花园（5500元/㎡），这些楼盘均为区域内标杆乃至全市的top级豪宅，小区会所是必备。反观金鼎湾，有客户吐槽，看中的都不交，交付的都常规。另外，据了解，金鼎湾和禧必须买包哦~作为河西南两个邻居盘，如果非要决一高地分出高下，个人建议倾向投资可以选颐和云台源筑（性价比更高），喜欢小高层自住改善可以试试金鼎湾！03嘉璟峰3960元/㎡，不少瑞士、意大利国际进口品牌，单一个捷仕卫浴就高达五六万，河西南四大综合体之一，5万/平的均价买到就是赚！其实6月底，河西南即将上市的三盘中，还有一个香饽饽，那就是位于吴侯街地铁站的嘉璟峰（河西南四大综合体之一的TOD综合体项目）。该项目上月底首开，当天全部售罄，预计本月底会继续加推，价格会略有上涨！嘉璟峰，这个项目位置相对较好，处于河西南相对开发较早的鱼腹，江东南路以南，属于南外学区（以北为南师），周围星八客环绕，商业、教育配套齐全。户型面积，是河西南起步面积最小的，小区一共11栋24-32F，户型面积100、120、140、160、200㎡，总价500万起可以上车。据悉100㎡户型最快8、9月会有推出计划，关注度较高。本月底，嘉璟峰预计加推两栋楼，暂定9、10号楼，共计120余套，首付8成，加包5万出头（其中装修包3960元/㎡）。本次公开了142㎡四房样板间，双套房设计，整体装标还不错。三大件：选用大金VRV中央空调、威能锅炉、兰舍/普恩富特/松下新风。厨房：德国进口高端橱柜品牌AROSA MOBILIA，西门子五件套燃气灶+洗碗机++烤箱+油烟机+嵌入式冰箱，还弗兰卡龙头、水槽。卫生间：卫浴龙头采用全球高端酒店的意大利进口品牌——Gessi（捷仕，造价颇高），科勒台盆、浴缸、洁具（美中不足的是，马桶非悬挂式设计）。另外，在卫浴间安装了松下风暖排风机。整体看下来，嘉璟峰性价比蛮高，不少进口品牌，现场看房人非常多。5.2万金鼎湾和禧Vs5万出头颐和云台源筑Vs5万嘉璟峰，这三盘如果要自做综合排序，个人会倾向推荐：嘉璟峰≥颐和云台源筑＞金鼎湾和禧，不过最终还是要根据实际预算及买房人喜好来。04河西新“五虎”抢客一触即发！深业、金基、栖霞建设三盘下半年入市，千万级段位，金基与栖霞建设打“擂台”下面说说，河西南剩余三盘，深业G111，金基G115，以及栖霞建设G112。深业G111，案名定为“南湾上府”。根据规划，项目拟建5栋22-32F高层住宅，自带商业，网传户型面积140-190㎡，最快今年下半年上市，毛坯房限价44440元/㎡，含包放风价5万/㎡。深业一向是不急不慌，这个项目，在鱼嘴润府和金茂悦南侧，河西南发展略晚的位置，配套尚未成熟。不过下半年错峰入市，倒是个机会，可以避开金鼎湾、颐和云台源筑等实力竞品对手。另一大流量王炸，中北盛业河西南G115项目案名已定为“璟辰望樾府”。根据规划，拟建4栋住宅楼，其中1#楼为20F住宅，6#楼为27F住宅，3#、5#为28F住宅，小区配备下沉庭院，带会所，只有一种195㎡户型。由金基操盘，预计8月公开售楼处，10月首开。项目毛坯房限价44880元/㎡，加包超5.3万/㎡（包价格预计会5000元/㎡以上），打造科技住宅，总价或将千万起步。栖霞建设G112案名星叶·云墅，仅公开了城市展厅。相比金基璟辰望樾府195平，栖霞建设为小高层+低密产品，走大户型路线，定位科技住宅，起步面积220平，总价1100万以上，和中北金基G115处于同一竞争层面。好了，以上就是河西6盘分析，有任何问题欢迎进群交流。

