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好住丨南北三飘窗，江北城中南中精致刚需户型

金陵星图共规划了16栋25-26层高住宅，户型建面预计约89、113、139、195㎡，全龄段设计，综合容积率约3.12。毛坯限价2.8万/㎡。其中由融创操盘的住宅。▲售楼处实拍弧形艺术立面，沿用“未来系”，灵动曲线为元素，与文化场馆流线型造型和谐统一；南向窗墙比包含封闭阳台约0.45，为业主提供最大程度的采光、景观视野；围合式设计，楼间距最低为40米，最高为132米，保证每栋楼的视野。层高约3米，区别市场普遍2.9-2.95。阳台反坎30公分以内，优于市场上75公分的反坎，接近落地的设计。金陵星图未来以地标建筑能级成为区域核心地段，带来南京首个约86万方复合式文化综合体，业态多元化，包含住宅、商业、办公、五星级酒店、公寓以及复合式的文化中心。户型点评：精致刚需南北三飘窗金陵星图打造了建面为89-195㎡的户型，其中，89㎡三房两厅一卫、113㎡三房两厅两卫户型对刚需买房群体较为友好，也是项目的主力户型。先看建面约89㎡户型（★★★★）该户型入户即预留了玄关柜位置，可收纳鞋子、摆放钥匙；厨房为L型，预留着冰箱位置，空间较大。户型为LDK一体化设计，餐、客、厨动线流畅；阳台的进深宽阔，除晾衣外，种植小盆栽、摆放猫架等也很合适。房间均带有飘窗，有充足的收纳空间，算户型的一大优点。再来看看建面约113㎡户型（★★★★）直言不讳地评价，该户型做的比对岸项目135㎡的好，至少面积上对刚需群体更有亲和力。且，该户型的开间达到5.1米，室内通透性、采光度应该很不错。主卧设计了转角飘窗，又增加了空间视野。另外113㎡能做出这种横厅，比较难得。最后看看建面约139㎡户型（★★★）户型总体还是方正的，但一眼望去不难发现，亮点在厨房，疑惑点，也在厨房。厨房较前两个户型，明显变得“轻薄”：厨房没有墙了。厨房和餐厅变得一体化，这设计很妙，就是没地儿放冰箱了。冰箱只能放餐桌旁。三房除主次卧外，还有一间可以隔作小书房。主卧双台盆、约6.6米的横厅，总体来说，瑕不掩瑜。

样板间 2022-03-21 11:35
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即将首开！江北1月热盘动态汇总！看看有没有你心仪的？