样板间 2022-06-13 19:30
嘉华嘉璟峰



基本卖光！142㎡被热抢！刚刚，嘉璟峰首开告捷

今天（6.1）上午，河西南纯新盘嘉华嘉璟峰在售楼处首开建面约142、167㎡户型，总共62套，销许均价约44706元/平，总价约606万起，最贵超1000万一套，另有升级装修包4000元/平可选，共吸引393人报名，首开中签率仅15.8%！截至发稿，嘉璟峰首开房源基本卖光，仅剩底跃！据悉，现场人气旺盛，中青年客户为主，售楼处车位早早停满，道路两旁也停满了车辆，据悉，有购房者七八点就已经到达开盘现场，购买欲强烈。项目开盘前售楼处实景首开仅两种户型可选，142、167㎡，上午10点左右，刚开盘不久后，黄金楼层的142㎡户型基本已经被选完，很显然更受欢迎；中午11点30左右，开盘活动已经开始收尾；下午1点左右，嘉璟峰62套房源基本卖光，仅剩一些底跃在售，来选房的基本无弃号，在当前市场下算比较火热。据置业顾问透露，原定上午9点的开盘仪式，在时间上有所后延。购房者需凭身份证、购房证明、资产证明、苏康码行程码、48小时内核酸报告等材料前往签到，入场等候，每组客户仅限1名成年人入场选房。选房过程分为5轮，人才首选进区优选。从客户群体看，今天来现场选房者，有原先就住河西南的正荣润峯、天鹅堡业主，也有市中心老鼓楼一带的，想以后卖掉老XUE区房置换河西新房改善居住的中年人，另有家住雨花禹洲吉庆里的业主，想往河西挪一挪。买房人也直言，如果这次没选到满意的，还会去看看金鼎湾、颐居等河西南其他产品。我采访了河西业内人士，对户型进行了客观分析：如果从TZ角度看，一般人会选择142㎡，毕竟考虑到未来转手问题，总价相对低一些，但其实仔细分析，167㎡户型的优势更明显。首先，河西南未来不缺140㎡左右面积段的户型；其次，嘉璟峰167㎡户型做到了4个房间+客厅全部朝南，并且有3个卫生间，这个户型的设计非常优质且稀缺，自住完全可以考虑。项目营销中心实景嘉璟峰首开热销，究其原因大致有三点：1、加包均价不到5万/㎡，河西南目前最低上车门槛嘉璟峰均价为44705.9元/㎡，装修包约4000元/㎡，加包均价约4.9万/㎡，算目前最低门槛上车河西南的项目。而且，项目有小户型优势，100㎡起步，也拉低了总价门槛，虽然这次首开没有最小户型，但后面加推可以预计比较抢手。2、河西南，离奥体最近的可售新盘嘉璟峰是河西南在售盘中，距离奥体最近的项目，更接近河西中部资源，其他项目多靠近鱼嘴一侧。河西南虽规划丰富，但目前人气不算旺盛，尤其是商业，更多依托河西中部带动。3、未来配套完善，高端改善盘聚集嘉璟峰周边高端改善盘较多，且有四大商业综合体集合，双地铁+有轨电车交汇，更有成熟医疗、教育配套、生活资源丰富，妥妥未来“宇宙中心”。嘉璟峰的位置和价格优势，是稀缺的。价格分析嘉璟峰首开推出悦邸8号楼（31层），共计62套房源（人才13套，无住房保障家庭13套），户型建面只有约142㎡、167㎡两个户型，全装修销许均价为44705.9元/㎡，另有约4000元/㎡装修升级包，开盘验资需要485万。目前，参观需验资300万，首付为8成。项目首开加包均价不到5万/㎡，加上有最小100㎡户型，在河西南近期入市楼盘中，算门槛最低的，不过首开无最小户型出售，需要持续关注与等待。二手房方面，河西南二手房挂牌均价基本在5-6万/㎡，单价5万/㎡的小区不多，除了海峡城及部分楼盘户型，基本很少见了，嘉璟峰在价格方面存在一定倒挂优势。楼盘详情 2020年10月香港嘉华集团47.9亿元一举拿下河西南3号综合体地块，总建面积超18万方共分为六期开发。据了解，嘉华河西南综合体项目总投资将超过90亿，未来将包含酒店、办公、公寓、商业、住宅，其中将拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，以及11栋住宅。嘉华嘉璟峰共拟建11幢高层住宅，分别坐落于项目的E、F地块，共计850套房源。项目南向外立面全部采用高级铝板和大面积玻璃，山墙采用高级金属漆，质感超强、经久耐用，窗墙比极高。首开的8号楼两梯两户设计，东边户为167㎡户型、西边户为142㎡户型，定位高级改善人群，嘉华嘉璟峰融汇国际一线设计、园林、室内装饰团队，并带来德国、意大利纯进口装修品牌，将为南京人带来全新居住体验。户型分析建面约167㎡四房两厅三卫户型↓此户型适合三代同堂，或者二胎、三胎家庭购买，大横厅设计，兼具大空间与功能性。户型解析：建面约167㎡户型有三种，四开间朝南，南向两间卧室均为套间设计，主卧带独立衣帽间与南向卫生间，与客厅同尺寸的南向及东向阳台，270度全景阳台，采光充足，视野开阔。向东能够看到河西生态公园的景观。建面约142㎡四房两厅两卫户型↓此户型适合中青年夫妻改善居住，空间宽敞，居住舒适。户型解析：建面约142㎡户型，南北通透，U型厨房，动线合理，餐厅带飘窗，南向两间卧室套间设计，主卧为步入式衣帽间。样板间展示嘉璟峰目前已经公开建面约142㎡样板间，另外，建面210㎡公开时间待定。装修升级包价格大概在4000元/㎡左右，从142㎡样板间看，涵盖新风、地暖、中央空调三大件，品牌目前有西门子电子锁和中央控制系统，威能地暖，德曼入户门，西门子的燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、内嵌式冰箱，AROSA的橱柜，科勒的马桶、台盆、浴缸，GESSI龙头花洒等。（以上品牌或同等品牌，具体以开发商实际公布为准）。升级装修包交付标准建面约142㎡样板间实景图↓客餐厅LDK一体化设计，地面采用大面积瓷砖、不锈钢踢脚线，层高为3.1米。室内三大件启用，大金或同等品牌中央空调、兰舍或同等品牌新风系统、威能或同等品牌地暖。项目强调“宽境尺度”，大面宽、短进深，进门设有玄关，鞋柜带除臭精灵，阳台配备好太太电动晾衣架。主卧采用套房设计，270°大面积飘窗，采用人性化的“阶梯式处理”，有效防止雨天渗水和起居时的窗体开合需求。U型厨房，动线顺畅，弗兰卡花岗岩水槽、龙头；西门子燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱四件套，德国纯进口AROSA MOBILIA橱柜，以及内嵌式西门子冰箱（装修包交付标准之内）。置业顾问介绍，光一个冰箱就价值约3万元，在升级包内。卫浴空间采用意大利纯进口品牌GESSI龙头花洒，科勒浴缸（主卫）、智能马桶（主卫）、台盆、劳伦斯五金配件、松下暖风机。置业顾问介绍，其中一些高端品牌，只有他们一线城市项目才会用到。周边配套交通方面：紧邻地铁S3号线和有轨电车1号线（吴侯街站），区域内还有地铁2号线西延线，同时辐射多条公交线路，周边的立体交通路网，四通八达。地铁S3号线在南京南站可以和1号、3号、S1号线换乘，在油坊桥站与2号线实现换乘，这使得南京地铁线网更加四通八达。地铁S3号线作为南京的第三条过江地铁线路，串联起南京南站、铁心桥片区、雨花经济开发区、河西新城和桥林新城，市民出行更加方便。地铁2号线西延线实拍商业方面：周边有金地中心、正荣中心、华侨城欢乐滨江、华采天地等商业体环伺，还可共享河西主城繁华资源，到达河西万达、河西金鹰、河西龙湖天街等，都比较便捷。金地中心商业体实拍教育方面：周边南外河西初级中学、南师大附属中学等优质教育资源汇聚。南京外国语学校河西分校位于南京市建邺区吴候街，占地总面积约120亩，建设规模为12轨制初、高中各36班。南师附中在河西已有多家小学分校，主要集中在河西中的南师附中新城本部、南师附中新城小学南校区/北校区、南师附中新城小学怡康街分校、南师附中江山路小学，南京师范大学附属中学黄山路小学，以及河西南的南师附中邺城路学校等。医疗方面：周边医疗资源配置齐全，周边有明基医院、南京儿童医院河西院区、南京国际医院（在建）等，为家人健康全面保驾护航。环境方面：坐落于河西南部低碳生态核心示范区，毗邻总面积21.7公顷的国际友谊公园、青莲公园，周边有鱼嘴湿地公园、国际青年文化公园等。南京鱼嘴湿地公园实拍嘉璟峰加包均价约4.9万/㎡，与周边二手房存在最高1万/㎡的倒挂，是不可多得的低门槛入住河西南的好机会，不难理解为何首开中签率仅15.8%，受到热捧。用嘉华内部的话说，嘉华河西南G72（嘉华嘉璟峰为住宅组团），在面积段和产品类型上，都是一个包容性比较强项目，是嘉华布局长三角、深耕南京数年之后，进驻河西的封面级作品。不得不说，无论南京楼市如何跌宕起伏，河西的地位始终无法撼动。嘉华嘉璟峰占尽天时地利，在产品设计上还有稀缺的100㎡小户型，可以说是河西南最低上车门槛了，值得推荐。