回顾2021年，要说南京楼市变化最大的部分，非江北莫属，国家新区加自贸区的双重利好加持，使得江北新城市中心的规划愈发明朗，不少买房人看准机会，抓紧上车。截止2021年12月27日，南京全市共计申领销许674次，其中江北申领159次，约占据全市申领总数的23.6%，近四分之一，而在核心区板块中，有12盘开盘售罄，最低中签率更是低至2.44%。全年总成交套数突破3万套，是南京2021的供货和成交主力军，增长势头强劲！那么在2022年的第一个月，江北又有哪些楼盘即将上市呢？1、城南中心纯新盘——金陵星图金陵星图已公开户型建面约89、113、139㎡升级装修样板间，项目住宅部分共规划16栋25-26层高层住宅，预计近期上市，计划首开B地块1、3、4号楼，约300套房源，毛坯限价2.8万/㎡，全装修均价约3万/㎡，升级装修包2500元/㎡。金陵星图属于城南中心板块，位于江浦老城（珠江路）和研创园（江北核心区）交汇处，受江北核心区中心区域直接辐射，未来以地标建筑能级成为区域核心地段，带来南京首个约86万方复合式文化综合体，业态多元化，包含住宅、商业、办公、五星级酒店、公寓以及复合式的文化中心。金陵星图由融政、银城、融创三家地产专业运营企业联合打造，物业为银城物业。项目住宅地块以L形围绕文化中心，预留较大的楼间距，保证了每栋楼都能享受充足采光，同时社区内部也将留有充足空间享受园林景观。项目前身为浦口城南中心G53地块，用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地、A2文化设施用地，东至浦滨路，南至江淼路，西至浦云路，北至城南河路。总用地面积221841.79㎡，出让面积221841.79㎡（含仅出让地下空间27267.31㎡），综合容积率3.12，起拍价420000万，最高限价504000万，起拍价6068元/㎡，毛坯销售限价28000元/㎡。样板间欣赏：2、富园第一个产品——富园玖誉府富园玖誉府已公开售楼处，预计在2022年1月中旬正式公开样板间，首开时间未定。预计在第一季度入市，毛坯限价30755元/㎡。项目是富园在南京的第一个产品，总占地面积3.2万方，打造6栋9层住宅，主要建设内容为住宅、配套用房、地下车库以及其他配套设施，建筑高度不超过27米，容积率仅1.5，属于低密度多层住宅。小区是目前健康城板块内唯一设计有水景的社区，采用了小尺度街坊+大尺度景观的设计核心，内部设计300米夜光环形健康跑道、中央景观休闲步道等，方便社区居民休闲娱乐，部分楼栋采用架空层的设计，占据住宅面积的35.5%，更好与景观设计融合。小区楼栋均为一梯两户设计，并使用双开门电梯，增大公共使用面积。3、江核唯一全景落地窗——越江时代越江时代此前与12月22日领取1、6、9号楼销许，并于12月24日在售楼处进行首开，首开共313套全装修房源，面积约110、128、143㎡，销许均价32975元/㎡，首付3成。预计1月份将加推2、3、5号楼，约316套房源。项目位于江北核心区青奥公园旁，横江大道与城南河路交界处西侧，由招商蛇口、新希望地产、弘阳地产及新城控股联合打造，规划12栋24-27楼高层住宅，建筑面积110㎡起，社区内部呈错落式布局，打造了超大中央花园景观与架空层社交空间，同时自带约3800㎡集中商业体。越江时代已公开110㎡基础装修样板间与143㎡升级装修样板间，其中升级装修样板间装修标准较高，采用大金、威能、爱迪士、马可波罗、多乐士、维宝、摩恩、弗兰卡等多个一线装修品牌产品，同时，该样板间也是江北核心区目前唯一的全景落地窗样板间。4、大悦城综合体——天悦锦麟同为城南中心的天悦锦麟已于12月10日首开B1、C1、C4号楼，当日去化约9成，并于12月20日趁热加推C2、C3、B3号楼，共288套房源，建筑面积约97、117、135㎡，销许均价29602元/㎡，首付3成，验资80万元，预计1月份仍将继续加推B、C地块剩余楼栋。项目由大悦城控股、新希望共同开发，总建面约86万方的城市综合体，集高端住宅、大悦城购物中心、酒店式公寓、商务办公楼、主题商街、文娱中心于一体，将打造成江北新区的新地标。项目B、C地块规划14栋23-26层住宅，面积97-135㎡。5、江北核中核——晴翠府晴翠府12月26日于扬子江国际会议中心举行开盘。项目12月22日领取珑府2、3号楼，翠府1、2、3、5号楼销许，共计498套房源，户型建筑面积约112、127、129、143㎡，首付5成，销许均价36147元/㎡，验资186万元，升级装修包3100元/㎡。当日开盘去化约6成，预计于1季度趁热加推。项目由卓越集团、金地商置、旭辉三家联袂打造，项目规划18栋15-26层的高层住宅，同时还有一座商业综合体，外加一座总高150米、共27层的公寓楼。其中，项目商业部分将打造卓越旗下购物中心旗舰品牌—卓悦汇，并引进华东第一家京东MALL。样板间欣赏：写在最后：江北1月动态仍较为频繁，除城南中心与核心区外，葛塘、大厂等区域也有部分热盘待加推，买房人可根据自身需求酌情选择。

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样板间 2022-01-04 17:27

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