样板间 2022-06-01 17:47
嘉华嘉璟峰



6月南京44盘上市，招商臻镜销许已下，嘉璟峰393组报名...

从5月初开始，各地“暖市”开始变成直接“托市”。地方政府救市政策出台的风风火火，而楼市应声而起的消息却几乎不见。这与去年同期摇号开盘遭抢购的热潮形成鲜明对比。今天上午，朋友圈有消息称雨花也不限购了？目前南京限购区域仅有鼓楼、玄武、建邺以及秦淮区南部新城四区... 数据显示，5月新房市场“量价齐跌”，近5成楼盘成交呈现“下滑”态势；然供应端发力持续，供应规模连续两月上升。尤其最近几天，江北、江宁集中申领销许速度加快，致使新房库存一度超过7.8万套。据不完全统计，6月南京新房预计44盘超5000套房源入市，环比5月供应量（40盘近4700余套）继续保持“上升”态势，好在主流改善板块去化还错。诸如河西南、新玄武、城北鼓楼一带，区域鲜少有新盘入市的情况下，随着金金鼎湾和禧、招商臻境、凤樾府等几大豪宅项目陆续公开，6月中下旬有望掀起短暂开盘“小高潮”。从上表新房上市量可以看出，城南、江北依旧是供货主力，尤其是城南预计14盘超2500套房源，大热门南部新城，基本保持每月一个新盘的节奏；河西南三大新盘错峰入市，嘉璟峰样板间对媒体开放参观不久，次日便低调领到1栋楼销许报名，“抢跑+试水”意味不可谓不明显。不过从今天公布的报名人数来看，实际报名393组，中签率15.8%，创下5月来新领销许楼盘新低；江宁6月计划或有1家纯新盘入市，上秦淮、青龙山短暂“停歇”，主力还是以远郊“续销”楼盘为主；城东/仙林一带，相比5月上市量减少，貌似只有1家纯新盘，位于麒麟科创园，市场关注度不低；各板块看点/价格区间，下面我们具体分板块/分楼盘来看： 1城南 6月城南共有14盘超2500套房源，其中有一家公寓纯新盘，位于大明路附近新兴御公馆。住宅上市量集中在南部新城、小行以及中央科创生活区。纯新盘华润·润淮府即将上市，相比此前放风的三栋楼，因工程进度等其他原因，首开可能会先开一到两栋楼，户型110、140㎡两种，起步总价约570万，尤其是110㎡户型，在大面积改善为主的大校场非常难得；金基望樾府已于近日领取收官房源，户型面积168、185、235㎡，104套吸引451组报名，综合中签23.06%，预计本周二/三加推【没想到！400+组报名，望樾府再次领跑！】；小行仁恒G60预计近期公开售楼处及样板间，目前正在做园区绿化，计划三栋楼414套房源一次性全部推出，户型建面约75、110、143、165㎡，其中小户型75㎡备受投资和刚需关注，无包，放风价可参照4.6万/㎡的星光。赛虹桥上铁淮风晓月也将加推两栋楼，户型110-142㎡，近期去化还不错，前期均价4.55万/㎡，对于买房人来说，选择面较广。此外中央科创生活区金基雅玥（实景样板间/园林示范区已公开）、岱山新城首开南岸潮鸣、板桥中冶锦绣和鸣都有首开计划，放风价从2.8-3.7万/㎡不等，适合刚需、刚改上车。 2城北城北近期至6月，预计有5家楼盘加推约660套房源，其中3家新盘扎堆上市。就在刚刚，新玄武招商局臻境销许已领3、12#约150套房源，143、181㎡两种户型，均价4.9万/㎡（含包），总价在700-900万。项目装标较高，首开房源学区已确定为科利华中学+南师附小，明日报名，首付5成！【聊一聊新玄武黄金2.13平方公里】此外，同段位的鼓楼老城区——金科凤樾府预计首开8/9号楼，246套房源，户型约143㎡、157、192㎡，纯改善高层，放风价5万/㎡左右，6月也有开盘计划。【被称“南京华尔街”？机关事业单位、政要集中地，鼓楼品质迎新，据说门槛700万级！】幕府创新区长江悦府110㎡起步，总价预计490万起。燕子矶纯新盘颐和四季府已于近日领取销许，上周五低调平推入市，89㎡小户型总价296万起，刚需客可重点关注。迈皋桥两家楼盘即将收官，星叶瑜憬尚府即将加推最后一栋6号楼，准现房高层，精装交付。栖望府销许已领，近期将平推最后两栋3、5号楼，主力户型109、116、143㎡，低密洋房。 3河西河西三个项目均为改善纯新盘，首开房源均140㎡起步，置业门槛约700万起，首付8成，好在错峰上市，否则竞争也会非常激烈。嘉璟峰本次首开一栋楼，户型建面140㎡、160㎡（100㎡暂时不开），含包约5万/㎡。最终62套房源吸引393组报名，综合中签率15.8%，将于本周开盘。【14盘领证仅1盘摇号，嘉华嘉璟峰销许已领，葛塘热盘中签率创新低！】颐和云台源筑预计上旬首开两栋楼，户型建面143㎡（只有一种户型），含包放风价5万/㎡出头。金鼎湾和禧6月下旬首开三栋楼，户型建面约143、168㎡，含包放风价5.2-5.3万/㎡。【臻境首开房源学区敲定！金鼎湾和禧王府中式大宅质感拉满，嘉璟峰最快本周报名，南京一批豪宅火拼上市...】颐和云台源筑与金鼎湾和禧更靠近鱼嘴，位于高端住宅区；金鼎湾和禧与颐和云台源筑位置相邻，加包后放风都在5万以上，前者总高17层，主打中式大宅，后者高层为主；嘉璟峰是河西南“吴侯街”站四大综合商业体之一，业态丰富，不过100㎡小面积，预计明年才会推出。 4江北江北上市量仅次于城南，有11盘供货，其中纯新盘有4家。而华昌金沙一品已于上周四领取销许，将平推入市。核中核两盘，“五恒”科技纯新盘花语天境和晴樾府在6月均有加推计划。其中花语天境上周六（5.28）已公开售楼处，样板间预计近期公开。项目位于新金融中心，距离长江仅百米，是不折不扣的“江景房”，户型143/168㎡，起步门槛约600万，是江核首个单价4.3万+，总价“奔6”的项目。【售楼处正式公开！江核首个“五恒科技”高端改善住宅，建面140㎡起步！】晴樾府更靠近新拿地的颐居G03，毛坯限价4万/㎡，未来精装房价很可能卖到4.4-4.5万/㎡。项目距离4号线二期（在建）、11号线（在建）、13号线（规划）站点均在700米以内，出行选择面更大。此外，小区带露天泳池，部分楼栋一层为架空层设计，户型112㎡、129㎡，前期首开去化不错，产品认可度高。此外，高新、汤、等板块均有纯新盘上市，面积段从79-168㎡，刚需上车机会较大。想买准现房可关注高新区通宇林景博园，据说马上就要开。 5江宁江宁“续销盘”居多，诸如正方新城、江宁大学城、青龙山新城、禄口，总价不高，适合刚需上车。纯新盘里只有华宇林湖雅舍1盘，该盘比较神秘，从去年12月传出首开消息以来，迟迟没有入市。就在近期，计划首开3、4、5#均为11层小高层，户型82/89/117㎡，总价200万出头就可上车。 6城东/仙林城东/仙林一带只有4盘，集中在汇通路、月牙湖，都是去年的老盘，热度上一直不温不火。麒麟科创园纯新盘星河钟山盛世计划6月首开，市场关注度颇高。其中汇通路万科紫辰光年、铭著风华预计都将加推一栋楼。仙林湖中海观文澜已于5月加推，目前以续销为主，6月暂无加推计划。城东月牙湖钟山峰景即将加推2、5#收官楼栋，均价约4.7万/㎡（含包），总价520万起。麒麟新盘——星河钟山盛世上周六（5.28）已公开售楼处/样板间，含包放风价32000元/㎡，产品为11F低密住宅，户型98/114㎡全三房。【刚刚，麒麟纯新盘星河钟山盛世正式公开！双地铁、双MALL、双仙外、低密纯洋房即将首开！】 7溧水溧水1盘，世纪天城云墅，别墅产品，感兴趣的可前往考察。写在最后： 6月份，作为2022上半年最后一个月，是各大房企营销的关键月。截止5月30日，长三角多个城市，楼市松绑还在继续，即将到来的6月份，被看作是本轮楼市松绑的一个重要"分水岭"，意义非同寻常。一般来说，6月份是各大房企全年工作推进承上启下的重要月份，是实现全年销售计划时间过半、任务过半的关键阶段，基本上新盘都会集中在上半年“抢跑”。一旦到了下半年市场冷却，买房意愿下降，再想扭转局势或冲业绩，只会难上加难。因此安全起见，为避免全年颗粒无收情况的发生，大多数房企都会把大注押在上半年。但是，从目前市场表现来看，河西、南部新城推盘节奏稳定，热度不错，然诸如江核、仙林、雨核几个板块如今看来不算乐观，尤其是上半年没有取得极佳成绩的项目，下半年则需下两倍的努力了。

样板间 2022-05-30 18:15
嘉华嘉璟峰



最新统计！6月南京新房预计44盘超5000套房源入市！

从5月初开始，各地“暖市”开始变成直接“托市”。地方政府救市政策出台的风风火火，而楼市应声而起的消息却几乎不见。这与去年同期摇号开盘遭抢购的热潮形成鲜明对比。今天上午，朋友圈有消息称雨花也不限购了？目前南京限购区域仅有鼓楼、玄武、建邺以及秦淮区南部新城四区...数据显示，5月新房市场“量价齐跌”，近5成楼盘成交呈现“下滑”态势；然供应端发力持续，供应规模连续两月上升。尤其最近几天，江北、江宁集中申领销许速度加快，致使新房库存一度超过7.8万套。据不完全统计，6月南京新房预计44盘超5000套房源入市，环比5月供应量（40盘近4700余套）继续保持“上升”态势，好在主流改善板块去化还错。诸如河西南、新玄武、城北鼓楼一带，区域鲜少有新盘入市的情况下，随着金金鼎湾和禧、招商臻境、凤樾府等几大豪宅项目陆续公开，6月中下旬有望掀起短暂开盘“小高潮”。从上表新房上市量可以看出，城南、江北依旧是供货主力，尤其是城南预计14盘超2500套房源，大热门南部新城，基本保持每月一个新盘的节奏；河西南三大新盘错峰入市，嘉璟峰样板间对媒体开放参观不久，次日便低调领到1栋楼销许报名，“抢跑+试水”意味不可谓不明显。不过从今天公布的报名人数来看，实际报名393组，中签率15.8%，创下5月来新领销许楼盘新低；江宁6月计划或有1家纯新盘入市，上秦淮、青龙山短暂“停歇”，主力还是以远郊“续销”楼盘为主；城东/仙林一带，相比5月上市量减少，貌似只有1家纯新盘，位于麒麟科创园，市场关注度不低；各板块看点/价格区间，下面我们具体分板块/分楼盘来看：1城南6月城南共有14盘超2500套房源，其中有一家公寓纯新盘，位于大明路附近新兴御公馆。住宅上市量集中在南部新城、小行以及中央科创生活区。纯新盘华润·润淮府即将上市，相比此前放风的三栋楼，因工程进度等其他原因，首开可能会先开一到两栋楼，户型110、140㎡两种，起步总价约570万，尤其是110㎡户型，在大面积改善为主的大校场非常难得；金基望樾府已于近日领取收官房源，户型面积168、185、235㎡，104套吸引451组报名，综合中签23.06%，预计本周二/三加推【没想到！400+组报名，望樾府再次领跑！】；小行仁恒G60预计近期公开售楼处及样板间，目前正在做园区绿化，计划三栋楼414套房源一次性全部推出，户型建面约75、110、143、165㎡，其中小户型75㎡备受投资和刚需关注，无包，放风价可参照4.6万/㎡的星光。赛虹桥上铁淮风晓月也将加推两栋楼，户型110-142㎡，近期去化还不错，前期均价4.55万/㎡，对于买房人来说，选择面较广。此外中央科创生活区金基雅玥（实景样板间/园林示范区已公开）、岱山新城首开南岸潮鸣、板桥中冶锦绣和鸣都有首开计划，放风价从2.8-3.7万/㎡不等，适合刚需、刚改上车。2城北城北近期至6月，预计有5家楼盘加推约660套房源，其中3家新盘扎堆上市。就在刚刚，新玄武招商局臻境销许已领3、12#约150套房源，143、181㎡两种户型，均价4.9万/㎡（含包），总价在700-900万。项目装标较高，首开房源学区已确定为科利华中学+南师附小，明日报名，首付5成！【聊一聊新玄武黄金2.13平方公里】此外，同段位的鼓楼老城区——金科凤樾府预计首开8/9号楼，246套房源，户型约143㎡、157、192㎡，纯改善高层，放风价5万/㎡左右，6月也有开盘计划。【被称“南京华尔街”？机关事业单位、政要集中地，鼓楼品质迎新，据说门槛700万级！】幕府创新区长江悦府110㎡起步，总价预计490万起。燕子矶纯新盘颐和四季府已于近日领取销许，上周五低调平推入市，89㎡小户型总价296万起，刚需客可重点关注。迈皋桥两家楼盘即将收官，星叶瑜憬尚府即将加推最后一栋6号楼，准现房高层，精装交付。栖望府销许已领，近期将平推最后两栋3、5号楼，主力户型109、116、143㎡，低密洋房。3河西河西三个项目均为改善纯新盘，首开房源均140㎡起步，置业门槛约700万起，首付8成，好在错峰上市，否则竞争也会非常激烈。嘉璟峰本次首开一栋楼，户型建面140㎡、160㎡（100㎡暂时不开），含包约5万/㎡。最终62套房源吸引393组报名，综合中签率15.8%，将于本周开盘。【14盘领证仅1盘摇号，嘉华嘉璟峰销许已领，葛塘热盘中签率创新低！】颐和云台源筑预计上旬首开两栋楼，户型建面143㎡（只有一种户型），含包放风价5万/㎡出头。金鼎湾和禧6月下旬首开三栋楼，户型建面约143、168㎡，含包放风价5.2-5.3万/㎡。【臻境首开房源学区敲定！金鼎湾和禧王府中式大宅质感拉满，嘉璟峰最快本周报名，南京一批豪宅火拼上市...】颐和云台源筑与金鼎湾和禧更靠近鱼嘴，位于高端住宅区；金鼎湾和禧与颐和云台源筑位置相邻，加包后放风都在5万以上，前者总高17层，主打中式大宅，后者高层为主；嘉璟峰是河西南“吴侯街”站四大综合商业体之一，业态丰富，不过100㎡小面积，预计明年才会推出。4江北江北上市量仅次于城南，有11盘供货，其中纯新盘有4家。而华昌金沙一品已于上周四领取销许，将平推入市。核中核两盘，“五恒”科技纯新盘花语天境和晴樾府在6月均有加推计划。其中花语天境上周六（5.28）已公开售楼处，样板间预计近期公开。项目位于新金融中心，距离长江仅百米，是不折不扣的“江景房”，户型143/168㎡，起步门槛约600万，是江核首个单价4.3万+，总价“奔6”的项目。【售楼处正式公开！江核首个“五恒科技”高端改善住宅，建面140㎡起步！】晴樾府更靠近新拿地的颐居G03，毛坯限价4万/㎡，未来精装房价很可能卖到4.4-4.5万/㎡。项目距离4号线二期（在建）、11号线（在建）、13号线（规划）站点均在700米以内，出行选择面更大。此外，小区带露天泳池，部分楼栋一层为架空层设计，户型112㎡、129㎡，前期首开去化不错，产品认可度高。此外，高新、汤、等板块均有纯新盘上市，面积段从79-168㎡，刚需上车机会较大。想买准现房可关注高新区通宇林景博园，据说马上就要开。5江宁江宁“续销盘”居多，诸如正方新城、江宁大学城、青龙山新城、禄口，总价不高，适合刚需上车。纯新盘里只有华宇林湖雅舍1盘，该盘比较神秘，从去年12月传出首开消息以来，迟迟没有入市。就在近期，计划首开3、4、5#均为11层小高层，户型82/89/117㎡，总价200万出头就可上车。6城东/仙林城东/仙林一带只有4盘，集中在汇通路、月牙湖，都是去年的老盘，热度上一直不温不火。麒麟科创园纯新盘星河钟山盛世计划6月首开，市场关注度颇高。其中汇通路万科紫辰光年、铭著风华预计都将加推一栋楼。仙林湖中海观文澜已于5月加推，目前以续销为主，6月暂无加推计划。城东月牙湖钟山峰景即将加推2、5#收官楼栋，均价约4.7万/㎡（含包），总价520万起。麒麟新盘——星河钟山盛世上周六（5.28）已公开售楼处/样板间，含包放风价32000元/㎡，产品为11F低密住宅，户型98/114㎡全三房。【刚刚，麒麟纯新盘星河钟山盛世正式公开！双地铁、双MALL、双仙外、低密纯洋房即将首开！】7溧水溧水1盘，世纪天城云墅，别墅产品，感兴趣的可前往考察。写在最后：6月份，作为2022上半年最后一个月，是各大房企营销的关键月。截止5月30日，长三角多个城市，楼市松绑还在继续，即将到来的6月份，被看作是本轮楼市松绑的一个重要"分水岭"，意义非同寻常。一般来说，6月份是各大房企全年工作推进承上启下的重要月份，是实现全年销售计划时间过半、任务过半的关键阶段，基本上新盘都会集中在上半年“抢跑”。一旦到了下半年市场冷却，买房意愿下降，再想扭转局势或冲业绩，只会难上加难。因此安全起见，为避免全年颗粒无收情况的发生，大多数房企都会把大注押在上半年。但是，从目前市场表现来看，河西、南部新城推盘节奏稳定，热度不错，然诸如江核、仙林、雨核几个板块如今看来不算乐观，尤其是上半年没有取得极佳成绩的项目，下半年则需下两倍的努力了。

样板间 2022-05-30 17:41
嘉华嘉璟峰



金鼎湾和禧售楼处公开，嘉璟峰即将首开...

（本文来源乐居网南京公众号）临近月底，南京一批豪宅动态不断。新玄武招商臻境、河西南嘉璟峰、以及颐和云台源筑据说本月底都要开了，准备好钱，700万级，首付5-8成不等。此外，金鼎湾和禧、金科凤樾府、栖霞建设G112，售楼处亮相，样板间公开，项目案名公布倒计时，好消息接连不断。本文重点介绍金鼎湾和禧，附带同板块及全市同纬度楼盘盘点，供大家参照。另文末附有豪宅选房点评，只看观点可直接移至底部。今天（5.25）上午，厦门建发在河西南的“第二座”中式大宅——金鼎湾和禧正式亮相，即便是工作日，也有不少家庭组团来看。售楼处位于原建发珺和府营销中心，参观需提前预约。据悉后期会打造168㎡样板间（暂未公开），大概率需要验资参观。（2梯2户，每栋楼只有一种户型）相比两年前的建发珺合府，金鼎湾和禧市场期待值更高，我提炼出8大项目亮点，与大家分享：1、开发商：建邺城建拿地，厦门建发操盘，两家联合开发，均为国企资质，实力雄厚。厦门建发，隶属厦门国资委控股，A股上市公司，千亿房企。2017年10月首站进驻南京溧水，目前五年时间在宁已落下五子，擅长中式府系大宅，注重品质，过往项目备受业内好评。分别是：河西南建发珺和府，江宁大学城建发美的润锦园，江北新区直管区建发和章&建发和著，溧水建发央誉，德信建发玖熙府。建邺城建隶属建邺开发集团，成立于1984年，在南京已三十多年历史，城中曾打造五座金鼎湾产品，大面积改善为主，如今部分二手房都在千万以上。分别是：金鼎湾·花园（秦淮区，2005年建，小高层，目前二手房最高成交价53260元/㎡），金鼎湾·国际（秦淮区，2009年建，高层/小高层，目前二手房最高成交价63589元/㎡），金鼎湾·今朝天下（鼓楼区，2014年建，高层，目前二手房成交价超10万/㎡），金鼎湾·如院（鼓楼区，2017年建，总高8层，目前二手房最高成交价56056元/㎡）、金鼎湾·状元府（秦淮区朝天宫内附近，户型176-385㎡，目前在售少量底跃，毛坯交付，售价900万起）。（金鼎湾·状元府实景图，目前在售状态）2、规划：金鼎湾和禧严格意义上讲“第六座”金鼎湾产品，整体档次定位比珺合府还要高一些。共6栋17F小高层，小区两个主大门，人车分流，地面上设部分访客停车位。楼间距50米左右，前后基本无遮挡，全部2梯2户设计，一个单元、两个单元居多，共计约304套；3、外立面：铝板一体板+玻璃幕墙（全部落地），质感拉满，线条感极强。4、户型：主力为143、168㎡以及少量底跃和非标户型，整体得房率超80%，其中1、3、5#为143㎡（四房两厅两卫），6、7、9#为168㎡（四房两厅三卫），每栋楼只有一种户型，全四房，比较纯粹；5、园林：金鼎湾和禧景观以“三进制“”，金陵“四十八景”为灵感。打造四水归堂，祈泽池，曲水流觞中轴景观，将层层递进的中式王府美学融入其中，成就高门院府风范仪式生活体验。众所周知，新中式已是厦门建发的独特标签，整体建筑气势恢弘、巍峨庄重，在南京新房市场十分具有辨识度。（珺合府园林实景图）（珺合府园林实景图）6、首开楼栋及价格：目前价格暂时释放，不过项目毛坯限价44880元㎡，加上全装修和升级装修包，价格或将达到5.2万/㎡及以上，总价门槛约730万起，建议按照8成首付准备。销售透露，预计6月下旬首开1、7、9号楼，约68套房源，户型有143、168㎡，其中9号楼为小区楼王位置，视野不错，东侧和南侧均可看到河景。第二次加推初步定在7、8月份，速度很快，预计加推两次就会收官。7、交付时间：预计2024年年底，参照珺合府进度快的话，可能会提前交付。8、周边配套：项目所处的G113地块，是距离已通车的S3号线“高庙路站”最近的，仅相隔约一条街，约百米左右。东侧有一处综合体规划用地，附近还有颐和云台源筑、金基G115地块、深业G111等待上市。北侧有正在建设的建发珺和府、深业龙湾上府、颐和铂湾等待交付的小区，区域内最近一次新房收官均价在5万1。01项目前身河西南G113地块，由本土国企建邺开发集团拿地，大型国有企业厦门建发操盘，这个项目也是目前河西南第二个新中式改善产品，前一个就是建发操盘的河西南建发珺和府。其中本土国企建邺开发集团旗下的“金鼎系”产品，一直是买房人心目中“神盘”的代表，在南京，金鼎湾几乎相当于豪宅、顶流代名词，包括金鼎湾今朝天下、金鼎湾如院、金鼎湾国际等。（金鼎湾如院实景图参考）（金鼎湾国际实景图参考）而建发是来自厦门的国企，不仅有实力，而且非常注重品质。笔者真正开始关注到厦门建发，源于它的热销和口碑。诸如珺和府、润锦园、溧水央誉、玖熙府等。进度较快的建发珺和府，目前多楼栋均已封顶，外立面线条清晰可见，不出意外的话，应该会提前交付！今天即便是工作日，也有不少家庭组团来看房。我在现场，碰到不少此前珺合府的老业主，这写看房人表示，受亲朋好友推荐，两年前错过珺和府，闻息金鼎湾和禧售楼处公开，第一件时间跑来参观。不过从今天前来看房的客户穿着，谈吐来看，基本上名下都有2套以上住房，且都在限购区，着实不差钱呢。当其中一位客户在与销售在聊到首付比例时，谈及8成，“对方直言没有压力，钱不是问题，最缺的是还是房票，可以说是凡尔赛“本尊”了。毫不夸张的说，厦门建发可能是南京近些年最具有辨识度的地产品牌之一，产品深入人心。建发出品，也快成为南京市场上的一张“黄金名片”。02金鼎湾·和禧打造2个主力户型，面积为142、168㎡，项目毛坯限价44880元/㎡，算上全装修+升级装修包，或将达到约5.2万/㎡以上；按照放风价和户型计算，预计总价在730-900万。外立面方面，采用基座珍珠蓝石材干挂，3楼及以上铝板一体板，搭配玻璃幕墙，顶部中式元素挑檐平屋顶，从效果图上能看出浓厚的新中式气息。【户型解析】143㎡四房两厅两卫：南北通透，四开间朝南，阔景南向大阳台，全景落地窗，主卧套房，有观景飘窗。【户型解析】168㎡四房两厅三卫（后期样板间，会打造168㎡对外参观）：此户型分布在6、7、9号楼，类似1梯1户四开间朝南，大尺度横厅，双套房，主卧疑似带浴缸，配步入式衣帽间；03区位上看，金鼎湾和禧与颐和云台源筑仅一路之隔，附近有规划的幼儿园、小学及中学地块，距离鱼嘴商务区直线距离约500米，南侧还有三幅已经挂牌的涉宅用地，预计在二批次出让。这3幅地块一字排开，距离地铁S3号线高庙路站非常近，位于去年11月出让的G113、G114、G115的南侧，并且均是纯宅地，容积率低，后期住宅产品的居住体验感将更好。河西南其余项目动态：1、嘉璟峰，最快本周报名开盘。整体规划7栋24-32F高层，共约856套房源，户型面积约100-200㎡，总价约500万起步。目前公开了建面约142㎡户型样板间，需提供300万资产证明预约参观，最快将于本周报名。嘉华国际G72项目紧邻S3号线“吴侯街站”、周边公园、教育、医院等配套完备，且自带大型综合体，可以说是目前河西南待上市新房中位置最好的。首开F8#号楼，共62套房，户型建面约142/167㎡，毛坯限价4.4万/㎡，加升级装修包约5万/㎡左右，首开房源总价约700万起。2、颐和云台源筑，最快5月底上市。共6栋21-32F高层住宅，目前已公开143㎡样板间（位于颐和源璟原售楼处），最快三季度上市，仅143㎡四房户型，总价约700万起；3、金基G115，预计8月份公开售楼处，9-10月份首开。4栋20-28F住宅，是河西南几个纯新盘中较靠近鱼嘴片区的。只有一种195㎡户型，四房两厅三卫设计，起步面积仅次于河西南栖霞建设G1112，专注高端改善。小区带会所，定位六恒科技住宅，据悉每栋楼均有顶底跃设计，总价千万起步，网传G115建面约195㎡四房两厅三卫户型图（以实际公布为准）195㎡双套房、大横厅设计，东西两侧卧室皆为套房，主卧步入式衣帽间，带浴缸；四个卧室皆有飘窗。5、栖霞建设G112，本周案名公布并公开城市展厅。栖霞建设G112，项目规划6栋12-13F小高层，是河西南稀缺低密度产品，户型建面约220-280㎡，千万起步，本周公开案名并在河西设展。6、深业G111信息不多，计划下半年上市。深业G111拟建设5栋21-28F住宅，紧邻地铁2号线西延线5号口“天保街”站，是纯正地铁盘。其中包含1栋22F、1栋25F、1栋29F住宅以及2栋32F！预计主打140㎡-190㎡户型，毛坯限价44440元/㎡，毛坯房限价44440元/㎡，加包或在5.3万/㎡左右，预计下半年上市。04放眼全南京，对高分高预算选手（700万-千万级），建议考虑顺序为：第一，河西南“新五虎”：价格虽然没那么香了，但是地段超好啊。第二，南部新城机场跑道：汇文府、奥体建设G121，都可以关注。第三，新玄武招商臻境：有学校加持和成熟配套，首开房源学区已经稳了科利华+南师附小铁北，规划明朗，板块还有倒挂，近期就会开盘。第四，鼓楼区金科凤樾府，157㎡样板间已公开，定位传承府系大宅，装标很高，不想离开远走河西、南部新城的地缘改善家庭可以考虑。第五，河西南栖霞建设G112：6栋12、13层小高层，220，280㎡，据说会做成栖霞建设标杆，总价预计1200万起步。在河西南清一色高层云集时代，低密产品还是非常稀缺的，预计近期会公开城市展厅。第六，人气扛把子金基河西南G115，这个盘是一路高分过来的。地块体量不大，4栋20-28层的高层，预计7月公开9月上市，妥妥千万级。另外，金鼎湾和禧，厦门建发操盘，是河西少有的中式府园大宅。6栋17F小高层，共有143㎡、168㎡两个户型，皆为四房，楼间距蛮大，品质不错。颐和云台源筑，相比上面几个盘，只有一个143㎡户型，如果没有更好的选择，能摇到也可以买。最后，如果预算没那么多，但是又想买进头部，那考虑一下吴侯街地铁站的嘉华嘉璟峰。此盘定位河西南四大综合体之一，紧邻宇宙中心，住宅户型最小100㎡，500万出头就能上车，可惜不在首开房源里。其他的楼盘，可以根据自己的预算及对板块的喜好，合理选择。当然，如果实在没有可接受的楼盘，那就再等等。

样板间 2022-05-25 19:12

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嘉华嘉璟峰 约48108元/㎡

南京建邺

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